クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[7201: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
たぶんですね、あなたが不動産の値上がりにしか価値を見出せないから
理解できないんだと思いますよ

＞タワーマンションが建てば、地域価値が高まるのですからむしろウエルカムです。
不動産価格の値上がりが期待できるからタワマンも経って欲しいのですね
でしたら、なぜ北側斜線があるから駐車場がなければタワマンは建たないとか
準工に住みたい人などいないからタワマンは建たないとか
外壁後退により敷地が（ｒｙ様々な理由をつけて
タワマンが建つはずないと言い続けたのですか
素直に高さ制限緩和によりタワマンが建つかもしれないと喜べばいいのに

[7202: 匿名さん]

イオンモールが来るという話があるのですか？
周りの店の淘汰が進むのでよし悪しですが。

[7203: 検討板ユーザーさん]

>>7202 匿名さん

イオンは来ないのでは？
草津イオン、久御山イオン、桂川イオンと近隣にモールが複数あるので、難しいでしょう。

[7204: 匿名さん]

イオンに限らず大型商業が来たら、とりあえずMOMOは危機ですね。

[7205: 匿名さん]

>>7199 評判気になるさん
＞そんな書き込みありますか？
>>7171>>7179

「土地価格」「建物価格」「マンション価格」は違うものなんですよ
>>7171の画像は「マンション価格」
>>7165は「土地価格」
>>7174でそれを説明しています

＞今後30年で上物価値がゼロなんてナンセンス
鉄筋コンクリート造の建物の耐用年数が47年ですから
30年ではなく、47年後までは一応価値は残っていることでしょう

＞アベノミクスで不動産価格が高騰したというデータ
直接のデータはないですね当然と言えば当然の事なんですが
アベノミクスは円安誘導によりインフレにするものだったことから
不動産だけでなく全体的にインフレ進んだ、つまり価格が上がっていったんですよ

[7206: 匿名さん]

人口が増えないまま地域型の商業施設が増えれば
客の取り合いが起こるだけですからね
消費者側としてはありがたいことではあるんですけど

[7207: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

アベノミクスでインフレ？
新説ですね。

いつまでこじつけを続けるのでしょうか？
検討板のほんとうの利用者さんにご迷惑だと思いますが。
いい加減にしてください。

[7208: マンション検討中さん]

>>7206 匿名さん

既に人口は増加してきているじゃないですか。
この物件がフル稼働したら3000人規模の街がいきなり出来上がるんですよ。
あとね、地下鉄、JR、京阪が揃っていて、道路も整備される予定があるのに、近隣住民しか来店しないという想定にする必要すらないでしょう。
なんだか、複数を装ってますけど、論理破綻ぶりが一緒なので、複数になりすまして検討板を荒らしているということでしょうが、とても迷惑ですね。

[7209: 通りがかりさん]

>>7204 匿名さん

被らないものが来ると思います。
MOMOテラスと同じような業態のものが近隣にできたところで、潰し合いになるだけなので。

[7210: 匿名さん]

>>7207 匿名さん
新説でもなんでもありません
「アベノミクス　インフレ」ググってみるといいですよ

自分の知識が全体的に不足していることに気づいたら
悪態つくより勉強したほうがずっと自分のためになりますよ

[7211: 匿名さん]

>>7208 マンション検討中さん
この物件というのはどれのことですか？

とりあえず、この物件で3000人規模の街がいきなり出来上がるということが確定してるなら
大型商業が来たらMOMOが危機に陥るという心配はしなくてよかったじゃないですか

＞近隣住民しか来店しないという想定
草津イオン、久御山イオン、桂川イオンと近隣にモールが複数あるのに
イオンモールが来たら遠方からの来店を想定してるのですか？
東部クリーンセンターの跡地は「地域型」商業集積ゾーンですから
市としては公共機関を使った遠方からの来客も想定してはいるようですけど

大丈夫ですか？
論理破綻してるのはあなたの頭の中なんですよ？

[7212: 匿名さん]

3000÷648＝4.63
この物件の１戸当たりの住民数は5人近いのですね。

[7213: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
やっぱりこの物件というのはクラッシィ六地蔵のことなんですかね
どう考えればいいのかちょっとよく分からなかったのですが
１戸あたり夫婦２人＋これから生まれる子供の想定数3人なのかな

少子化対策的にはこのくらいの想定は必要でしょうけどね・・・

[7214: 評判気になるさん]

>>7211 匿名さん

ワロタ。
公共交通機関を利用した客を想定しているから、

あとね、地下鉄、JR、京阪が揃っていて、道路も整備される予定があるのに、近隣住民しか来店しないという想定にする必要すらないでしょう。


と書いているんだよ。

[7215: 匿名さん]

