クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[7541: 匿名さん]

>>7540 匿名さん
で、大型商業施設が消えてかわりにマンションばかりが立ち並んで数十年後には…って感じですかね。

[7542: マンション比較中さん]

いつものここのネガとも考えられなくは無いコメント絶対許さないマンだからスルーで良い

[7543: マンション掲示板さん]

購入検討されてない方は
書き込む必要かないよ？笑
自分なら興味のないマンション次の日には
忘れてるけどなー

[7544: マンコミュファンさん]

>>7542 マンション比較中さん
どっちかと言うと粘着してネガ情報書き込む方が良くないと思いますよ。検討の延長でのネガ含む意見を否定するのは良くないですが、多くのネガコメは粘着ですよね。

[7545: 匿名さん]

>>7541 匿名さん
（人があまり住んでいない）マンションばかりが立ち並んでいれば（地域型）商業施設は利益を出せずに消えるかもしれませんが、
（人が大勢住んでいる）マンションが立ち並んでいれば（地域型）商業施設は利益を出せるので消えないと思いますよ？

自分が悪意を持って話を捻じ曲げて思考していることに気づいています？

[7546: 匿名さん]

>>7544 マンコミュファンさん
物事を検討する時はポジとネガの両方を見て
ネガを上回るポジがあればその案を採用するものですから、
ネガ情報について考えることは良い事なんですよ

ただし、悪意を持って話を捻じ曲げたものには考慮する意味はないと思いますよ

[7547: 匿名さん]

かつての郊外ベッドタウンも人が大勢住んでいれば...と言われてましたが時が経てば結果は皆さんご存じのとおりですね。近年も商業施設も実際の顧客消費がされるのはスーパーや週末のフードコートばかりで他のテナントはウィンドウショッピング(ネット購入の前の現物確認)が殆どで撤退して施設自体がポシャるという困った事態が各地で現実のものとなってますから、単純に｢今マンションが立ち並んでる=将来も安泰｣はお花畑だと思いますね。ポジとネガをしっかり把握して判断したいものです。

[7548: 匿名さん]

商業施設がマンションに変わるのは、商業施設では収益があがらないからということですね。

[7549: 匿名さん]

>>7547 匿名さん
かつての郊外のベッドタウンはもう50年ほど昔のことになりますが
今の感覚とは違う時代だったんですよ

こういった50年前のベッドタウンが過疎化した理由としては
団地仕様の集合住宅の人気が低下した、
当時良いとされてた通勤通学時間が今の常識では不便、
子育ては郊外が良いという価値観が変わったなどにより
→人口が減った→地域型商業施設が撤退した
といったものです

でも話はここで終わりではなく、
リノベとか地域再生を耳にしたことがある人もいると思いますが
かつてのベッドタウンをリノベして居住者を増やすプロジェクトなどが既に行われ始めています

＞単純に｢今マンションが立ち並んでる=将来も安泰｣
私はこんなことは一言も言ってないのですが誰が言ってたのですか？
また悪意を持って話を捻じ曲げて思考した結果ですか？
私は生鮮食料品のように一人当たりの購入量が大きく増やせない「地域型」商業施設を
過疎化しないようにしたいなら
マンションを建てる「など」して人口を増やすことが現実的と言ったのですよ

[7550: 匿名さん]

>>7548 匿名さん
人口が変わらずに「地域型」商業施設だけが増えても客の取り合いになるだけですからね

例えば、1人が１日で食べる食品の量ほぼ一定のため
100人いれば 100人分の食料しか消費されません
地域型商業施設が１店舗あればその店で100人分の食品が売れますが
２店舗に増えれば
１店舗で60人分うれればもう1店舗では40人分が売れ、
１店舗で70人分うれればもう1店舗では30人分が売れるという具合に
この100人分を取り合うことになるだけです

話を捻じ曲げて思考しやすい人のために念のため言いますが
食料品をストックするために大量買いをするケースなどは除外して考えてくださいね

こんな客の取り合いをさせるよりも
人口を増やす方向でいった方が良いと思いますよ

[7551: 匿名さん]

