クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[7721: 匿名さん]

まあ、住民も本当のことを言っているとは限らないしねえ

[7722: 名無しさん]

>>7719 名無しさん
マンション内でサークル活動とかめんどくさ
圧の強い人に仕切られる未来しか見えない

[7723: 匿名さん]

客観的証拠にない情報を信じる人がどのくらいいるか分からないけど、
そんなレベルの人など放っておけばいいんじゃないですか？

[7724: 匿名さん]

>>7722 名無しさん
別にサークル活動などは任意参加でしょうから、合わなければ参加されなければ良いだけでは？

[7725: マンション検討中さん]

[ ポジ ]
・六地蔵とはいえ駅直結は雨の日等はやはり便利。
・中心街ではなく近郊の六地蔵だからこその広さ&価格設定かつメジャーデベ物件。
・ディスポーザ、床暖房のような後付け出来ない快適装備付き&駐車場も確保出来る。
・充実した共用施設ありながら大規模だからこその管理費(160円/m2)の安さ。
・なんだかんだ言われてる業務スーパーだが、敷地内にスーパーあるのは便利。

[ ネガ ]
・なんだかんだ言っても六地蔵。人にもよるけど街にトキメキ感は皆無。

[ 総論 ]
・中古と比べて...は今はどんな新築でも割高なので、それがポイントになる方は条件あう中古に行けば良いでしょうが、新築マンションで余程予算に余裕のある方でなければここは良い物件だと思いました。

[7726: マンション検討中さん]

>>7724 匿名さん
別に解決策求めてないけど。
個人の意見を書いたまで。
あなたもそうやってあなたの個人の意見を書いてる様にね。

[7727: マンコミュファンさん]

>>7722 さん
そうでしょうか、高齢者ばかりの高級マンションよりよっぽど明るい未来が見えましたが。

[7728: 匿名さん]

>>7725 マンション検討中さん

マンションの資産価値は「立地条件」で8割決まる　という記事がありました。
検索するとすぐ見つかります。

資産ではなく利用価値を買うと考えられるかということでしょうか

[7729: 匿名さん]

>>7728 匿名さん
殆どの人にとってマンションはあくまで｢家族との住まい｣ですからね。さらに将来資産価値が高ければなお良しですが、家族が快適に過ごせることが一番です。資産価値を重視して中心街の狭いお部屋を選んで家族が窮屈な暮らし...では本末転倒です。

[7730: 評判気になるさん]

>>7727 マンコミュファンさん
なんでいきなり「高齢者」ばかり？
大規模マンションだから、サークル活動やコミュニティが形成されやすいってかかれてるよ？
若い方が多いと、更に活発化するって書かれてるよ？
つまり、高齢者ばかりでも大規模ならコミュニティ形成されやすいんでしょう？
老人バカにするなよ～
そういうのよくないよ。

[7731: 検討板ユーザーさん]

>>7730 評判気になるさん
7722さんへの返信なので逆のことを言ってるのでは？
街中の小中規模の高級マンションの話でしょう

[7732: マンション検討中さん]

>>7731 検討板ユーザーさん
「高齢者ばかりの高級マンション」の何がダメなのか書いてないから、そもそも7722と話が噛み合ってない。なんで突然高齢者が出てくるのか。普通の流れでいうと、サークル活動についての話だと思うけど、そうじゃないってことか。
理由は不明だけど、どっちにしろ高齢者バカにしてるのは確実。

[7733: 匿名さん]

マンション内で圧の強い人に仕切られるサークル活動がある高齢者ばかりの高級マンションは暗い未来しかないわけですね

[7734: eマンションさん]

>>7733 匿名さん
とはまだ誰も書いてない笑

[7735: 匿名さん]

購入者の年齢層に偏りがありそうですね。

[7736: 坪単価比較中さん]

>>7735 匿名さん
週末の昼間に現地見させてもらった時の印象ではお若いご家族が多そうな感じでしたし、売主はデータでもそのようなこと(高齢者が多い)は示してなさそうですが、なにか根拠おありですか？

[7737: マンション検討中さん]

