クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8201: 匿名さん]

そのうち、向いのセレマ六地蔵ホールに矛先が向くかもしれません

[8202: マンション掲示板さん]

>>8200 匿名さん
このマンションの場合で住む上での実害は何が考えられる？

[8203: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
つまり、投資目的や転売を予定してる人たちに不利なだけですね

[8204: マンション比較中さん]

>>8201 匿名さん
>>8202 マンション掲示板さん
>>8203 匿名さん
葬儀場もパチンコ店もシンプルに自宅のそばにあったら嫌でしょ？「実害は？」とか、そんじゃ宗教団体施設や＊＊＊の事務所や風俗店が隣にあったら「実害は？」とか言えるの？私はマイホームには心理的であったとしてもそうしたものとは距離置きたい派ですね。

[8205: 名無しさん]

>>8204 マンション比較中さん

京都市で言えば、左京区や北区では反対運動が起きて止まっていますね。

[8206: 通りがかりさん]

>>8204 マンション比較中さん
だったら別の高級マンション検討ですね。
素晴らしい。

[8207: 匿名さん]

>>8204 マンション比較中さん
この物件でのパチンコ屋の実害を聞いてるんやけど？
関係ない話すな

[8208: 匿名さん]

>>8204 マンション比較中さん
そんな事は駅近の近商地域に建つマンションを選んだ時点で納得済みですよ？
そういった施設が嫌なら初めから住居専用地域を選べばいいだけなのに
わざわざ近商を選んで第一種低層住専並みの住環境を望む方がおかしいです

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
だから心理的に嫌だってのが実害ってことだろ？物理的じゃなきゃ実害と認めないってのだったら世の中の大半の嫌悪施設がそうでなくなるで？

[8210: マンション掲示板さん]

>>8208 匿名さん
その通り！用途地域は、こちらが高層マンション建てるから相手も何が近くにくるか分からないと言うこと。第一種低層はこちらも建てれないないかわりに相手も建てれない。

自由対自由、か、規制対規制

どちらが好みかは分かれますね。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8209 匿名さん
で、実害はなんや？
答えられへんか？

[8212: 匿名さん]

>>8210 マンション掲示板さん
用途地域を誤解されてるようですが
近商も一種低層も規制されるものが違うだけでどちらも規制あります

[8213: マンコミュファンさん]

>>8212 匿名さん
勘違いな訳ねーじゃん。
厳しいかゆるゆるかだけ。

[8214: 匿名さん]

実害はリセールの時、嫌悪施設が近いと少し価格を下げないと売りづらいことかな。いずれ子供が自立し夫婦二人になったら（つまり20年後）、よりコンパクトかつ中心部への転居を考える際、経年による価格低下よりも安く売らざるをリスクリスク。でもその時はパチンコ店自体がなくなっている可能性も小さくありませんね。

[8215: 匿名さん]

その理屈で言えば、現在はパチ屋がある状態なのだから、その分安く買っているのでは

[8216: 匿名さん]

>>8213 マンコミュファンさん
用途地域というのはその名の通り、その地域の「用途」に沿って規制されるので、
住居専用地域であれば居住環境を重視した規制があり、
商業地域であれば人が集まり消費活動がしやすいよう規制をし、
工業地域であれば工業生産をしやすいように規制をかけるだけです

ですから、例えば住宅の建設に関して
工業専用地域で厳しく規制されているため一切建てられないですし、
一種低層地域では高さ10mまたは12ｍ超の住宅は建てられないようきせいされてます

ゆるゆるで何建ててもおｋなのは都市計画区域外くらいしかありません

[8217: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
心理的に嫌だってくらいでは実害とは認められないですよ
最低限でも精神科で診断書が貰える程度の被害は必要でしょう

[8218: 匿名さん]

要は、パチンコ屋さんの悪評を立てて経営を悪化させて追い出したいと。
マンションへのネガコメントは、悪評を立てて、値引きを狙っているのだというのと同類の発想です。

[8219: 評判気になるさん]

>>8218 匿名さん
値引き引き出し待機組、多そうですね汗

[8220: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん

悪評を立てて追い出したい？
なんかこじつけが酷すぎて草が生えますわ
wwwwwwwwwww

[8221: マンション掲示板さん]

>>8207 匿名さん

実害があれば書いているんじゃないの？
通りを挟んでるから、基本的に影響なしですよ。
ただ、お客も少ないし、駅前の一等地がもったいないねって話。

[8222: 通りがかりさん]

>>8209 匿名さん

勝手に決めるなよ。
心理的に嫌というのは心情的に理解されても、実害とは認められない。
嫌なものでも、合法なら建つ。

国立のマンションのようなケースは例外。
逆にあんな形で追い出すと、ややこしい地域のレッテルが貼られてマイナスでしかない。

[8223: 名無しさん]

