クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7261: 評判気になるさん]

>>7260 匿名さん
恨みを持ってるなんて書かれてましたっけ？
恨みは無いにしても煽りコメに対する応酬が過激化して恨みコメに見えてしまったということなら、この掲示板ではあり得そうです

[7262: 匿名さん]

>>7261 評判気になるさん
>>7258 検討板ユーザーさん
＞なんの恨みがあるのか知りませんが、

[7263: 匿名さん]

7258 検討板ユーザーさんに恨みコメに見えてしまったようですよ

[7264: マンション検討中さん]

先週現地マンション見てきた。部屋と共有施設含めて詳細確認した結果としては良くも悪くも今の時代の相場の中でお値段相応の仕様と造り。分かったうえで割り切れるなら良いけど、図面やキラキラ資料には書いてないことも多いので実際見に行って判断するのをお勧めする。特にここは住民板も検討板もマイナス意見は封殺されてるようなので。

[7265: 検討板ユーザーさん]

恨みのワードにものすごい喰らい付きようですね。
よほど図星だったのでしょうか。
変な人に粘着されて大変ですね。

[7266: 検討板ユーザーさん]

>>7262 匿名さん
こちらのコメントだったんですね。
文脈から考えたら恨みという言葉の意味ではなく、なんでこんなコメントを書くのかを皮肉っぽく書かれただけかなと思いますよ。
現時点で予想ベースの話をされてるので完全に正解な意見があるとは思いませんが、それでも言葉尻を捕らえることに意味はない気はします。

[7267: 匿名さん]

>>7266 検討板ユーザーさん
このマンションに恨みを持ってる人なんていないと思います
ごく一部の人の頭の中で作り上げた架空の人物であり
言葉尻を捕らえてデマを流していると妄想することにも意味はない気がします

[7268: 匿名さん]

>>7264 マンション検討中さん
どの物件にも長所と短所があるものですから
短所を割り切れるだけの長所があるからで選べばいいんですよね

マイナス意見を封殺しなければいけないほど問題のある物件ではないと思うのですけど
なぜここまで神経質になっている人がいるのか不思議です

[7269: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7270: 評判気になるさん]

>>7264 マンション検討中さん

先週末ですか？
とても不思議なのですが、先週末はB敷地の引渡しが始まったため、現地見学はすぺて断っていると聞きましたが、どういうことなんでしょうか？

作り話でないなら、もしかしてクラッシィハウス京都六地蔵ではなく、暮らしハウス京都六地蔵でも見られたのでもは？

デマを流すにしては、詰めが甘かったですね。

[7271: 口コミ知りたいさん]

>>7269 マンコミュファンさん

ちなみに他のマンションとは？？？
比較対象が明かされなければ、単にこのマンションの悪評を流したいだけに見えますよ。
この掲示板は作り話で悪評を流す方がいます。
書き込みは具体的にお願いします。

[7272: 匿名さん]

レンジフードが一時代古い感じがする（いまの主流は薄型）以外、いたって標準的な設備仕様だと思います。

[7273: 匿名さん]

内装・設備に不満があるなら、自前で工事をすればよいだけでは。
将来売却時にどう判断されるかはわかりませんが。

[7274: 匿名さん]

>>7271 口コミ知りたいさん
私が選んだマンションの内装を一例として挙げればいいかな？
標準設備の内、クラッシィにないものは
スロップシンク、天井ビルトインエアコン、食洗器、浄水器一体型タッチレス水栓、
フラットレンジフード、トイレのカウンター式手洗器とかかな
玄関のハンズフリーキー、洗面化粧台のスライド式収納、エステケアシャワー、
玄関の姿見はこちらは標準ではないんでしたっけ？

ただ、これらが標準設備ではないからといってなぜ「悪評」になると思うのですか？
他の方も言ってるようにオプションでつけるか、個人的に設置すればいいだけだと思うのですが

[7275: マンション検討中さん]

>>7274 匿名さん
なんで他のマンションをすでに購入してる人がまだ検討してるわけ？

[7276: 匿名さん]