>>7736 坪単価比較中さん
偏りがあるって書いてるだけで、高齢者が多いとは誰も書いてないみたいよ？

[7738: マンション検討中さん]

>>7735 匿名さん
具体的にどんな偏りがあると何を根拠にお感じになられましたか？

[7739: 匿名さん]

年齢層に偏りがあると、年齢層ごとのイベントが重なるので
メリットもデメリットもありそうです。

[7740: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いと変なのが混ざる可能性も上がるし、これくらいの価格帯のマンションなら尚更。
火災になる可能性も言わずもがな。

[7741: マンション検討中さん]

リスクの取り方は人それぞれ～(^_^)

[7742: 評判気になるさん]

>>7740 検討板ユーザーさん
こんな安いマンションの掲示板じゃなく、高級マンションの掲示板にいったら？
火災のリスクとか憶測で語りすぎでしょ笑

でも、戸数が多いと変なのは混ざるってのは確率的に正しいので同意。

[7743: マンション検討中さん]

小規模だろうが大規模だろうが困った方が一人でもいたら管理運営が厄介になるのは同じ。集合住宅に住まうリスクとして隣人ガチャ同様にそこはある程度覚悟しとくべき話。

[7744: マンション検討中さん]

暮らっしぃハウス（笑）

[7745: 匿名さん]

>>7743 マンション検討中さん
だから、確率が上がるって話

[7746: 名無しさん]

>>7745 匿名さん
あなたは何住まいを推してる人かな？
リスクを大きく取る場合の選択「結果」を知っておきたい。

例えば、
・田んぼの中の様なポツンと戸建て
・住宅街の戸建て
・100邸未満のマンション
・100邸以上のマンション
・10邸ほどのアパート
・30邸ほどのアパート
などなど

[7747: 匿名さん]

単純に数学的確率の話をしているのでしょ

[7748: 匿名さん]

数学？単に自分の頭に思い浮かんだ数字の話じゃないの？

[7749: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
その先には何も意見はないってこと？
1+1=2って書いただけ？

[7750: 検討板ユーザーさん]

困った方が多いイメージですね。

[7751: 匿名さん]

>>7750 検討板ユーザーさん
正確に言うと「困った投稿者が多い検討板のイメージですね」ですかね。

[7752: マンコミュファンさん]

>>7751 匿名さん
ってわざわざ書いて他者へケンカ売っていくスタイルの人もいるし困ったものです

[7753: 匿名さん]

困った投稿者=粘着アンチのいるスレはどこもこんなかんじですよ

[7754: 匿名さん]

困った方に、購入者や今後購入するかもしれない方が居ると思われるのが不安
>>7743の指摘が現実味を持ってくる

[7755: マンション検討中さん]

>>7754 匿名さん
実際の検討者はこちらのスレッドに見られるような困ったコメントはしないと思いますよ。どのスレッドもそうですが、変なコメントはそのほとんどが外野と思われる誰かにかまって欲しい暇人の方によるものです。(普通にコメントを見たらそのことは分かります)

[7756: マンコミュファンさん]

>>7755 マンション検討中さん
それってあなたの憶測ですよね。

[7757: 検討板ユーザーさん]

ここはアンチてか、買えなかった組の盛り上げ役が多数在籍とみた。
なので、やたら投稿数が伸びている、

[7758: マンション検討中さん]

>>7757 検討板ユーザーさん
たしかに。
投稿数の異常な数も>>7755の考えに至った理由の１つにになりそうですね。
そして>>7754みたいな盛り上げ役が投稿数に貢献しているのですね。

[7759: マンション掲示板さん]

盛り上げご苦労様

[7760: 匿名さん]

まもなく現地に到着。
今からじっくり観るぞー。

[7761: 匿名さん]

視察修了。印象は2ウェイアクセスは良いがJ Rの改札までのアクセスが非常に悪かった。
敷地の前の道路横断とJ Rの改札口の位置の悪さが原因。
ただ、京都までは快速で乗車時間10分で非常に近く運賃も200円と安い。ここは評価高い。
六地蔵から発車し、京都の新幹線の改札口まで13分であり素晴らしかった。出張が多いビジネスマンには非常にありがたいと感じた。
京都駅までのアクセスの良さが際立つ印象であり、J Rと地下鉄共に駅は綺麗であった。
総合評価としては、コストパフォーマンスは高いと感じた。
外観にもう少し高級感を持たせれば良いと感じた。白が強調されていたため。以上

