クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[8201: 匿名さん]

そのうち、向いのセレマ六地蔵ホールに矛先が向くかもしれません

[8202: マンション掲示板さん]

>>8200 匿名さん
このマンションの場合で住む上での実害は何が考えられる？

[8203: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
つまり、投資目的や転売を予定してる人たちに不利なだけですね

[8204: マンション比較中さん]

>>8201 匿名さん
>>8202 マンション掲示板さん
>>8203 匿名さん
葬儀場もパチンコ店もシンプルに自宅のそばにあったら嫌でしょ？「実害は？」とか、そんじゃ宗教団体施設や＊＊＊の事務所や風俗店が隣にあったら「実害は？」とか言えるの？私はマイホームには心理的であったとしてもそうしたものとは距離置きたい派ですね。

[8205: 名無しさん]

>>8204 マンション比較中さん

京都市で言えば、左京区や北区では反対運動が起きて止まっていますね。

[8206: 通りがかりさん]

>>8204 マンション比較中さん
だったら別の高級マンション検討ですね。
素晴らしい。

[8207: 匿名さん]

>>8204 マンション比較中さん
この物件でのパチンコ屋の実害を聞いてるんやけど？
関係ない話すな

[8208: 匿名さん]

>>8204 マンション比較中さん
そんな事は駅近の近商地域に建つマンションを選んだ時点で納得済みですよ？
そういった施設が嫌なら初めから住居専用地域を選べばいいだけなのに
わざわざ近商を選んで第一種低層住専並みの住環境を望む方がおかしいです

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
だから心理的に嫌だってのが実害ってことだろ？物理的じゃなきゃ実害と認めないってのだったら世の中の大半の嫌悪施設がそうでなくなるで？

[8210: マンション掲示板さん]

>>8208 匿名さん
その通り！用途地域は、こちらが高層マンション建てるから相手も何が近くにくるか分からないと言うこと。第一種低層はこちらも建てれないないかわりに相手も建てれない。

自由対自由、か、規制対規制

どちらが好みかは分かれますね。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8209 匿名さん
で、実害はなんや？
答えられへんか？

[8212: 匿名さん]

>>8210 マンション掲示板さん
用途地域を誤解されてるようですが
近商も一種低層も規制されるものが違うだけでどちらも規制あります

[8213: マンコミュファンさん]

>>8212 匿名さん
勘違いな訳ねーじゃん。
厳しいかゆるゆるかだけ。

[8214: 匿名さん]

実害はリセールの時、嫌悪施設が近いと少し価格を下げないと売りづらいことかな。いずれ子供が自立し夫婦二人になったら（つまり20年後）、よりコンパクトかつ中心部への転居を考える際、経年による価格低下よりも安く売らざるをリスクリスク。でもその時はパチンコ店自体がなくなっている可能性も小さくありませんね。

[8215: 匿名さん]

その理屈で言えば、現在はパチ屋がある状態なのだから、その分安く買っているのでは

[8216: 匿名さん]

>>8213 マンコミュファンさん
用途地域というのはその名の通り、その地域の「用途」に沿って規制されるので、
住居専用地域であれば居住環境を重視した規制があり、
商業地域であれば人が集まり消費活動がしやすいよう規制をし、
工業地域であれば工業生産をしやすいように規制をかけるだけです

ですから、例えば住宅の建設に関して
工業専用地域で厳しく規制されているため一切建てられないですし、
一種低層地域では高さ10mまたは12ｍ超の住宅は建てられないようきせいされてます

ゆるゆるで何建ててもおｋなのは都市計画区域外くらいしかありません

[8217: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
心理的に嫌だってくらいでは実害とは認められないですよ
最低限でも精神科で診断書が貰える程度の被害は必要でしょう

[8218: 匿名さん]

要は、パチンコ屋さんの悪評を立てて経営を悪化させて追い出したいと。
マンションへのネガコメントは、悪評を立てて、値引きを狙っているのだというのと同類の発想です。

[8219: 評判気になるさん]

>>8218 匿名さん
値引き引き出し待機組、多そうですね汗

[8220: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん

悪評を立てて追い出したい？
なんかこじつけが酷すぎて草が生えますわ
wwwwwwwwwww

[8221: マンション掲示板さん]

>>8207 匿名さん

実害があれば書いているんじゃないの？
通りを挟んでるから、基本的に影響なしですよ。
ただ、お客も少ないし、駅前の一等地がもったいないねって話。

[8222: 通りがかりさん]

>>8209 匿名さん

勝手に決めるなよ。
心理的に嫌というのは心情的に理解されても、実害とは認められない。
嫌なものでも、合法なら建つ。

国立のマンションのようなケースは例外。
逆にあんな形で追い出すと、ややこしい地域のレッテルが貼られてマイナスでしかない。

[8223: 名無しさん]

徒歩5分以内、2ウェイアクセス以上、400世帯以上の3条件入ると、リセールバリューは通常マンションより高いみたいね。

この基準に合致している時点でリスク低しと言えますわな。信じるか信じないかは数年後に分かる。

[8224: 検討板ユーザーさん]

>>8218 匿名さん

パチンコ屋の話を持ち出したのは荒らしさん御本人ではないですが(笑)。付近にパチンコ屋があっても通りを挟んでいるので、影響なしですよ。
もし、かなり迷惑なら、パデシオンタワーの住民が既に大騒ぎしていることでしょう。ところが、隣接しているパデシオンタワーの住民も気にしている様子はない。掲示板にも苦情は書かれていないのです。

荒らしさんは、マッチポンプみたいなことばかりやってますね。いつも感心しています。くだらないことで火をつけて、1人何役こなしているのか知りませんが、やっていて楽しいですか。

[8225: eマンションさん]

