クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[7951: 匿名さん]

>>7934 名無しさん
・駅から徒歩10分未満かつここより安い
または
・駅から徒歩10分以内かつ間取りが実需ファミリー向け

・ブランズは-500万であれば比較対象とする
他には？

[7952: 匿名さん]

>>7949 匿名さん
ここじゃなくても、気に入ったものを買えばよいということですね。

[7953: 口コミ知りたいさん]

>>7952 匿名さん
その物件つまりどこでひさな？

[7954: マンション掲示板さん]

>>7949 匿名さん
「ロジック」とか使ってるくせに「ニッコリ」は主観の時点で論理破綻してるで。

[7955: 匿名さん]

>>7935 eマンションさん
＞ここよりお得な新築物件をあげてみてくださいよ。
と言われたので、比較物件の条件を明確にしようとしてるんですよ？
・スロップシンクがついていないこと
これも比較対象物件の条件ということでいいんですね？

ファミリータイプといっても60㎡未満でファミリータイプと言ってる物件もあるんですが
ホントにファミリータイプという条件だけでいいんですか？
共用施設と併設店舗も条件にいれなくてホントにいいんですか？

[7956: 匿名さん]

>>7955 匿名さん

京都市南部のこの地域は、不人気な場所で、価格が安くなければわざわざ選ばれません。
不人気な場所なので選択肢も当然多くありません。
なんとか探してきても、場所が離れすぎていて、比較対象にならないとか、
なんだかんだと理由を付けて六地蔵の方が良いいうことを必死に主張されるだけでしょう。
マンションの雰囲気も察することができたので、あとはメリット(価格の安さ)とデメリットを天秤にかけて判断でしょうか

[7957: 匿名さん]

>>7956 匿名さん
・京都市南部の新築マンション限定
という条件ですね？

ちょっと質問なんですが、この地域に限定して比較検討している人しか
この物件を購入しないんですか？

[7958: マンション検討中さん]

>>7956 匿名さん
不人気は何の雑誌見たの？あなたが見たランキング表教えて？感覚ではないよね？

[7959: マンション検討中さん]

不人気だから売れ残ってるんでしょう。もう売り始めてから五年近くになるでしょう。

[7960: 名無しさん]

中古も出てますね。値段下げても買い手つかず。負の連鎖です。

[7961: 評判気になるさん]

>>7960 名無しさん
でも10年後には「ニッコリ」らしいです。
何がニッコリなのかはサッパリわかりませんが。

[7962: 通りがかりさん]

>>7959 さん

ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟の販売時期は2021年7月からで2023年1月17日竣工
先に竣工しているほうは、ほぼ売れてしまいました。

ブライトタワー棟の販売開始時期は2022年の終わり頃だったような？2024年2月竣工してますが、まだ販売中です。

5年は言い過ぎ。販売ペースは悪くない

[7963: 口コミ知りたいさん]

>>7958 マンション検討中さん
7956は俺じゃないけど、公示地価を見る限りでは不人気とまではいかないまでも人気とは言いづらいかなあ？
長岡天神、洛西口、新田辺に地価で負けてるしなあ。。。上昇率もまぁまぁな感じだし。
https://tochidai.info/kyoto/

[7964: マンション掲示板さん]

>>7963 口コミ知りたいさん
新田辺？

[7965: 匿名さん]

>>7962 通りがかりさん
このスレが立ったのが2020年だから
スレ立てから数えて５年ということなのかも

普通の人はスレが立ったことを売り始めとは思わないですが
普通の人じゃないのでしょう

[7966: 通りがかりさん]

>>7965 匿名さん
そんなミスをしているから真剣に検討していない事が間接的に露呈されるのだと思います。

掲示板の盛り上げ役かな。

[7967: マンション検討中さん]

>>7966 通りがかりさん
7959さんは「売り始めてから5年近く」って書いてるんだし、何も間違ってないだろ。
人によっては販売開始から4年経過でも5年近くって言うよ。
何もおかしくない。

あと、あなたは名前の欄が「通りがかり」なのであなたこそが盛り上げ役になりますね（＾ω＾）

[7968: 評判気になるさん]