徒歩5分以内、2ウェイアクセス以上、400世帯以上の3条件入ると、リセールバリューは通常マンションより高いみたいね。

この基準に合致している時点でリスク低しと言えますわな。信じるか信じないかは数年後に分かる。

[8224: 検討板ユーザーさん]

>>8218 匿名さん

パチンコ屋の話を持ち出したのは荒らしさん御本人ではないですが(笑)。付近にパチンコ屋があっても通りを挟んでいるので、影響なしですよ。
もし、かなり迷惑なら、パデシオンタワーの住民が既に大騒ぎしていることでしょう。ところが、隣接しているパデシオンタワーの住民も気にしている様子はない。掲示板にも苦情は書かれていないのです。

荒らしさんは、マッチポンプみたいなことばかりやってますね。いつも感心しています。くだらないことで火をつけて、1人何役こなしているのか知りませんが、やっていて楽しいですか。

[8225: eマンションさん]

>>8223 名無しさん

信じるか信じないかというのが検討なんだと思います。
一般論で判断しても、低リスクというのは理解できますし、それ以上に、行政がこの地域を重点開発しようとしている点は、かなりの追い風です。
荒らしはなんの根拠もなく値下げとか口にしていますけど、住商建物、三菱地所、関電不動産開発でやっている物件で下げて売った実績はありません。
無理に値下げしてまで現金を調達する必要性がないんですよね。
地元の小さな業者なら、利益を削ってでも現金化を狙いますけど、そういうのないですから。

[8226: 匿名さん]

信じるか信じないかは～って表現は客観的データがない時に使いますからね

徒歩5分以内、2ウェイアクセス以上、400世帯以上という客観的に証明できるポジティブな事実の他に
パチンコ屋や葬儀屋が近隣にあるというネガティブな客観的事実も材料に加えて
総合的にリセールバリューは上がるのか下がるのかを検討するのが良いでしょう

[8227: マンション掲示板さん]

>>8226 匿名さん
さては、愉快マンですな。

[8228: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
検討は、まずは、ロケーションが京都府南部で良いかからです
六地蔵と決まると、物件が少ない地域なこともあり、選択肢は他にないのでは？

[8229: 匿名さん]

嫌悪施設の厄介なところは書かれているように｢実害｣が証明出来ないとどうしようもない事です。だからこそ嫌悪施設と言われている訳で、パチンコ店にしても葬儀場にしてもそれらが許容出来る方なら良いですが、そうでない方にはいくら安くても...ですね。
まあ万人に受ける新築マンションなんかは今のご時世では手ごろな価格では出ませんので、そういうのも込みで納得できる方には良いのでしょう。

[8230: 匿名さん]

>>8228 匿名さん
・ロケーションが京都府南部で良い
・六地蔵周辺で選ぶ人には他に選択肢がない
という都合のいい情報だけで結論を出すのではなく、
・六地蔵周辺以外も検討対象に加えている人もいる
といった都合の悪い情報も併せて考えてみましょう

何がなんでも六地蔵周辺の大規模新築マンションじゃなきゃ嫌だと言う人以外なら
選択肢は他にもあるという結論になりますから

[8231: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
もう貶すところが無くなって、無理筋なパチンコ屋と葬儀場の話にすり替えてきましたね。
パチンコ屋も葬儀場も、土地の価値が上がれば、さらに収益性の高い建物に建て替えられますよ。
これまで安かったから成立していただけです。
パチンコ屋は、バタバタ潰れていますよね。特に駅前の一等地から消えてなくなる。
昭和のまだパチンコに人気のあったころには駅前の一等地はパチンコ屋が複数あるほどの勢いがありましたが、今は違います。
じきに違う業態の建物になるでしょう。
今建っている葬儀屋に至っては、残念ながら設計が古く、使い勝手が悪いため移転の可能性が高いでしょう。
家族葬が増えていますが、この施設は家族葬には規模が大き過ぎ、大規模な葬儀には箱が小さすぎるんです。
先日、地元大名士であるこども園の総園長がお亡くなりになられましたが、園の目の前にある葬儀場ではなく、同じ葬儀屋の系列の宇治市内の大きなホールで大々的な葬儀が営まれました。
もし、こちらの葬儀場に将来性があるなら、こちらの大規模改修をするところでしょうが、やりませんでした。
近々でやったことといえば、外装の塗装だけです。
最小限の投資しかしてこないところを見ると、何か良い話があれば、移転する可能性が高いと見ています。

[8232: マンコミュファンさん]

>>8230 匿名さん
持論を押し付けてもこちらには響かずだな。
頑張って力説してもね。

[8233: 検討板ユーザーさん]