[7762: 周辺住民さん]

>>7761 匿名さん
JR改札までは地上ではなく地下通路を使う方がずっと便利です。

[7763: 匿名さん]

困った住人が多いので五年経過しても売れ残る

[7764: 検討板ユーザーさん]

即入居可能ですよ。早く買わないとですね。

[7765: マンション掲示板さん]

>>7763 匿名さん
それってあなたの憶測ですよね

[7766: 匿名さん]

>>7765 マンション掲示板さん
そんなの当たり前で、反論にもなってない

[7767: 評判気になるさん]

>>7766 匿名さん
誰もどこにも反論とか書いてないけど

[7768: 匿名さん]

中古で売り残りが多いマンションには何かしら理由があるので買わないです。

[7769: 匿名さん]

>>7767 評判気になるさん
学生か新入社員さんでしょうか

[7770: 口コミ知りたいさん]

>>7718 名無しさん

なんで、住民でもない人が断言できるんでしょうね。
明らかですか？。

思いますと、明らかはかなり矛盾していますが、本当に粘着荒らしは酷いですね。

[7771: 名無しさん]

>>7763 匿名さん

そういう住民に対する誹謗中傷は犯罪ですよ。
根拠もなくこういう行為をいつまでやるつもりですか。

[7772: マンション検討中さん]

>>7769 匿名さん
違う

[7773: 名無しさん]

>>7771 名無しさん
何の法律の第何条の何項違反？
罪名は何罪？
違法行為だと思うなら法的にしっかり対処した方がいいですよ！
ここで書いても相手が喜ぶだけで無駄です。

[7774: 名無しさん]

京滋地区で圧倒的なレス数を誇っているためこちらの注目度の高さを示していますね。
気になる方が多いと言う事だと思います。
気になる＝少なからず魅力を感じている部分があると言う事だと思います。私もその1人です。

[7775: マンション検討中さん]

>>7765 マンション掲示板さん
ひろゆき？　おそいよ笑
もう荒らすのやめ

[7776: マンション掲示板さん]

>>7775 マンション検討中さん
ひろゆきが使う前から使っていますし、荒らしていません。嫌がらせはやめてください。

[7777: 匿名さん]

>>7776 マンション掲示板さん
荒らしてますよ。本当に自覚がないなら、少し俯瞰して見たらよいです

[7778: eマンションさん]

>>7777 匿名さん
荒らしていません。
言いがかりはやめてください。
「荒らし」の定義をよく調べてみてください。

[7779: 匿名さん]

削除依頼して削除されれば荒らし、削除されなければ荒らしではないとはっきりしますよ

[7780: eマンションさん]

>>7779 匿名さん
それな。自治厨ウザすぎ。
荒らしやと思うなら粛々と削除依頼出せばいいだけ。
いちいち書く必要ないっちゅーねん。

[7781: 匿名さん]

魅力のあるマンションなら完売してるでしょう。

[7782: マンション検討中さん]

ですよね

[7783: マンコミュファンさん]

いちいち書く必要ないっちゅーねん
ってことばかり書かれてますね笑

[7784: マンコミュファンさん]

>>7783 マンコミュファンさん
書かずにはいられなかった？
僕は趣味だから書くけど。
一緒に書いていこな～

[7785: マンション検討中さん]

内覧に行ってきました。
外観が排気ガスで薄ら黒ずんでたのが気になりました。
軽く触れると手が真っ黒になりました。
車の騒音もなかなかのもの。
窓は開けられないと感じました。
住み心地はどうでしょうか。

[7786: マンション比較中さん]

>>7785 マンション検討中さん
ここら辺のレベルで騒音や排気ガスが気になるなら相当郊外に引っ込まないと厳しくないですか？

[7787: 匿名さん]