>>7550 匿名さん
日本の生産性が低いことを示す例として見たことがあります。

[7552: 匿名さん]

バランスが偏っていなければ、人口を増やしてから次に商業施設の順ということ

[7553: 口コミ知りたいさん]

別にここは誰もが殺到するようなエリアではないんだから、将来見通しに対してポジな方もネガな方もいるでしょうよ。結局は誰も判断に対して責任なんか取ってくれないんだから、甘い見通しだけでなくしっかり熟慮の上で後悔のない判断をって事だよね。

[7554: 匿名さん]

上にも書いた通り、人の価値観は変わりますから
50年後の見通しなんて意味ないと思うんですけどね

[7555: マンション検討中さん]

>>7554 匿名さん
不確定な将来について考えることを意味がないと思って考えることをハナから放棄するのと、十分な検討の上で考慮への影響は無いと判断するのとでは全く別ではありますね。

[7556: 匿名さん]

>>7555 マンション検討中さん
具体的に考えてみようね
今の価値観では「都心で駅近」なら生活に困らないですが
50年後その価値観が変われば「都心で駅近」でも生活しにくいかもしれない
それを示す過去の例はかつての郊外のベッドタウン

これを踏まえた上で十分な検討ってどう検討するんですか？
未来予想図はたくさんありますがどれも確実なものではなく、かつ、
今の価値観をベースにした予想に過ぎません
例え予想通りになったとしても
未来の価値観ではかつての郊外のベッドタウンのように生活困難かもしれません

＞考慮への影響は無いと判断する
が何を言ってるのかちょっと分かりませんが
人の価値観の変化を予想するための論拠自体が不確定すぎるのに
無理矢理判断しても意味ないですよ

[7557: 匿名さん]

>>7556 匿名さん
否定許さないマンがなんか｢将来＝50年後｣って決めつけてるようだけど、普通マンション購入時に考える｢将来｣ってもう少し現実的な未来だよね。

[7558: マンション掲示板さん]

>>7557 匿名さん
結論、熱くなるな、冷静になれ。
ではないでしょうか？

[7559: 名無しさん]

>>7557 匿名さん
50年前のかつての郊外のベッドタウンを引き合いに出して話をされてたので
話を合わせたのですが…

普通は長くても30年程度、ある程度確実性を持たせるなら10年程度先にことを考慮して購入検討をしますから
かつての郊外のベッドタウンの話などを持ち出すにはやめておきましょうね

[7560: 匿名さん]

10年から30年先なら都市計画の効果が出る頃なので
六地蔵周辺地域は人口が増加している可能性の方が高いんじゃないでしょうか
むしろ過疎化すると予想してる人の論拠の方が50年前のかつての郊外のベッドタウンとかちょっと無理あると思うんですけど
何か確実性の高い理由でもあるんですか？

[7561: 匿名さん]

自分で根拠確認して｢ここは大丈夫！｣と確信が得られたならそれでいいじゃん。宇治市が公開してる｢未来につなぐ都市づくりプラン｣にも現状と将来の懸案として少子化、人口減少、大型店撤退等はしっかり書かれてるけど、それぞれへの対策計画がキチンと遂行されるから大丈夫だと地方行政を信じられるならね。

[7562: 匿名さん]

少子化は国が対策をしているので解決するし、
以前に挙げられていたと思いますが、地下鉄東西線沿線は活性化している
と思えるのでしょうね。

[7563: マンション検討中さん]

>>7562 匿名さん
ずーっと国を挙げての重点課題として少子化対策の現時点での結果が...ってことも考えると、"計画"の確からしさを信じるも信じないも自己責任！

[7564: 匿名さん]

>>7563 マンション検討中さん
国家レベルの少子化対策と自治体レベルの人口増加対策は
全然性質の違うものですからね

国家レベルの少子化対策の現時点での結果というか人口減少が止まるのは
出生数がまだそこそこ高かった40代以上が全員死ぬ50年以上先になるでしょう
理由は子供を産める女性の数が既に減ってしまっているからです