>>7967 マンション検討中さん
まだ4年経過してないのに5年近くはブレすぎだと思いますよ。

[7969: 匿名さん]

販売開始が2021年なら販売開始から３年じゃないですか？
それを５年近くと表現してしまうのはこのマンションに興味がない人だけでしょう

[7970: マンション検討中さん]

>>7968 評判気になるさん
その前にさあー名前なんとかならん？

[7971: マンション検討中さん]

>>7969 匿名さん
「興味がない人「だけ」」なぜそう言えるの？
算数ができない人かもしれないやん。

[7972: 匿名さん]

自動的に入力される名前に絡む人初めて見た

[7973: 匿名さん]

>>7971 マンション検討中さん
一桁の数字が数えられないわけですから算数以前の問題ですよ

[7974: 評判気になるさん]

>>7963 口コミ知りたいさん

個別の地価で確認した方が説得力ありますよ。

結構、この物件は熱いです。
まあ、東部クリーンセンター跡地の開発が本格化したら、さらにバク上げしますよ。

[7975: 評判気になるさん]

>>7959 マンション検討中さん

販売開始して3年はたっていないと思いますけど。
それまでは、資料配布だけ。

[7976: 評判気になるさん]

デマを交えて悪評を流すのが目的なのに、バレそうになると検討中という言い訳。
六地蔵が不人気な土地なら、検討しなくても良いのでは。
むしろ検討をやめて消えて欲しいものだよ。
不人気な土地だと考えていて、なんで検討していると恥知らずに発言できるのが理解できません。
早く大人になって、嫌がらせはやめましょう。

[7977: マンション検討中さん]

>>7972 匿名さん
じゃあ何のために名前欄あると思う？
俺はちゃんと消して書きなおしてるよ。

[7978: マンション検討中さん]

>>7973 匿名さん
「興味ない人「だけ」」ってのは訂正する？

[7979: マンション検討中さん]

>>7974 評判気になるさん
「バク上げ」って具体的にどのくらい？
購入価格の1.1倍？2倍？5倍？
あんま曖昧なこと書くのよくないよ～

[7980: マンション検討中さん]

>>7976 評判気になるさん
あのさ、匿名板の書き込みを脳内で統合して1人格にするのやめな？

[7981: マンション検討中さん]

うちの嫁はココが嫌、うちの夫はココが嫌い、とか言いつつ結婚生活継続してる人多いよ？ww
世の中そんなもんだよ。マンションも同じ。
文句言ったりなんだりしながらも結局買うこともあるんだよ。なに？一切の不満やマイナス要素書くのも許さないの？何様のつもり？

[7982: 匿名さん]

>>7977 マンション検討中さん
個性的なコテハンや実名を使わない限り
名前欄には何の意味もないよ

[7983: 匿名さん]

>>7978 マンション検討中さん
一桁の数字が数えられない人がこのスレに存在する確率が高いならね

[7984: マンション検討中さん]

>>7982 匿名さん
運営は意味あると思ってるから名前欄設けてると思うよ。
ちょっとあなたの言い分はそれは苦しいかな。
なんで存在してるか？が質問なのに、意味がないって回答も謎だね。

[7985: 匿名さん]

>>7980 マンション検討中さん
自動的に入力される名前に意味があると思う人がいるくらいだからね
全ての書き込みが一人の人間によって書かれてるように感じる人がいても仕方ないでしょう

[7986: 匿名さん]

>>7984 マンション検討中さん
運営が名前欄を設けた理由を知りたいなら運営に聞くのが良いですよ
私個人は名前欄の存在意義は個性的なコテハンや実名を使い、かつ、トリなどが付いてる時のみにあると思うんで、
それ以外には存在意義はなくただの飾りだと思ってます

[7987: マンション検討中さん]

>>7986 匿名さん
1回目でそれを書けばいいものを手間とらせないでね

[7988: マンション検討中さん]

>>7983 匿名さん
存在するんじゃない？

[7989: マンコミュファンさん]

>>7987 マンション検討中さん
ローン通過できましたか？ローン通過したらそこからはジム処理は早いよ。

[7992: 匿名さん]