>>7213 匿名さん

いやいや。
夫婦2人の高齢者世帯もあるんですよ。
もちろん親子4人、親子3人の世帯もありますよ。
宇治市想定では3000程度になっているようです。

[7216: 匿名さん]

>>7215 匿名さん
宇治市がクラッシィ六地蔵による人口増加が3000人程度と想定しているということですね？
ソース貼ってもらえますか？

高齢者２人世帯、親子４人世帯、親子３人世帯では
どう計算しても3000人程度にはならないんですが・・・
親子５人以上の世帯数はどのくらいに想定されてました？

[7217: 匿名さん]

>>7214 評判気になるさん
両者ともそう思うという話で、それ以上の根拠があるわけではないのでしょう。
そうであれば、跡地の計画が公開されるまで待てばよいわけで、
不必要に場を荒らす必要はないですよ。

[7218: 匿名さん]

>>7217 匿名さん

おふたりとも(笑)

別人を装っての抱きつき自爆テロですか。

私、何度も何度もこの掲示板は検討板なのでやめるようお願いして来ましたよ。
あなたと私のどっちもどっちという印象をつけるための工作なんでしょうが、本当に笑ってしまいます。
こちらは各所に情報収集した上で書き込みをさせていただいておりますので、適当な丸め込みはやめて頂きたいものですね。
こちらはデマではなくファクトベースで書き込ませていただいておりますので、あなたの悪意あるデマとは違います。

[7219: eマンションさん]

>>7216 匿名さん

役所に聞きなよ。

開発担当に想定人口を聞きな。
この物件の周辺道路を整備するにあたり、人口、交通量等は想定しています。
根拠があって書き込んでいるので、子供のよくやる『なんでなんで攻撃』をやるつもりなら、明日は宇治市役所も開庁するので直接聞きましょう。

[7220: 通りがかりさん]

それにしても、マンションの悪評を流すことだけが生きがいの人もいるんですね。2年後3年後に竣工する案件でもクラッシィハウスとは比較できないですし、本気で今検討中の方には高さ制限緩和など、なんの関係もない話ですよね。ただひたすらマンション成約を妨害したいとしか思えないわけですが、ものすごい執念です。書き込み方が特徴的なので分かりますが、手を替え品を替えやってきますね。

[7221: 匿名さん]

>>7217 匿名さん
もしかしてその両者の中に私が入ってます？
私は論理的におかしいなって思うところを質問しているだけで、
特にこの地域に何ができるかなどの具体的な予想はするつもりありませんから
跡地の計画が公開されるまで待てばいいと思ってますよ

[7222: 匿名さん]

>>7219 eマンションさん
調べましたがあなたか言うようなソースはなかったのですよ
用途地域について間違った解釈をしていたのと同じように
これも何か間違って解釈してるんだと思いますよ

[7223: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
情報収集を一生懸命しているだろうことは分かります
何らかの事実はちゃんとあるんだと思います
でも、その事実を元にしたあなたの想像や解釈におかしな点が多々ありますので
収集した情報自体をここに貼って欲しいのですよ

北側斜線制限があるとその北側に駐車場や空き地が必要だという
あなたの解釈が間違ってたのは分かったのですよね？
クラッシィ六地蔵の住人だけで3000人程度の人口増加するという
あなたの解釈も間違っていることは分かりましたか？

いろいろ勘違いされてるようなんですよあなたは

[7224: 匿名さん]

思ったことや希望をファクトとして発信しているのではないでしょうか。
そうに違いないと思っていることと事実を混同して、
「私は事実を言っている。事実を言っているのに何で疑うのか」となるのではないでしょうか。
たまにそういう方は居られます。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
事実と想像の区別をつけることは小学校で教育されることではあるんですが
それだけでは身に付かないみたいなんですよね

できれば区別できるようになってほしいですが
できないならソースを提供してもらえればなんとかできるんです
ソースの提供もできないとなるともうどうにもならないんですよね・・・

[7226: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
＞＞7184の
＞私が正確にかいつまんで情報提供します。
＞＞7218の
＞こちらは各所に情報収集した上で書き込みをさせていただいております

「私は事実を言っている。事実を言っているのに何で疑うのか」
まさにこれですね

[7227: 通りがかりさん]

私はクラッシィハウス京都六地蔵マンション単体では人口が2000人増加が見込まれると聞きました。
このクラッシィ効果による周辺地域活性化からあと1000は増えるだろうという数字が宇治市で想定されたということでしょうか。。
いづれにせよ街が活性化していくのは喜ばしいことです。

