クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7701: 匿名さん]

>>7700 検討板ユーザーさん
貴兄の書き込みは印象操作の気味があります。判断基準は私自身20項目ほどありますが、入る店舗はその1つにすぎません。

[7702: 匿名さん]

>>7699 検討板ユーザーさん

確かに業務スーパーHPのお知らせにも、店舗一覧にもありませんね。
https://www.gyomusuper.jp/index.php

新しい開店予定はいつなんでしょう

[7703: 通りがかりさん]

>>7701 匿名さん
素晴らしい評価項目数ですがこちらの物件は買えそうですか？

[7704: 匿名さん]

買わない理由を見つけるのには役立ちそうです。

[7705: 通りがかりさん]

業務スーパーマンションですか？なかなかですね。

[7706: 名無しさん]

お友達は呼びにくいですね。

[7707: マンコミュファンさん]

>>7706 名無しさん
貴殿は年収高いの？

[7708: 匿名さん]

業務スーパー　六地蔵で検索すると以下が出てきました。
地域への再進出だったようです。

https://alco-uj.com/kaitenheiten-u20201001/

[7709: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんに業務スーパー、素晴らしいマンションなんですね。

[7710: 口コミ知りたいさん]

>>7708 匿名さん
あそこの新鮮市場は元は業務スーパーで、同じFCの会社だったから。クラッシィに新しくできる業務スーパーはまた同じ会社がやるのか別なのかはまだ不明ですね

[7711: 匿名さん]

最寄りスーパーが百貨店にはいった成城石井しかないマンションを購入してしまってちょっと後悔してる身としては、業務スーパーが併設なんて羨ましいですよ

徒歩15分くらいのところにサンディというディスカウントスーパーがありますが、徒歩15分はやっぱり不便です…

[7712: 口コミ知りたいさん]

>>7711 匿名さん
パークホームズ四条河原町でしょうか？
すごいマウントの取り方ですねw
億ション購入される方が、わざわざここを見にこなくてもいいのにww

[7713: 匿名さん]

業務スーパーって中国産多くないですか？

[7714: 口コミ知りたいさん]

>>7713 匿名さん
まー中国産を扱っているのはどこも同じようなかんじかな。
業務スーパーも国産100%、無添加、オーガニック商品が実はけっこうありますよ。

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
ブラジル産の鶏肉とか、ベルギー産の洋野菜もあります

[7716: マンション検討中さん]

え、業務スーパー？
まぢですか。

[7717: マンション検討中さん]

「コミュニティ＆住み心地力」の高さを重視したいです。
ここはどうですか？

[7718: 名無しさん]

その部分は期待出来ないと思いますよ。住民版を見ても明らかです。

[7719: 名無しさん]

>>7717 マンション検討中さん

大規模マンションは、居住者数の多さや敷地の広さを活かして、共用施設の充実を図っていたりサークル活動やイベントも数多く開催されマンションコミュニティが形成されやすいと言えます。こちらのマンションはまだ新しいですが子育て世代が多いこともあり、コミュニティ形成が活発な傾向にあるようです。
住み心地力は3駅使えるアクセスの良さとスーパーの充実、病院等の生活環境は整っていますが、お洒落なカフェなどは見当たりません。駅前のわりには騒音はそれほどでもなさそうです。学区は普通です。

[7720: マンション検討中さん]

>>7718 名無しさん
住民板を見ても明らかは草
このマンションのスレに何人住民がいるの？笑笑

[7721: 匿名さん]

まあ、住民も本当のことを言っているとは限らないしねえ

[7722: 名無しさん]

>>7719 名無しさん
マンション内でサークル活動とかめんどくさ
圧の強い人に仕切られる未来しか見えない

[7723: 匿名さん]

客観的証拠にない情報を信じる人がどのくらいいるか分からないけど、
そんなレベルの人など放っておけばいいんじゃないですか？

[7724: 匿名さん]

>>7722 名無しさん
別にサークル活動などは任意参加でしょうから、合わなければ参加されなければ良いだけでは？

[7725: マンション検討中さん]

[ ポジ ]
・六地蔵とはいえ駅直結は雨の日等はやはり便利。
・中心街ではなく近郊の六地蔵だからこその広さ&価格設定かつメジャーデベ物件。
・ディスポーザ、床暖房のような後付け出来ない快適装備付き&駐車場も確保出来る。
・充実した共用施設ありながら大規模だからこその管理費(160円/m2)の安さ。
・なんだかんだ言われてる業務スーパーだが、敷地内にスーパーあるのは便利。

[ ネガ ]
・なんだかんだ言っても六地蔵。人にもよるけど街にトキメキ感は皆無。

[ 総論 ]
・中古と比べて...は今はどんな新築でも割高なので、それがポイントになる方は条件あう中古に行けば良いでしょうが、新築マンションで余程予算に余裕のある方でなければここは良い物件だと思いました。

