クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7462: 匿名さん]

>>7450 検討板ユーザーさん
日影規制とは、以前、＞＞7235で説明したとおりに
隣の敷地に落ちる冬至の日の日陰について、日陰時間を規制するものであり、
隣地境界線から５ｍまでは規制なし、
近商、準工であれば
５～10ｍは地面から４ｍの高さでの日陰時間は５時間未満、
10ｍ越えは地面から４ｍの高さでの日陰時間は３時間未満に規制されるというものです

つまり、隣地境界線から５ｍまでなら北側に用地は不要、
５ｍ越えだったとしても日陰時間が規定時間未満であれば用地は不要
ということですから必ずしも必要というわけではないので
結果は同じではありません

[7463: eマンションさん]

>>7462 匿名さん

くだらん。
素人さん向けにざっくり説明してくれてるのに、勘違いだと大騒ぎして楽しいですか？。
で、どこにタワマンが建つんですか？。
本当に検討している人からしたら、迷惑でしかない。
( ???? )ﾒｲﾜｸ

[7464: 匿名さん]

>>7461 マンション検討中さん
＞都市計画の見直しに民間の力なんか必要ないですよ。
ちょ・・・ｗ
では＞＞7428の京都新聞に書いてある
＞民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない
というのは嘘なんですか？
都市計画は行政が強行するものではなく
パブリックコメントなどにより広く一般の意見を集め
考慮しながら行うものなんですよ？

大丈夫ですか？
以前にも言いましたが
もう少し都市計画についてきちんと理解しょう

[7465: 匿名さん]

この近所に、高さ制限が緩和されたので、タワマンが建つらしいですけど、いつ建ちますか。
全然具体的な話が出てこないんですけど、早く建って欲しいです。
この掲示板で、山科から椥辻までの緩和エリアにタワマンが建つと豪語していた人がいましたけど、何かご存知ないですか。
待っていても大丈夫ですか。

[7466: マンション検討中さん]

>>7464 匿名さん

だからそれ終わってる。

[7467: 匿名さん]

>>7463 eマンションさん
素人さん向けにざっくり説明というのは
間違った理解をさせることではないんですよ
ちなみに、北側斜線制限の内容が分かるなら
北側に空き地は必要ないことも分かるかと思います

相変わらずタワマンに拘っているようですが
どこにという質問なら高さ規制がない場所であれば建つ可能性はありますよ
何年後になるかは知りませんが

[7468: 匿名さん]

>>7466 マンション検討中さん
「それ」というのはパブリックコメントのことですか？
それとも＞＞7428の京都新聞に書いてある議論する予定のことですか？

[7469: eマンションさん]

>>7466 マンション検討中さん

高さ制限の緩和と同時にパブコメも集めて、既に変更されてますよ。
用途地図くらい確認しなさいよ。
中途半端な知識で絡んできて、有益情報の拡散を妨害したいんですね。
かなり迷惑です。

[7470: 匿名さん]

>>7469 eマンションさん
なるほど、パブリックコメントなんて「例」を挙げてしまったから
この言葉だけに過剰反応しちゃったんですね

都市計画は行政が強行するものではなく
広く一般の意見を集め考慮しながら行うものなんですよ

これなら理解できます？

[7471: eマンションさん]

荒らすのをやめてもらえませんか。
付近が再開発され大規模商業施設が完成する可能性が高いとかそういうのは参考になりますが、くだらない書き込みが多すぎます。
昨年、外環沿いにタワマンが建つと豪語していた人と同一だと思いますけど、なんか追加情報はないんですか。
そういう情報なら有益なんですけど、今のところ、建たない派の主張にそって環境が変わってきてませんか。
暴れるだけじゃなく、有益な書き込み
お願いします。

[7472: 匿名さん]

で、こっちの質問には一切触れないようにしてるようですが

＞東部クリーンセンター跡地利用策も議論する予定だ
とありますが、残土調査の結果に問題もないのに
何を議論するのですか？
＞民間の協力なしには都市計画の変更は生かせない
ということですから、既に行われた見直内容は
民間企業の理解を得にくいもので議論しないといけないようなものなのですか？