>>7987 マンション検討中さん
で、
>>7970で>>7968 評判気になるさんに
＞その前にさあー名前なんとかならん？
と絡んだことはもう忘れたんだ？ｗ

[7993: 匿名さん]

>>7988 マンション検討中さん
存在する気がしてきた

[7994: 評判気になるさん]

>>7980 マンション検討中さん

結構同じ人が書いてますよ。
バレてないとでも思ってますか(笑)

[7996: マンション検討中さん]

>>7994 評判気になるさん
バレてないもなにも俺以外にも変わった奴いるなーって見てるから少なくとも2人は居るかなw

[7997: 匿名さん]

もう二度と無意味な名前欄に絡んで恥かかないようにねｗ

[7998: 匿名さん]

>>7996 マンション検討中さん
キャラ的には４人ほどいるかなあと
２役の人もいるかもだけど匿名掲示板はこんなもんだからねｗ

[7999: マンション検討中さん]

てか六地蔵の地に降り立ったことがない。いつも車で通過するだけ。だいたい渋滞してるし、交通量多い割に急に店の駐車場入口が現れるし、行き過ぎたらUターンできないしなかなか難易度が高い。
大阪や奈良から帰ってくる時に六地蔵のよくわからん方角に向かう三叉路で方向感覚を失う。
駅近辺も意外とアップダウンがあってチャリの人とかはなかなか大変そう。
周辺環境とかでこういう所がいいよ！ってのがある人は教えてほしい。

[8000: マンション検討中さん]

>>7997 匿名さん
恥かいたと思ってないよwww
意味はあると思ってるよ。
運営がデフォルトで用意してるんだし。
キミはキミ。
わたしはわたし。
意味がある時もあればない時もあるかもね。
物事は0-100ではないからねえ。

[8001: 名無しさん]

>>7999 マンション検討中さん

じゃ検討してないんだ(笑)
荒らして楽しいですか？

[8002: マンション検討中さん]

>>8001 名無しさん
検討してるけど？
なぜそうなる？
検討ってのは俺が検討してるって思ったら検討になるだろ。
車のホームページを見たら車の検討、お菓子のCMを見たらお菓子の検討、家電のことをネットで調べれば家電の検討。
全て検討ですよ。
なぜあなたは他人の脳内のことを自分目線で「検討してない」とか言えるのですか？
超能力者とかですか？

[8004: 匿名さん]

>>8002 マンション検討中さん
周辺環境と言ってもいろいろあるけど、あなたの場合は道路事情に関してですよね
交通の要所は通行量が多くなるものだし、
複雑な道路は慣れてない人やナビつけてない車では難しいだろうし、
平地にしか住んだ人がない人には勾配のある道をチャリでは大変かもね

良いか悪いかはその人の価値観によるもので
こういった道路事情でも全く苦にならない人やそもそも何が悪いのか分からないんで、
あなたは六地蔵周辺の道路事象の良い所を他人から聞くよりも
もっと田舎で交通量が少なく単純な道路事情の場所を選ぶと良いですよ

[8007: 匿名さん]

今日も楽しそうですねｗ

[8008: マンション検討中さん]

じゃあこれだけを書いたらなんて書いてくるのかな？
「周辺環境とかでこういう所がいいよ！ってのがある人は教えてほしい。」

[8010: 匿名さん]

>>8008 マンション検討中さん
周辺環境の中で何に関心があるかによると思いますが
鉄道事情に関心がある人なら地下鉄直結、３路線３駅利用可能といった所がいいよ
と書いてくるんじゃないでしょうか

[8014: マンション検討中さん]

>>8010 匿名さん
んー2D地図ではわからないこととか、住んでみて始めてわかることとか、地元民だからこそ知ってることとか、そういうのはなんかあるといいよねえ。

例えば、
・近くの家の犬が一日中ずっと吠えててうるさい
・地下鉄駅に浮浪者が住み着いている
・近くの店の人が素敵
・地域の自治会の結びつきが強すぎる
・ベランダ計測の騒音は◯◯dB
・窓閉めた時の騒音は◯◯dB
・◯◯スーパーの魚が安くて種類豊富
・MOMOテラスは近い様に見えて実は渋滞で20分かかる