>>7275 マンション検討中さん
>比較対象が明かされなければ、単にこのマンションの悪評を流したいだけに見えますよ
ということだったのでここと比較検討した物件の内装をお話したのですよ？
話の流れをちゃんと読みましょう

[7277: 口コミ知りたいさん]

ここの造りの弱さとしてはスラブとか隣戸壁(バルコニー隔壁ではなく)の仕様とか天井や床仕様のような後からの造作では弄りようのない部分でしょうね。でもそれらも価格なりですので酷い仕様とまでは言えないかと。図面や短時間の部屋確認では余程その点に意識しない限りは分かりませんし、入居後も隣人ガチャで外れ引かなければ大きなトラブルも目先は遭わずに済むかもしれません。検討中の方はそうした点にも留意されると後々の後悔を回避出来るかと思います。

[7278: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん
言葉を間違えました。
他のマンションをすでに購入してる人がなんでまだこの掲示板にいるわけ？

[7279: 匿名さん]

>>7277 口コミ知りたいさん
スラブはFR板スラブ工法でスラブ厚200～240ｍｍのボイド、戸境壁は湿式180mmじゃなかったですか？
標準的な造りで強度に問題があるものではないはずですが
何を根拠に造りが弱いと言ってるのか教えていただけますか？

[7280: マンション掲示板さん]

>>7274 さん
自分が買ったマンションは価値あるものだ！と、他のマンションの検討掲示板でマウント取る心理がわからないし、長くて読みにくいから全く響かない。正直、余計なお世話なのでウンチクいらないです。

[7281: マンコミュファンさん]

>>7274 匿名さん

それが全て揃ってるマンションってどこ？
天井ビルトインエアコンを標準装備しているマンションなんて、相当な高額マンションでもなかなかないですよ。
1億程度のマンションにも付いていませんが、どちらのマンションですか？
架空マンションをでっち上げられても、検討材料にはなりません。

[7282: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん

マンションの具体名を出せないところが草

[7283: 評判気になるさん]

>>7279 匿名さん

ごく標準的な仕様に対して問題があるかのように発言し、不安を煽ったり、この価格帯でフル装備のマンションなどありえないのに、装備が貧弱であるかのように印象操作しているのでしょう。
彼の言う設備がフル装備されたマンションはみたことがないですね。

見学したという嘘を見抜かれたら、そこは有耶無耶にして、知っている限りの、ウリになりそうな設備を羅列して、クラッシィには付いていないという。

じゃどちらのマンションがフル装備なんですかと質問していますが、無視して誤魔化すでしょうね。

[7284: 匿名さん]

>>7283 評判気になるさん
＞どちらのマンションがフル装備なんですかと質問していますが
そんな質問あったんですか？
レス番教えてもらえます？

[7285: 職人さん]

>>7270 評判気になるさん
「先週末」ってどこに記述あんの？

[7286: 職人さん]

ここって検討板で各人の自由な見解を開陳する場でしょ？何で他人の見解にそこまで目くじら立てて必死に否定するかね？ふらっと検討板見にきた人からしたら逆になんか問題あるん？って思われかねないから逆効果だぜ

[7287: 職人さん]

幾つかの中古/新築物件を同じように見て回った上で実際の部屋で隣戸との境目の壁を叩いたり床を踏み鳴らせば同じ数値でも実際の仕様は千差万別のモノでも他の物件との仕様差は素人でもそれなりに分かる。別にここがダメとは言わんけど、せっかく今や竣工済み販売なんだから資料だけじゃなく現物をよく確認して判断するに越したことはない。普通なら一生に何度もする決断じゃないからね。

[7288: 匿名さん]

>>7281 マンコミュファンさん
小規模マンションなのでマンション名は控えますね
嘘だと疑ってもらってもいいですよｗ

これらの標準設備だけを見たら相当なラグジュアリー感があるんですね
私が判断材料にしたのは構造躯体などの住宅性能だったのでそういうことはテキトーに聞き流しちゃってましたが
デベ担当者もかなり良いものを使ってるんですよって説明してた気がします