自治体レベルの人口増加対策については子供の出生がなくても
他の地域から人が集まるだけでも人口が増加したという結果をだせるので
こちらの方がまだ実現可能性は高いですよ

"計画"の確からしさを信じるも信じないも自己責任と考えることも
自己責任でどうぞ

[7565: 匿名さん]

ここまでこの物件を信じたいと言う気持ちをこんな匿名掲示板の検討板と住民板に延々と執着してコメント続けられるその意欲を現実社会で発揮される事をオススメします…。何がそんなに不安なの？

[7566: 匿名さん]

この物件のある地域が過疎化することを妄想して満足しているようですから
その妄想が実現しないかもしれないと思うと不安なんじゃないでしょうかね

[7567: 匿名さん]

一連の投稿を見て、六地蔵は郊外の様な街並み→駅前に商業施設が集約していない
→将来車を運転できなくなったときに住みにくくなりそう　とは思いました。
まあ通販で対応すればよいと考えられれば問題はなさそうです。
また、京都市民が移住先としているという草津は、駅前にデパート、平和堂？のモールなど商業施設があり、周囲にマンションという構成で車なしでも生きてはいけそうなので老後を見据えてだとありかなとも思いました。

[7568: 匿名さん]

>>7567 匿名さん
駅-商業施設-住宅　の配置が住みやすいか、
駅-住宅-商業施設　の配置が住みやすいかは個人の好みですから
好きな方を選べばいいだけじゃないですか？

草津のマンションを選んだんですか？
価格的にリーズナブルでそちらの物件も良さそうですね

[7569: マンション検討中さん]

六地蔵という場所自体にこだわりが無くて京都中心部や大阪方面への通勤がポイントという方だと滋賀県のJR駅近で近年大規模マンションどんどん出来てるしここと同様に即入居出来る物件も結構ある。これからも石山駅最寄(駅からマンション自体へは確実に徒歩1分表記取れる距離)に1,000戸の巨大規模の発表が待ってたりするからタイミングが合うならこことそれらとも併せて比較しても良いかもね。JRの基幹路線一本で乗り換え無しってのは魅力。

[7570: マンション比較中さん]

場所に融通が利くっていうのは選択肢が広がって良い反面、私のように優柔不断な人間だと検討範囲が広すぎて迷ってしまいそう...。

[7571: 評判気になるさん]

>>7565 匿名さん
どっちかと言うと検討してないのに延々と掲示板にはりついて執着してる人こそ、モチベーションが何なのか不思議ですけどね。
匿名掲示板ですし、主旨に沿ってるなら好きにしたらいいと思います。

[7572: 評判気になるさん]

最後に竣工したブライトタワー棟以外は竣工から1年以上経過してもう新築じゃなく中古物件扱いだし、良い意味では現状の生活感も確認して判断出来るけど、条件良い部屋はもうほぼ埋まってる感じだったし、残り物から選ぶって感じが嫌なら他のこれから売り出し始まる物件で一番合った部屋にするのもありかもね。

[7573: 匿名さん]

>>7568 匿名さん
駅-商業施設-住宅は、駅ビルがしょぼいという不満はあっても、
それなりの商圏があるので商業施設自体が無くなる可能性は低そう
駅-住宅-商業施設は、細かな店が点在なので、
もよりのスーパーが撤退するといきなり不便になりそう
その対策でスーパー併設なのかも

[7574: 匿名さん]

>>7572 評判気になるさん
前にも説明したはずだけど、
　　　　　　　新築ではない　≠　中古
なんだよ？
新築は、未入居かつ竣工後1年未満の住宅
中古は、過去に人が居住したことがある住宅

だから、竣工後1年以上経過しているだけでは中古とは言わないし、新築とも言わない

ただ、フラット35では、入居の有無に関係なく、
新築してから2年超が経過した住宅は中古扱いだから
それと勘違いしてるのかな？

[7575: 匿名さん]

