クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[7926: 検討板ユーザーさん]

>>7922 匿名さん
こちらが先に質問しています。
逆ですよ。

[7927: マンコミュファンさん]

>>7924 名無しさん
あなたは購入済者？検討者？販売者？
どの立場かわからない人に言われても。

[7928: 匿名さん]

>>7926 検討板ユーザーさん
その質問に対してはもう答えてもらってるじゃないですか
＞モデルルーム見に行ったら、完売目標時期は教えてもらえると思いますよ。

[7929: 匿名さん]

>>7927 マンコミュファンさん
さては検討進んでないなぁー。

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
かもしれないですねｗ
私は既に検討が終わり購入済み
質問者の立場が分からなくてもこのくらいの質問には答えて問題ないです

[7931: マンション検討中さん]

荒らしの執念には驚くばかりです。
慌てて売らなくても良い状況であるという前提を踏まえないと、なんの説得力もありません。
格安物件で業績を伸ばしてきたムツビが新築できない事実が全てを物語っています。
いくら土地を安く確保しても、上物が建築コストの上振れで安く作れない。
格安物件は今後暫くは出てこない。
ずーっと指摘していますが、ここよりお得な新築物件をあげてみてくださいよ。
舞鶴とか、京田辺は嫌ですよ。
マンションならなんでもという訳では無いので。

[7932: 匿名さん]

販売元からしたら予定通りって笑えるんだけど

[7933: 匿名さん]

＞ここよりお得な新築物件
まず、価値観によってが違う「お得」と言える条件を示した方が良いかと
ファミリータイプ3LDKとか75㎡程度とか、標準設備に食洗器とスロップシンクがない事とか、
共用施設にジムがあるとか、幼稚園とスーパーが併設されているとか
条件を決めておかないからあなたの価値観に合うここよりお得な新築物件を
ずーっとあげてもらえないんじゃないかな

それと「新築物件」は竣工後１年以内ですか？
それとも竣工予定が何年以内という条件ですか？

[7934: 名無しさん]

新築案件が京都市内で全くない訳では無いんです。
ただ、その物件は駅から徒歩10分以上でここより高いか、駅には近いけど、間取りがファミリー向けではない、投資用物件だったりで、まともに比較対象にならない。
大手筋のブランズは、立地的にも良いですが、如何せんこことは比較にならないくらい高い。
あれがあと500万安ければ、無理してでもとなるところかもしれませんが、そんなお手ごろ価格ではなかった。

[7935: eマンションさん]

>>7933 匿名さん

あらら。
またスロップシンクが登場しました。
荒らしはスロップシンクが大好きですね。

[7936: 通りがかりさん]

>>7933 匿名さん
御託は不要。
さっさと何件か事例を示してくださいよ。
条件は問いません。
こちらで中身は検討します。
私自身が検討者なので、あなたは物件を紹介するだけでいいよ。

[7937: 評判気になるさん]

>>7928 匿名さん
答えてないよ。
アンカーを打った先の人の意見を聞いてる。

[7938: マンション検討中さん]

1人3役くらいやってる？
話が支離滅裂…

[7939: マンション検討中さん]

まず、アンカーを打たれてない人が自分宛ではない質問に横から一人称なしで答えてるから、その時点で掲示板として破綻してるわ。書いた本人以外わからなくなる。

[7940: マンション検討中さん]

このスレの愉快な登場人物を紹介

1.壁黒指摘マン
2.わかりにくい日本語で独り言長文書くマン
3.10年前から検討マン
4.意地でも質問に答えないマン
5.揚げ足取り質問マン
6.エントランス金髪いるマン

[7941: マンション検討中さん]

>>7940 マンション検討中さん
そしてスレの大半を占める「ネガコメ絶対許さない常駐マン」！

[7942: マンション検討中さん]

住民の執念には驚くばかりです。失敗を認めたくないんでしょうね。

[7943: 口コミ知りたいさん]

>>7941 マンション検討中さん

デマを許さないというだげでしょ(笑)

[7944: 荒らして楽しいですか？]

>>7942 マンション検討中さん

住民のアンケート見せてもらいましたけど、満足度は非常に高いようですよ。
荒らしはそういうのは信じられないというのでしょうが、成約戸数の多さが全てですよ。

[7945: マンション検討中さん]

>>7920 名無しさん
2025年内かなと思ってます。
このスレには憶測でしか書けないことが明確なのに、憶測だろって指摘する人がいるので先に言うと、また聞きの貧弱な根拠しかないので、深掘りしないで下さいね。
完売時期とか値上がり率とかこのスレの無責任な素人予想より、モデルルームに行って予想を聞いた方が良いですよ。いずれにしても神のみぞ知ることなので予想しか知ることできませんけどね。

[7946: 口コミ知りたいさん]

>>7941 マンション検討中さん
ここを買えると良いですね。低金利のローン組めたら有利ですよ。

[7947: 匿名さん]

>>7945 マンション検討中さん

くだらない。
明らかなデマと、明確なデータに基づいた想定は別物です。
荒らしのやっていることは、デマなんですよ。

[7948: 評判気になるさん]

>>7947 さん
明確なデータをもって、マンションの値上がり推測できる自信があるなら、ここに書き込まずに不動産投資されることをオススメします。

[7949: 匿名さん]

10年後の価値が上がってるかどうかは分からないけど、それまでに残債は確実に減らせるので、今が賃貸住まいがここのローン支払いと大差無くてここが気に入ったのなら｢10年後にニッコリ｣はロジックとして無理はないと思うよ。むしろ資産価値に重点置いてここに決める人は少ないだろうから、それまでの生活の充実を考えれば｢10年後"も"ニッコリ｣の方が正しいかもね。