>>8223 名無しさん

信じるか信じないかというのが検討なんだと思います。
一般論で判断しても、低リスクというのは理解できますし、それ以上に、行政がこの地域を重点開発しようとしている点は、かなりの追い風です。
荒らしはなんの根拠もなく値下げとか口にしていますけど、住商建物、三菱地所、関電不動産開発でやっている物件で下げて売った実績はありません。
無理に値下げしてまで現金を調達する必要性がないんですよね。
地元の小さな業者なら、利益を削ってでも現金化を狙いますけど、そういうのないですから。

[8226: 匿名さん]

信じるか信じないかは～って表現は客観的データがない時に使いますからね

徒歩5分以内、2ウェイアクセス以上、400世帯以上という客観的に証明できるポジティブな事実の他に
パチンコ屋や葬儀屋が近隣にあるというネガティブな客観的事実も材料に加えて
総合的にリセールバリューは上がるのか下がるのかを検討するのが良いでしょう

[8227: マンション掲示板さん]

>>8226 匿名さん
さては、愉快マンですな。

[8228: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
検討は、まずは、ロケーションが京都府南部で良いかからです
六地蔵と決まると、物件が少ない地域なこともあり、選択肢は他にないのでは？

[8229: 匿名さん]

嫌悪施設の厄介なところは書かれているように｢実害｣が証明出来ないとどうしようもない事です。だからこそ嫌悪施設と言われている訳で、パチンコ店にしても葬儀場にしてもそれらが許容出来る方なら良いですが、そうでない方にはいくら安くても...ですね。
まあ万人に受ける新築マンションなんかは今のご時世では手ごろな価格では出ませんので、そういうのも込みで納得できる方には良いのでしょう。

[8230: 匿名さん]

>>8228 匿名さん
・ロケーションが京都府南部で良い
・六地蔵周辺で選ぶ人には他に選択肢がない
という都合のいい情報だけで結論を出すのではなく、
・六地蔵周辺以外も検討対象に加えている人もいる
といった都合の悪い情報も併せて考えてみましょう

何がなんでも六地蔵周辺の大規模新築マンションじゃなきゃ嫌だと言う人以外なら
選択肢は他にもあるという結論になりますから

[8231: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
もう貶すところが無くなって、無理筋なパチンコ屋と葬儀場の話にすり替えてきましたね。
パチンコ屋も葬儀場も、土地の価値が上がれば、さらに収益性の高い建物に建て替えられますよ。
これまで安かったから成立していただけです。
パチンコ屋は、バタバタ潰れていますよね。特に駅前の一等地から消えてなくなる。
昭和のまだパチンコに人気のあったころには駅前の一等地はパチンコ屋が複数あるほどの勢いがありましたが、今は違います。
じきに違う業態の建物になるでしょう。
今建っている葬儀屋に至っては、残念ながら設計が古く、使い勝手が悪いため移転の可能性が高いでしょう。
家族葬が増えていますが、この施設は家族葬には規模が大き過ぎ、大規模な葬儀には箱が小さすぎるんです。
先日、地元大名士であるこども園の総園長がお亡くなりになられましたが、園の目の前にある葬儀場ではなく、同じ葬儀屋の系列の宇治市内の大きなホールで大々的な葬儀が営まれました。
もし、こちらの葬儀場に将来性があるなら、こちらの大規模改修をするところでしょうが、やりませんでした。
近々でやったことといえば、外装の塗装だけです。
最小限の投資しかしてこないところを見ると、何か良い話があれば、移転する可能性が高いと見ています。

[8232: マンコミュファンさん]

>>8230 匿名さん
持論を押し付けてもこちらには響かずだな。
頑張って力説してもね。

[8233: 検討板ユーザーさん]

>>8230 匿名さん

だから、嫌だったらここにこだわる必要は無いし、さっさと消えてくださいよ。
何年も常駐して、悪評を流しておいて、今更何を言うのやら。
真面目に検討している立場で言わせてもらえば、今の環境で特段の問題は無いし、今後さらに環境は良くなることが予想させるため、この物件はありだと考えています。
そもそもですが、環境悪い悪いと連呼してまで、この掲示板に常駐する意味がわかりません。
悪いと思うならどこか呼ばれの掲示板にでも行ってくれたら、皆さん喜びますよ。

お金に余裕があるならこちらなんてどうですか。
田の字地区なので、こちらの物件の倍以上しますが、中京区というステータスが手に入ります。

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html

[8234: 匿名さん]

？
検討の仕方について説明したのですよ？

[8235: マンション検討中さん]

葬儀場の実害もわからない人が論じてるなんてトホホ…ですよね。

[8236: マンション検討中さん]

掲示板規約違反だと思われるレスは右上の「・・・」を押して運営にどんどん削除依頼を出しましょう。
日々のコツコツとした通報行為が重なると該当IPアドレスが一時的にアクセス禁止措置を受ける様です。

[8237: 口コミ知りたいさん]

とりつかれたように葬儀屋推し。笑笑

[8238: 口コミ知りたいさん]

まあ一般的には自宅から見える場所にパチンコ屋や葬儀場があって嬉しいって方は稀ですからね...