とかこういうのがあるといいよねえ。

[8015: 匿名さん]

>>8014 マンション検討中さん
それでしたら
＞「周辺環境とかでこういう所がいいよ！ってのがある人は教えてほしい。」
ではなく
＞2D地図ではわからないこととか、住んでみて始めてわかることとか、地元民だからこそ知ってることとか、教えてほしい
と聞くと良いですよ

または、欲しい答えが決まっているなら、具体的に
・近くの家の犬の鳴き声はうるさくないですか？
・地下鉄駅に浮浪者が住み着いてたりしないですか？
・近くの店に素敵な店員さんはいますか？
・地域の自治会の結びつきが強すぎたりしませんか？
・ベランダの騒音量を測定した人はいませんか？
・窓閉めた時の騒音は騒音量を測定した人はいませんか？
・魚が安くて種類豊富なスーパーはありますか？
・MOMOテラスは近い様に見えますが車で何分くらいかかりますか？
といったその答えが返ってくるような質問をすると良いですよ

[8016: マンション検討中さん]

>>8015 匿名さん
うん、今その通り聞いてる。
あなたが理解した通りですね。
つまり、意図は伝わっているのでなんの問題もない。

[8017: マンション検討中さん]

「※意図を理解できる方のみ回答お願いします。理解できない方からのレスは禁止です。」と書かないといけなかったね！
今度からそうするね！

[8018: 匿名さん]

>>8016 マンション検討中さん
質問の仕方が悪いとはっきり言わないと伝わらないかな？

一番簡単な質問構文は「いつ」「どこで」「だれが」「なにを」
「なぜ」「どのように」といった疑問詞を使い、文尾に「？」ですから
練習してみてくださいね

[8019: 匿名さん]

とりあえず、私が書き換えた>>8015の具体的な質問（６つ目は編集ミス、すみません）は
回答する側も答えやすいと思うのでこれをそのまま使って質問してみてください

[8023: 匿名さん]

>>8014 マンション検討中さん
まだ答ええ終えてないようですが質問しなくていいんですか？
それとももう回答してもらえたんですか？
例えば、
ベランダと窓を閉めた時の騒音はそれぞれ何?でしたか？

[8025: 匿名さん]

ベランダと窓を閉めた時の騒音量は返事が来なかったようですね

どうやら本人分かりやすい質問をしたつもりのようですが
それに対して欲しい答えが返って来ないことに疑問を感じないですか？

[8026: マンション検討中さん]

すごいレス数ですね。。。
レス数が多いマンションは将来的に値崩れしにくいって見たことあるんですが、これが本当ならアンチの人からしたら逆効果ですよね。。。

[8029: マンション掲示板さん]

>>8026 マンション検討中さん
そうそう！アンチも気になりチェック、チェックの日々。気になる女性に相手にされないから嫉妬している心境に近いのかな。

[8030: マンション検討中さん]

>>8029 マンション掲示板さん
アンチじゃないお( ^ω^ )
検討者だお( ^ω^ )

[8031: 匿名さん]

＞「周辺環境とかでこういう所がいいよ！ってのがある人は教えてほしい。」
と言ってたはずなのに、その内容に一切触れないのは
ホントは教えて欲しいなんて思ってないからじゃないですか？

何のために、周辺環境でいいところを教えて欲しいなんて言ったんですか？

[8032: マンション検討中さん]

住んでる人とか地元民は周辺環境で「住んでみてこういうところがいいよ～！」っていう箇所を教えて～( ^ω^ )

※質問の意図を理解できない方はこのレスに対するレス禁止

[8033: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋が目の前あっていつでも行けるとこ。
業務スーパーが安くて生活レベルにあってる。
過疎化が進む六地蔵を救える。
売れ残りのマンションを買ってあげてデベを助けてあげれる。
タバコはベランダで吸いたい放題。

[8034: 匿名さん]