[7950: 口コミ知りたいさん]

ここはアンチを本気に、そして熱くさせる魅力があるのだろう。
だからアンチも他の案件以上にヒートアップし、我を忘れた投稿になっているのかと推察。

[7951: 匿名さん]

>>7934 名無しさん
・駅から徒歩10分未満かつここより安い
または
・駅から徒歩10分以内かつ間取りが実需ファミリー向け

・ブランズは-500万であれば比較対象とする
他には？

[7952: 匿名さん]

>>7949 匿名さん
ここじゃなくても、気に入ったものを買えばよいということですね。

[7953: 口コミ知りたいさん]

>>7952 匿名さん
その物件つまりどこでひさな？

[7954: マンション掲示板さん]

>>7949 匿名さん
「ロジック」とか使ってるくせに「ニッコリ」は主観の時点で論理破綻してるで。

[7955: 匿名さん]

>>7935 eマンションさん
＞ここよりお得な新築物件をあげてみてくださいよ。
と言われたので、比較物件の条件を明確にしようとしてるんですよ？
・スロップシンクがついていないこと
これも比較対象物件の条件ということでいいんですね？

ファミリータイプといっても60㎡未満でファミリータイプと言ってる物件もあるんですが
ホントにファミリータイプという条件だけでいいんですか？
共用施設と併設店舗も条件にいれなくてホントにいいんですか？

[7956: 匿名さん]

>>7955 匿名さん

京都市南部のこの地域は、不人気な場所で、価格が安くなければわざわざ選ばれません。
不人気な場所なので選択肢も当然多くありません。
なんとか探してきても、場所が離れすぎていて、比較対象にならないとか、
なんだかんだと理由を付けて六地蔵の方が良いいうことを必死に主張されるだけでしょう。
マンションの雰囲気も察することができたので、あとはメリット(価格の安さ)とデメリットを天秤にかけて判断でしょうか

[7957: 匿名さん]

>>7956 匿名さん
・京都市南部の新築マンション限定
という条件ですね？

ちょっと質問なんですが、この地域に限定して比較検討している人しか
この物件を購入しないんですか？

[7958: マンション検討中さん]

>>7956 匿名さん
不人気は何の雑誌見たの？あなたが見たランキング表教えて？感覚ではないよね？

[7959: マンション検討中さん]

不人気だから売れ残ってるんでしょう。もう売り始めてから五年近くになるでしょう。

[7960: 名無しさん]

中古も出てますね。値段下げても買い手つかず。負の連鎖です。

[7961: 評判気になるさん]

>>7960 名無しさん
でも10年後には「ニッコリ」らしいです。
何がニッコリなのかはサッパリわかりませんが。

[7962: 通りがかりさん]

>>7959 さん

ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟の販売時期は2021年7月からで2023年1月17日竣工
先に竣工しているほうは、ほぼ売れてしまいました。

ブライトタワー棟の販売開始時期は2022年の終わり頃だったような？2024年2月竣工してますが、まだ販売中です。

5年は言い過ぎ。販売ペースは悪くない

[7963: 口コミ知りたいさん]

>>7958 マンション検討中さん
7956は俺じゃないけど、公示地価を見る限りでは不人気とまではいかないまでも人気とは言いづらいかなあ？
長岡天神、洛西口、新田辺に地価で負けてるしなあ。。。上昇率もまぁまぁな感じだし。
https://tochidai.info/kyoto/

[7964: マンション掲示板さん]

>>7963 口コミ知りたいさん
新田辺？

[7965: 匿名さん]

>>7962 通りがかりさん
このスレが立ったのが2020年だから
スレ立てから数えて５年ということなのかも

普通の人はスレが立ったことを売り始めとは思わないですが
普通の人じゃないのでしょう

[7966: 通りがかりさん]

>>7965 匿名さん
そんなミスをしているから真剣に検討していない事が間接的に露呈されるのだと思います。

掲示板の盛り上げ役かな。

[7967: マンション検討中さん]

>>7966 通りがかりさん
7959さんは「売り始めてから5年近く」って書いてるんだし、何も間違ってないだろ。
人によっては販売開始から4年経過でも5年近くって言うよ。
何もおかしくない。

あと、あなたは名前の欄が「通りがかり」なのであなたこそが盛り上げ役になりますね（＾ω＾）

[7968: 評判気になるさん]

>>7967 マンション検討中さん
まだ4年経過してないのに5年近くはブレすぎだと思いますよ。

[7969: 匿名さん]

販売開始が2021年なら販売開始から３年じゃないですか？
それを５年近くと表現してしまうのはこのマンションに興味がない人だけでしょう

[7970: マンション検討中さん]

>>7968 評判気になるさん
その前にさあー名前なんとかならん？

[7971: マンション検討中さん]

>>7969 匿名さん
「興味がない人「だけ」」なぜそう言えるの？
算数ができない人かもしれないやん。

[7972: 匿名さん]

自動的に入力される名前に絡む人初めて見た

[7973: 匿名さん]

>>7971 マンション検討中さん
一桁の数字が数えられないわけですから算数以前の問題ですよ

[7974: 評判気になるさん]

>>7963 口コミ知りたいさん

個別の地価で確認した方が説得力ありますよ。

結構、この物件は熱いです。
まあ、東部クリーンセンター跡地の開発が本格化したら、さらにバク上げしますよ。

[7975: 評判気になるさん]

>>7959 マンション検討中さん

販売開始して3年はたっていないと思いますけど。
それまでは、資料配布だけ。