>>7573 匿名さん
ですから、それはあなたの想像ですし、あなたの好み、あなたの価値観ですから
好きなように想像して好みのものを選べばいいんです

50年前のベッドタウンからスーパーが撤退したという過去の事実が
どうしても頭から離れないようですが
駅直結京都駅まで15分の地域に無理やり当てはめて考えても意味ないですよ

[7576: 通りがかりさん]

業務スーパーマンションでは少し恥ずかしいかもです。

[7577: 名無しさん]

>>7574 匿名さん
「新築とも言わないし中古とも言わない」って詭弁で、国土交通省の新築の定義でも明記されてる通り検討者から見たらシンプルに「もう新築と言えない」と言うのが事実ですね。

[7578: 匿名さん]

>>7577 名無しさん
>>7572が
＞新築じゃなく中古物件扱いだ
と言ったのに対して
＞中古とは言わないし、新築とも言わない
と言ったのですよ？

「中古ではない」という事実がそんなにも辛いですか？
大丈夫ですか？

[7579: マンション検討中さん]

即入居可能の垂幕、もう一年経過しますね。

[7580: 匿名さん]

>>7576 通りがかりさん
業務スーパーは、店舗によって異なるでしょうが、
生鮮食品と飲料品と総菜が弱いので普段使いは難しいです。
だいぶ前に、鯖寿司にご褒美シールが貼ってあるのを買ったら
見た目も悪く加えてさばの味がわからないほど塩が効いてました。

[7581: 匿名さん]

>>7579 マンション検討中さん
そのネタももう何度目ですかねｗ
他にネタがみつからないんですか？
大丈夫ですか？

[7582: 匿名さん]

>>7579 マンション検討中さん
垂れ幕を下すタイミングが難しいですね。

[7583: 通りがかりさん]

垂れ幕は逆効果ですね。恥ずかし過ぎます。なので、いつまで経っても売れない。

[7584: 検討板ユーザーさん]

業務スーパーで毎日お買い物なんてテンション下がりますよね。

[7585: マンション検討中さん]

>>7583 通りがかりさん
評論はそれくらいにして賃貸生活から脱出目指さないの？

[7586: 名無しさん]

>>7584 検討板ユーザーさん

基本業務スーパーはフランチャイズなので運営元により雲泥の差があります。
現時点で自分が普段行くのは2店舗ありますが、1つはは元は酒屋と元は直営？の生鮮スーパー系があります。
前者は惣菜や肉は種類は少なく、魚は塩サバとかで鮮魚はなく品揃えはイマイチ。
後者はトレーサビリティ可能な黒毛和牛にブランド豚肉や鶏肉から安い輸入肉まで幅広い。
魚は刺身が充実していてナマコや鮑、タカアシガニやシャコの様な珍しめのものもあり、リアルに業者が仕入れに来てます。
野菜もブランドものがあったりして、そこら辺のスーパーより安くて新鮮ですよ。

ここの運営元はどこかは分かりませんが、表面だけで下に見るのは如何でしょうね。
ちょっと行けばイズミヤとかもあるし、違う系統のスーパーがある方が用途で選べるし、利便性は高いと思いますけどね。

[7587: 匿名さん]

業務スーパーの閉店時間は決まっているのでしょうか
イズミヤは20時だったと思うので、もう少し遅いと良いのですが

[7588: 匿名さん]

私は業務スーパーの商品はプロ仕様で品質が良いと思ってたんだけど
>>7580が行くレベルの業務スーパーは品質が悪いんだね

どちらのタイプの業務スーパーが入るのか、開店が楽しみですね

[7589: 検討中]

>>7586 名無しさん
運営会社はサンフェステ
https://www.sunfeste.co.jp/
コメダやかつやの運営も手がける会社のようです。

[7590: 匿名さん]

業務スーパーは店舗ごとに多少の違いはあっても基本は価格が一番の売りの店ですから、ブランドや質にこだわる方には向かないものも多いでしょうね。とは言えナショナルブランド品も扱ってますから、うまく他のお店と使い分け出来ればよいのだと思います。