クラッシィはブライトタワー以外は既に建設住宅性能評価があるはずですよね？
検討中だったころにデベに問い合わせてみたんですが出てこなかったんですよ
この評価の内容が分かってたらクラッシィのほうを選んでたかもしれないのになあ

[7289: eマンションさん]

>>7288 匿名さん

白々しいですね。
具体名が言えないと言いながらデマを流す。
小規模マンションでビルトインエアコン？
どこに室外機を置く気なんでしょうね。
辻褄の合わない話ばかりです。

それに、あなた検討終わっているのに、2年もここに粘着して悪評流しですか？

パデシオン住民が適当な架空人物を設定して嫌がらせしているという説明の方が余程筋が通る。

検討していない方は、速やかに立ち去って欲しいのですが。
検討板だということを踏まえて下さいよ。

[7290: 通りがかりさん]

>>7286 職人さん

別のマンション所有者が、根拠もなく悪評を流して良い場所ではありません。
「根拠はオレ」で通用すると思っているなら、とんでもない犯罪者です。
しかも、書き込みは1かい2回なら流せても、もう掲示板開設からずっとですよね。
ふらっと来た人にそう思われないように、こまめに指摘させてもらっています。
設定を変えながらもう何年も付近マンションの悪評を流すのはやめましょうよ。
プレサンス掲示板でも暴れていましたけど、他に楽しみは無いのですか？。
パデシオンタワー以外はデマを流して潰してやろうと言うのはいくらなんでも酷すぎます。

[7291: マンコミュファンさん]

おかしなのが1人いるみたいですが、六地蔵地域の地価はコロナの間は停滞しましたが、再び上昇トレンドに乗ったと判断して良いと思います。
今後、しばらくの間は、新規マンションプロジェクトはあまり出てきません。
仕様を上げた高級マンションの計画は左京区、中京区などで散見されますが、標準的なマンションは供給不足になることが確定的です。
原因は建設コストの上昇であるため、デベロッパーが購入希望者の考える価格帯で物件を供給できないと判断していることに尽きます。
購買層が価格上昇を受け入れたとデベロッパーが判断しない限り、プロジェクトにゴーサインは出ません。
仮にゴーサインが出たとしても、現時点の相場より相当高額になることは確実です。購入を検討しているなら、早めに色々な物件を確認してどこか購入した方が良いと思います。待てば待つほど価格は上がります。

そんなの昭和のバブル期の話だとかいう指摘をしてきそうですが、現実問題として、この上昇トレンドはしばらくは変わらないでしょう。
ここでは話題になりませんが、この物件も2度ほど価格設定を見直して値上げしていますよ。周辺相場が上がっているため、値上げしても割安となっており、販売には全く影響がないようですが。

[7292: 匿名さん]

過去のバブルなど価格上昇期に安い物件への需要で販売された郊外物件は後々売却時には悲惨なことになりました。購入には永住の覚悟が要ります。
でも、in the long term we are all dead　と言う話もあります。
いずれにせよ、煽りに乗せられてあせって購入を決めずに、しっかり検討が必要です。

[7293: 匿名さん]

いよいよ山科・醍醐プロジェクトが動き出します。
外環沿いの山科から六地蔵（石田）までの再開発プロジェクトです。
東西線沿線が対象地域ですが、確認してもらえば分かりますが、現実問題でやれることは限られています。このため、東部クリーンセンター跡地活用が大きな柱となる見込みです。
当然ですが山科盆地の入口である六地蔵駅周辺の道路整備も加速します。
六地蔵サポート道路が20年越しに年末までに完全開通します。
奈良街道側は京都府が整備。遊歩道部分は宇治市が既に整備済み。外環側は京都市が整備する。
整備にはそれなりの理屈が必要でしたが、新市長の下で、全庁あげて山科・醍醐プロジェクトをすすめることが決定したため、予算もつけやすくなった。
東部クリーンセンター撤去が始まれば、さらに動きは具体化してくるでしょうから、続報があればまた書き込みます。
20年寝ていた京都市がやっと動きます。
新市長やってくれそうです。

[7294: マンション掲示板さん]

