クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8121: 検討板ユーザーさん]

>>8115 マンション掲示板さん
アンカーつけてないのに即レスするってことは、ご自分でも心当たりあるのでは。

[8122: 口コミ知りたいさん]

>>8120 通りがかりさん

住民ですが、道路を挟んでいるので、パチンコ屋の生活への影響は皆無ですし、全く気にならないですね。
パチンコなんかしている住民さんも見たことがありません。
ここの住民と客層が被らないと思いますよ。
パチンコするなら株式投資でもやった方が何倍も儲けられるし楽しいです。

それよりも、お向かいのパデシオンタワーの方が、パチンコ屋の影響が大きいのではないがと想像できますが、掲示板を見ても不満の声はないので、パデシオンの住民と客層もマッチしていないのでは。
いずれは移転するのではないかと思いますよ。

観察していると、ちょっと離れたところから車で来店する人が多そうです。
新六地蔵橋の東詰から曲がる人が多いです。
との辺から来ているのかは分かりませんが、駅前にある意味合いは皆無ですね。
移転して跡地に飲食のビルでも建てば最高なんですが。

[8123: 匿名さん]

>>8102 契約者さん6さん

京都新聞に記事が載りましたね。
新聞記事では、貸借契約か売却かとなっていますが、結論として売却一択でしょうね。
現時点では結論が決まっていない形にしたいのでしょうが、来るかどうかも分からない話のために役所は土壌分析したりはできません。
具体的な目処があると思われます。
サウンディングを通して、貸借で魅力的な提案が出ればそちらに乗換える可能性がゼロとは言えませんが、めちゃくちゃ魅力的な例外的土地でなければ、賃貸案は成立しないでしょう。
とりあえず3月には正式始動です。
楽しみですね。

[8124: 名無しさん]

>>8121 検討板ユーザーさん
だから「どこが」って聞いてるやん
ちゃんと読めよ～

[8125: 匿名さん]

>>8124 名無しさん
心当たりはないけど自分が悪いみたいに書かれたと感じて即レスしたんですね

ここは素人の集まりですから聞いても満足いく答えは得られないと思いますので、
一度、医者やカウンセラーのような専門家と話してみてください

[8126: 匿名さん]

>>8125 匿名さん
意味不明すぎて草

[8127: 匿名さん]

>>8122 口コミ知りたいさん
>パチンコなんかしている住民さんも見たことがありません。
パチンコ屋さんの監視をされているようですが、住民さんはどう区別できますか？
また、パチンコ屋さんはいつでも空いているということですか？

[8128: 匿名さん]

>>8127 匿名さん
マンションの向いにあるならマンション住人は徒歩で行くはずってところからの類推だと思いますよ
同じ論理で隣にあるパデシオン住人も徒歩で行くはずだと類推しない点は謎ですが

ちょっと突っ込みどころがズレてるので
もうっ少し考えてから絡みましょう

[8129: 評判気になるさん]

パチンコトークはともかく、駅前にこんな巨大マンションはもう京都に出てこないのでは？

[8130: 検討板ユーザーさん]

>>8128 匿名さん

隣のパデシオンの住民が歩いてはいるのも見かけませんね。
そのように書いてますけど？？？

毎度毎度、日本語が不自由だからだと思いますが、荒らしとは話が噛み合わなくて疲れます。

[8131: 検討板ユーザーさん]

ちょっでもパデシオンに触れると激しく反応しますね。

この物件の評判を下げるためにパチンコを出してきましたが、パデシオンに延焼しそうになると激しく反応して、攻撃します(笑)
パデシオンの住民も、クラッシィの住民も歩いて店に入る姿は見かけません。
住民のニーズに合ってないから近いうちに移転でしょう。

[8132: マンコミュファンさん]

住民ですが毎日パチ屋に行ってます。
近くて最高。
困った点は、
常に廃棄ガス臭い。
ベランダで洗濯物を干すと黒くなる。
ベランダでタバコの飲む方が一向に減らない。