[8239: 匿名さん]

パチンコ屋さんが３店、葬儀場１件ですか
嫌悪施設はいずれなくなるとのことですが、具体的な撤去計画があるわけでもなく
増えてますね　他にはないのでしょうか

[8240: マンコミュファンさん]

70平方メートルが4200から4300のボリュームゾーンで販売。

ここはリスキーな買い物では決してないですね。
葬儀屋、パチンコ屋と騒いでもね。

[8241: 匿名さん]

>>8231 匿名さん
ソースもなく予想をしても胡散臭いと疑われるだけなので
もう少し詳細に書いてみてください

[8242: 匿名さん]

>>8238 口コミ知りたいさん
自宅から見える場所に生活感のあるスーパーや、すぐ目の前の高層マンション群などがあっても
嬉しいって人は稀でしょうね

あってうれしいのは抜け感のある眺望とか綺麗な夜景とかくらいじゃないですか？

[8243: 匿名さん]

駅前の一等地と言っても公示地価が坪60万ですからね
都心の一等地と同じと思わない方がいいんじゃないですか？

[8244: マンション検討中さん]

>>8243 匿名さん
公示価格ではなく、普通は実勢価格だよ。大丈夫？

[8245: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

2023年は上昇したみたいですが、それでも60万円はしないみたいです。
上昇はここだけではないので、今後はわかりませんが。

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...,%28%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%8F%96%E5%BC%95%E4%BE%A1%E6%A0%BC%29%E3%81%AF%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1%2045.1%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E5%9D%AA%20%2813.6%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E3%8E%A1%29%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%AF%EF%BC%91%E5%B9%B4%E5%89%8D%20%282022%E5%B9%B4%29%E3%81%AB%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%81%A6%20%2B18.7%EF%BC%85%20%28%2B7.1%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E5%9D%AA%29%E3%81%A8%E5%A5%BD%E8%AA%BF%E3%81%AB%E6%8E%A8%E7%A7%BB%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[8246: 匿名さん]

パチンコ屋では開店前の大行列や騒音などの実害が発生するケースはあるけど
葬儀場の実害ってなに？通夜や告別式？

都市計画法上、葬儀屋は集会所扱いで1種2種低層住専、田園（、高専）には建てられないんで
どうしても嫌だって人はタワマンは諦めて
こういった用途地域の物件を選ぶと良いですよ

[8247: 匿名さん]

>>8244 マンション検討中さん
ああごめんなさい、それ実勢価格でした
公示価格だと坪100万くらいですね

>>8245 匿名さん
単位円/m2なのでお気をつけを
https://www.livable.co.jp/baikyaku/tochi/chika/area-kyoto/a26204/kouji...

[8248: 匿名さん]

ちなみに京都駅前一等地の公示地価は坪2000万
六地蔵駅とは比較にならないです

[8249: 通りがかりさん]

>>8248 匿名さん
何と比べているの？銀座と比べておいたらよいよ。

[8250: マンション検討中さん]

>>8238 口コミ知りたいさん
嬉しくはない。けど気にならない。移転しようかしまいがどっちでもいい

[8251: マンション検討中さん]

年がら年中喪服の人たち見てたら身内の葬式を毎度思い出すってのが実害とかなのでは。
年老いた親の葬式ならまだしも配偶者や子供を亡くした人とかね。
パチンコ屋と違って葬儀ってみんな喪服だからさ。

[8252: 匿名さん]

>>8244 マンション検討中さん
普通の意味がわらかんが、公示地価が存在する意味を考えればわかるだろ。
8243が公示地価の比較として書いてても何らおかしくはない。

[8253: マンション掲示板さん]

>>8252 匿名さん
熱くなるな。牛乳でも飲み図面眺めて検討したら？

[8254: 通りがかりさん]

>>8251 マンション検討中さん
セレマのことですか？六地蔵ホールはあまり使ってませんよ。宇治市斎場(火葬場)が休場日が合わないとか距離もあるのでこの辺りの葬儀は東野ホールを使うことが多いんですよ。東野も駅前にあるし京都市中央斎場(火葬場)が近いし、プラン的な会場の大きさとかいろいろ理由があって東野ホールのほうが勝手がいいようです。六地蔵ホールもたまに使ってるみたいだけど、ほとんど喪服の人見かけないでしょ？

[8255: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
こちらの書き込み>>8140を見ると実勢価格ならこの1年で20パーセント近く上昇した
と言うデータを見て実勢価格を持ち出したんだと思う

ちなみに、その元データはおそらくこれ
https://asset-rocket.com/data/tochi/r/%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%BA%9C_%E4%...
＞最新データである2023年の六地蔵駅の価格相場を見てみると、坪単価45.1万円／坪と前年の坪単価38.0万円／坪と比較して、+7.1万円と18.7％上昇しています。

確かに上昇してるけど、公示地価（基準地価）のほうが高いんで
公示地価を使った方が有利なのになあって思います

[8256: 匿名さん]

>>8254 通りがかりさん
葬儀場の実害についての意見。
ココがどうかは知らん。

[8257: マンション掲示板さん]

>>8254 通りがかりさん
あんた住んでる人？
見かけないならパチンコ屋も葬儀場も実害がないってことなんやない？
やったらハッキリそれを書いたらええやん。
「私は住人ですが全くパチンコ屋も葬儀場も影響を感じません」て。なんで書かへんのや？
そんな無駄なレスせんと、自分が住んでて感じてることを素直に書いたらええやん。
本当は住んでなくて販売側の人とかか？

[8258: マンション検討中さん]

都知事選で今候補者が賑やかやろ？
あれが法律に違反してない範囲の自由や。
別にあんなのでもええんや。
あれを支持する有権者も沢山おるわけや。
中には法律違反もおるけれどもいずれもただちに違反ではない。
こんなマンション掲示板ごときで空気読んで自分の意見を抑える必要なんてないんやで？
法の範囲内と規約の範囲内で好きなことを好きなだけ書いたらええ。
私は六地蔵はまだ地価上がる余裕があるとは思ってる。不倫相手と会うためのセカンドマンションとしてはなかなかいい立地だと思う。

[8259: マンション比較中さん]

葬儀場ってそれ自体に害悪は無いけど、親族が亡くなったりした際に悲しい思いをした子どもなどが喪服を着た方々がしょっちゅう自宅近くに出入りしてたりするとその時の思いが蘇ってトラウマになったりってのは知人のケースでも聞いたりする。
そんなの問題ないって方も当然いるでしょうが、世の中にはそうした方も一定数いるからこそ嫌悪施設として認定されてる訳で、それを全否定するのは無理筋ですよ。
考え方の問題で、自分達の家庭はそこがネックにならなかったから安くマンション買えたって肯定的に考えとけば良い話しであって、だから他の方も同じ価値観のはずってのは勘違い。

