クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[761: マンション検討中さん]

7年くらい前と比べると、京都市内の物件は不動産バブルと言うか、中古マンションも含めてアホみたいに販売価格が高いわけで、高値で買う人はいるのかな？と思います。今は買う時期ではないのかな？？
価格帯は最低で4000万台から最高値は1億以上と予想。

[762: 匿名さん]

確かにですね。今から買った方は含み損を抱える事になりますから大変ですね。

[763: マンション検討中さん]

今日も地価が大幅に下落したニュース報道されましたね。今後数年間はマンション価格も下がっていくんでしょうね。下がりきったところで買いたいです。ここは時期が悪かったですね。京都市のプレサンスが坪単平均150で宇治市のクラが坪単200って誰が考えても変でしょう。

[764: マンション検討中さん]

>>763 マンション検討中さん
大幅下落はあくまで平均ですし、繁華街のインバウンド需要が無くなったことによる下落が大きい。つまりコロナがおさまればまた上昇します。
繁華街にマンションは立ちづらいですし、買いたいと思うマンション（立地）に関して地価下落は考えにくいと思いますよ。
これからますます人口一極集中が加速する中で、マンションを建てる（購入すら）メリットがあるような駅近の土地、都市部への利便性が高い土地と言うのは確実に上昇するのではないでしょうか。

[765: 匿名さん]

国がコンパクトシティを目指しているとはいえ実際そのとおりに人が動くかどうか分からないですよ
人が密集して住むようになれば騒音などのトラブルが頻発し、それを避けたい人達は
郊外へ散っていくかもしれないですから

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
六地蔵がまさにその郊外。

[767: マンション検討中さん2]

>>763 マンション検討中さん
コロナ禍の影響で少しは下がると思いますが。
ゼロ金利と住宅取得優遇政策がある限り、言う程は下がらないかもしれませんね。中国投資家がマンション資産を買い漁っている現実もありますし。ただ、今後、何が起きるか分かりませんが。

[768: マンション検討中さん]

六地蔵界隈に住んで10年以上経つものです。
皆さんが心配されてる治安ですが、私は10年以上暮らしていますがトラブルは一度もありませんね。
しかし仲の良い府警のお話ですと、皆さんの気になる集合住宅からの通報は頻度良くあるらしく色々と困っているとの事です。

[769: 検討板ユーザーさん]

熱海が盛り土が原因だとメディアが騒いでます。
六地蔵は盛り土っていうのを以前この掲示板で見ましたが、大丈夫ですか？

[770: 購入経験者さん]

>>769 検討板ユーザーさん
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=34.952846,135.772888&z=12&base=pale&ls=seamless%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Cdisaster2&disp=011111110&vs=c1j0l0u0

[771: 匿名さん]

そういった事案は、登録申込を締め切って抽選会が終了し、前金入金が済んでから言っていただきたい。今は、ネガティブな話は、しないで下さい。このマンションは、素晴らしい。早く決めないと売り切れますよ。

[772: マンション検討中さん2]

>>771 匿名さん
煽ってますね笑
ネガティブな話も承認した上で購入しないとトラブルの原因になるでしょ。どこのマンションもポジティブな話だけであるわけないですから。一般人に取っては一生に一度の高い買い物なのですから。まあディベロッパーは売ったらおしまいという考えかもしれませんがね。

[773: 匿名さん]

ともかくここはそれなりに埋まると思います。通勤が必要ないシニアがセカンドライフを送るには理想的なマンションかも。年寄りにはフレスコで十分ですし。

[774: マンション検討中さん]

771さん
煽り方が下手ですね。

[775: 匿名さん]

771さんて販売会社さんですか？
だとしたら相当まずいですね。やり口が怖すぎます。

[776: 匿名さん]

768さん

仲のいい府警…。そんな訳ない。これほんとだったら守備義務もあったもんじゃない。情報ダダ漏れ。ほんまに府警に友達いるので情報ダダ漏れさせてるの？て確認しよ。

[777: 名無しさん]

>>773 匿名さん
ニュースで見ましたがマンション暮らしがはじめてのご老人が騒音問題でクレーマーになることがあるらしいです。全ての老人がという訳ではありません。ごく一部の方ですが先のことを考えずに一軒家のような住み心地を期待した結果、隣がうるさい、上がうるさい
となりやすいようです。

スロップシンクもないようなので庭いじりのかわりのガーデニングもできません。

先のことを考えて購入された方がいいですね。

[778: マンション検討中さん]

あぁ

[779: 匿名さん]

>>773 匿名さん

通勤が必要ないのなら わざわざ駅前のマンション買う必要ないでしょ。大丈夫ですか?