なにか答えられない理由でもあるんですか？

[7473: 匿名さん]

>>7471 eマンションさん
＞＞7472に答えることは有益じゃないんですか？

＞付近が再開発され大規模商業施設が完成する可能性が高い
これは参考になっても、
＞付近が再開発されマンションが完成する可能性が高い
は参考にならないと思うのはなぜですか？
ここマンションスレですから比較対象になるかもしれないマンション情報は
参考になると思うのですが

それと私一度もタワマンが建つなんて言ってないですよ
タワマンが建つ「可能性がある」と言ってるだけです

[7474: マンション掲示板さん]

>>7472 匿名さん

答えられないんじゃなく、意味不明なんですよ。
用途の変更と、制限見直しは済んでいる。
何を話し合うのですか。
民間企業の理解？？？。

[7475: 評判気になるさん]

>>7473 匿名さん

すいません。
あなたのいう可能性に騙されて、狙っていた部屋が売り切れました。
しかもいつまで経っても物件情報は流れてきません。
本当は、適した用地がなく、建つ可能性は限りなくないに等しいとか言いませんよね。
可能性はどれくらいありますか。

[7476: 匿名さん]

>>7474 マンション掲示板さん
もしかして、自分で貼った新聞記事を読んでないんですか？
自分で貼ってなかったとしても
＞＞7428の京都新聞の記事を読まずに意見してたんですか？

[7477: 通りがかりさん]

可能性ほとんどないというのが実情でしょうね。
もし可能性があるなら、業者が動きますが、動きが全くない。
買わせないためのデマですね。

[7478: 検討板ユーザーさん]

>>7476 匿名さん

残念な人ですね。
その議論は、東部クリーンセンターにある図書館と、老人施設をどうするかという話です。
そしてそれは、土地の落札業者に丸投げ予定です。
商業施設に図書館と、施設が併設されます。
共産党は反対を叫んでいますが、図書館と、施設が充実すれば容認に転びます。
もう、終わった話なんですよ。

[7479: 匿名さん]

>>7475 評判気になるさん
逆もあり得るんですよ
比較検討物件が他にないと思い込んで買ってしまった後に
もっと理想に近い物件情報が流れてきたとかね

片方の可能性だけを考えるのではなく、
どちらの可能性も考えた上で選択したほうが良いと思いますよ

つまり、両方の可能性を考えた上で
この物件以上のものが建つ可能性は限りなくないに等しいと思った人は
この物件を選べばいいということです

[7480: 検討板ユーザーさん]

道路が綺麗になって、商業施設ができて、図書館と老人施設が新築されて誰が反対するんでしょう。
図書館と施設の新築という実利を得たら共産党はそれを成果に反対から容認に転化します。
完全に出来レースなんですよ。

[7481: マンコミュファンさん]

>>7479 匿名さん

もしもの話はおなかいっぱいですよ。
具体的な話が聞きたいです。
無いのならお引取りを。

[7482: 匿名さん]

>>7478 検討板ユーザーさん
＞＞7428にはそんなことまで書いてないようですが
商業施設に図書館と、施設を併設することを議論する予定で
そのために民間企業の理解を得ながら
実効性のある政策を立案すると言ってたんですか？
そしてその話は土地の落札業者に丸投げをする予定ということで既に決まっている、
それでいいですね？

本当にそういうことでしたら
これから議論する予定であるような記事を貼っただけでは誤解を生みますよ

[7483: 匿名さん]

>>7481 マンコミュファンさん
比較検討物件が建つ可能性と、比較検討物件が建たない可能性
どちらも等しく「もしもの話」ですね

クリーンセンター跡地の商業施設の話もおなかいっぱいですから
もっと具体的な話が聞きたいです

[7484: 匿名さん]

山科醍醐プロジェクトについて
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000324/324344/sh...
京都市が山科・醍醐地域移住プロジェクトの初会合　若年層にPR「ミータスも成功に」
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1241713

既にスーパーなどの商業施設が多く、京阪神への交通アクセスに恵まれている地域
というポテンシャルを生かして
子育て世帯を中心とした若年層の移住を促進しようというプロジェクトのようだけど、
東部クリーンセンター跡地に商業施設（図書館と老人施設を併設）を建設することで
移住を促進させようと言う計画なんですか？

