クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8225: eマンションさん]

>>8223 名無しさん

信じるか信じないかというのが検討なんだと思います。
一般論で判断しても、低リスクというのは理解できますし、それ以上に、行政がこの地域を重点開発しようとしている点は、かなりの追い風です。
荒らしはなんの根拠もなく値下げとか口にしていますけど、住商建物、三菱地所、関電不動産開発でやっている物件で下げて売った実績はありません。
無理に値下げしてまで現金を調達する必要性がないんですよね。
地元の小さな業者なら、利益を削ってでも現金化を狙いますけど、そういうのないですから。

[8226: 匿名さん]

信じるか信じないかは～って表現は客観的データがない時に使いますからね

徒歩5分以内、2ウェイアクセス以上、400世帯以上という客観的に証明できるポジティブな事実の他に
パチンコ屋や葬儀屋が近隣にあるというネガティブな客観的事実も材料に加えて
総合的にリセールバリューは上がるのか下がるのかを検討するのが良いでしょう

[8227: マンション掲示板さん]

>>8226 匿名さん
さては、愉快マンですな。

[8228: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
検討は、まずは、ロケーションが京都府南部で良いかからです
六地蔵と決まると、物件が少ない地域なこともあり、選択肢は他にないのでは？

[8229: 匿名さん]

嫌悪施設の厄介なところは書かれているように｢実害｣が証明出来ないとどうしようもない事です。だからこそ嫌悪施設と言われている訳で、パチンコ店にしても葬儀場にしてもそれらが許容出来る方なら良いですが、そうでない方にはいくら安くても...ですね。
まあ万人に受ける新築マンションなんかは今のご時世では手ごろな価格では出ませんので、そういうのも込みで納得できる方には良いのでしょう。

[8230: 匿名さん]

>>8228 匿名さん
・ロケーションが京都府南部で良い
・六地蔵周辺で選ぶ人には他に選択肢がない
という都合のいい情報だけで結論を出すのではなく、
・六地蔵周辺以外も検討対象に加えている人もいる
といった都合の悪い情報も併せて考えてみましょう

何がなんでも六地蔵周辺の大規模新築マンションじゃなきゃ嫌だと言う人以外なら
選択肢は他にもあるという結論になりますから

[8231: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
もう貶すところが無くなって、無理筋なパチンコ屋と葬儀場の話にすり替えてきましたね。
パチンコ屋も葬儀場も、土地の価値が上がれば、さらに収益性の高い建物に建て替えられますよ。
これまで安かったから成立していただけです。
パチンコ屋は、バタバタ潰れていますよね。特に駅前の一等地から消えてなくなる。
昭和のまだパチンコに人気のあったころには駅前の一等地はパチンコ屋が複数あるほどの勢いがありましたが、今は違います。
じきに違う業態の建物になるでしょう。
今建っている葬儀屋に至っては、残念ながら設計が古く、使い勝手が悪いため移転の可能性が高いでしょう。
家族葬が増えていますが、この施設は家族葬には規模が大き過ぎ、大規模な葬儀には箱が小さすぎるんです。
先日、地元大名士であるこども園の総園長がお亡くなりになられましたが、園の目の前にある葬儀場ではなく、同じ葬儀屋の系列の宇治市内の大きなホールで大々的な葬儀が営まれました。
もし、こちらの葬儀場に将来性があるなら、こちらの大規模改修をするところでしょうが、やりませんでした。
近々でやったことといえば、外装の塗装だけです。
最小限の投資しかしてこないところを見ると、何か良い話があれば、移転する可能性が高いと見ています。

[8232: マンコミュファンさん]

>>8230 匿名さん
持論を押し付けてもこちらには響かずだな。
頑張って力説してもね。

[8233: 検討板ユーザーさん]

>>8230 匿名さん

だから、嫌だったらここにこだわる必要は無いし、さっさと消えてくださいよ。
何年も常駐して、悪評を流しておいて、今更何を言うのやら。
真面目に検討している立場で言わせてもらえば、今の環境で特段の問題は無いし、今後さらに環境は良くなることが予想させるため、この物件はありだと考えています。
そもそもですが、環境悪い悪いと連呼してまで、この掲示板に常駐する意味がわかりません。
悪いと思うならどこか呼ばれの掲示板にでも行ってくれたら、皆さん喜びますよ。