[8260: 通りがかりさん]

>>8257 マンション掲示板さん
住んでないし販売側でもないですよ。近所の住民で検討中してる者です。あなたの存在のほうが気になりますが、、このマンションの検討者ですか？

[8261: 口コミ知りたいさん]

>>8260 通りがかりさん
気にされるほどの者でもないよ(^^;
検討者に決まってるやん。
最初から「近所に住んでるけど」って書いた方がいい。
じゃないと何言ってんのこいつ？ってなるから。

[8262: 匿名さん]

>>8259 マンション比較中さん
学校でいじめにあってそれがトラウマになった人は一定数いますが
世の中が学校を嫌悪施設として認定したら学校は嫌悪施設として
人のいない山奥に建てられるようになるんですかね

昭和の時代にはなかったかもしれないですが
臨床心理士などによる治療を受けることでトラウマの症状を緩和できるようになってますから
トラウマがあるなら本人の中で昇華する方向で解決したほうが良いと思いますよ

[8263: 評判気になるさん]

>>8259 マンション比較中さん
ここの検討板が荒れるのは他人の価値観を一切認めずに一部住民の方が「ネガ、荒らしだ！」って決めつけてるからでしょうね

[8264: 評判気になるさん]

>>8262 匿名さん
その学校の制服が独特ならイジメられた人にとっては嫌悪施設になるかもね。
喪服ってのは全国共通で同じ服だからなあ。
学生服を着てる全国の人間全員がイジメてた訳ないし。学生服着てて楽しいこともあったろう。
でも葬式は喪服着てる人全員が悲しいし自分も悲しい。
警察も同じ服来てるから我々はビビるんだよ。
共通の知見を有してると勝手に察して。

[8265: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者ですが、六地蔵駅近くの葬儀場やパチンコ店を煙たがり嫌悪施設だと話題になったことは今までありませんでした。とくに害もないので気にしてませんでしたね。でも世の中には葬儀場がトラウマになってる人もいるだろうからそういった特別なトラウマを抱えている方はこのマンションは無しでしょうね。検討するまでもなく

[8266: 匿名さん]

>>8264 評判気になるさん
え？服の問題？
だったら全身黒であれば喪服として通るんで
全身黒ずくめファッションはトラウマの原因になるから禁止されちゃうんかな？

[8267: 評判気になるさん]

>>8266 匿名さん
喪服とただの黒い服の違いわからんか？
葬儀行ったことないか？

[8268: 評判気になるさん]

>>8266 匿名さん
喪服とただの黒い服の違いわからんか？
葬儀行ったことないか？

[8269: 匿名さん]

>>8265 通りがかりさん
普通そうですよね
閑静な住宅街の中ならともかく、駅周辺の商業地域に葬儀場やパチンコ店があっても
騒音などの問題が発生してなければ気にする人はあまりいませんし、
あえてトラウマ施設があるところを選んで嫌悪施設があると言って
騒ぎ立てるほどバカな人もあまりいませんから

[8270: 匿名さん]

>>8268 評判気になるさん
今は令和なんですよ

[8271: 名無しさん]

>>8270 匿名さん
何の関係が？
人の質問には答えようよ

[8272: マンション検討中さん]

もしかして通夜と葬式の違いすらわかってないのでは？
令和だと葬式で喪服着ないの？
初めて聞いたけど
そもそも「喪服」がどういうものかを知らないという可能性もある
ただの服だけではなく、諸々の小物も葬式仕様なのとかも知らないのかもしれない。

[8273: 匿名さん]

>>8271 名無しさん
数年前の葬儀で黒の厚底ミュールに黒のヘアターバン巻いてた参列者がいましたよ
ちょっと驚きましたが、全体的にシンプルでアクセ類はつけてなかったので問題はないかと

喪服がなければ地味な服、学生なら制服でいいんです

[8274: 匿名さん]

検索すればわかりますが、嫌悪施設は定義が決まっているものではないようです。
例えば、学校や救急病院が隣接していれば立派な嫌悪施設になります。
また自分がではなくて他人がどう思うかです。気にしすぎるものどうかとは思いますが

[8275: 名無しさん]

>>8273 匿名さん
それは昭和からいる
今も昔も大半は喪服なのは変わらないだろう
お前は一体何が言いたいのか？

[8276: マンション検討中さん]

隣に公園があったら子供がうるさいし。
立派な嫌悪施設だよ。

[8277: マンション検討中さん]

テーマ:葬儀場の実害は何？
↓
Aさん「喪服の人をしょっちゅう見かけると気分が滅入る」
↓
Bさん「黒い服ならダメってことになるが？」
↓
Aさん「黒い服と喪服との違いもわからんか？」
↓
Bさん「今令和ですよ？」
↓
Aさん「何の関係が？」
↓
Bさん「葬儀で厚底黒ターバンを見かけた」
↓
Aさん「昔からそういう奴はいる。昔も今も大半は喪服」

さぁ次はなんて書いてくるかなあ？
待ってるよ( ^ω^ )

[8278: 名無しさん]

>>8265 通りがかりさん
煙たがったり話題になったりという視点ではなく、喪服の人たちを大量にしょっちゅう見ることはありますか？
一度も見た覚えがないというのが一番説得力あります。
見たか見てないかという視点の場合は人の感じ方ではないので、個人差は出ませんし。
例えば月に5度ほど50人ほどの喪服集団を見かける、とかそういうのがあるかどうか。
私が今住んでる付近300メートルではこの7年で喪服の人を沢山見た覚えはありません。
見てるかもしれませんが記憶に残らないレベルです。
これがもし葬儀場の隣の戸建てとかであれば、目撃頻度も高くなり記憶にも残るでしょう。

