クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[7861: マンション検討中さん]

情報交換する交流掲示板で、購入者か検討者か販売者かその他なのか聞いているのに、何故そんな3文字で回答が済むことも答えないのか全く理解ができません。
回答すると何か困ることでもあるのでしょうか？
交流を拒否するのなら、掲示板を利用すべきではありませんね。

[7862: 匿名さん]

ああごめんなさい>>7839の参加資格は法人なんですね
でも、事業内容（提案事項）の欄に
事業スキーム、施設の概要・規模・配置、コンセプトについて
棟数、階数、床面積、住宅等の場合は入居戸数等を記載してくださいとあるから
マンション等も想定されてるみたいですから
今検討中の人たちには気になるところでしょうね

[7863: 匿名さん]

検討情報には反応は薄いんですね
比較検討物件になるかもしれないものには興味ないですか？

[7864: 匿名さん]

>>7863 匿名さん
このマンションの検討よりも、コメントの揚げ足取りや荒らしかどうかの議論の方が楽しいんでしょ

[7865: マンション検討中さん]

そんないつになるかどうなるかわからんこと今考えてどないすんねん。今検討してんねん。

[7866: 匿名さん]

私は購入予定の10年前から検討を始めましたよ？
一生に1，2度しかしないだろう高い買い物ですので
多くの物件を検討しながら知識を身に着けてから買いたいって人
意外と多いんですよ

[7867: 口コミ知りたいさん]

>>7866 匿名さん
マンションで10年検討でっか。長すぎですわな。

[7868: マンコミュファンさん]

>>7866 匿名さん
購入予定の10年前？？？
まだ買ってないってこと？

[7869: 口コミ知りたいさん]

>>7868 マンコミュファンさん
検討ではなく○想かな。

[7870: 匿名さん]

>>7868 マンコミュファンさん
購入予定は2025年だったので2015年頃から検討を始めて昨年末に購入、
今年入居したんですよｗ

[7871: 匿名さん]

ですから新築マンションが建築されるかも？って段階から
検討候補に加える人もいるわけです
もちろん、建築許可が下りた時点で検討を始める人もいるでしょうし、
デベが分譲開始してから、竣工してから検討を始める人もいるでしょう

自分の価値観以外にも様々な価値観があることを知っておいた方が良いですよ

[7872: マンコミュファンさん]

>>7871 匿名さん
もしかして視野広男？

[7873: 名無しさん]

>>7871 匿名さん
話変わってんで自分。
自分が「興味ないですか？」てウキウキで聞いてきたから「ない」って答えてるだけやろ。
誰もお前の価値観を否定してないよく読め。
各自自分の価値観でレスしてるだけやで？

[7874: マンコミュファンさん]

>>7872 マンコミュファンさん
視野広は私や。
コイツは知らんヤツやw

[7875: 匿名さん]

>>7873 名無しさん
質問しただけですよ
どこの話が変わってるのか、価値観を否定したことになったのか分かりませんが、
比較検討物件になるかもしれないものには興味ない人たちが
このスレに集まってきてしまっていることは分かりました

[7876: 匿名さん]

>>7874 マンコミュファンさん
視野広男さんなんてコテハンの人がいたんですねｗ

[7877: マンション検討中]

>>7875 匿名さん
人の書いてることちゃんと読んでる？
あなたは東部クリーンセンター跡地のことを気にする人、他の検討者は東部クリーンセンター跡地のことを気にしない人。
それだけの話。

[7878: マンション検討中さん]

>>7876 匿名さん
知ってるくせに～笑

[7879: 匿名さん]

>>7878 マンション検討中さん
スレ内検索をしても見つからないんでホントに知らないんですよｗ

>>7839の調査結果が分かるのも来年１月以降だし
またしばらく話題なさそうですね・・・

[7880: マンション検討中さん]

業務スーパーマンション

[7881: 口コミ知りたいさん]

>>7880 マンション検討中さん
盛り上げ男に認定！

[7882: マンション検討中さん]

荒らしかどうか合戦があったけど、このスレに荒らしはいないわ。
盛り上げ役が多いだけだね！目指せ10000レス！

[7883: マンション検討中さん]

六地蔵っていう地名なんなん？
どっかの道端に地蔵が六体でもあるの？

[7884: 検討板ユーザーさん]