お金に余裕があるならこちらなんてどうですか。
田の字地区なので、こちらの物件の倍以上しますが、中京区というステータスが手に入ります。

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html

[8234: 匿名さん]

？
検討の仕方について説明したのですよ？

[8235: マンション検討中さん]

葬儀場の実害もわからない人が論じてるなんてトホホ…ですよね。

[8236: マンション検討中さん]

掲示板規約違反だと思われるレスは右上の「・・・」を押して運営にどんどん削除依頼を出しましょう。
日々のコツコツとした通報行為が重なると該当IPアドレスが一時的にアクセス禁止措置を受ける様です。

[8237: 口コミ知りたいさん]

とりつかれたように葬儀屋推し。笑笑

[8238: 口コミ知りたいさん]

まあ一般的には自宅から見える場所にパチンコ屋や葬儀場があって嬉しいって方は稀ですからね...

[8239: 匿名さん]

パチンコ屋さんが３店、葬儀場１件ですか
嫌悪施設はいずれなくなるとのことですが、具体的な撤去計画があるわけでもなく
増えてますね　他にはないのでしょうか

[8240: マンコミュファンさん]

70平方メートルが4200から4300のボリュームゾーンで販売。

ここはリスキーな買い物では決してないですね。
葬儀屋、パチンコ屋と騒いでもね。

[8241: 匿名さん]

>>8231 匿名さん
ソースもなく予想をしても胡散臭いと疑われるだけなので
もう少し詳細に書いてみてください

[8242: 匿名さん]

>>8238 口コミ知りたいさん
自宅から見える場所に生活感のあるスーパーや、すぐ目の前の高層マンション群などがあっても
嬉しいって人は稀でしょうね

あってうれしいのは抜け感のある眺望とか綺麗な夜景とかくらいじゃないですか？

[8243: 匿名さん]

駅前の一等地と言っても公示地価が坪60万ですからね
都心の一等地と同じと思わない方がいいんじゃないですか？

[8244: マンション検討中さん]

>>8243 匿名さん
公示価格ではなく、普通は実勢価格だよ。大丈夫？

[8245: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

2023年は上昇したみたいですが、それでも60万円はしないみたいです。
上昇はここだけではないので、今後はわかりませんが。

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...,%28%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%8F%96%E5%BC%95%E4%BE%A1%E6%A0%BC%29%E3%81%AF%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1%2045.1%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E5%9D%AA%20%2813.6%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E3%8E%A1%29%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%AF%EF%BC%91%E5%B9%B4%E5%89%8D%20%282022%E5%B9%B4%29%E3%81%AB%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%81%A6%20%2B18.7%EF%BC%85%20%28%2B7.1%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E5%9D%AA%29%E3%81%A8%E5%A5%BD%E8%AA%BF%E3%81%AB%E6%8E%A8%E7%A7%BB%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[8246: 匿名さん]

パチンコ屋では開店前の大行列や騒音などの実害が発生するケースはあるけど
葬儀場の実害ってなに？通夜や告別式？

都市計画法上、葬儀屋は集会所扱いで1種2種低層住専、田園（、高専）には建てられないんで
どうしても嫌だって人はタワマンは諦めて
こういった用途地域の物件を選ぶと良いですよ

[8247: 匿名さん]

>>8244 マンション検討中さん
ああごめんなさい、それ実勢価格でした
公示価格だと坪100万くらいですね

>>8245 匿名さん
単位円/m2なのでお気をつけを
https://www.livable.co.jp/baikyaku/tochi/chika/area-kyoto/a26204/kouji...