[7485: マンション掲示板さん]

>>7484 匿名さん

役所に聞けよ。

検討板にほぼ関係ない話だ。

[7486: 検討板ユーザーさん]

>>7483 匿名さん
用地がないから建たない。
可能性の話では無い。
物理的に無理なんだよ。

[7487: 名無しさん]

>>7482 匿名さん

くだらないですね。
もう、商業施設を誘致することは決まっている話で、勝手に決めるなという批判をかわすために、言っているだけのことですよ。
税収アップは喫緊の課題なので、全てに優先です。
というか、荒らし目的ならいい加減にして欲しいです。

[7488: 名無しさん]

よくもまあ具体的話は一切無しで、これだけの嫌がらせができたものです。
商業施設誘致に関しては順調に進行しており、今のところなんの心配もありません。
高さ制限緩和に関しては、緩和に該当する幼稚が見当たらないため、醍醐山科地区では望み薄（というより、ほぼ実現可能性は無い）。
建築コスト上昇により、今後マンション相場は上がる。
既に建築コストだけで、少なく見積っても3年前の1.5倍以上。2倍という話もある。
この物件は、意図したものでは無いと思われるが、建築コストアップの影響で、周辺より割安な価格である。

以上の事実以外に何もない。

起こる確率が限りなくゼロに近いようなもしもの話はよそでやってくれ。
あと、役所に聞けばはわかるような話や、用途地図を見たらわかるような話は、自分で調べなさいよ。

[7489: マンション掲示板さん]

>>7479 匿名さん
可能性って、未だにマンション計画すら全く見当たらない状況で、この物件と比較できるマンションなんて建ちますか？。
2～3年で建つ見込みがあるなら、現時点ではそれなりの情報が流れますが、じっさいは全くないですね。
この物件と比較検討する材料になりうるものではないんですよ。

で、ここは検討板ですから、20年後に建つかもみたいな話は迷惑以外の何物でもないんです。

[7490: 匿名さん]

いつも思いますが、数分おきの連投４連発すごいですねｗ

>>7485 マンション掲示板さん
資料も何も見当たらない、このスレでのみ聞く情報ですから
このスレで聞いているのです

一応、ガイドプランを地域型商業集積ゾーンに見直したという資料はでてきますが
市役所サイトからのリンクは切られています
既に決定事項だと言う人はその裏付けとなる資料は出さないし、
もしかして一般に知られると困る情報なんですか？

[7491: マンション掲示板さん]

>>7444 評判気になるさん
とても具体性のある魅力的なお話ですね。撤去作業が来月から始まり、入札が終わっている？としたら、その大型商業施設はだいたいいつくらいに完成する予定なのでしょうか？一般的に工事期間はどのくらいなのかと思いまして。

[7492: 匿名さん]

>>7491 マンション掲示板さん
お返事が来ないですね
土壌調査を行う業者の入札については京都市HPに書いてありましたが
その後の撤去作業についてはまだ募集も始まっていないようです
ですから、更にその後の土地の払い下げ、商業施設の建設については
どこの業者が手掛けるのかすら未定なのかもしれないですよ

[7493: マンション掲示板さん]

>>7492 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
城陽のアウトレットモールのオープンが延期&延期で待たされてるので、クリーンセンター跡地もいったい何年後になるのやら？と思いまして。まだまだ先の話のようですね。のんびり待つことにします。

[7494: eマンションさん]

ここはいつまで売れ残るんだろう。
建築費の高騰うんぬんより、値下げ合戦の価格低減の方がずっも影響が大きいだろう。
ゴミ焼却場周辺の立地がそもそも嫌悪される原因かな。

[7495: 匿名さん]

>>7494 eマンションさん
一般には価格は需要と供給で決まる。
需要を超える数を供給したのだから価格は下がる
販売期間を延ばすことで、期間あたりの供給数を減らして価格を下げない販売戦略
>>7428に添付記事にこのエリアが不人気な理由を優しく書かれていたが
京都市民は最初から購入対象として見ないし、奈良市民には高く見える
結果、昔からの近隣住民と遠方の方などに細々とになる
過去の地域振興としては地下鉄東西線があるが、大失敗で市の財政まで傾いたので
次は慎重になっているのでしょうね。