>>7883 さん
現在は京の六口といわれる京都の入口に建てらたお堂にそれぞれ安置されています。
https://www.okeihan.net/navi/kyoto_tsu/tsu201808.php

[7885: 評判気になるさん]

>>7884 検討板ユーザーさん
さっき自分でも調べたわ。
昔どっかのおっさんが今のイズミヤ辺りで地蔵6体作らせて、それをドラゴンボールみたいに6箇所に分配して人を参らせようぜって話やろ。

[7886: 検討版ユーザーさん]

>>7885 評判気になるさん
ドラゴンボールて！たしかに笑
そのおっさんっていうのは平清盛です。

[7887: 名無しさん]

>>7882 マンション検討中さん
盛り上げ役も買えないから、せめて掲示板だけでも関わりたいだと思う。

[7888: 匿名さん]

ほか(盛り上げ役の一種?)に、毒を吐く人もいるね

[7889: 評判気になるさん]

>>7886 検討版ユーザーさん
ちゃうかったわ！
「俺、地獄とか行けんで！(ドヤ)」って変な事言うおののたかむらくんがなんか急に地蔵6体も作って、その300年後くらいに「アレ使えるんちゃうか！」ってたいらのきよもりくんが京都各所に配置した模様。

[7890: 匿名さん]

ここが六道の辻があった場所ってかんじ？

[7891: 通りがかりさん]

>>7890 匿名さん
いや違う。それは清水寺辺り。
おののたかむらくんが「俺、清水寺の辺りから地獄行ったし！」って変な事言って、なんでか知らんけど今の六地蔵で謎の地蔵を作った。

[7892: マンション検討中さん]

>>7890 匿名さん
もう少し歴史のお勉強をしてから発言しましょう。

[7893: 通りがかりさん]

>>7892 マンション検討中さん
またそんないらんこと言う。
この話は「歴史」とちゃうで？
「伝説」や。

[7894: マンション検討中さん]

京都民は伝説と歴史をわざと混ぜて人々に信仰させ金を儲けようとする。1000年前から変わってなくてすごいな。

[7895: 匿名さん]

>>7891 通りがかりさん
ああなるほど６体の地蔵を作った場所か
この場所に高名な仏師でもいたんですかね

[7896: 匿名さん]

小野篁は、地獄で裁判官をしていた人ですね。

[7897: 購入経験者さん]

>>7896 匿名さん
裁判官（閻魔大王）の書記じゃなかったですか？

[7898: 匿名さん]

某地獄の漫画では、秦広王の第一補佐官

[7899: 名無しさん]

例の鯉のぼりおばさんは今も住んでおられるんでしょうか？

[7900: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの成約者の声を見ていたのですが、定年前の50代60代の方でも資産形成や未来の物件価値について語られてます。投資用マンションは成約前に抽選となることが多いと聞きますしニュースでは人口減による住宅余りの未来の話があるのですが、そこを気にした購入検討はマイナーな話ですかね？

[7901: 通りがかりさん]

>>7900 検討板ユーザーさん
ごめん、君の日本語がよくわからん。
値上がり期待して買うのはマイナーかってこと？
それとも値上がり期待せず買うのはマイナーかってこと？

[7902: 匿名さん]

>>7901 通りがかりさん
50代60代でも定年後の終の棲家ではなく
資産形成や未来の物件価値を考えて購入しており、
また、投資用マンションは抽選になるほど人気があり、
逆に、人口減による住宅余りの未来（の物件価値）の話もある
なのに、投資や未来の物件価値を検討項目にすることはマイナーな話で悪い事なんですか？

と聞いているのかと

[7903: 匿名さん]

このマンションは値下がり一択だと思いますよ。なので、いっぱい残ってるんでしょうよ。

[7904: 通りがかりさん]

>>7903 匿名さん
京都府内ですが、2023年度の成約戸数はNo,1らしく2024年度上半期も好調と聞きました。母数が多いのでいっぱい残っているのはしかたないかなと思います。値下がりはここに限らず将来的にどの物件も値下がりするでしょうね。いまがバブルなんで。

[7905: マンション検討中さん]