[8133: 匿名さん]

>>8131 検討板ユーザーさん
マンションの入居が始まってから結構経つのに、移転もつぶれる気配もないですね。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
「近いうちに」とふんわりした言い方しかしてないですから
移転するのは30年後のことかもしれないですよｗ

[8135: 検討板ユーザーさん]

>>8133 匿名さん
パチンコ自体が時代のニーズに合わなくなって人口減少と規制が厳しくなり業界自体が淘汰されている傾向にあるため今後はパチンコ店舗はなくなっていくだろうという単なる見解なのでしょう。オメガの第一物産もパチンコでの利益がでていないようですし。2024年に新紙幣が導入されることに伴い識別装置の交換が必要で、莫大な費用がかかるため多くのホールが閉店または廃業すると言われていますしね。実際どうなるのかわかりませんが

[8136: 匿名さん]

「住人のニーズに合わない」をどう調べたのか気になるんだけど
まさか
＞パデシオンの住民も、クラッシィの住民も歩いて店に入る姿は見かけません。
＞掲示板を見ても不満の声はない
だけじゃないですよね

もう少し客観的なデータ、例えば、
５月１日から５月３１日までの期間、
朝８時から昼12時、午後1時から夕方午後5時、夜7時から深夜1時の各時間帯で、
マンションから歩いて店に入る人の人数と車で来店した人数を数えたとか
このくらいはしてますよね？

[8137: マンコミュファンさん]

>>8132 マンコミュファンさん

バレバレなのにしつこいね。
余程暇なんですかね？
就職活動しないと、安い物件ですら買えませんよ。

[8138: マンション掲示板さん]

>>8136 匿名さん

自分で数えろよ(笑)
お前、パチンコ好きなんだろm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[8139: 匿名さん]

今までの書き込みを見て分かってはいたけど
やはりまともに調べることなどしてるわけないか

[8140: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

さぁね。
車で来店する人はそれなりに多そうだけど。

車で来る客ばかりなら、駅前にする意味はないから、早晩売却して移転するのではないですかね。
この付近は地価がこの1年で20パーセント近く上昇してますから。

あ、荒らしが突撃してくると思われるので、補足しますが、公示価格とか、路線価ではなく、実勢価格が20パーセント上昇ね。
引きが強いのでまだまだ上がりますよ。
東部クリーンセンター跡地の活用が本決まりになれば、さらに上昇します。
新市長サマサマですわ。

[8141: マンコミュファンさん]

>>8139 匿名さん

数えたとは書いてませんけど？
勝手に思い込んだというか、日本語苦手すぎませんか？
マンション内の小学生の方が国語力が高いような気がします。
いつもいつも曲解しているのかとも思っていましたか、国語力が絶望的に弱いだけでしたね。

[8142: 匿名さん]

六地蔵駅でgoogle検索すると徒歩圏にパチ屋は3店ある
それに見合う需要があるのでしょう

[8143: 匿名さん]

直近１年の実勢価格は変わってないようですよ
六地蔵駅の土地価格相場情報
https://suumo.jp/tochi/soba/kyoto/ek_41480/

公示地価（京都府　宇治市六地蔵奈良町３９番５外）なら5%くらい上がってますが
https://www.livable.co.jp/baikyaku/tochi/chika/area-kyoto/a26204/kouji...

[8144: 匿名さん]

もしかして、2023年時点での話をしてるのかな？
2022年から2023年にかけての地価なら18%ほど上がったようですから

[8145: 匿名さん]

>>8141 マンコミュファンさん
つまり、住民が歩いて店に入る姿を見かけなかっただけだと認めちゃうんですね
それだとあなたの予想の信憑性が０になってしまいますけど
大丈夫ですか？

[8146: 匿名さん]

>>8145 匿名さん
パチ屋に歩いて入っていった人は、マンション住人ではないと認識したということでは

[8147: 匿名さん]