>>8033 検討板ユーザーさん
それが2D地図ではわからない、住んでみて始めてわかった、地元民だからこそ知ってるあなたの周辺環境の良い所なんですね

あなたが住んでいるのはクラッシィ六地蔵ではないですね？
このマンションはベランダ煙草禁止ですから

[8035: マンション掲示板さん]

>>8034 匿名さん
まずはローン審査突破からの感じかな。

[8037: 匿名さん]

>>8033 検討板ユーザーさん
＞過疎化が進む六地蔵を救える。
https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/26776.pdf
2010～2020 年の人口推移を見ると
＞最も増加がみられたのは「六地蔵」の 171.8%
とありますから、今更、このマンションに入居することで過疎化を食い止めることに
なる地域でもないようです

あなたのお住まいは山間地域か黄檗地域ですね？
頑張って過疎化から救ってあげてください

[8038: マンコミュファンさん]

>>8037 匿名さん
その人口増加傾向続くならばこの地に住宅ニーズは絶対に発生するから時間経てばマンションも完売しますね。町が人口増加傾向だと学校も充実していきますし生活に便利な店舗も増えるでしょう。時代の傾向としてパチンコ屋は近未来になくなるでしょう。

[8039: 匿名さん]

>>8038 マンコミュファンさん
ごく少数一部の地域を除いて今後20年の日本の人口は減少傾向にありますから
六地蔵も他よりは緩やかとはいえ減少傾向と予想されてはいるんですけどね

[8040: 匿名さん]

都合の良いところだけの切り抜きですね
六地蔵大字の話で、2010-2020六地蔵地域では減少
今後20年の減少幅は他よりも小さいが減少

人口減少するこのエリアを選ぶ前提ならお勧めかもしれない

[8041: マンション掲示板さん]

>>8040 匿名さん
では質問、20年後、
京都市内で人口減しないエリアどこ？

[8042: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
もしそれが本当なら、明確なマンション管理規約違反なので管理組合で対処すべき案件ですね
もし嘘なら、刑法230条1項法人に対する名誉棄損罪及び信用毀損罪などの可能性が考えられますので
しかるべき対処が必要でしょう

[8043: 匿名さん]

>>8041 マンション掲示板さん
国立社会保障人口問題研究所の予測ですが
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp
2040年の人口増加率（2020年を100とした）がプラス（100以上）の地域に
京都市は含まれていません
つまり、京都市内で人口減しないエリアはありません

ちなみに、京都府で人口が増加する地域は木津川市のみとなっています

[8044: マンション掲示板さん]

>>8042 匿名さん
「すべき」はあなたの中で。
実際にするかは「住民の意思」
違い、わかるかな？( ^ω^ )

[8045: 名無しさん]

>>8036 匿名さん

タバコを吸っている人はいないという意味ですね。
普通に日本語が使えるならそう解釈します。

[8046: 匿名さん]

>>8040 匿名さん
人口増加するエリアを選ぶ前提なら
上位３位の東京都中央区、千葉県流山市、東京都港区がお勧めかもしれません

ちなみに、東京中央区港区のマンション価格は億単位と思った方がいいです
それなりにリーズナブルなのは流山市ですが
おおたかの森駅と柏の葉キャンパス駅周辺以外は普通に田舎なんで
マンション検討の際はお気を付けくださいね

[8047: マンコミュファンさん]

>>8046 匿名さん
ここ関西。非現実的な提案ですね。

[8048: 匿名さん]

マンション管理規約違反に対処する権限と責任があるのは管理組合だということを知らない人がいるようですけど
マンションを購入するつもりならこのくらいの基礎知識は身に着けておかないと恥ずかしいですよ

[8049: 匿名さん]

>>8047 マンコミュファンさん
関西で絞り込むと、大分ランクが下がってしまうのですが
滋賀の草津市、守山市、京都の木津川市、
大阪市の福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区、神戸市中央区が増加予想で、
この中でお勧めできるランクの高い地域は
大阪市北区と中央区と西区くらいです

でもこの周辺のマンション価格は東京ほどではなくともかなり高くて
比較対象にならないと文句つけてくるでしょうから
やはり非現実的な提案になってしまいますね