[7228: 匿名さん]

>>7227 通りがかりさん
正確なところは3000人という数字を見たという本人に聞いてみないと分からないですが
たぶんそんなところじゃないかと思います
クラッシィ六地蔵だけでなく、京都市再開発計画が上手くいけば
２，３年のスパンではなく、20年30年のスパンで
この周辺の活性化が期待できると思いますよ

[7229: 通りがかりさん]

>>7223 匿名さん

駐車場等が必要なのではなく、規制があるなら規制通り低くすれば良いから駐車場等は必要ないと(笑)
確かに(苦笑)

だったら、緩和は使えてないのでは？南北に長い土地なら階段状に北側を下げればかわすますが、かわしきれなければ、高さを下げなきゃね。斜線をかわしながら、高い建物が建つんですかね？
かなり見ものです。
現時点でそんな計画は皆無なんですが、この物件が完売するまでに予約開始にこぎ着けられるでしょうか。
待てる人は4～5年待ってみてはどうって話ですが、検討板でこんな話をして意味あります？

蛇足ですが、私個人はそんな好都合な物件は現れないと予想していますけど、粘着アンチさんを信じられる方は待ってみても良いと思います。

[7230: 匿名さん]

>>7229 通りがかりさん
いえ、ぜんぜん違います
あなたは法令について勘違いをしてるんです
だからきちんと勉強しましょうと言っているんですよ

まず、緩和というのは緩めた規制をかけるというだけで
規制されることには変わりありません
例えば、今まで20ｍ規制だった地域を31ｍに緩和したということは
31ｍまでの建物は建てられるけど、31ｍを超える建物は規制されて建てられません

＞かわしきれなければ、高さを下げなきゃね。斜線をかわしながら、高い建物が建つんですかね？
北側斜線規制を簡単に説明されたサイトを１つ貼ってあげますので
理解できるまで何度も読んでみてください
https://www.housingstage.jp/topics/topics-61138
一応解説しますが、一種二種中高層地域の場合は
北側の隣地境界線上は高さ10ｍまで、
北側の隣地境界線から１ｍの地点では高さ10ｍ＋1.25ｍ、
北側の隣地境界線から２ｍの地点では高さ10ｍ＋2.50ｍ、
北側の隣地境界線から３ｍの地点では高さ10ｍ＋3.75ｍ、
～といったように高さ制限されるのが北側斜線制限です
（一種二種低層、田園地域の場合は10ｍが5ｍになります）
つまり、敷地が南北方向17ｍより狭いなら高さ31ｍ建物は建てられなくなりますが
そういう規模の建物の話だったんですか？

ちなみに、この北側斜線制限は近商、商業、準工といった上記の地域
以外に設定されることはありません

[7231: 匿名さん]

買値よりも安く売りに出していますが、部屋が余り過ぎてて売れなくて困っています。

[7232: 名無しさん]

>>7231 匿名さん
新築の部屋が販売されている今の状態ですと、条件が良い部屋でない限り売れにくそうですね。
ちなみに、売りに出された理由はなぜでしょう？

[7233: 買い替え検討中さん]

>>7227 通りがかりさん
MRで聞いた限りでは近隣の住み替え需要も結構あるので2千人増は無いでしょうが、住民層の若返りも含めた地域活性化には多少なりとも好影響期待出来るかも。ただ、ここに越してくる住民の方が日常生活での必需品以外でお金を落としたいと思うような場所が現状はほぼないので、単なるベッドタウン化しちゃうともったいないね。

[7234: 匿名さん]

>>7233 買い替え検討中さん
住人の日常生活のための施設だけのほうが静かで良い住環境になるという考え方もあるんで
これはこれで悪くないんじゃないかな

[7235: 匿名さん]

>>7229 通りがかりさん
日影規制を北側斜線規制と勘違いしてないですか？

京都市の商業地域、工業地域、準工業地域（一部）における日影の制限
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000322433.html
こちらのフロチャを見ながらタワマンを建てられる場所がないことを確認したというなら
北側に駐車場が必要だとかいった誤解をした可能性も分からなくもないのですが、
それでも地図上で確認できない条件もありますから
やはり勉強不足により正しい判断ができなかったと思われます

また、そもそも日影規制すら理解してないのではありませんか？
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000030689.html
これは簡単に言うと、
隣の敷地に落ちる冬至の日の日陰について、日陰時間を規制するものであり、
隣地境界線から５ｍまでは規制なし、
近商、準工であれば
５～10ｍは地面から４ｍの高さでの日陰時間は５時間未満、
10ｍ越えは地面から４ｍの高さでの日陰時間は３時間未満に規制されるというものです