>>7292 匿名さん

買わない人は検討板に来る必要すらないはずですが、本当に常駐してますね。

バブル崩壊を材料にして不安を煽ってくるとは思っていましたが、我々の経験したバブル崩壊は、日銀と中国親派の政治家の合作による経済破壊が原因ですから、同じ手は二度と喰らいません。
日銀が経済破壊を引き起こすような異常な金融引き締めを行わなければ、不動産の暴落はなかった。
日本人はその失敗経験があるため、今度はそんな手には乗りません。
ゼロ金利終了だと騒ぎになりましたが、変動金利は全て据え置き。
三井住友信託銀行に至っては引き下げです。
バブルを潰すなんて自殺行為は国民がやらせない。
バブルは潰さなくても自然に萎むものです。
不動産暴落はバブルを無理やりに崩壊させたことが原因なので、今回は暴落しません。
さらに言うなら、今、バブルですらない。
バブル最盛期は普通の住宅地です年に20%ほど価格上昇した。
六地蔵の地価上昇は昨年4%程度。
バブルには程遠い数値です。
信じる信じないは個人の判断なのですが、検討している方は早めに契約した方が良いと考えていますよ。

[7295: マンコミュファンさん]

客観的に駅直結は最強です。人口動態さえ悪くなければこのマンションは京都では希少かと。
ちなみに何度か住宅マンション売買してますが、天カセとか全くリセールに関係ないですよ。交換するとき面倒ですし。
ご指摘の設備群はあったらベター。ただ立地と向き間取りの前には影響皆無です。みなさん、本質ではない話に惑わされないでくださいね。違うマンション検討者ですが、一助になれば。

[7296: 匿名さん]

>>7289 eマンションさん
えっとですね、「小規模」というのは「戸数」が少ないだけで
１戸あたりの専有面積やサービスバルコニーが小さいと言う意味ではないのですよ

ちなみに室外機の大きさは約90cm×30cmですから
ごく普通のマンションのベランダに普通に置ける大きさです

[7297: 匿名さん]

>>7295 マンコミュファンさん
駅直結で雨に濡れずに京都まで電車で15分程度行けるというのはポイント高いですよね

天井ビルトインは不動産の一部ですから費用がかなりかかるようで
15年に一度の交換で40～50万くらいは覚悟しています

専有部分の設備はマンション選びで考慮すべき点ではないと思いますし、
私も住宅性能で選んだらこういった設備もついていたってかんじですよ

[7298: 検討板ユーザーさん]

ここはいつまでも売れ残ってるから検討板も閉じられないでグダグダ言い合うことになる。
もう中古マンション検討板に回すべきマンション。何を言っても売れ残ってることが民意なんだろう。

[7299: 匿名さん]

ディベっぽい投稿も多い。

[7300: マンション検討中さん]

>>7298 検討板ユーザーさん

売れ残っている？
3月竣工ですけど、何を言っているのやら。

客観的事実を書くと、2023年は京都府下で年間成約数Ｎｏ．1でした。
2021年も京都府下でＮｏ．1成約数でした。
2021年は先行するA敷地の売り玉があったから、Ｎｏ．1。
2022年は売り玉がなかったため、遅れをとった。
2023年はB敷地という売り玉があったからＮｏ．1。
2024年は、B敷地も含めて完売しそうですが、残り少ないので、京都府下の成約Ｎｏ．1は微妙かもしれないですね。

この物件、残少ないので、購入希望者は早めに契約した方が良いでしょうね。

[7301: マンコミュファンさん]

>>7299 匿名さん

都合が悪くなるとデベロッパー扱いですか(笑)。
デベロッパーの営業さんは、山科川・醍醐プロジェクトなんか知らないですね。
高さ制限緩和の件も、全く理解していなかったですね。
フリーな立場でなければ、ここまで踏み込んで、近い将来に緩和を利用したマンションは建たないということは言わないでしょうね。
分析する力も材料もないから仕方ありませんが、建築基準法の知識も乏しいです。
あと、六地蔵サポート道路の件もご存知なかったですね。
この物件の知識は入ってますが、それ以外はあまり。