[7496: 匿名さん]

>>7495 匿名さん
「存在感が薄く、魅力発信に欠けている」ってところですね
跡地の地域型商業施設建設によりどこまで存在感と魅力を上げられるか、
それによりどのくらい移住者を増やせるか、
更に隣接した六地蔵までどれだけ波及するか・・・上手く行くといいんですが

[7497: 匿名さん]

京都でマンションを探している人に聞くと、西院周辺からJRまでのエリアが人気みたいです。
山科でも京都市中心とくらべると安く、便利で良いと思うのですが、
京都にこだわりがある人にはためらいがあるようです。
六地蔵は、最初から目に入っていない感じです。
今後変わるといいと思います。

[7498: 検討板ユーザーさん]

わざわざ宇治の六地蔵を買う人は少ないでしょうね。それより大型商業施設って昔チラシで見ましたけど業務スーパーさんだったんですね(笑)初期購入者、文句言わないんですかね？

[7499: 検討板ユーザーさん]

>>7498 検討板ユーザーさん
もう満足した？どお？

[7500: 匿名さん]

>>7498 検討板ユーザーさん
これですね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/9028fc6d4eac2f5f3ba2ce8609269...
ここ何か問題のあるスーパーなんですか？

[7501: 周辺住民さん]

>>7498 検討板ユーザーさん
何を勘違いされているのか分かりませんが、今もHPには書かれてますけど、｢大型商業施設｣はイズミヤやMOMOテラスのことですよ。それに、｢わざわざ宇治の六地蔵を買う人｣もすでに500世帯を超えているわけで、京都府内や近隣エリアで近年これだけ売れた物件ってご存じですかね？

[7502: 匿名さん]

>>7501 周辺住民さん
シティタワー大阪本町とか？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
噂では450戸ほど売れているようですよ

[7503: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
近隣じゃないよね？本町笑笑

[7504: 匿名さん]

＞京都府内や近隣エリアで
ということだったので
京都府とその周辺の都府県かと思いましたが違うんですねｗ

この物件が勝てそうなエリアが比較対象ですか？

[7505: 評判気になるさん]

>>7503 匿名さん

同じく本町はこことの比較対象にはなりえないですね。

京都市や宇治市の近隣で京都駅から
同じくらいの時間がかかるエリアで
郊外や都道府県跨ぎであれば
せいぜい比較は島本町、草津辺りまでかと。

職場が京都駅近くで今は
生まれ育った京都市北区に住んでる親戚がいます。

中古で買ったマンションが倍になったので
広くて新しいマンションへの住み替えを
計画していますが、先日会ったら
草津が暮らしやすそうだと言ってました。

オーバーツーリズムでバスが乗れないのが苦痛らしく
かと言って生粋の京都人なのでどんなに便利でも
大阪市内に住むのはあり得ないそうです。

[7506: 匿名さん]

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年2月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/580/N4no3wqv.pdf

[7507: 匿名さん]

京都市の再開発計画はやった感を出したいだけ、
大阪は近隣ではないし住むのはありえない、ですか
なんか大変そうですね

[7508: 匿名さん]

>>7506 匿名さん
見どころはここですかね
＞6．地域別戸数シェア
＞大阪市部 38.6%、大阪府下 36.3%、神戸市部 6.6%、兵庫県下 5.2%、京都市部 8.5%、京都府下 0%、
＞奈良県 0%、滋賀県 4.5%、和歌山県 0.3%。
京都府下は和歌山県に負けるのか・・・

[7509: マンコミュファンさん]

>>7505 評判気になるさん
生粋の京都人でも滋賀県に住むのはアリということですか？

[7510: 匿名さん]

>>7506 匿名さん
5．即日完売物件（4物件155戸）
郊外物件で上位
③ジオ彩都いろどりの丘

[7511: 匿名さん]

>>7510 匿名さん
ゼッチでこの価格帯はすごい