>>8146 匿名さん
それも見かけなかっただけと同様に個人の感想でしかないですから
やはり予想の信憑性は０ですよ

[8148: 検討板ユーザーさん]

パチンコに出入りしている人の雰囲気、身なりや雰囲気がマンションの住人とは違うのでしょう。
パチンコは店が儲かるように設定されています。年間でみれば大赤字なのに無駄に投資して楽しんでいる頭の弱い人の趣味です。さらにパチンコによって生活が苦しくなったり、借金を作っているような人もたくさんいる。4000万、5000万のマンションが買えるような層には少ないと思う。

[8149: 匿名さん]

「思う」という言葉は「感想」を述べる時に使うんですよ

感想を言いたいだけならそれはそれで悪くはないですが
感想や思い込みを元に予想をしても説得力はないのです

[8150: 検討板ユーザーさん]

>>8149 さん
重箱の隅をつつくご意見ありがとうございます

[8151: 匿名さん]

あなたはパチンコが嫌いで移転して欲しいという気持ちは分かりますよ
でも、それを正当化するために
マンション住人のニーズに合ってないと言う話を作るのは止めましょうよ

[8152: 検討板ユーザーさん]

>>8151 匿名さん
移転してほしいとは思っていませんよ。書いてもいないですけど、、？

[8153: 匿名さん]

>>8152 検討板ユーザーさん
?
私、移転して欲しいと言ってる人に対して言ったんですよ

[8154: 検討板ユーザーさん]

>>8153 匿名さん
そうでしたか、投稿しているのは2人だけではないので今後はアンカーをつけていただけると助かります。

[8155: 検討板ユーザーさん]

同じ穴の狢。
人が座らない低設定台を打ち続けていつか当たると言い続ける人。
人が買わない低レベルマンションに拘り続けていつか上がると言い続ける人。
笑

[8156: 匿名さん]

トリ付きやIP表示ならともかく
コロコロ名前の変わる匿名掲示板ではどれにアンカー打っていいのやら・・・

[8157: 匿名]

自分の親や祖父母がマンションの悪口書いてたら嫌だなぁ、、人に恥ずかしくない生き方しませんか？

[8158: 匿名さん]

自分の意見に賛同しない人を荒らしと決めつけ暴言を吐きまくるのも
人として恥ずかしいことですよ

[8159: 匿名さん]

>>8148 検討板ユーザーさん
パチンコは金のかかる趣味の一つ
金のかかる趣味が少なければ、もっと高いマンションが買えるか貯蓄が多い可能性はある
他人に迷惑をかけているわけでもないのに、何が気に入らないのか、攻撃するのは
そもそも狭量なのか精神的に余裕がない状況にあるのか

[8160: 匿名さん]

>>8157 匿名さん
あなたが書いているのは他人への悪口です。まずそこから理解が必要

[8161: マンション検討中さん]

人として恥ずかしいかどうかって他人に決められることじゃないでしょ。
他人がどう生きようと他人の勝手。
犯罪ではない限り好きに生きたらいいよ！
同調圧力に負けないで！

[8162: 匿名さん]

マンションの悪口書くのも
自分の意見に賛同しない人を荒らしと決めつけ暴言を吐きまくるのも
犯罪じゃなければ恥じることはない、好きな生き方をすればいい・・・か

自分がなに言ってるか理解してる？

[8163: マンコミュファンさん]

>>8162 匿名さん
理解できないの？
もう少し社会のこと勉強した方がいいよ。
ココで権限があるのは掲示板管理人と裁判官のみだよ。

[8164: マンション検討中さん]

>>8163 マンコミュファンさん
横から失礼します。
つまり、犯罪を犯さなければ何をしてもいいと？裁判で有罪にならなければ恥じることなく好きに生きたらいいという考えってこと？

世間にはモラルやマナーというものがあります。犯罪行為ではないものの、迷惑な行動は周囲の人にストレスを与えてしまったり、信用されなくなってしまいますよ

[8165: 口コミ知りたいさん]