>>8230 匿名さん

だから、嫌だったらここにこだわる必要は無いし、さっさと消えてくださいよ。
何年も常駐して、悪評を流しておいて、今更何を言うのやら。
真面目に検討している立場で言わせてもらえば、今の環境で特段の問題は無いし、今後さらに環境は良くなることが予想させるため、この物件はありだと考えています。
そもそもですが、環境悪い悪いと連呼してまで、この掲示板に常駐する意味がわかりません。
悪いと思うならどこか呼ばれの掲示板にでも行ってくれたら、皆さん喜びますよ。

お金に余裕があるならこちらなんてどうですか。
田の字地区なので、こちらの物件の倍以上しますが、中京区というステータスが手に入ります。

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html

[8234: 匿名さん]

？
検討の仕方について説明したのですよ？

[8235: マンション検討中さん]

葬儀場の実害もわからない人が論じてるなんてトホホ…ですよね。

[8236: マンション検討中さん]

掲示板規約違反だと思われるレスは右上の「・・・」を押して運営にどんどん削除依頼を出しましょう。
日々のコツコツとした通報行為が重なると該当IPアドレスが一時的にアクセス禁止措置を受ける様です。

[8237: 口コミ知りたいさん]

とりつかれたように葬儀屋推し。笑笑

[8238: 口コミ知りたいさん]

まあ一般的には自宅から見える場所にパチンコ屋や葬儀場があって嬉しいって方は稀ですからね...

[8239: 匿名さん]

パチンコ屋さんが３店、葬儀場１件ですか
嫌悪施設はいずれなくなるとのことですが、具体的な撤去計画があるわけでもなく
増えてますね　他にはないのでしょうか

[8240: マンコミュファンさん]

70平方メートルが4200から4300のボリュームゾーンで販売。

ここはリスキーな買い物では決してないですね。
葬儀屋、パチンコ屋と騒いでもね。

[8241: 匿名さん]

>>8231 匿名さん
ソースもなく予想をしても胡散臭いと疑われるだけなので
もう少し詳細に書いてみてください

[8242: 匿名さん]

>>8238 口コミ知りたいさん
自宅から見える場所に生活感のあるスーパーや、すぐ目の前の高層マンション群などがあっても
嬉しいって人は稀でしょうね

あってうれしいのは抜け感のある眺望とか綺麗な夜景とかくらいじゃないですか？

[8243: 匿名さん]

駅前の一等地と言っても公示地価が坪60万ですからね
都心の一等地と同じと思わない方がいいんじゃないですか？

[8244: マンション検討中さん]

>>8243 匿名さん
公示価格ではなく、普通は実勢価格だよ。大丈夫？

[8245: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

2023年は上昇したみたいですが、それでも60万円はしないみたいです。
上昇はここだけではないので、今後はわかりませんが。

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...,%28%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%8F%96%E5%BC%95%E4%BE%A1%E6%A0%BC%29%E3%81%AF%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1%2045.1%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E5%9D%AA%20%2813.6%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E3%8E%A1%29%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82%20%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%AF%EF%BC%91%E5%B9%B4%E5%89%8D%20%282022%E5%B9%B4%29%E3%81%AB%E6%AF%94%E3%81%B9%E3%81%A6%20%2B18.7%EF%BC%85%20%28%2B7.1%E4%B8%87%E5%86%86%2F%E5%9D%AA%29%E3%81%A8%E5%A5%BD%E8%AA%BF%E3%81%AB%E6%8E%A8%E7%A7%BB%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[8246: 匿名さん]

パチンコ屋では開店前の大行列や騒音などの実害が発生するケースはあるけど
葬儀場の実害ってなに？通夜や告別式？

都市計画法上、葬儀屋は集会所扱いで1種2種低層住専、田園（、高専）には建てられないんで
どうしても嫌だって人はタワマンは諦めて
こういった用途地域の物件を選ぶと良いですよ

[8247: 匿名さん]

>>8244 マンション検討中さん
ああごめんなさい、それ実勢価格でした
公示価格だと坪100万くらいですね

>>8245 匿名さん
単位円/m2なのでお気をつけを
https://www.livable.co.jp/baikyaku/tochi/chika/area-kyoto/a26204/kouji...

[8248: 匿名さん]

ちなみに京都駅前一等地の公示地価は坪2000万
六地蔵駅とは比較にならないです

[8249: 通りがかりさん]

>>8248 匿名さん
何と比べているの？銀座と比べておいたらよいよ。

[8250: マンション検討中さん]

>>8238 口コミ知りたいさん
嬉しくはない。けど気にならない。移転しようかしまいがどっちでもいい