住環境を最大限に重視するなら近商や商業、準工地域は
初めから選択肢から外しますよね

7785さんのような方には一種住専か二種住専あたりに建つ戸建てか
いっそ山の上のぽつんと一軒家とかがお勧めですよ

[7788: マンション掲示板さん]

>>7787 匿名さん
意地悪やなあ自分。
7785は嫌やなんて一言も書いてない。
窓は開けないってことで解決しようとしてるやん。
その上で住み心地を聞いてるんやから答えたれや。
それともキミは住み心地知らんか？

[7789: 匿名さん]

確かに嫌やと言う言葉は使ってないけど
＞黒ずんでたのが気になりました。
＞窓は開けられないと感じました。
は嫌だから「気になる」のだし「感じた」のでしょう？
最後の一文だけでそこまでに言ってきた言葉がなかったことにはならないんだよ？

住み心地は良いけど、あなたや7785のような人が入居したら悪くなりそうなんで
窓は開けないだけで解決しないでこの物件自体を諦めて欲しいです

[7790: 評判気になるさん]

>>7789 匿名さん
「黒ずんでたのが気になる」も「騒音もなかなかのもの」もただの個人の感想やん。
気になったら買ったらアカンのか？
何様やねんキミは。
世の中に全てが気にならず完全体で買えるものなんてそうそうないで？
「私はキミの発言が気になるからマンションから出ていって欲しい」キミが今言っているのはこれと同じやで？
ひどい人やなあ。

[7791: マンション掲示板さん]

熱くなると足元が見えなくなる。
氷を舐めて冷静に判断していこう。
何事も熱くなると失敗のもと。

[7792: 検討板ユーザーさん]

>>7791 マンション掲示板さん
誰宛のレス？
独り言？

[7793: 匿名さん]

ゴタゴタ投稿を繰り返す方に向けた冷静な提言。心穏やかに冷静に検討すべし。
それが最善の策となろう。

[7794: マンション掲示板さん]

>>7793 匿名さん
「ゴタゴタ投稿を繰り返す方」って具体的にどのレス番？
キミの主観じゃわからないよ。
ちゃんとアンカーつけて。

[7795: 匿名さん]

ホームページの端から端まで読み現地に足を運んで冷静判断あるのみ。

[7796: 検討板ユーザーさん]

>>7795 匿名さん
独り言ならよそでやってもらえますか？

[7797: マンション検討中さん]

このやりとりを見てたら売残が多いのが理解出来ますね。

[7798: マンション検討中さん]

>>7797 マンション検討中さん
理解できません。
あなただけでは？

[7799: 口コミ知りたいさん]

>>7797 マンション検討中さん

私も同意見です。

[7800: 匿名さん]

>>7799 口コミ知りたいさん
「このやりとり」とはどのやりとりですか？
なぜ売れ残り数と掲示板の書き込みごときが関係あると思うのですか？

[7801: 匿名さん]

掲示板→販売不振の因果関係は弱いでしょうが
相関関係は有りそうです

[7802: 検討板ユーザーさん]

六地蔵は投稿数が突出している。
気になって仕方がない者が溢れている。
つまり気になるから閲覧、つまり人気の裏返しである。気にならなければ時間の無駄で閲覧なんてしないだろう。気になるから見ているのである。

[7803: マンコミュファンさん]

>>7801 匿名さん
どんな相関関係？
掲示板がどうなったら販売不振具合がどうなる？

[7804: 匿名さん]

もし完売したら、投稿数は激減する
投稿が激減したら、完売するのではない

[7805: 通りがかりさん]

>>7804 匿名さん
完売側じゃなくて、販売不振側との相関関係は具体的にどんな？

[7806: マンション掲示板さん]

この中古マンション。なんで掲示板が盛り上がるんだろう？
まだ新築だと勘違いして投稿される方もいらっしゃるのでは？

[7807: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
それは因果関係（原因と結果）でしょ

[7808: マンション検討中さん]

もう中古扱いになるんですね。なるほどです。

[7809: マンコミュファンさん]

>>7806 マンション掲示板さん
それはキミが気になって盛り上げてくれているからですよ。

[7810: 通りがかりさん]