>>8164 マンション検討中さん
それはそいつの選んだ生き方や。
他人の生き方なんかどうでもええわ。
お前自分が不快なだけやん。
モラルやマナーを守りたくないやつは別に守らなくてもいいんだよ。
でも他人が不快に思うことで違法じゃないことって具体的に探す方が難しいけどな。

[8166: 匿名さん]

>>8165 口コミ知りたいさん
少しヒールなくらいがカッコいいって思っちゃう中二病かな？

未成年はともかく、大人の中二病は放置で良いと思うよ
ただし、大人なんだから、周囲から合法範囲でどんな扱いを受けても
自分のせいだと理解して愚痴や文句を言わないようにね

[8167: 匿名さん]

>>8164 マンション検討中さん
相手は成人と思われますので、そんなに心配してあげなくていいのですよ
周囲の人たちはストレスを与えられたらその人を避けたり無視しますし、
何を言っても信用しなくなるでしょう

本人がそれでいいと言ってるのだから遠慮なくやっちゃってください

[8168: 通りがかりさん]

そろそろ、愚痴こぼしは終えて、マンションの本質的な部分語りませんか？

[8169: 匿名さん]

>>8168 通りがかりさん
そういう時は自分で話題を振ればいいんですよ

[8170: マンション検討中さん]

意味のないマウントとって自尊心を満たしてる方がやっぱりずーっといますね、、、こう言っても本人には届かないんでしょうね。

[8171: 通りがかりさん]

>>8169 匿名さん
愚痴こぼし飽きてないの？

[8172: 通りがかりさん]

>>8166 匿名さん
放置でいいならいらんこと書かんでええよ(^-^)

[8173: 評判気になるさん]

>>8167 匿名さん
なにいうてんの？
私がそれでええとかひとつも言うてへんで？ww
ちゃんと文読めてるか？ww
他人が他人に対してのことを書いてるってわからんか？

[8174: マンション掲示板さん]

>>8170 マンション検討中さん
これも意味のないレスって本人は気付いてないんでしょうね。こういうタイプはタチが悪いです。

[8175: マンコミュファンさん]

>>8174 マンション掲示板さん
ブーメラン笑

[8176: マンコミュファンさん]

>>8174 マンション掲示板さん
この内容にレスする人は自分のことだと思って怒ってる人だと思いますよ～

[8177: マンション掲示板さん]

>>8175 マンコミュファンさん
こちらは意味がないとは書いてないけど？
8170の立場にたった場合の話

[8178: 検討板ユーザーさん]

>>8176 マンコミュファンさん
だから何？

[8179: 口コミ知りたいさん]

>>8173 評判気になるさん
え?? 女性だったんですね！
言葉使いが乱暴なので男性かと思ってました

[8180: 名無しさん]

>>8179 口コミ知りたいさん
男性とも女性とも書いてないが？？？
読解力ゼロか。

[8181: 匿名さん]

>>8180 名無しさん
ほとんどの人が気が付いたでしょうね

[8182: マンション掲示板さん]

>>8181 匿名さん
誰が？何を？

[8183: 口コミ知りたいさん]

>>8180 名無しさん
読解力とは、単に文字を読むことではなく相手の意見の本質を読み取る力ですよ。小学5、6年生で筆者の気持ちや言いたいことって何ですか？って何度も国語のテストに出ましたね。

[8184: 評判気になるさん]

>>8159 匿名さん

パチンコをやっているような人は、マンションは買えないというのが結論。
だから、マンション住民でパチンコ屋に出入りする人を見かけないのだと思いますけどね。
件のパチンコ屋も、車で来店している。

[8185: 検討板ユーザーさん]