今がバブルかどうかは誰にも分かりませんが、人件費や部材については下がる要素は当面見当たらないので余程何らかの理由で安く土地が取得出来なければ好立地での手頃な新築マンションと言うのは難しい気もします。まあそれぞれが適したタイミングで条件に合った住まいを選択していくしかないですね。

[7906: eマンションさん]

こちらのマンションは価格設定が高すぎる事なくボリュームゾーンにミートしている。
また、大規模マンションの駅近物件のため、これだけでアドバンテージがある。
データが示すとおり大型マンションの方がリセールは有利である。
ボリュームゾーンの物件という事は中古待機者も多い事を意味する。
雑音は無視してホールドしておけば、10年後はニッコリでしょう。雑音は気にすべからず、己を信じて結果で証明できる時は来るでしょう。

[7907: 匿名さん]

中古腐るほど出てますけど全く売れてませんよ。嘘はいけません。

[7908: 口コミ知りたいさん]

>>7907 匿名さん
あのー、10年後のお話。文字読めてる？

[7909: 通りがかりさん]

京都でこれだけの残戸があるマンションも珍しいですね。

[7910: eマンションさん]

>>7909 通りがかりさん
京都でこれだけの総戸数があるマンションも珍しいですね。

[7911: マンション検討中さん]

これだけの規模なら長期間販売前提でしょうし、まだ未販売住戸ある中で新築時に上乗せした価格で値付けした中古はそりゃ売れにくい。事実としてはここ以上に売れている京都府内マンションは無い訳ですし、ネガさんはもう少し具体的に比較検討出来そうな物件を挙げたうえでそちらを持ち上げるなりした方が説得力あると思いますよ。ダメってだけで有効な代案無しでは...ねぇ？

[7912: マンション掲示板さん]

>>7910 eマンションさん
京都っていうか宇治市ですよね

[7913: マンション検討中さん]

>>7911 マンション検討中さん
じゃあ何年後に完売するの？

[7914: 検討板ユーザーさん]

>>7906 eマンションさん
「ニッコリ」とは？
具体的数値でいうと10年後には購入価格の何倍になると思ってるの？
そんな感覚的なことじゃなくて具体的に数値出してくれないと。

[7915: 匿名さん]

>>7914 検討板ユーザーさん
宗教的なもののようですから客観的具体的に考えるものではないのでしょう

[7916: 評判気になるさん]

>>7915 匿名さん
は？

[7917: 匿名さん]

京都府下のマンションのほとんどは京都市内にあるので、
宇治市のマンションはそれだけで希少性があります。

[7918: マンション掲示板さん]

>>7917 匿名さん
亀岡市にも綾部市にも京田辺市にも舞鶴市にもたくさんマンションありますね(^_^)

[7919: マンション掲示板さん]

>>7913 マンション検討中さん
そんなに完売時期が気になりますか？それを知って何をしたいのか教えて欲しいです。
少なくともホームページ見る限りでは値下げしたり、特典で釣ったりして無さそうですし、販売元からしたら予定通りのスケジュールだと思いますが。モデルルーム見に行ったら、完売目標時期は教えてもらえると思いますよ。

[7920: 名無しさん]

>>7919 マンション掲示板さん
あなたは何年後に完売すると思ってるの？

[7921: 名無しさん]

>>7919 マンション掲示板さん
完売くんは値下げ希望者かなー。

[7922: 匿名さん]

>>7921 名無しさん
＞（完売時期）を知って何をしたいのか教えて欲しいです。
と聞かれても
＞あなたは何年後に完売すると思ってるの？
と相手の質問には答えず、同じ質問を繰り返してるのをみると
その可能性も高いですね

[7923: 匿名さん]

>>7914 検討板ユーザーさん
「ニッコリ」とは家族で幸せに暮らせたねと思えること、？ではない？

ちょうどマンション投資の話が一般人にも伝わり出した後に販売されてる当物件なので資産だ値上がりだと言う人いますが、六地蔵は生活物件で資産だ投資だという側面では弱いと思います。投資で買ったのにどうしようもない物件が売主の金銭的な事情で安く出されたら得な買い物できるかと。新車と登録済み未使用車を選んで買う的に。

[7924: 名無しさん]

さてさて、購入に向けての戦略は日々進んでる？頑張ろうー♪

[7925: 評判気になるさん]