あくまでも日陰になる時間が規制されているので
必ずしも建物の高さを低くしなければいけないと言うわけではありません

[7236: 匿名さん]

>>7234 匿名さん
人それぞれだとは思うけど、そういう場所だと将来的にますます若者層が定着せずに高齢化が進みそうではある。ま、京都や大阪までさして距離があるわけでもないから寝に帰るだけの場所と割り切るのもありだね。

[7239: 匿名さん]

>>7232 名無しさん

真面目に相手にするだけ無駄。
あまりすぎってどこにって話でしょ。
条件の良い部屋なら現金で買ってあげるよ。
どこの部屋か教えてよ(笑)

[7240: 通りがかりさん]

>>7235 匿名さん

そんなのどうでもいいから、ここと比較検討できるような物件情報をお願いしますよ。
絵に描いた餅ではなんの意味もありません。
高さ制限緩和でお求めやすくなった物件情報はどこにありますか？？？。

[7241: 検討板ユーザーさん]

>>7233 買い替え検討中さん

近所の住み替えがないとは言いませんが、割合で言うなら微々たるものですよね？
パデシオンやブランズから大挙して住み替えがあったなんて話は初耳ですが。

[7242: 匿名さん]

>>7240 通りがかりさん
まず、都市計画というのは概ね20年後に実現することを想定して作成されることを理解しましょう

[7243: 匿名さん]

>>7241 検討板ユーザーさん
住み替えというのはマンション→マンションだけでなく
戸建て→マンションというのも含みますよ

[7244: 匿名さん]

>>7240 通りがかりさん
もうはっきり言わないと分からないかな
「今現在」比較検討できる物件情報はこういったスレッドを見てください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kansai/
都市計画は「概ね20年後」に実現する構想ですので
高さ制限緩和で「今現在」お求めやすくなった物件はないと思われます

「概ね20年後」の話なのか、「今現在」の話なのか
きちんと区別して考えられるよう頑張ってくださいね

[7245: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
そうですね。
周囲の不便な一戸建てからみると、郊外マンションではなく、
慣れ親しんだイトーヨーカドー 六地蔵店跡の便利な駅近ですから
今後車を使えなくなることを見越した年齢層の方の需要はありそうです。

[7246: 検討中さん]

B敷地で近々MR訪問を検討していますが、向かい側のデイリーヤマザキ辺りの敷地にマンションが建つ可能性を考慮すると、やはり東側がオススメですかね？

[7247: マンション検討中さん]

このマンションでおすすめの部屋なんてあるの？

[7248: 口コミ知りたいさん]

ここの近くに将来別のマンションが建つかどうかよりも、いまの時点でここが自分たちの希望条件にハマるか否かが問題だよね。並行して検討するなら他地域含めて別の新築なり中古なりとの比較だろう。生活環境なり通勤通学面でのアクセスがOKならここはアリな方だとは思う。

[7249: マンコミュファンさん]

>>7246 検討中さん
東側の方がより安心ですね。ヤマザキの敷地の広さにマンションは厳しいと思いますが、今後今よりも高さのある建物が建つ可能性が東側はより低いように思います。
東側の部屋は少し価格が高いので、どっちを取るかじゃないでしょうか。

[7250: 検討中さん]

確かに東側のほうが安心ですね。
通勤も特に問題なさそうですので東側で検討進めたいと思います。
ありがとうございます。

[7251: マンコミュファンさん]

>>7244 匿名さん

だから、20年後の話をされても、なんの意味もありません。
比較に足る情報をお願いします。

都市計画とは20年後だとは爆笑しました。
本当に残念マンですね。

[7252: 匿名さん]

>>7251 マンコミュファンさん
こちらは何十回も苦笑してるんですけどね・・・
都市計画について全く理解できない人なのはよく分かりました
クラッシィ六地蔵が完売するまでは競合するタワマンが京都市内には建設されないと
言いたいだけなのもよく分かりましたので
一生お幸せに生きてくださいね

[7253: 口コミ知りたいさん]

笑いが絶えない、幸せそうで、なによりです。
近々の情報は、なさそうですね。

[7254: 匿名さん]

来週あたりなら引渡会のご報告ができますよ

[7255: マンション掲示板さん]

>>7254 さん
来週引渡しなんですか？
ご報告よろしくお願いします！

[7256: 通りがかりさん]

>>7252 匿名さん

具体でお話してはどうでしょうか。
可能ならばという枕詞が付いてしまいますけど。
荒唐無稽な妄想にはうんざりですわ。
笑えるレベルには程遠いですね。
残念( ｡i д i｡)残念....