[780: 匿名さん]

戸建て、マンションどちらも経験済みの者です。
結果論。戸建てであろうがマンションであろうが騒音出す人は出します。戸建てでは町内会、マンションでは管理組合がしっかりしていると、こういう問題はそれなりに改善されると思います。要はどれだけ自分の住まいの周りに常識的な方が住んでいるかだと思いました。でも引っ越しや売却で人は入れ替わる可能性があります。
なので、町内会、管理組合はいかにルールを守って皆さんが快適に住めるかを判断できなければならないです。その町内会、管理組合とは住んでいる人達。色んな方がいるので難しいかもしれませんが、できる限り常識的な方達と住まいのコミュニティ作りをしたいなあと思うのが理想です。お互い様の気持ちで地域や住んでいる人に迷惑をかけない住み方をしたいと私は思っています。

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん
駅前の利点は通勤だけではないと思いますよ
駅前には様々な交通機関が集まりますし、もちろん商業施設もたくさん作られます

昔なら老後の生活には郊外の静かな場所が好まれていたりしましたが
今はギリギリまで自力で生活が可能な利便性のいい場所が選ぶ人が多いのですよ

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん
騒音関係のスレを見ると分かると思いますが、お互い様だと言って深夜に子供を走り回らせたりするような家庭が増えていますから、自宅では静かに暮らしたいという人と自宅では思いっきり活動したい人とは住み分けるしかないと思いますよ

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん
そうですね。後期高齢者になると車の免許を返上してる場合が多いから、
駅直結だと賑やかな場所に出かけるのも楽。年寄りは神社仏閣より、京都駅前の
ヨドバシカメラのような賑やかな場所が好きです。
あと、他府県の子供家族が遊びに来るときも、このマンションは便利。
京都駅からも直通でマンションまで来られるし。いい場所だと思いますよ。

[784: マンション検討中さん]

この規模のマンションに来客用駐車場が少なすぎますね。パデシオンは結構な数を確保してたような気がします。
近隣の駐車場も、マンションが建っていない今でもほとんど満車に近い。

遊びに来る時は公共交通機関でお願いしなくてはならなくなりますね。

[785: 名無しさん]

わざわざ老後に六地蔵のような治安に問題のある地域に住まないでしょう。

[786: 匿名さん]

>>785 名無しさん
日本全体からみれば宇治は治安いいですよ。それに何といっても日本だし。
子供がいればいじめや不良化も心配だが、老人には関係なし。振り込め詐欺の方が怖い

[787: 匿名さん]

782さん、780です。

お互い様の意味わかっていますか？
まずマンションで住み分けは難しいですね。
そしたら、戸建て？子供を深夜に走り回らせるのはその家だけが了承してる事だし上下で問題無いかもしれませんが、その走り回らせ方、わあわあ、喚き出して、隣近所に迷惑かかるようなうるさい状況を作らせるなら迷惑がかかっています。私が子供の頃わあわあ騒いでいたような記憶があります。今考えると近隣の方うるさかっただろうなて思います。要は自分中心で物事を考えない。人の顔色伺って萎縮して生活する必要は無いですが、他の人があきらかに迷惑かかっているような行動はしないのが無難だと思います。例えば子供が騒ぐの当たり前でしょとか思ってる人、意外と自分が年をとって静かに暮らしたいと思った時、他人の子供のうるささで悩まされたりするもんですよ。マンションでも戸建てでも、だいたいの常識は似たようなものだと思います。

[788: 匿名さん]

>>785 名無しさん
宇治の外部からのイメージは、抹茶と平等院なので、ほとんど京都です。
京都市内と区別はつかないので、地域の特徴は住み始めないとわかりません。
しかも、京都市内に比べるとお得感があり、老後資金が現実問題の層にはよく映るかもしれません。

[789: 購入経験者さん]

以前住んでいたマンションでは理事会が中心になって、子供が走るとどのくらいの音になるのか、あるいはピアノを引くとどのくらいの音になるのか、など上下３階のお宅に協力して頂いて、体験会を開いたりしていました。そう言う体験会をすることで、皆さん結構気をつけるようになります。

[790: 匿名さん]

>>787 匿名さん
＞お互い様だと言って深夜に子供を走り回らせたりするような家庭が増えています
こんな家庭が増えて困っていると言っているのですよ

このスレの趣旨から外れますのであとは該当スレなどを読んで現状を確認してみてくださいね

[791: 匿名さん]

787です。
引き続きますが789さんのような意見て、こういう掲示板では大切なんじゃないかなて思いました。世代など各家庭の生活環境の住み分けて、このマンションで出来るのでしょうか？無理ですよね。上下左右の騒音を気にされるなら、リスク低いのは戸建てだと思います。マンションは共同住宅だから生活は管理規約を守れる人じゃないと厳しいです。新築マンションはどんな方が入居になるのか全く分からないので（中古でさえも全員把握しきれるのに時間がかかる）本当に自分中心で考え他の住人さんが迷惑かかるような人が入ってると本当に大変だと思います
住み出した後の生活のイメージは持っておいた方がいいと思いました。ここは共用施設とかも充実してるみたいなので、他の住人さん、同じ世代の人と交流できるとかしたい人はいいのかなて思いました。でも、その逆も当然あります
駅直結だし、近隣商業施設ありで人が動くにはいい立地だと思いました。後は住んでからの先々のイメージ。それはある程度想像しておいた方がいいのかなて思いました。長くてすみません。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
管理組合がしっかりしていて住人が協力的であれば住み分けは必要ないだろうと思います