結局、開発が進んで行けば地域は良くなる。
六地蔵はどうかといえば、良くなる方向だろう。
京都市は持ち出しが少なくリターンの大きい東部クリーンセンター跡地の再開発を最優先で進めている。
京都市は洛西と醍醐山科に人口増加のポテンシャルがあると見ているが、洛西はバス以外の公共交通機関がないため、交通局が採算度外視で過密ダイヤ運行している。
東山で儲けた分を洛西で無駄に吐き出し、限界は近いだろうと思われる。
その点、醍醐山科は地下鉄による輸送力はある。
あとはまとまった事業用地だけだが、この条件が揃うのは石田駅周辺だけ。
ここがコケたら京都市はおしまい。
これから六地蔵の周辺道路の整備は加速しますよ。
交通の要衝であるにもかかわらず、京都府、京都市、宇治市の連携不足でこれまでは道路整備が遅れていましたが、やっと動き出す時が来たということでしょう。
他の地域はどうか。左京区の郵政跡地のマンション開発に反対運動で妨害が始まっている。大和ハウスの左京区松ヶ崎苗圃跡地の分譲戸建て計画にも妨害が入っている。田の字地区や、左京区北区では、ちょっとした開発でも妨害が入る。
京都市が成長の鍵は妨害のない石田地区の再開発と言っても過言では無い。

[8186: 検討板ユーザーさん]

>>8183 口コミ知りたいさん
男性とも女性とも書いてないが？
読解力ゼロか

[8187: 評判気になるさん]

そのくだり、もういらないよね。
マンション検討しようよね。

[8188: 匿名さん]

>>8185 検討板ユーザーさん
添付された新聞記事の文責は小野俊介さんのようですが、
＞結局、開発が進んで行けば～
以下の作文は8185さんが書いたものってことでいいですか？
それとも小野俊介さんが文責在記者ですか？

[8189: 匿名さん]

>>8173 評判気になるさん
>>8167 は8164さんに対するレスですよ

[8190: 匿名さん]

パチンコが趣味の人が買うマンション
買ってから既存の環境に文句を言っても仕方ない

[8191: 評判気になるさん]

>>8190 匿名さん
その偏見、よくないな。

[8192: 匿名さん]

>>8184 評判気になるさん
その結論があなたの狭量や精神的余裕のなさにより導かれた間違いだと言われてるのですよ

例えば、私の知り合いには気に入った台は買った方が安上がりだと言って
自宅の一室をパチスロ部屋にするくらいのマニアがいますが
年商100億企業の経営者なのでパチンコやってても
5000万程度のマンションくらい余裕で買えると言う結論になります

予想をするのも結論を出すのももう少し視野を広くしてからにしましょう

[8193: 評判気になるさん]

>>8192 匿名さん
視野広男、またでたー笑笑
視野広表現好きだね笑笑

[8194: 匿名さん]

>>8193 評判気になるさん
また勘違いしてますよｗ
同一人物かどうかを考える時は単語や語尾、フレーズ以外の部分を分析しましょう

[8195: 評判気になるさん]

>>8194 匿名さん
買えないでもがいているのですね。残念ですね。

[8196: 匿名さん]

投資としては期待できないので、無理して買うと後が大変です。

[8197: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
正論ではありますね
購入後にパチンコ屋ができたと言うなら同情の余地はありますが
既にパチンコ屋があったのに購入したというなら納得済みのはずですから

[8198: 評判気になるさん]

普通に短期トレードしている方が勝てるのにな。不動産投資なんて効率悪すぎて話にならない。

[8199: マンション検討中さん]

パチンコ屋が近くにあることで何か実害があれば嫌だけど何もないでしょう？
だったら無いよりもあった方が店の周辺も何かしら潤うわけだしその方がいいんじゃない？

[8200: 匿名さん]

>>8199 マンション検討中さん
一応、パチンコ店はマンション売買の際に「嫌悪施設」と分類はされております。リセールの時やや不利に働く可能性がある施設です。
https://www.nishino-law.com/publics/index/22/detail=1/b_id=46/r_id=423...