[8279: 通りがかりさん]

>>8278 名無しさん
べつに誰かを説得するつもり全くないんですが、、
六地蔵ホールができてから未だかつて50人規模の喪服の団体は見たことありませんよ。あそこの交差点で1人か2人、信号待ちしてる喪服の人を見かけたことが数回あります。その程度だけど、気になる人は気になるんじゃないですか？嫌なら六地蔵駅前マンションはやめとけばいいだけの話

[8280: 口コミ知りたいさん]

>>8279 通りがかりさん
「説得力」って誰かを説得する時にだけ使う言葉ではないですよ…

[8281: 匿名さん]

>>8275 名無しさん
ただの黒い服でも葬式をイメージする人はいるんですよ

[8282: 口コミ知りたいさん]

>>8281 匿名さん
それは今話してることと関係ない話

[8283: 匿名さん]

＞親族が亡くなったりした際に悲しい思いをした子どもなどが
＞喪服を着た方々がしょっちゅう自宅近くに出入りしてたりすると
＞その時の思いが蘇ってトラウマになった

こんな無理矢理こじつけた理由は無視していいだろ

[8284: 匿名さん]

交差点からのストリートビュー
https://www.google.co.jp/maps/@34.9343841,135.7969146,3a,75y,37.36h,109.3t/data=!3m6!1e1!3m4!1sh7Re8bwHBuz9D3Kz6Zwc6g!2e0!7i16384!8i8192?coh=205409&entry=ttu

[8285: マンコミュファンさん]

これだけの巨大マンションは京都では希少性が高いと感じる。

[8303: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8309: マンション検討中さん]

まだ買えるお部屋はあるのかしら。

[8311: 匿名さん]

>>8309 マンション検討中さん
先にローン通しておく方が手続き早いですよ。

[8314: マンション検討中さん]

親族の亡き骸って子どもにとっては結構なインパクトだし、その後の葬儀に参列したら後で別の葬儀の様子を見て思い出すってのは普通にある。まあ人によっては「そんなの当たり前だから過保護にする必要は無い」ってのももちろん一つの価値観だけど、それが原因の一つとなって引き篭もりとかなったら一生後悔してもしきれないよね。

[8315: マンション検討中さん]

>>8314 マンション検討中さん
だ、か、ら！不安なら葬儀場近くにあるこのマンションは候補から外しましょう！という結論になった。さようなら

[8316: eマンションさん]

>>8315 マンション検討中さん
掲示板なので個に対して何度書いても無駄やで？w
皆が見る前提で皆のためになることを書かないと。
「不安なら検討するな」は皆のためになるかな？
よく考えてみようね！

[8317: マンション検討中さん]

>>8316 eマンションさん
なるよ

[8318: 通りがかりさん]

円安加速脅威。
これだけ加速すると、これからのマンションはかなり建築コストが高くなる。

直近では2021年秋までに契約がベストシナリオだったとは思う。

[8319: 評判気になるさん]

>>8317 マンション検討中さん
(;´д｀)

[8320: 検討板ユーザーさん]

>>8318 通りがかりさん
そんなみんながわかってることをドヤ顔後出しで書かれても…^^;
せめて未来予測だよね

[8321: 検討板ユーザーさん]

>>8318 通りがかりさん

東京の新築マンション平均価格は１億超えたしね、東京だけじゃなくて全国的にマンション価格高騰中

https://news.yahoo.co.jp/articles/d11fc179aab2ae477c3aae7d3304d23c0caa...

[8322: 匿名さん]

>>8310 口コミ知りたいさん
対象のレスが削除されたので何を指してたか明確になりましたね
それでも当の本人には分からないかもしれないですが

[8323: 匿名さん]

>>8316 eマンションさん
皆のためになる良いアドバイスだと思いますよ

不安などの心の問題は最終的に本人の中で昇華させるもの
それが出来ずに周囲の人たちを巻き込み延々と騒ぎ続けるなら
検討物件から外した方が双方にとって理がありますからね

[8324: マンション掲示板さん]

>>8320 検討板ユーザーさん
愚痴をこぼさず、この事実から何を悟り今からどう行動するか考えないとね。

[8325: 匿名さん]

>>8320 検討板ユーザーさん
それ、事実は
＞（現在）円安加速
というところだけで
＞これからのマンションはかなり建築コストが高くなる。
は未来予測じゃないかな

[8326: 匿名さん]

>>8323 匿名さん
このような一連の投稿が、この件(パチンコ屋、葬儀場)を盛り上げ長期化しているのです。
分かっていてやっているのでしょうね

[8327: マンション掲示板さん]

>>8326 匿名さん
あんたもだよ！終わった話を蒸し返すなよ

[8328: 匿名さん]

>>8326 匿名さん
建設的な方向で盛り上げるなら良いのですが、
論点をずらして一見もっともらしいことを言いながら
住人を煽り嘲笑してるだけですからね

ただ、「不安なら検討するな」でまとまった点については
荒らしさんに感謝してあげていいかもですｗ

[8329: eマンションさん]

>>8325 匿名さん
ざっくり過ぎるだろさすがに
「これからは地球温暖化が進む」くらい意味ないレス
何年後に何割程度上がるかまで書かないと意味ないよ

[8330: eマンションさん]

>>8328 匿名さん
ここは「検討板」なんで住人を煽るもなにも、良い情報も悪い情報も交換されるのが望ましい形ですよ。

[8331: マンション検討中さん]

>>8328 匿名さん
建設的に盛り上げる必要は特にないですよ？
読者がここを読み書きして「買わない」という選択肢を導き出すこともこの掲示板の存在意義なのですから。
ここは別に販売者のページではないので。
何か勘違いされてませんか？
もしかして販売者ですか？