ただ現実問題として、管理組合も住人も、警察でさえも他人事で
被害者が神経質なだけお互い様だから我慢しろ嫌なら引っ越せと言われるので
被害者が引っ越すしか解決策がない状況です
それなら初めから住み分けをしたほうが良いと思うのですよ

ちなみに戸建てのほうが騒音被害は少ない「はずだ」とよく言われていますが
実際に被害に合った人たちが言うには管理者がいるだけマンションのほうが良いそうです

[793: 匿名さん]

792さん

残念な意見だと思います。なので、このマンションは住み分けができるのですよね。画期的だと思います。嫌なら引っ越せというような居住者がたくさんいるマンションは確実に資産価値は下がるでしょうね。

[794: 匿名さん]

これから新築マンションを買おうとしている時には夢を見たいものですが
住み始めてからは残念だろうとなんだろうと現実に目を向けなきゃいけなくなるのですよ

現在ある住み分けの例としては、分譲ではディンクスや単身者用として
売り出されてる物件くらいしかありません
賃貸では募集時点では伏せてあっても契約時点で子供禁止特約などが付けられる物件もあるようですが
このくらいしかありません

資産価値が下がるからという理由でも構いませんので、
管理組合がしっかりしていて住人が協力的なマンションになることを願います

[795: 匿名さん]

資産価値が下がってもいいから、と思えるのはお金持ちの考え方ですね。

[796: 評判気になるさん]

いや、お金持ちほど資産価値には敏感です。だからこそお金持ちになれたわけです。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
794さんは、管理がしっかりできていないと資産価値が下がると　言われているのでは？

[798: 匿名さん]

マンションの管理状態と住人の質が悪いければ資産価値が下がる
川向こうのマンションを見れば自明でしょう
こちらもああならないよう気を付けましょう

[799: マンション検討中さん]

価格は面談しないと教えてくれないのかしら。

[800: 匿名さん]

793です。

言いたかった事は概ね、798さんの通りです。
嫌なら引っ越せ、などと言う住人が多くいるようなマンションは自分の事しか考えていない質がだいぶ悪いマンション住人です。そんな考え方で、マンション管理をきちんと判断できるとは思えません。資産価値て立地だけではありませんよ。本当の資産価値をきちんと分かっていらっしゃる住人さん達と住まいコミュニティはしたいものです。

[801: 匿名さん]

入居後、ここで住民スレは作らない方が良いですね。
内部での不満投稿で住民スレが荒れて、様子が外部から見えると
悪化のスパイラルに入り、資産価値は確実に落ちそうですからね。

[802: 匿名さん]

他のマンションスレでも不特定多数の目に晒される掲示板での発言を
制限しようという住人が多いですし、そのほうがいいかもしれないですね

ただ、言論規制のある集団に外部から新規参入しようとする人への壁にもなりますから
売却するのに時間がかかるかもという不安はあります

[803: マンション検討中さん]

そろそろ要望書の締め切りですかね？

[804: 匿名さん]

二年後のこの価格は非常に危険だと思います。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
「二年後のこの価格」ってわけわかんない。
まだ要望聞いている段階で、デベは何も正式な価格を発表していませんよ。
だから価格は現時点で未確定。想像より高いかもしれないし、安いかもしれない。

[806: マンション検討中さん]

正式な価格は3日にすでに発表されてますよ。プラス、もう要望書の受付も締め切られています。なので、いいお部屋は、もうありません。来週あたりから手付金支払、抽選会が始まります。

[807: マンション検討中さん]

価格は当初の予定価格より安くなっていますね。
最上階角部屋でも7060万円でした。
他の最上階も4000万前半で購入できるので思っていたほど高価格ではないですね

[808: 匿名さん]

ですね。流石に宇治市の六地蔵なんで治安等も考慮されて下げられたのかな？それでも坪単換算では高いですね。値段が下げられたということは色々と言えない事情があるんでしょうね。あまり印象は良くないです。当初の値段の方が安心感がありますね。

[809: 匿名さん]

時期がとても悪い。まさかのコロナ禍。
ここは本当に本当に欲しい人じゃないと買わないような気がする。この650世帯もどうかと思う。どんな要望が出されてるか分かりませんが
一つ一つ購入者の願いが叶うのでしょうか？
精査するのも大変そう。最上階で4千万前後で購入できるのですか？びっくりです。マンション構造始め、これだけ安くなった背景はよーく考えないと、購入してからとんでもない事になりそう。

[810: マンション検討中さん]

地下鉄直結の棟は低層階でも予定価格が4000万ちょっとな感じだったと思いますが、最上階で4000万台前半ってどこの棟でしょうか？当初の予定価格からどれくらい下がったのか気になります。角部屋も最初の予定価格はどこも高かったので、下がったのかどうか知りたいです。