>>7923 匿名さん
「ホールドしておけばニッコリ」
→「ホールドしておけば家族で幸せに暮らせた」

なぜ10年ホールドしておけば「家族で幸せに暮らせた」になるの？

[7926: 検討板ユーザーさん]

>>7922 匿名さん
こちらが先に質問しています。
逆ですよ。

[7927: マンコミュファンさん]

>>7924 名無しさん
あなたは購入済者？検討者？販売者？
どの立場かわからない人に言われても。

[7928: 匿名さん]

>>7926 検討板ユーザーさん
その質問に対してはもう答えてもらってるじゃないですか
＞モデルルーム見に行ったら、完売目標時期は教えてもらえると思いますよ。

[7929: 匿名さん]

>>7927 マンコミュファンさん
さては検討進んでないなぁー。

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
かもしれないですねｗ
私は既に検討が終わり購入済み
質問者の立場が分からなくてもこのくらいの質問には答えて問題ないです

[7931: マンション検討中さん]

荒らしの執念には驚くばかりです。
慌てて売らなくても良い状況であるという前提を踏まえないと、なんの説得力もありません。
格安物件で業績を伸ばしてきたムツビが新築できない事実が全てを物語っています。
いくら土地を安く確保しても、上物が建築コストの上振れで安く作れない。
格安物件は今後暫くは出てこない。
ずーっと指摘していますが、ここよりお得な新築物件をあげてみてくださいよ。
舞鶴とか、京田辺は嫌ですよ。
マンションならなんでもという訳では無いので。

[7932: 匿名さん]

販売元からしたら予定通りって笑えるんだけど

[7933: 匿名さん]

＞ここよりお得な新築物件
まず、価値観によってが違う「お得」と言える条件を示した方が良いかと
ファミリータイプ3LDKとか75㎡程度とか、標準設備に食洗器とスロップシンクがない事とか、
共用施設にジムがあるとか、幼稚園とスーパーが併設されているとか
条件を決めておかないからあなたの価値観に合うここよりお得な新築物件を
ずーっとあげてもらえないんじゃないかな

それと「新築物件」は竣工後１年以内ですか？
それとも竣工予定が何年以内という条件ですか？

[7934: 名無しさん]

新築案件が京都市内で全くない訳では無いんです。
ただ、その物件は駅から徒歩10分以上でここより高いか、駅には近いけど、間取りがファミリー向けではない、投資用物件だったりで、まともに比較対象にならない。
大手筋のブランズは、立地的にも良いですが、如何せんこことは比較にならないくらい高い。
あれがあと500万安ければ、無理してでもとなるところかもしれませんが、そんなお手ごろ価格ではなかった。

[7935: eマンションさん]

>>7933 匿名さん

あらら。
またスロップシンクが登場しました。
荒らしはスロップシンクが大好きですね。

[7936: 通りがかりさん]

>>7933 匿名さん
御託は不要。
さっさと何件か事例を示してくださいよ。
条件は問いません。
こちらで中身は検討します。
私自身が検討者なので、あなたは物件を紹介するだけでいいよ。

[7937: 評判気になるさん]

>>7928 匿名さん
答えてないよ。
アンカーを打った先の人の意見を聞いてる。

[7938: マンション検討中さん]

1人3役くらいやってる？
話が支離滅裂…

[7939: マンション検討中さん]

まず、アンカーを打たれてない人が自分宛ではない質問に横から一人称なしで答えてるから、その時点で掲示板として破綻してるわ。書いた本人以外わからなくなる。

[7940: マンション検討中さん]

このスレの愉快な登場人物を紹介

1.壁黒指摘マン
2.わかりにくい日本語で独り言長文書くマン
3.10年前から検討マン
4.意地でも質問に答えないマン
5.揚げ足取り質問マン
6.エントランス金髪いるマン

[7941: マンション検討中さん]

>>7940 マンション検討中さん
そしてスレの大半を占める「ネガコメ絶対許さない常駐マン」！

[7942: マンション検討中さん]

住民の執念には驚くばかりです。失敗を認めたくないんでしょうね。

[7943: 口コミ知りたいさん]

>>7941 マンション検討中さん

デマを許さないというだげでしょ(笑)