[7726: マンション検討中さん]

>>7724 匿名さん
別に解決策求めてないけど。
個人の意見を書いたまで。
あなたもそうやってあなたの個人の意見を書いてる様にね。

[7727: マンコミュファンさん]

>>7722 さん
そうでしょうか、高齢者ばかりの高級マンションよりよっぽど明るい未来が見えましたが。

[7728: 匿名さん]

>>7725 マンション検討中さん

マンションの資産価値は「立地条件」で8割決まる　という記事がありました。
検索するとすぐ見つかります。

資産ではなく利用価値を買うと考えられるかということでしょうか

[7729: 匿名さん]

>>7728 匿名さん
殆どの人にとってマンションはあくまで｢家族との住まい｣ですからね。さらに将来資産価値が高ければなお良しですが、家族が快適に過ごせることが一番です。資産価値を重視して中心街の狭いお部屋を選んで家族が窮屈な暮らし...では本末転倒です。

[7730: 評判気になるさん]

>>7727 マンコミュファンさん
なんでいきなり「高齢者」ばかり？
大規模マンションだから、サークル活動やコミュニティが形成されやすいってかかれてるよ？
若い方が多いと、更に活発化するって書かれてるよ？
つまり、高齢者ばかりでも大規模ならコミュニティ形成されやすいんでしょう？
老人バカにするなよ～
そういうのよくないよ。

[7731: 検討板ユーザーさん]

>>7730 評判気になるさん
7722さんへの返信なので逆のことを言ってるのでは？
街中の小中規模の高級マンションの話でしょう

[7732: マンション検討中さん]

>>7731 検討板ユーザーさん
「高齢者ばかりの高級マンション」の何がダメなのか書いてないから、そもそも7722と話が噛み合ってない。なんで突然高齢者が出てくるのか。普通の流れでいうと、サークル活動についての話だと思うけど、そうじゃないってことか。
理由は不明だけど、どっちにしろ高齢者バカにしてるのは確実。

[7733: 匿名さん]

マンション内で圧の強い人に仕切られるサークル活動がある高齢者ばかりの高級マンションは暗い未来しかないわけですね

[7734: eマンションさん]

>>7733 匿名さん
とはまだ誰も書いてない笑

[7735: 匿名さん]

購入者の年齢層に偏りがありそうですね。

[7736: 坪単価比較中さん]

>>7735 匿名さん
週末の昼間に現地見させてもらった時の印象ではお若いご家族が多そうな感じでしたし、売主はデータでもそのようなこと(高齢者が多い)は示してなさそうですが、なにか根拠おありですか？

[7737: マンション検討中さん]

>>7736 坪単価比較中さん
偏りがあるって書いてるだけで、高齢者が多いとは誰も書いてないみたいよ？

[7738: マンション検討中さん]

>>7735 匿名さん
具体的にどんな偏りがあると何を根拠にお感じになられましたか？

[7739: 匿名さん]

年齢層に偏りがあると、年齢層ごとのイベントが重なるので
メリットもデメリットもありそうです。

[7740: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いと変なのが混ざる可能性も上がるし、これくらいの価格帯のマンションなら尚更。
火災になる可能性も言わずもがな。

[7741: マンション検討中さん]

リスクの取り方は人それぞれ～(^_^)

[7742: 評判気になるさん]

>>7740 検討板ユーザーさん
こんな安いマンションの掲示板じゃなく、高級マンションの掲示板にいったら？
火災のリスクとか憶測で語りすぎでしょ笑

でも、戸数が多いと変なのは混ざるってのは確率的に正しいので同意。

[7743: マンション検討中さん]

小規模だろうが大規模だろうが困った方が一人でもいたら管理運営が厄介になるのは同じ。集合住宅に住まうリスクとして隣人ガチャ同様にそこはある程度覚悟しとくべき話。

[7744: マンション検討中さん]

暮らっしぃハウス（笑）

[7745: 匿名さん]

>>7743 マンション検討中さん
だから、確率が上がるって話

[7746: 名無しさん]

>>7745 匿名さん
あなたは何住まいを推してる人かな？
リスクを大きく取る場合の選択「結果」を知っておきたい。

例えば、
・田んぼの中の様なポツンと戸建て
・住宅街の戸建て
・100邸未満のマンション
・100邸以上のマンション
・10邸ほどのアパート
・30邸ほどのアパート
などなど

[7747: 匿名さん]

単純に数学的確率の話をしているのでしょ

[7748: 匿名さん]

数学？単に自分の頭に思い浮かんだ数字の話じゃないの？

[7749: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
その先には何も意見はないってこと？
1+1=2って書いただけ？

[7750: 検討板ユーザーさん]

困った方が多いイメージですね。