なので、営業さんからは聞けないような情報を発信させていただいています。
検討板なので、検討材料は多いほど良いと考えています。

ここを無理に推す気はありませんが、価格上昇トレンドは加速継続すると考えられるため、検討中の方は早めにどこかを契約した方が良いと考えています。

[7302: 匿名さん]

>>7300 マンション検討中さん
＞3月竣工ですけど、
ブライトタワーの竣工は今年の２月上旬予定とありますが
http://www.classy-club.com/kyoto648/outline/
何か問題があって竣工時期が遅れたのですか？

[7303: 匿名さん]

価格が上がっているときに、これからもっと上がるからと、購入すると高値つかみする。
株価でも同じ。いまは、いわゆる靴磨きの少年が騒いでいる状況
売れている売れている詐欺

[7304: マンコミュファンさん]

>>7303 匿名さん
実需としていい環境のマンションだと思います。例えこれからでも下がりにくいと思いますが、キャピタル狙いでこのマンション買うのは有り得ないかと。都心一択ですよ

[7305: 名無しさん]

>>7303 匿名さん

そう思うなら購入をやめたらいいだけ。
掲示板開設時から常駐していますが、そろそろ引き際では？
六地蔵の地価は横ばいというのもデマ。実際は、上昇傾向であることが露呈した。
高さ制限緩和で安いマンションが大量投入というのも、現時点でデマ。私の指摘するとおり、ただの1件もプロジェクトが進行していない。

ここまでデマが露見しているのに、まだ悪評流しをやめる気は無いのでしょうか？
何度も指摘していますが犯罪ですよ。

[7306: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
何もありませんけど。
書き間違いですね。
2月竣工の3月引き渡しです。
で、その1ヶ月が大問題ですかね？
あー、またくだらない悪評流しですか？

[7307: 口コミ知りたいさん]

>>7297 匿名さん
通りすがりですみませんが、分譲のビルトインエアコンなんて私なら絶対選びません。交換時に天井材を剥がす大工事となり、生活に支障ありなので、ありえない選択ですね。
ドヤ顔で書き込んでいるんでしょうが、絶対選ばない方がいい。
エアコンを新品と入れ替える場合、配管も交換した方が良いのですが、ビルトインエアコンの場合、天井材を剥がさないと出来ません。室内機と室外機だけ交換すれば良いとお考えなら事情通ぶったド素人です。
だから、私なら絶対に選びません。

[7308: 匿名さん]

>>7307 口コミ知りたいさん
私もそう思っていろいろ調べてみたんですが
https://www.daikin-hvac-tokyo.co.jp/column/home/%E5%A4%A9%E4%BA%95%E5%...
＞既存の配管をそのまま使える工事であれば、
＞意外と手間はなく簡単に交換することができます。
＞特に元々のエアコンと同じメーカーの製品への交換であれば
＞非常に互換性が高いため、
＞工事の手間はそれほど大きくありません※。
＞壁をはがすような工事は不要なので、たった1日で済むこともあります。
ということで、条件がいくつかあるようですが
工事が大がかりになりそうなイメージとは違って意外と簡単に工事できるみたいなんですよ

[7309: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
最近はあえて竣工までに完売はさせない売り方が普通ですから
竣工時期を示して反論する必要はなかったと思いますよ

[7310: 通りがかりさん]

>>7307 口コミ知りたいさん

エアコンのドレン配管は、しっかりと水勾配をとる必要がありますが、ビルトインエアコンの場合、どうしても勾配が浅くなる。
一年中エアコンを稼働させるビジネスビルならともかく、分譲では春秋にはエアコンを止めることが多いですね。その時に、ドレン配管に地蜂が巣を作って、排水の逆流が起こり、部屋が水浸しというのはかなりの頻度で発生します。あとは浅い勾配の配管の延長が長いため、ホコリが詰まって、排水の逆流が起こることもありますね。

ここまで辛辣に指摘すると、また別人になりすまして、金土はビルトインエアコンの無いお部屋のオーナーに大変身するんでしょうね。