[7944: 荒らして楽しいですか？]

>>7942 マンション検討中さん

住民のアンケート見せてもらいましたけど、満足度は非常に高いようですよ。
荒らしはそういうのは信じられないというのでしょうが、成約戸数の多さが全てですよ。

[7945: マンション検討中さん]

>>7920 名無しさん
2025年内かなと思ってます。
このスレには憶測でしか書けないことが明確なのに、憶測だろって指摘する人がいるので先に言うと、また聞きの貧弱な根拠しかないので、深掘りしないで下さいね。
完売時期とか値上がり率とかこのスレの無責任な素人予想より、モデルルームに行って予想を聞いた方が良いですよ。いずれにしても神のみぞ知ることなので予想しか知ることできませんけどね。

[7946: 口コミ知りたいさん]

>>7941 マンション検討中さん
ここを買えると良いですね。低金利のローン組めたら有利ですよ。

[7947: 匿名さん]

>>7945 マンション検討中さん

くだらない。
明らかなデマと、明確なデータに基づいた想定は別物です。
荒らしのやっていることは、デマなんですよ。

[7948: 評判気になるさん]

>>7947 さん
明確なデータをもって、マンションの値上がり推測できる自信があるなら、ここに書き込まずに不動産投資されることをオススメします。

[7949: 匿名さん]

10年後の価値が上がってるかどうかは分からないけど、それまでに残債は確実に減らせるので、今が賃貸住まいがここのローン支払いと大差無くてここが気に入ったのなら｢10年後にニッコリ｣はロジックとして無理はないと思うよ。むしろ資産価値に重点置いてここに決める人は少ないだろうから、それまでの生活の充実を考えれば｢10年後"も"ニッコリ｣の方が正しいかもね。

[7950: 口コミ知りたいさん]

ここはアンチを本気に、そして熱くさせる魅力があるのだろう。
だからアンチも他の案件以上にヒートアップし、我を忘れた投稿になっているのかと推察。

[7951: 匿名さん]

>>7934 名無しさん
・駅から徒歩10分未満かつここより安い
または
・駅から徒歩10分以内かつ間取りが実需ファミリー向け

・ブランズは-500万であれば比較対象とする
他には？

[7952: 匿名さん]

>>7949 匿名さん
ここじゃなくても、気に入ったものを買えばよいということですね。

[7953: 口コミ知りたいさん]

>>7952 匿名さん
その物件つまりどこでひさな？

[7954: マンション掲示板さん]

>>7949 匿名さん
「ロジック」とか使ってるくせに「ニッコリ」は主観の時点で論理破綻してるで。

[7955: 匿名さん]

>>7935 eマンションさん
＞ここよりお得な新築物件をあげてみてくださいよ。
と言われたので、比較物件の条件を明確にしようとしてるんですよ？
・スロップシンクがついていないこと
これも比較対象物件の条件ということでいいんですね？

ファミリータイプといっても60㎡未満でファミリータイプと言ってる物件もあるんですが
ホントにファミリータイプという条件だけでいいんですか？
共用施設と併設店舗も条件にいれなくてホントにいいんですか？

[7956: 匿名さん]

>>7955 匿名さん

京都市南部のこの地域は、不人気な場所で、価格が安くなければわざわざ選ばれません。
不人気な場所なので選択肢も当然多くありません。
なんとか探してきても、場所が離れすぎていて、比較対象にならないとか、
なんだかんだと理由を付けて六地蔵の方が良いいうことを必死に主張されるだけでしょう。
マンションの雰囲気も察することができたので、あとはメリット(価格の安さ)とデメリットを天秤にかけて判断でしょうか

[7957: 匿名さん]

>>7956 匿名さん
・京都市南部の新築マンション限定
という条件ですね？

ちょっと質問なんですが、この地域に限定して比較検討している人しか
この物件を購入しないんですか？

[7958: マンション検討中さん]

>>7956 匿名さん
不人気は何の雑誌見たの？あなたが見たランキング表教えて？感覚ではないよね？

[7959: マンション検討中さん]

不人気だから売れ残ってるんでしょう。もう売り始めてから五年近くになるでしょう。

[7960: 名無しさん]

中古も出てますね。値段下げても買い手つかず。負の連鎖です。