[8248: 匿名さん]

ちなみに京都駅前一等地の公示地価は坪2000万
六地蔵駅とは比較にならないです

[8249: 通りがかりさん]

>>8248 匿名さん
何と比べているの？銀座と比べておいたらよいよ。

[8250: マンション検討中さん]

>>8238 口コミ知りたいさん
嬉しくはない。けど気にならない。移転しようかしまいがどっちでもいい

[8251: マンション検討中さん]

年がら年中喪服の人たち見てたら身内の葬式を毎度思い出すってのが実害とかなのでは。
年老いた親の葬式ならまだしも配偶者や子供を亡くした人とかね。
パチンコ屋と違って葬儀ってみんな喪服だからさ。

[8252: 匿名さん]

>>8244 マンション検討中さん
普通の意味がわらかんが、公示地価が存在する意味を考えればわかるだろ。
8243が公示地価の比較として書いてても何らおかしくはない。

[8253: マンション掲示板さん]

>>8252 匿名さん
熱くなるな。牛乳でも飲み図面眺めて検討したら？

[8254: 通りがかりさん]

>>8251 マンション検討中さん
セレマのことですか？六地蔵ホールはあまり使ってませんよ。宇治市斎場(火葬場)が休場日が合わないとか距離もあるのでこの辺りの葬儀は東野ホールを使うことが多いんですよ。東野も駅前にあるし京都市中央斎場(火葬場)が近いし、プラン的な会場の大きさとかいろいろ理由があって東野ホールのほうが勝手がいいようです。六地蔵ホールもたまに使ってるみたいだけど、ほとんど喪服の人見かけないでしょ？

[8255: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
こちらの書き込み>>8140を見ると実勢価格ならこの1年で20パーセント近く上昇した
と言うデータを見て実勢価格を持ち出したんだと思う

ちなみに、その元データはおそらくこれ
https://asset-rocket.com/data/tochi/r/%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%BA%9C_%E4%...
＞最新データである2023年の六地蔵駅の価格相場を見てみると、坪単価45.1万円／坪と前年の坪単価38.0万円／坪と比較して、+7.1万円と18.7％上昇しています。

確かに上昇してるけど、公示地価（基準地価）のほうが高いんで
公示地価を使った方が有利なのになあって思います

[8256: 匿名さん]

>>8254 通りがかりさん
葬儀場の実害についての意見。
ココがどうかは知らん。

[8257: マンション掲示板さん]

>>8254 通りがかりさん
あんた住んでる人？
見かけないならパチンコ屋も葬儀場も実害がないってことなんやない？
やったらハッキリそれを書いたらええやん。
「私は住人ですが全くパチンコ屋も葬儀場も影響を感じません」て。なんで書かへんのや？
そんな無駄なレスせんと、自分が住んでて感じてることを素直に書いたらええやん。
本当は住んでなくて販売側の人とかか？

[8258: マンション検討中さん]

都知事選で今候補者が賑やかやろ？
あれが法律に違反してない範囲の自由や。
別にあんなのでもええんや。
あれを支持する有権者も沢山おるわけや。
中には法律違反もおるけれどもいずれもただちに違反ではない。
こんなマンション掲示板ごときで空気読んで自分の意見を抑える必要なんてないんやで？
法の範囲内と規約の範囲内で好きなことを好きなだけ書いたらええ。
私は六地蔵はまだ地価上がる余裕があるとは思ってる。不倫相手と会うためのセカンドマンションとしてはなかなかいい立地だと思う。

[8259: マンション比較中さん]

葬儀場ってそれ自体に害悪は無いけど、親族が亡くなったりした際に悲しい思いをした子どもなどが喪服を着た方々がしょっちゅう自宅近くに出入りしてたりするとその時の思いが蘇ってトラウマになったりってのは知人のケースでも聞いたりする。
そんなの問題ないって方も当然いるでしょうが、世の中にはそうした方も一定数いるからこそ嫌悪施設として認定されてる訳で、それを全否定するのは無理筋ですよ。
考え方の問題で、自分達の家庭はそこがネックにならなかったから安くマンション買えたって肯定的に考えとけば良い話しであって、だから他の方も同じ価値観のはずってのは勘違い。

[8260: 通りがかりさん]

