クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[721: 匿名さん]

まだ販売開始前ですから、購入済みの人はだれもいないでしょう。

[722: 匿名さん]

ポジティブ情報の投稿は、「販売店ステマ乙」と叩かれるのか、投稿少ないですね。
まあ、その類の情報はモデルルームに行けば入手できるので、それで事足りると思っています。
ここへは、ネガ情報を目的に来られている方が多いのではないでしょうか。
地域外の者にとっては、六地蔵の問題は参考になります。
気持ちが荒むこともありますが、その時はすぐに反応せずにしばらく置けばよいのではないでしょうか。

[723: 通りがかりさん]

722さん
地元民ならわかることでも、地域外の方はわからなくて不安ですよね。まぁ地元民でもここに書かれているネガティブ情報は首をかしげるものも多々ありますが。個人の感覚の違いとかもあるのかもですね。

[724: 匿名さん]

720です。

言葉をしっかり考えて見て下さい。共用施設の中の事を今更変更できない…そんな事はこの掲示板で言う事ではないと思います。決まった事項ならそれに従うしかないし、ご自身も反対だっら購入を見送られたらいかがですか？もしくはその共用施設さえも反対の気持ちであれば、それは販売会社さんに言うべき事ではないですか
？京都市内在住ですが、お上品とも何とも思っていませんよ。おとしめる？ネガティブとかではなく、生まれたときから見てきた、六地蔵界隈の現状を話したまでです。では質問します。
購入検討中、考えておられているのですよね？
どこに魅力を感じて購入したいと思われたのですか？もし、購入したいなら、ここでの悪い点を見たとしても、そんなものどうでも良くないですか？自分が良いものは良いと決められませんか？購入したいから、悪い情報は出さないでて言いたいですか？こういう掲示板では必ず賛否両論は出てきます。良いこばかり書いてある方が私だったら疑いますね。現にマンションは共同住宅地です。住んでからも必ず何かは出てきます。全部、全部ご自分の思い通りのマンションにすめたらいいですがね。六地蔵は確かにお上品じゃないかもしれない、、あなた自身もそうおっしゃってるじゃないですか？それでも、それを上回る魅力があるのでしょ？
他力本願じゃなく、あなた自身がこのマンションの素晴らしい点を書き込んであげたらいかがですか？それから業者さんはともかく、資金的に買えない人とか、そういう言い方もされない方がいいですよ。

[725: 匿名さん]

720さんへの意見です。上記。

[726: 匿名さん]

賛否両論ていうが、ここには「賛」は皆無にちかい。「否」ばっかり。これは異常。

[727: 通りがかりさん]

久々に覗きましたが、相変わらず荒れてますね笑

竣工はかなり先ですが、このクチコミなら即完間違い無し！
どんな方々がお住まいされるのか。入居開始が楽しみですね！
では良いマンションライフを！！

[728: 匿名さん]

賛否両論、賛はほぼ無い…
これが今あるこのマンションのイメージ、現実じゃないでしょうか。

[729: 匿名さん]

マンション購入経験者です。
掲示板見てちょっと思いました。このような掲示板は開かれてる以上皆さん、それぞれ好きに書きこまれます。以前、私が購入検討していたマンション掲示板では夢のような良い書き込みが多かったように思います。なので、実際モデルルームに足を運び営業の方から直接お話しを伺いました。結果、その時の話のやり取り、内容で購入はやめる事にしました。掲示板ではとても良い情報が書かれてましたが、実際見聞きしてみると納得いかない点が多かったです。
悪い情報ばかりだと言われてる方いますが、私はこういう掲示板は一種の参考程度としか見ていません。良い情報も悪い情報もその方自身の考え方だからです。なので、否の情報ばかりだとか言ってる人、実際モデルルームなどに行って会社の人から話を聞いて検討されたらいかがですか？周辺環境や地域の事は自分が見て体験？歩くなどして考える事だと思いますよ。後、
周辺にお住まいの方の情報、意見て割と当たってる事多いようにも思います。それを悪い情報だと言われるなら、聞き流されたらいいのではないでしょうか。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん
聞き流してもいいんだが、ネガキャンペーン張る貴方みたいな人が気持ち悪い。説教抜きの客観情報を求む