[8332: 匿名さん]

言ってあげた方が良いのかな・・・
もう既に潮時ですよ

[8333: マンション検討中さん]

>>8332 匿名さん
言ってあげた方が良いのかな・・・
自分しかわからない意味不明なこと書くのやめた方がいいですよ

[8334: マンション掲示板さん]

この2年間で建材は30パーセント値が上がったようだ。人件費も上がり、購入者にとって厳しい状況。困ったものだ。

[8335: マンション掲示板さん]

ここは円安関係なく完売目的で値下げだな。
そろそろかな。

[8336: eマンションさん]

>>8335 マンション掲示板さん
厳しいと思うよ

[8337: eマンションさん]

>>8335 マンション掲示板さん

デマはやめようよ。
値下げもないし、むしろ建材と人件費の上振れで、下げる必要性が全くないという現実をそろそろ受け入れた方が良い。
マンション着工件数が激減しているという事実が何を意味するか。
値頃感のある物件は、全国的に激減し、各地で億ションが増えている。
地方都市ですらその傾向が強まっている。
冷静に考えたら最後の買い場だとしか思えないわけだが、荒らしは認めないだろうね。

以前から繰り返しお伝えしていますが、ここを買わなくても良いので、気に入った物件があるなら、早めに契約した方が良いです。
値頃感のある物件は、今後数年は供給されません。
高級物件しか成立しない状況のため、この物件と同程度かそれ以下の価格帯の物件は建築計画すらありません。
本当に検討中の方は、早めの決断が吉です。

[8338: マンション検討中さん]

ここと同じようなやり取りしてるクラッシィハウス尼崎のスレの内容を参考にしてみては
竣工後1年半かけての完売みたいですが、残り僅かになるまでは値上げこそすれど、値下げはせずに売り切ったみたいですよ
もし、値下げを期待するなら来年末以降じゃないですかね～

[8339: 通りがかりさん]

>>8337 eマンションさん
なぜそんなに他人の購入なのに必死なんですか？
販売側の人ですか？

[8340: 匿名さん]

>>8339 通りがかりさん

いやいや。
デマを飛ばして買わせないようにしている阿呆がいるから、客観的事実を述べているだけですよ。
迷っているあいだに相場は上がり続ける。
騙されて値下げを待った結果買えないのは気の毒だ。
相場が下がる要素は一切ない。

[8341: マンコミュファンさん]

>>8338 マンション検討中さん

値下げせずに完売するのは見えてますよ。
尼崎の頃よりも、市場全体が値上げ傾向にあるわけで、下げる可能性は無いと断言しても言い過ぎでは無い。

[8342: マンション検討中さん]

>>8325 匿名さん

既に建築コストは上がっている。
予測とは言えない。
これを予測と言い切るなら、詐欺師レベルの嘘つきだよ。

[8343: 名無しさん]

>>8328 匿名さん
感謝？
検討する気もないのに、検討する振りをして悪評を流すだけの荒らしになぜ感謝する必要があるんですか？
荒らしは本当に日本語が苦手ですね。
検討する振りをするのは見苦しいから消えろと言っているんですよ。
はっきりお伝えしないと分かりませんか？

[8344: マンション検討中さん]

東部クリーンセンター跡地のプロジェクトを話題にすると、どうでもいいような書き込みを大量にやってきて、人目につかせないようにしますね。
https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000328859.html

来年になれば、かなり具体化しますから、その前に動かないと遅いですよ。

[8345: マンション検討中さん]

買わせようとする圧力の必死さが伝わってくる。
そりゃいつまでも即入居可のマンションに住んでると恥ずかしいですからね。
売れないということは需要が無いか、価値と価格が見合ってないんだよ。

[8346: マンション掲示板さん]

>>8345 マンション検討中さん
需要はそこそこありそう、新しいタワーも外から見た部屋の灯りは日に日に増えてはいってる。けど、まだ半分くらいは残ってるのかなー？売れてるんだか売れてないんだかデカすぎてよくわからん

[8347: マンション検討中さん]

>>8344 マンション検討中さん
リンク先の通り、すんごくフワッとした状態なんですよね...。これから｢検討｣を重ねて予算を引っ張ってきて実現するのに果たして何年掛かるのか、はたまた検討だけで終わってしまうのかも分からずで。

[8348: eマンションさん]

為替は161円オーバーとなり、人件費も高校生で時給1000円。王将の餃子も長らく210円だったのが一気に290円に。何もかも値上げが著しい。不動産も造成コストが大幅に上昇。

[8349: 評判気になるさん]

>>8340 匿名さん
質問に一切答えてませんが、、、？
なぜそんなに他人の購入なのに必死なんですか？
販売側の人ですか？

[8350: マンコミュファンさん]

>>8349 評判気になるさん
同じ質問を繰り返すのが最近のマイブーム？
それ面白くない。もっと盛り上がる新たな話題ふってよ

[8351: 匿名さん]

仮に無理して購入して、今後は金利上昇で価格低下＋返済増となると不安を抱えていても、現状維持バイアスが働くので認めることは難しい。
とか

[8352: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
客観的事実と言いながら>>8337は主観的な予想を書いてるから
デベ側くさくなるんじゃないかな
＞下げる必要性が全くない
＞値頃感のある物件は、全国的に激減
＞値頃感のある物件は、今後数年は供給されません
＞この物件と同程度かそれ以下の価格帯の物件は建築計画すらありません

[8353: 匿名さん]

>>8352 匿名さん
購入者に妥協して購入と、がんばって無理をして購入が居るとすると
後者が言いそうなことですね。視野が狭い感じ。

[8354: 匿名さん]

>>8353 匿名さん
そうなんですよね、だから買い煽り感が強くなる

書いてる本人はこのマンションの価値をアピールしてるつもりかもしれませんが
逆にそこまで買い煽りをしなきゃならないほど売れてないかのような印象を与えてしまっているので
むしろ荒らし目的の常套手段にもみえるんですよね