[7257: 名無しさん]

>>7249 マンコミュファンさん

東側の方が高い建物が目の前に建つ可能性が低いというのは同意ですが、私は南側をおすすめします。
東側建物は、南東向きなので、朝日は良く入りますが、割と早い時間に日が当たらなくなる。
南側は朝日は入りにくいですが日照時間は多くなると思われ、洗濯物の外干しをするなら、南側が良いと思います。
あと、エレベーターが南側の棟の両端にありますが、東端に1基、西端に2基となっているため、東側エレベーターの方が混み合う確率が高いと予想します。
他には、南側の棟は、夏には眼前で花火が楽しめます。
木幡の自衛隊駐屯地と、大久保駐屯地の花火が見えます。
おそらく、5階以上なら、視界を遮る建物が建つ確率はかなり低いので、南側の中層以上をすすめます。

[7258: 検討板ユーザーさん]

六地蔵の地価が横ばいとの書き込みがありましたが、先日発表の公示価格を確認すると、昨年からの1年で4%以上価格上昇していますね。
その前年も1%以上価格上昇しており、2年で6%程度上昇しています。

購買意欲を削ぐようなデマを流す人がいますが、現時点で得られる情報を冷静に確認して検討をした方が良いです。

建築コストが信じられないほど高騰しており、割安なまとまった土地さえあれば、割安物件が供給できる状況にはありません。
今後、少なくとも数年は格安物件が供給されることはないと思われます。土地を安く取得すれば格安になっていた時代は終わったと言っても過言ではないでしょう。
割安物件の建築計画はほぼ全て凍結や再検討に入っています。
逆にプレミアム物件はポツポツ出てきます。
ただし、ここよりはだいぶ高いです。
デマを流している方は、今後格安なマンションが大量に投入されるということを言い続けていますが、未だに具体的な物件をただの1つすらあげることはできません。
デマに惑わされず、自分で判断した方が良いです。
なんの恨みがあるのか知りませんが、この掲示板開設当初からデマを流し続けている人がいますけど、デマには惑わされないようにしてください。
今後はさらに価格上昇が見込まれるため、この物件だけでなく、他の物件も条件の良いものは上がっていきます。
ここに限らず、早めに購入した方が良いです。
相場全体が上がります。

[7259: 匿名さん]

>>7255 マンション掲示板さん
ブライトタワーと同時期に竣工引渡しだけど、別のマンションだよ？

[7260: 匿名さん]

このマンションに恨みを持ってる人なんていないと思う
ごく一部の人の頭の中で作り上げた架空の人物

[7261: 評判気になるさん]

>>7260 匿名さん
恨みを持ってるなんて書かれてましたっけ？
恨みは無いにしても煽りコメに対する応酬が過激化して恨みコメに見えてしまったということなら、この掲示板ではあり得そうです

[7262: 匿名さん]

>>7261 評判気になるさん
>>7258 検討板ユーザーさん
＞なんの恨みがあるのか知りませんが、

[7263: 匿名さん]

7258 検討板ユーザーさんに恨みコメに見えてしまったようですよ

[7264: マンション検討中さん]

先週現地マンション見てきた。部屋と共有施設含めて詳細確認した結果としては良くも悪くも今の時代の相場の中でお値段相応の仕様と造り。分かったうえで割り切れるなら良いけど、図面やキラキラ資料には書いてないことも多いので実際見に行って判断するのをお勧めする。特にここは住民板も検討板もマイナス意見は封殺されてるようなので。

[7265: 検討板ユーザーさん]

恨みのワードにものすごい喰らい付きようですね。
よほど図星だったのでしょうか。
変な人に粘着されて大変ですね。

[7266: 検討板ユーザーさん]

>>7262 匿名さん
こちらのコメントだったんですね。
文脈から考えたら恨みという言葉の意味ではなく、なんでこんなコメントを書くのかを皮肉っぽく書かれただけかなと思いますよ。
現時点で予想ベースの話をされてるので完全に正解な意見があるとは思いませんが、それでも言葉尻を捕らえることに意味はない気はします。

[7267: 匿名さん]

>>7266 検討板ユーザーさん
このマンションに恨みを持ってる人なんていないと思います
ごく一部の人の頭の中で作り上げた架空の人物であり
言葉尻を捕らえてデマを流していると妄想することにも意味はない気がします

[7268: 匿名さん]