[731: マンション検討中さん]

マンションに限らず、何かの情報収集をする際には、自分が求めているポジティブな口コミよりネガティブな情報ほど読み込んで精査する方が後々、こんなはずじゃなかったと悔やむ結果にはなりづらいと考えます。
宇治市近郊の環境を良く知る地元人からの交通事情や地域性をただのネガキャンだと思うのならスルーするのも良いとは思いますが、大半の書き込みは偽らざる善意の忠告ではないでしょうか。

[732: 匿名さん]

730さん、729です。

聞き流してもいいんだが、、、
聞き流して下さい。そして、業者さんか、購入検討者さんか知りませんが客観情報は自分で調べて書き込みして下さい。人任せですね。購入検討者なら当然モデルルームにも行って、営業さんの話聞かれてるんですよね？その時の有益情報をここで書き込まれたらどうですか？不思議な事に来月販売開始なのに実際の購入意欲、決めてる人の話が出てこないのはなぜですか？
ネガティブ、ネガティブって、ネガティブではありません。事実の書き込みです。

[733: 通りがかりさん]

ここの掲示板を見て｢大半の書き込みは善意の忠告｣って思える人は、余程、人間が出来た人でしょうね。羨ましい！！

[734: 匿名さん]

731さん、732の者です。

本当におっしゃる通りです。これから購入される人をおとしめるために書き込んでいる訳ではありません。地元民として感じた事です。実際、六地蔵界隈、モモなどにも行きます。正直、ただでさえ、渋滞がなされる地域なのに、こんな650世帯も集合されたら、もう私達は六地蔵界隈には近づけません。これが現実です。気持ち悪いとか失礼な話ですね。?

[735: 通りがかりさん]

夕方は結構道路は混みます。モモの駐車場から出るのも、土日の夕方は時間かかることもあるので、歩けるなら徒歩でお買い物に行かれた方がいいかなと思います。
電車で京都駅や四条に行くことが結構多いので、私は駅近のこのマンションはありかなと思います。この辺りも昼間は治安が気になることもないですし。夜は外出しないので正直わかりません。

[736: 匿名さん]

このマンションは地元では歓迎されていないのでしょうか？
ここの書き込みを見て不安になりました。

[737: マンション検討中さん]

うちは車に乗らないので駅近希望で、ここを購入検討しています。ここは行燈部屋でもエアコンを付けられるのはいいなと思いました。
30年以上前からこの付近に住んでるので、街の雰囲気は理解しているつもりです。少し歩きますが近くにある新鮮激安市場という食品スーパーは、結構良い魚を置いてます。お寿司も安くて美味しいですよ。

[738: 名無しさん]

ネット環境はどんな感じなんでしょう？

[739: マンション検討中さん]

>>738 名無しさん
ネットはJ:COMみたいです。月額880円と言われてたと思います。速度とかは詳しくないのであまりわかってないです。

[740: 名無しさん]

パチヤには関係のない話ばかりだね。日中はパチして夜はダチと部屋のみ。関係ないけど、この地域は置引の被害が多い。こないだも財布を橋上から捨ててる奴見かけた。さすが六地蔵

[741: マンション検討中さん]

隣のプレサンスですら新築未入居あるので、絶対売れ残りますよね。

[742: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん

完売したものの、投資目的？などで購入した人が思うように入居者がなく、新築のまま売りに出しているのだと思います。

プレサンス側としては完売したということです。

[743: 匿名さん]

滋賀県大津市、西武解体工事現場で防音壁崩れる事故起きてます。長谷工コーポレーション。
人が下敷きになっていたら大変な事になってました。

[744: マンション検討中さん]

>>742 名無しさん
勉強になります。同じことが起きそうですね

[746: 周辺住民さん]

よかったですね、おめでとうございます

[747: マンション検討中さん]

なんとも2000人という人数に不安を感じて購入躊躇ってます。大都市なら当たり前なのかもしれませんが、やはり六地蔵では不安です。道路も広くなるとは思えないし街並みの閑散とした雰囲気も変わるとは思えず…これと言った決めてがない。付加価値施設にも魅力が無い