[8355: 通りがかりさん]

>>8350 マンコミュファンさん
話逸らすの好きだね～
なんか都合悪いの？

[8356: マンション検討中さん]

普通に考えて、自分が検討者なら、他者に対して買い煽りはしないわな。
本当に皆が買いに来たら競争率が高くなって自分は損しかしないんだし。
つまり、買い煽りレスをしてる人間たちは検討者ではないということ。
販売側、もしくは既に物件を持ってる側。

[8357: 検討板ユーザーさん]

>>8353 匿名さん

妥協した購入者は、駅近をアピール
無理した購入者は、価格をアピール

8337さんは、いろいろと言っている様で価格に関する事しか言ってない

[8358: マンコミュファンさん]

>>8355 通りがかりさん
どゆこと？話も何もしてないけど。マンションアピールしてる人じゃないよー

[8359: 評判気になるさん]

>>8358 マンコミュファンさん
自分以外のアンカーに返信するなし(￣▽￣)

[8360: 匿名さん]

>>8358 マンコミュファンさん
買い煽りに対する質問を遮り、別の話題を振るよう要求するから
話を逸らしてるように見えてしまうのですよ

[8361: マンコミュファンさん]

>>8360 匿名さん
おんなじこと何度も聞いてて粘着質で気持ち悪い、同じ質問いらんわ。見てるほうもつまらん

[8362: 匿名さん]

>>8361 マンコミュファンさん
このスレを見ないと言う選択肢もありますよ

[8363: マンコミュファンさん]

>>8362 匿名さん
検討してるから今は見てる。

そんなくだらんことより、東部クリーンセンター跡地のミータスってプロジェクトで何が出来るのかって令和7年1月以降に発表されるまでわからんの？けっこうそこ重要ポイントなんだけど

[8364: eマンションさん]

>>8363 マンコミュファンさん
逆にどうやったら公式発表より前に知れる方法があると思う？ないよね？
今市民集めて話そうって言ってるのにわかる訳がないでしょう。
少し前から東部クリーンセンター跡地にこだわりマンがいるけど、先のことすぎて今考慮するのは無意味だろうよ。
何ができるか、何かを作るのか、作らないのかすら決まってないのに。
過去において京都駅横のスウジン跡地に大学ができるなんて決まってなかったやろ？
決まってからの話や。

[8365: 匿名さん]

>>8364 eマンションさん
その東部クリーンセンター跡地にこだわりマンがどう考えても関係者だろーに。また小出しに情報ほしいから聞いてみただけ。やいのやいの言いなさんな

[8366: 匿名さん]

>>8365 匿名さん
想像で書ける程度の内容ですし、
もし本当の関係者であれば結果がまとまる前にこんなスレで情報漏洩などしないです

昭和の時代のかたですか？
今は情報管理が厳しいので一部の人が得をするような情報の出し方はしないのですよ

[8367: 匿名さん]

ミータスプロジェクトの全容が決まってからクラッシィを買うかどうかを決める予定でしたら
京都市の発表を毎日チェックしつつ半年待ちましょう

[8368: 匿名さん]

>>8366 匿名さん
いやいや、6072 eマンションさん の投稿みてみ？京都市が公式発表する8ヶ月前、昨年の10月から(もしかしたらその前から)この掲示板で東部クリーンセンター跡地に関する詳しい情報提供してくれてる。まだ公式表明されていませんがって。損得になるのか知らないけど検討板だし多くの人にとって参考になってありがたいよね

情報漏洩もわからない昭和の人間だと思ってわざわざ教えてくれてるの？ありがとねー^_^おそらくここの誰よりも詳しいので心配いりませんよ

[8369: 匿名さん]

>>8368 匿名さん
「東部センター跡地　京都」で昨年１０月以前をググると
https://www.google.com/search?q=%E6%9D%B1%E9%83%A8%E3%82%AF%E3%83%AA%E...
関係者でなくても概要なら分かりますし、それを元に想像で話を作れるんですよ

教祖様を崇拝して数百万で壺を買ってしまうタイプのようですが
お幸せに

[8370: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
教祖様から壺！すごい例えでマウントしてくるねー
面白いから今回は許す

[8371: 口コミ知りたいさん]

>>8369 匿名さん
概要からの想像した作り話でしたか。　？

[8372: 匿名さん]

>>8370 匿名さん
よく分かりませんがツボにハマったようでなによりですｗ

[8373: マンション検討中さん]

東部センター跡地マンは文体が独特だし面白い。
まず書き込み目的が不明。
どの立場から誰の為に書いているのか？

東部センター跡地に何かしらできるから今買っておいた方がいいよ！とも書いてないし何目的なのか本当に謎。
単に自分が東部センター跡地のことが気になってることを皆に知ってもらいたいだけに見える。

[8374: マンション検討中さん]

帰ったらパソコンから東部センター跡地マンのレスを全部ピックアップしてみよう。
そこから何か意図がわかるかもしれない。

[8375: マンコミュファンさん]

京滋地区最大の盛り上がりですね♪

[8376: 匿名さん]

>>8371 口コミ知りたいさん
例えば、>>7444で
＞京都市売却ですから、当然ですが入札条件が付きます。
＞その条件が商業施設なので、純粋なマンションが建設されるわけがありません。
と断言されてますが、この区域には商業施設に限定されるような特別用途地区や
特別用途誘導地区には指定されていませんので純粋（？）なマンションも建てることが可能です

外環状線沿道１種地区なら特別用途地区の指定により１階部分の1/2は住居等にはできないように制限されてるんですけどね

[8377: 匿名さん]

>>8374 マンション検討中さん
一連の書き込みを見てきましたが、この跡地に大規模な集客施設ができることにより
近隣にあるクラッシィ六地蔵の資産価値が上がると言いたいんじゃないでしょうか