>>7264 マンション検討中さん
どの物件にも長所と短所があるものですから
短所を割り切れるだけの長所があるからで選べばいいんですよね

マイナス意見を封殺しなければいけないほど問題のある物件ではないと思うのですけど
なぜここまで神経質になっている人がいるのか不思議です

[7269: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7270: 評判気になるさん]

>>7264 マンション検討中さん

先週末ですか？
とても不思議なのですが、先週末はB敷地の引渡しが始まったため、現地見学はすぺて断っていると聞きましたが、どういうことなんでしょうか？

作り話でないなら、もしかしてクラッシィハウス京都六地蔵ではなく、暮らしハウス京都六地蔵でも見られたのでもは？

デマを流すにしては、詰めが甘かったですね。

[7271: 口コミ知りたいさん]

>>7269 マンコミュファンさん

ちなみに他のマンションとは？？？
比較対象が明かされなければ、単にこのマンションの悪評を流したいだけに見えますよ。
この掲示板は作り話で悪評を流す方がいます。
書き込みは具体的にお願いします。

[7272: 匿名さん]

レンジフードが一時代古い感じがする（いまの主流は薄型）以外、いたって標準的な設備仕様だと思います。

[7273: 匿名さん]

内装・設備に不満があるなら、自前で工事をすればよいだけでは。
将来売却時にどう判断されるかはわかりませんが。

[7274: 匿名さん]

>>7271 口コミ知りたいさん
私が選んだマンションの内装を一例として挙げればいいかな？
標準設備の内、クラッシィにないものは
スロップシンク、天井ビルトインエアコン、食洗器、浄水器一体型タッチレス水栓、
フラットレンジフード、トイレのカウンター式手洗器とかかな
玄関のハンズフリーキー、洗面化粧台のスライド式収納、エステケアシャワー、
玄関の姿見はこちらは標準ではないんでしたっけ？

ただ、これらが標準設備ではないからといってなぜ「悪評」になると思うのですか？
他の方も言ってるようにオプションでつけるか、個人的に設置すればいいだけだと思うのですが

[7275: マンション検討中さん]

>>7274 匿名さん
なんで他のマンションをすでに購入してる人がまだ検討してるわけ？

[7276: 匿名さん]

>>7275 マンション検討中さん
>比較対象が明かされなければ、単にこのマンションの悪評を流したいだけに見えますよ
ということだったのでここと比較検討した物件の内装をお話したのですよ？
話の流れをちゃんと読みましょう

[7277: 口コミ知りたいさん]

ここの造りの弱さとしてはスラブとか隣戸壁(バルコニー隔壁ではなく)の仕様とか天井や床仕様のような後からの造作では弄りようのない部分でしょうね。でもそれらも価格なりですので酷い仕様とまでは言えないかと。図面や短時間の部屋確認では余程その点に意識しない限りは分かりませんし、入居後も隣人ガチャで外れ引かなければ大きなトラブルも目先は遭わずに済むかもしれません。検討中の方はそうした点にも留意されると後々の後悔を回避出来るかと思います。

[7278: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん
言葉を間違えました。
他のマンションをすでに購入してる人がなんでまだこの掲示板にいるわけ？

[7279: 匿名さん]

>>7277 口コミ知りたいさん
スラブはFR板スラブ工法でスラブ厚200～240ｍｍのボイド、戸境壁は湿式180mmじゃなかったですか？
標準的な造りで強度に問題があるものではないはずですが
何を根拠に造りが弱いと言ってるのか教えていただけますか？

[7280: マンション掲示板さん]

>>7274 さん
自分が買ったマンションは価値あるものだ！と、他のマンションの検討掲示板でマウント取る心理がわからないし、長くて読みにくいから全く響かない。正直、余計なお世話なのでウンチクいらないです。

[7281: マンコミュファンさん]

>>7274 匿名さん

それが全て揃ってるマンションってどこ？
天井ビルトインエアコンを標準装備しているマンションなんて、相当な高額マンションでもなかなかないですよ。
1億程度のマンションにも付いていませんが、どちらのマンションですか？
架空マンションをでっち上げられても、検討材料にはなりません。

[7282: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん

マンションの具体名を出せないところが草

[7283: 評判気になるさん]

>>7279 匿名さん

ごく標準的な仕様に対して問題があるかのように発言し、不安を煽ったり、この価格帯でフル装備のマンションなどありえないのに、装備が貧弱であるかのように印象操作しているのでしょう。
彼の言う設備がフル装備されたマンションはみたことがないですね。

見学したという嘘を見抜かれたら、そこは有耶無耶にして、知っている限りの、ウリになりそうな設備を羅列して、クラッシィには付いていないという。

じゃどちらのマンションがフル装備なんですかと質問していますが、無視して誤魔化すでしょうね。

[7284: 匿名さん]