[8201: 匿名さん]

そのうち、向いのセレマ六地蔵ホールに矛先が向くかもしれません

[8202: マンション掲示板さん]

>>8200 匿名さん
このマンションの場合で住む上での実害は何が考えられる？

[8203: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
つまり、投資目的や転売を予定してる人たちに不利なだけですね

[8204: マンション比較中さん]

>>8201 匿名さん
>>8202 マンション掲示板さん
>>8203 匿名さん
葬儀場もパチンコ店もシンプルに自宅のそばにあったら嫌でしょ？「実害は？」とか、そんじゃ宗教団体施設や＊＊＊の事務所や風俗店が隣にあったら「実害は？」とか言えるの？私はマイホームには心理的であったとしてもそうしたものとは距離置きたい派ですね。

[8205: 名無しさん]

>>8204 マンション比較中さん

京都市で言えば、左京区や北区では反対運動が起きて止まっていますね。

[8206: 通りがかりさん]

>>8204 マンション比較中さん
だったら別の高級マンション検討ですね。
素晴らしい。

[8207: 匿名さん]

>>8204 マンション比較中さん
この物件でのパチンコ屋の実害を聞いてるんやけど？
関係ない話すな

[8208: 匿名さん]

>>8204 マンション比較中さん
そんな事は駅近の近商地域に建つマンションを選んだ時点で納得済みですよ？
そういった施設が嫌なら初めから住居専用地域を選べばいいだけなのに
わざわざ近商を選んで第一種低層住専並みの住環境を望む方がおかしいです

[8209: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
だから心理的に嫌だってのが実害ってことだろ？物理的じゃなきゃ実害と認めないってのだったら世の中の大半の嫌悪施設がそうでなくなるで？

[8210: マンション掲示板さん]

>>8208 匿名さん
その通り！用途地域は、こちらが高層マンション建てるから相手も何が近くにくるか分からないと言うこと。第一種低層はこちらも建てれないないかわりに相手も建てれない。

自由対自由、か、規制対規制

どちらが好みかは分かれますね。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8209 匿名さん
で、実害はなんや？
答えられへんか？

[8212: 匿名さん]

>>8210 マンション掲示板さん
用途地域を誤解されてるようですが
近商も一種低層も規制されるものが違うだけでどちらも規制あります

[8213: マンコミュファンさん]

>>8212 匿名さん
勘違いな訳ねーじゃん。
厳しいかゆるゆるかだけ。

[8214: 匿名さん]

実害はリセールの時、嫌悪施設が近いと少し価格を下げないと売りづらいことかな。いずれ子供が自立し夫婦二人になったら（つまり20年後）、よりコンパクトかつ中心部への転居を考える際、経年による価格低下よりも安く売らざるをリスクリスク。でもその時はパチンコ店自体がなくなっている可能性も小さくありませんね。

[8215: 匿名さん]

その理屈で言えば、現在はパチ屋がある状態なのだから、その分安く買っているのでは

[8216: 匿名さん]

>>8213 マンコミュファンさん
用途地域というのはその名の通り、その地域の「用途」に沿って規制されるので、
住居専用地域であれば居住環境を重視した規制があり、
商業地域であれば人が集まり消費活動がしやすいよう規制をし、
工業地域であれば工業生産をしやすいように規制をかけるだけです

ですから、例えば住宅の建設に関して
工業専用地域で厳しく規制されているため一切建てられないですし、
一種低層地域では高さ10mまたは12ｍ超の住宅は建てられないようきせいされてます

ゆるゆるで何建ててもおｋなのは都市計画区域外くらいしかありません

[8217: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
心理的に嫌だってくらいでは実害とは認められないですよ
最低限でも精神科で診断書が貰える程度の被害は必要でしょう

[8218: 匿名さん]

要は、パチンコ屋さんの悪評を立てて経営を悪化させて追い出したいと。
マンションへのネガコメントは、悪評を立てて、値引きを狙っているのだというのと同類の発想です。

[8219: 評判気になるさん]

>>8218 匿名さん
値引き引き出し待機組、多そうですね汗

[8220: マンション検討中さん]

>>8218 匿名さん

悪評を立てて追い出したい？
なんかこじつけが酷すぎて草が生えますわ
wwwwwwwwwww