[8378: 検討板ユーザーさん]

>>8377 匿名さん
恐らくガンガン上がるのでは？

[8379: 匿名さん]

>>8377 匿名さん
上がるからなんなの？ってとこが書かれてないよね

[8380: 評判気になるさん]

>>8379 匿名さん
もー、自分でイメージするんだよね。

[8381: 匿名さん]

>>8379 匿名さん
まだ完売していない＝資産価値が低くみられることに過剰反応するところから考えて
早く完売させるめの買い煽りへつながるのではないかと

[8382: eマンションさん]

>>8373 マンション検討中さん
みんなに知ってもらいたいという目的で十分だと思いますよ。意見交換の掲示板ですしね。
コメントの意図を考察する掲示板ヘビーユーザーの方々が楽しみたいだけのレスよりは、周辺の施設に関しての予定含めた情報が書かれているとよっぽど参考になります。

[8383: 評判気になるさん]

投稿数が伸びる、食い付きが良い。
つまり掲示板に張り付き、気になる的に。

[8384: 匿名さん]

知って欲しいならそのまま引用だけしてくれればいいんだけど、
知識に裏付けされない独自の予想を事実のように断言するの止めた方が良いと思うよ

[8385: マンション検討中さん]

東部クリーンセンター跡地マン語録一覧

1「周辺にもプラスの良い計画です。」
2「石田六地蔵は、重点地区です。」
3「跡地利用が本格的に動きます。」
4「老健にはなりえないのです。」
5「十分に採算が取れると見込んでいる」
6「誘致出来れば、現市長の大きな成果」
7「将来の期待値も現時点のコスパも高い方」
8「本気で検討している方には、重要な情報になる」
9「20年寝ていた京都市がやっと動きます。」
10「かなり高額になると思われます。」
11「石田六地蔵は確実に上がります。」
12「さらにバク上げしますよ。」
13「楽しみです。」
14「期待してください。」
15「ビックプロジェクトです。」
16「その前に動かないと遅いですよ。」
17「meetusイコール東部クリーンセンター跡地再開発」
18「さらに上昇します。」
19「京都市が成長の鍵は妨害のない石田地区の再開発と言っても過言では無い。」

これ全部一人で書いてるからね(^^;)
そして全て婉曲表現。
ただの一度も「買った方がいいよ」とは書いていない。
何らかの方針で直接的に「買った方がいい」とか「オススメ」とか書いてはいけないのだろうか？

初登場は>>6072

たった一人で東部クリーンセンター跡地のことを20回以上にわたり書いているのに、
「以前から話題になっている東部クリーンセンターの跡地利用について」
だってサ。
お前しか話題にしてねーよ(笑)

[8386: eマンションさん]

>>8385 マンション検討中さん
でもウソはひとつも書いてない。そのまま発表された。
すごいプロジェクトだと思う

[8387: 検討板ユーザーさん]

>>8386 eマンションさん
未来のことを書いてるのが大半なので、正確には現時点では「嘘かどうか判定できない」な？

[8388: 評判気になるさん]

京都市の報道読ましてもらったけど、東部クリーンセンター跡地、石田小学校、醍醐図書館及び老人保養センターの敷地も含めた提案のサウンディングなんだね。醍醐石田地区のポテンシャルを活用して京都市全体の魅力をさらに引き出し、あらゆる世代を惹きつけるような取組、若年層の移住を促進させる全庁をあげての取組だって。現時点では京都市の目玉となるようなどんな施設が出来るのかわからないけど、地下鉄増客や南部の地域発展につながればいいね

[8389: マンション検討中さん]

おー、まだ続けるらしい

[8390: 評判気になるさん]

近所に大型商業施設が建設予定となれば、しかも京都市が全力を注ぐというプロジェクトが推進されているとなれば周辺のマンションの資産価値は上がりますからね。大きな検討材料になりますからこの話題は定期的に出して情報交換しましょう。

[8392: 管理担当]

[NO.8391と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8393: マンション検討中さん]

>>8387 検討板ユーザーさん
情報は取捨選択。常に自身の判断がベースである。

[8394: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8395: 匿名さん]

>>8385 マンション検討中さん
直近でこんなこと言ってるんだけど
>>8337
＞以前から繰り返しお伝えしていますが、ここを買わなくても良いので、気に入った物件があるなら、早めに契約した方が良いです。
これを除外して「買った方がいい」とか「オススメ」とか言ってないとしたのは
＞ここを買わなくても良いので
と書いてるから？

[8396: 通りがかりさん]

これからのマンションは二極化が進む。
高額だが完成前に抽選で完売し転売利益を得る。
安くて完成しても売れ残り値下がりしていく。

[8397: 匿名さん]

>>8394 マンコミュファンさん
しっかりした考えを持たずにその場の思い付きで言い逃れをしてるだけという
割とよくいるタイプだと思うよ

[8398: 評判気になるさん]

>>8396 通りがかりさん

だから、安く作れないと何度言えばわかるのかな？
建築コストが上がったため、安い物件は出ないんですよ。
値下がりって言いますが、コスト以下で売ることはしないため、建築計画自体が消滅するんですよ。
そうすると、割安物件の供給が止まるだけです。

この物件に限らず、値下げはありえないんです。

値下げを待ち続けてもそれは個人の自由ですが、本気で検討されている方にアドバイスとして言えることは、値下げしなくても売れるから、下げてこない。
そもそも、これから出てくる物件は、下げる余地がない。
値頃感のある物件は極端な供給不足になることは明らかです。

[8399: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
全部違う人
掲示板は万人が自由に書き込みする
会話が成立する場ではない

[8400: マンション検討中さん]

1人だけコミュを阻害する奴がいるなあ。
みんなで通報しない？