黒ずんだ中古のマンションなんて買いたくありませんよね。新築がいいです。

[7811: 入居済みさん]

>>7785 マンション検討中さん
窓を開けなくても24時間換気をつけていれば外の空気は入ってきます。ちなみに24時間換気のフィルターは1ヶ月でかなり黒くなり、越してきた当時はびっくりしました。これは階や道路との位置関係にもよると思います。

[7812: 匿名さん]

>>7811 入居済みさん
住みごごちはどうですか？

[7813: 入居済みさん]

>>7812 匿名さん
買い物や交通の利便性は非常に良いと思います。京都駅に出るのはJR、三条へは地下鉄に乗るのが便利です（必ず座れます）。
住みごごちという点では、近隣住人との交流はほとんどないように思います。子供がいないので教育環境はわかりませんが、園児～小学生はよく見かけます。高校生は少ないですね。退職されたご高齢の方も2割くらいおられる印象です。
ゴミ出しもいつでもできますし、敷地内はいつも綺麗に掃除されており、不快な思いをしたことはありません。宅配ボックスやコンシェルジュのサービスも活用しています。
設備面ではトイレがイマイチでしたので、グレードの高いものに変更しました。そのほかの設備に不満はありません。
敷地内のスーパーは業務スーパーですが、全国5,000人が選んだ「一番好きなスーパー」近畿では1位がイオン、2位が業務スーパーとなっています。
https://news.mynavi.jp/article/20230525-2687021/
業務スーパーを好まない方もおられるようですが、結構人気は高いようですね。
こんなところですが、人それぞれ感じ方は違うかもしれませんので、ご参考まで。

[7814: 評判気になるさん]

排気ガスで空気が汚れているということですね。
街までの移動が便利と言われてもメリットを感じません。なら街に住んだ方が良いです。
六地蔵は大型チェーン店しか無いんですか？
住むには車は必須。
そりゃ中古になっても売れ残り、値下がりしても文句も言えませんよ。

[7815: 名無しさん]

夕方は中庭やキッズルームに子供さんが集まって楽しそうに遊んでいて、親同士の交流の場にもなっているようで見ていてほのぼのします。中庭は夜になると幻想的な雰囲気になりライブラリーカフェでくつろぐことができます。パーティールームでは子連れの持ち寄りパーティーなどもたまに見かけますね、大人だけで集まってお酒を楽しんでおられる方もいらっしゃいます。コミュニティが好きな方に向いているマンションかなと思いますが、わたしのようにどこにも属さず生活することもできます。けれど、一歩外に出たらたくさんの人に会えるので孤独を感じることはありません。大規模ならではなのでしょうね

[7816: マンション検討中さん]

買われた方の必死のフォロー有難う。

[7817: eマンションさん]

>>7815 名無しさん
「わたしのようにどこにも属さず生活することもできます。けれど、一歩外に出たらたくさんの人に会えるので孤独を感じることはありません。」

？？？
1歩外に出るってマンションの敷地内って意味？
敷地内だと1人でも誰かしらが共用スペースにいるから孤独を感じなくていいってこと？
マンション敷地外だと孤独を感じるの？
別に敷地内でも敷地外でも1人は1人じゃん。。。
「マンション敷地内だったら住民と話すことができるので孤独を感じません」なら意味わかるけど。
逆にみんなワイワイしてるのに同じマンションで自分1人なら逆に孤独が浮き彫りにされそうだけど、、、

[7818: 匿名さん]

>>7814 評判気になるさん
今の車は排気ガスがキレイなのでそんなに問題にもならないでしょう。価格とここの利便性が自分のニーズに合った人が買うんです。街に住むと駐車場がなかったりそれはそれでまた違う条件になります。ここがこの値段で良いと思う人が売り側が思ったほどいなかったかどうかは別の話かと。

[7819: 匿名さん]

金髪のヤンキーがたむろしてるって住民版で見ましたが

[7820: 匿名さん]

>>7818 匿名さん
その人は昭和の常識のまま令和を生きているようなので
全ての店が徒歩圏にあり、車がほとんど通らないような
昭和の時代に人気のあった郊外の別荘地のような街に住みたいのでしょう