>>7283 評判気になるさん
＞どちらのマンションがフル装備なんですかと質問していますが
そんな質問あったんですか？
レス番教えてもらえます？

[7285: 職人さん]

>>7270 評判気になるさん
「先週末」ってどこに記述あんの？

[7286: 職人さん]

ここって検討板で各人の自由な見解を開陳する場でしょ？何で他人の見解にそこまで目くじら立てて必死に否定するかね？ふらっと検討板見にきた人からしたら逆になんか問題あるん？って思われかねないから逆効果だぜ

[7287: 職人さん]

幾つかの中古/新築物件を同じように見て回った上で実際の部屋で隣戸との境目の壁を叩いたり床を踏み鳴らせば同じ数値でも実際の仕様は千差万別のモノでも他の物件との仕様差は素人でもそれなりに分かる。別にここがダメとは言わんけど、せっかく今や竣工済み販売なんだから資料だけじゃなく現物をよく確認して判断するに越したことはない。普通なら一生に何度もする決断じゃないからね。

[7288: 匿名さん]

>>7281 マンコミュファンさん
小規模マンションなのでマンション名は控えますね
嘘だと疑ってもらってもいいですよｗ

これらの標準設備だけを見たら相当なラグジュアリー感があるんですね
私が判断材料にしたのは構造躯体などの住宅性能だったのでそういうことはテキトーに聞き流しちゃってましたが
デベ担当者もかなり良いものを使ってるんですよって説明してた気がします

クラッシィはブライトタワー以外は既に建設住宅性能評価があるはずですよね？
検討中だったころにデベに問い合わせてみたんですが出てこなかったんですよ
この評価の内容が分かってたらクラッシィのほうを選んでたかもしれないのになあ

[7289: eマンションさん]

>>7288 匿名さん

白々しいですね。
具体名が言えないと言いながらデマを流す。
小規模マンションでビルトインエアコン？
どこに室外機を置く気なんでしょうね。
辻褄の合わない話ばかりです。

それに、あなた検討終わっているのに、2年もここに粘着して悪評流しですか？

パデシオン住民が適当な架空人物を設定して嫌がらせしているという説明の方が余程筋が通る。

検討していない方は、速やかに立ち去って欲しいのですが。
検討板だということを踏まえて下さいよ。

[7290: 通りがかりさん]

>>7286 職人さん

別のマンション所有者が、根拠もなく悪評を流して良い場所ではありません。
「根拠はオレ」で通用すると思っているなら、とんでもない犯罪者です。
しかも、書き込みは1かい2回なら流せても、もう掲示板開設からずっとですよね。
ふらっと来た人にそう思われないように、こまめに指摘させてもらっています。
設定を変えながらもう何年も付近マンションの悪評を流すのはやめましょうよ。
プレサンス掲示板でも暴れていましたけど、他に楽しみは無いのですか？。
パデシオンタワー以外はデマを流して潰してやろうと言うのはいくらなんでも酷すぎます。

[7291: マンコミュファンさん]

おかしなのが1人いるみたいですが、六地蔵地域の地価はコロナの間は停滞しましたが、再び上昇トレンドに乗ったと判断して良いと思います。
今後、しばらくの間は、新規マンションプロジェクトはあまり出てきません。
仕様を上げた高級マンションの計画は左京区、中京区などで散見されますが、標準的なマンションは供給不足になることが確定的です。
原因は建設コストの上昇であるため、デベロッパーが購入希望者の考える価格帯で物件を供給できないと判断していることに尽きます。
購買層が価格上昇を受け入れたとデベロッパーが判断しない限り、プロジェクトにゴーサインは出ません。
仮にゴーサインが出たとしても、現時点の相場より相当高額になることは確実です。購入を検討しているなら、早めに色々な物件を確認してどこか購入した方が良いと思います。待てば待つほど価格は上がります。

そんなの昭和のバブル期の話だとかいう指摘をしてきそうですが、現実問題として、この上昇トレンドはしばらくは変わらないでしょう。
ここでは話題になりませんが、この物件も2度ほど価格設定を見直して値上げしていますよ。周辺相場が上がっているため、値上げしても割安となっており、販売には全く影響がないようですが。

[7292: 匿名さん]

過去のバブルなど価格上昇期に安い物件への需要で販売された郊外物件は後々売却時には悲惨なことになりました。購入には永住の覚悟が要ります。
でも、in the long term we are all dead　と言う話もあります。
いずれにせよ、煽りに乗せられてあせって購入を決めずに、しっかり検討が必要です。