>>8257 マンション掲示板さん
住んでないし販売側でもないですよ。近所の住民で検討中してる者です。あなたの存在のほうが気になりますが、、このマンションの検討者ですか？

[8261: 口コミ知りたいさん]

>>8260 通りがかりさん
気にされるほどの者でもないよ(^^;
検討者に決まってるやん。
最初から「近所に住んでるけど」って書いた方がいい。
じゃないと何言ってんのこいつ？ってなるから。

[8262: 匿名さん]

>>8259 マンション比較中さん
学校でいじめにあってそれがトラウマになった人は一定数いますが
世の中が学校を嫌悪施設として認定したら学校は嫌悪施設として
人のいない山奥に建てられるようになるんですかね

昭和の時代にはなかったかもしれないですが
臨床心理士などによる治療を受けることでトラウマの症状を緩和できるようになってますから
トラウマがあるなら本人の中で昇華する方向で解決したほうが良いと思いますよ

[8263: 評判気になるさん]

>>8259 マンション比較中さん
ここの検討板が荒れるのは他人の価値観を一切認めずに一部住民の方が「ネガ、荒らしだ！」って決めつけてるからでしょうね

[8264: 評判気になるさん]

>>8262 匿名さん
その学校の制服が独特ならイジメられた人にとっては嫌悪施設になるかもね。
喪服ってのは全国共通で同じ服だからなあ。
学生服を着てる全国の人間全員がイジメてた訳ないし。学生服着てて楽しいこともあったろう。
でも葬式は喪服着てる人全員が悲しいし自分も悲しい。
警察も同じ服来てるから我々はビビるんだよ。
共通の知見を有してると勝手に察して。

[8265: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者ですが、六地蔵駅近くの葬儀場やパチンコ店を煙たがり嫌悪施設だと話題になったことは今までありませんでした。とくに害もないので気にしてませんでしたね。でも世の中には葬儀場がトラウマになってる人もいるだろうからそういった特別なトラウマを抱えている方はこのマンションは無しでしょうね。検討するまでもなく

[8266: 匿名さん]

>>8264 評判気になるさん
え？服の問題？
だったら全身黒であれば喪服として通るんで
全身黒ずくめファッションはトラウマの原因になるから禁止されちゃうんかな？

[8267: 評判気になるさん]

>>8266 匿名さん
喪服とただの黒い服の違いわからんか？
葬儀行ったことないか？

[8268: 評判気になるさん]

>>8266 匿名さん
喪服とただの黒い服の違いわからんか？
葬儀行ったことないか？

[8269: 匿名さん]

>>8265 通りがかりさん
普通そうですよね
閑静な住宅街の中ならともかく、駅周辺の商業地域に葬儀場やパチンコ店があっても
騒音などの問題が発生してなければ気にする人はあまりいませんし、
あえてトラウマ施設があるところを選んで嫌悪施設があると言って
騒ぎ立てるほどバカな人もあまりいませんから

[8270: 匿名さん]

>>8268 評判気になるさん
今は令和なんですよ

[8271: 名無しさん]

>>8270 匿名さん
何の関係が？
人の質問には答えようよ

[8272: マンション検討中さん]

もしかして通夜と葬式の違いすらわかってないのでは？
令和だと葬式で喪服着ないの？
初めて聞いたけど
そもそも「喪服」がどういうものかを知らないという可能性もある
ただの服だけではなく、諸々の小物も葬式仕様なのとかも知らないのかもしれない。

[8273: 匿名さん]

>>8271 名無しさん
数年前の葬儀で黒の厚底ミュールに黒のヘアターバン巻いてた参列者がいましたよ
ちょっと驚きましたが、全体的にシンプルでアクセ類はつけてなかったので問題はないかと

喪服がなければ地味な服、学生なら制服でいいんです

[8274: 匿名さん]

検索すればわかりますが、嫌悪施設は定義が決まっているものではないようです。
例えば、学校や救急病院が隣接していれば立派な嫌悪施設になります。
また自分がではなくて他人がどう思うかです。気にしすぎるものどうかとは思いますが