[748: 匿名さん]

確かに わざわざ治安の悪い場所に飛び込む必要ありませんよね。

[749: マンション検討中さん]

長谷工さんもヤバいとなると買う気失せますよね。

[750: 匿名さん]

これですね。
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/587979

[751: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
６48世帯と言っても４棟に分かれているのだから、１棟162世帯ですよね。
入居は、2023年から2024年とかなり先で、かつ分かれているので、
ゆっくり考えて、場合によっては、2023年以降の状況を見てから決めても良いのでは？
それまで待てないならば、完成済みは近隣で結構あります。
ほかのエリアを含めると選択肢はさらに多いと思います。
１年半から２年以上待つと、ここはともかく物件価格や金利は変わるので、
掲示板を見ると、選択肢を狭める必要は無いかと思えてきています。
京都に出る時間なら滋賀も選択肢も入りますしね。

[752: マンション検討中さん]

必ず空き出るだろうしそれからでもと思います

[754: マンション検討中さん]

長谷工えらいミスを…
もう落ちぶれたのかな

[759: マンション検討中さん]

[No.745～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[760: 匿名さん]

おはようございます。普通に考えると現金で買われる方が勝ち組だと思いますよ。合法に資産増やされてるんなら問題ないと思いますよ。

[761: マンション検討中さん]

7年くらい前と比べると、京都市内の物件は不動産バブルと言うか、中古マンションも含めてアホみたいに販売価格が高いわけで、高値で買う人はいるのかな？と思います。今は買う時期ではないのかな？？
価格帯は最低で4000万台から最高値は1億以上と予想。

[762: 匿名さん]

確かにですね。今から買った方は含み損を抱える事になりますから大変ですね。

[763: マンション検討中さん]

今日も地価が大幅に下落したニュース報道されましたね。今後数年間はマンション価格も下がっていくんでしょうね。下がりきったところで買いたいです。ここは時期が悪かったですね。京都市のプレサンスが坪単平均150で宇治市のクラが坪単200って誰が考えても変でしょう。

[764: マンション検討中さん]

>>763 マンション検討中さん
大幅下落はあくまで平均ですし、繁華街のインバウンド需要が無くなったことによる下落が大きい。つまりコロナがおさまればまた上昇します。
繁華街にマンションは立ちづらいですし、買いたいと思うマンション（立地）に関して地価下落は考えにくいと思いますよ。
これからますます人口一極集中が加速する中で、マンションを建てる（購入すら）メリットがあるような駅近の土地、都市部への利便性が高い土地と言うのは確実に上昇するのではないでしょうか。

[765: 匿名さん]

国がコンパクトシティを目指しているとはいえ実際そのとおりに人が動くかどうか分からないですよ
人が密集して住むようになれば騒音などのトラブルが頻発し、それを避けたい人達は
郊外へ散っていくかもしれないですから

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
六地蔵がまさにその郊外。

[767: マンション検討中さん2]

>>763 マンション検討中さん
コロナ禍の影響で少しは下がると思いますが。
ゼロ金利と住宅取得優遇政策がある限り、言う程は下がらないかもしれませんね。中国投資家がマンション資産を買い漁っている現実もありますし。ただ、今後、何が起きるか分かりませんが。

[768: マンション検討中さん]

六地蔵界隈に住んで10年以上経つものです。
皆さんが心配されてる治安ですが、私は10年以上暮らしていますがトラブルは一度もありませんね。
しかし仲の良い府警のお話ですと、皆さんの気になる集合住宅からの通報は頻度良くあるらしく色々と困っているとの事です。

[769: 検討板ユーザーさん]

熱海が盛り土が原因だとメディアが騒いでます。
六地蔵は盛り土っていうのを以前この掲示板で見ましたが、大丈夫ですか？

[770: 購入経験者さん]

>>769 検討板ユーザーさん
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=34.952846,135.772888&z=12&base=pale&ls=seamless%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Cdisaster2&disp=011111110&vs=c1j0l0u0