[7293: 匿名さん]

いよいよ山科・醍醐プロジェクトが動き出します。
外環沿いの山科から六地蔵（石田）までの再開発プロジェクトです。
東西線沿線が対象地域ですが、確認してもらえば分かりますが、現実問題でやれることは限られています。このため、東部クリーンセンター跡地活用が大きな柱となる見込みです。
当然ですが山科盆地の入口である六地蔵駅周辺の道路整備も加速します。
六地蔵サポート道路が20年越しに年末までに完全開通します。
奈良街道側は京都府が整備。遊歩道部分は宇治市が既に整備済み。外環側は京都市が整備する。
整備にはそれなりの理屈が必要でしたが、新市長の下で、全庁あげて山科・醍醐プロジェクトをすすめることが決定したため、予算もつけやすくなった。
東部クリーンセンター撤去が始まれば、さらに動きは具体化してくるでしょうから、続報があればまた書き込みます。
20年寝ていた京都市がやっと動きます。
新市長やってくれそうです。

[7294: マンション掲示板さん]

>>7292 匿名さん

買わない人は検討板に来る必要すらないはずですが、本当に常駐してますね。

バブル崩壊を材料にして不安を煽ってくるとは思っていましたが、我々の経験したバブル崩壊は、日銀と中国親派の政治家の合作による経済破壊が原因ですから、同じ手は二度と喰らいません。
日銀が経済破壊を引き起こすような異常な金融引き締めを行わなければ、不動産の暴落はなかった。
日本人はその失敗経験があるため、今度はそんな手には乗りません。
ゼロ金利終了だと騒ぎになりましたが、変動金利は全て据え置き。
三井住友信託銀行に至っては引き下げです。
バブルを潰すなんて自殺行為は国民がやらせない。
バブルは潰さなくても自然に萎むものです。
不動産暴落はバブルを無理やりに崩壊させたことが原因なので、今回は暴落しません。
さらに言うなら、今、バブルですらない。
バブル最盛期は普通の住宅地です年に20%ほど価格上昇した。
六地蔵の地価上昇は昨年4%程度。
バブルには程遠い数値です。
信じる信じないは個人の判断なのですが、検討している方は早めに契約した方が良いと考えていますよ。

[7295: マンコミュファンさん]

客観的に駅直結は最強です。人口動態さえ悪くなければこのマンションは京都では希少かと。
ちなみに何度か住宅マンション売買してますが、天カセとか全くリセールに関係ないですよ。交換するとき面倒ですし。
ご指摘の設備群はあったらベター。ただ立地と向き間取りの前には影響皆無です。みなさん、本質ではない話に惑わされないでくださいね。違うマンション検討者ですが、一助になれば。

[7296: 匿名さん]

>>7289 eマンションさん
えっとですね、「小規模」というのは「戸数」が少ないだけで
１戸あたりの専有面積やサービスバルコニーが小さいと言う意味ではないのですよ

ちなみに室外機の大きさは約90cm×30cmですから
ごく普通のマンションのベランダに普通に置ける大きさです

[7297: 匿名さん]

>>7295 マンコミュファンさん
駅直結で雨に濡れずに京都まで電車で15分程度行けるというのはポイント高いですよね

天井ビルトインは不動産の一部ですから費用がかなりかかるようで
15年に一度の交換で40～50万くらいは覚悟しています

専有部分の設備はマンション選びで考慮すべき点ではないと思いますし、
私も住宅性能で選んだらこういった設備もついていたってかんじですよ

[7298: 検討板ユーザーさん]

ここはいつまでも売れ残ってるから検討板も閉じられないでグダグダ言い合うことになる。
もう中古マンション検討板に回すべきマンション。何を言っても売れ残ってることが民意なんだろう。

[7299: 匿名さん]

ディベっぽい投稿も多い。

[7300: マンション検討中さん]

>>7298 検討板ユーザーさん

売れ残っている？
3月竣工ですけど、何を言っているのやら。

客観的事実を書くと、2023年は京都府下で年間成約数Ｎｏ．1でした。
2021年も京都府下でＮｏ．1成約数でした。
2021年は先行するA敷地の売り玉があったから、Ｎｏ．1。
2022年は売り玉がなかったため、遅れをとった。
2023年はB敷地という売り玉があったからＮｏ．1。
2024年は、B敷地も含めて完売しそうですが、残り少ないので、京都府下の成約Ｎｏ．1は微妙かもしれないですね。

この物件、残少ないので、購入希望者は早めに契約した方が良いでしょうね。