クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）
交 通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主：住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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6921:
マンション検討中さん
[2024-02-19 23:27:33]
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6922:
マンション検討中さん
[2024-02-19 23:30:47]
追記ですが、この物件に限らず、建築資材高騰前に計画がスタートした駅近新築物件は買いだと断言します。
近隣の相場を十分に調べて見たらわかると思います。 |
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6923:
匿名さん
[2024-02-20 00:17:34]
>>6921 マンション検討中さん
いろいろと認識の偏りがあるようでどこから説明すればいいか悩みますが とりあえず1985年のプラザ合意と日銀の低金利政策がきっかけとなり 円高が進み、日経と土地の高騰し、いわゆるバブル期が始まったことを押さえてください そして、89年頃から日銀は金利を上げ始めましたが土地バブルの過熱が収まらないので 90年に総量規制を行うことでバブル崩壊したという流れです 金利を上げたから土地バブルになったのではなく 土地バブルが始まった後に金利を上げたんですよ |
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6924:
匿名さん
[2024-02-20 00:31:45]
基本、金利を上げると物価は下がります
ただ世の中基本だけで動くわけではありません 不動産と言っても、地域や個々の物件の特質により動きは違います 近い将来にマイナス金利が解除されると思われますが それによって日本の不動産価格が全て下がることはないでしょう かといって全てが上がるかと言ったらそれもないでしょう 誰かが断言したからといってそれを盲信するのはちょっと危険ですよ ちなみにですが、私は昨年マンションを買いましたが それが正解だったかどうかは現時点ではわかりません でも気に入った物件を無理なく購入できる金額で買えたので とっても満足していますｗ |
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6925:
匿名さん
[2024-02-20 07:49:29]
六地蔵周辺の土地代データです。
去年は上がっているようですが、その前は下がっています。 これからも上昇と見る人も居られるでしょうし、金利が上がるので下がると見る人もいるでしょうね。 六地蔵地価マップ https://tochidai.info/area/rokujizo/ 
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6926:
匿名さん
[2024-02-20 07:55:37]
ここで比較される京都市中央部のデータも引いてみました。
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6927:
匿名さん
[2024-02-20 08:37:33]
>>6923 匿名さん
バブルを潰すために金利を上げたんですよ。 そんなの常識。 で、現状30年振りに好景気の兆しがあるなかで、わざわざ景気を冷やすような極端な高金利政策をとることはありません。 つまり、緩やかな金利上昇が妥当な読みでしょう。 そうなれば、金利が上がるイコール地価が下がるという単純な状態にはなりません。 三重野には景気を悪くするという目的があったために、金利を上げてブレーキをかけたんですよ。 つまりね、景気を冷やすような、過度の金利上昇はありえない状況で、固定金利を選択するのは愚かだと思います。 今後しばらくは好景気になる見込みですし、もし金利が上昇するようなことになれば、当然ですが株式の配当も増えますよ。 住宅ローンをフルに借りて、頭金分を投資に回せば、住宅ローンの変動金利以上の運用益が出ます。 住宅ローン控除をフルに活用し、変動金利で物件購入が私のおすすめです。 ちなみに、この1年で資金は1.5倍になり、余裕でこの物件を買える程度に資金は増えました。 先読みは難しいですが、私はこの物件に関して買いだと判定します。 リスク取るならずーっと賃貸もアリですが。 |
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6928:
匿名さん
[2024-02-20 09:27:16]
>>6927 匿名さん
＞金利は上がる想定なのに、バブル期のような不動産高騰は想定しないなんて(笑) これがおかしいと言うことは理解していただけたようでよかったですｗ そしてまだ分かってないようですが 基本、政策として金利を上げるのは「過熱しすぎた景気を押さえること」が目的なので 「景気が過熱していない」現状下でマイナス金利を解除する目的は 景気を押さえることではなく、単に経済政策の正常化です マイナス金利政策は短期間ならともかく、 ８年も続けるのは流石に長すぎて悪影響が強くなってしまうのです 今回「政府日銀」が行う政策はマイナス金利の解除であり目的は経済政策の正常化です ただ、「市場」は金利の上昇を意識するため物価を下げる方向に動くと思われますが 解除により政策金利は0～0.1%と市場は予想しているようなので 物価の下げ幅も大きなものにはならないだろうと予想されます 次に、マイナス金利解除後の政策金利については 今後の日本国内の景気の動向次第だということも理解しましょう ＞今後しばらくは好景気になる「見込み」 なのはアメリカであり、日本国内の景気については分かりません 賃金が上昇することで日本国内の経済が回り景気が良くなるとの予想もありますが 日本の国民性を考えるとどうなるか分からないのです 現状、円安とアメリカの好景気の結果として 海外勢が日本株と日本の不動産を買ってはいるようですが それは日本国内で経済が回った結果ではないですからね？ |
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6929:
匿名さん
[2024-02-20 09:45:32]
マイナス金利の効果もあってか、景気改善の兆候が見えてきているのが現状と思います。
2024年は異常なマイナス金利は解消するでしょうが、 景気は過熱はしていないので大幅な短期金利上げはないでしょう。 ただ住宅ローンは何十年も続きます。長期デフレからの脱却が見えてきたので、固定金利がまだ低いうちにと考えるのもあると思います。 手元資金が潤沢なら、変動で金利が上がってきたら全額返済するのもありですが、 そんな人は少数派でしょう。 目先の支払いの安さで変動を選ぶのは、むしろ月々の収入から支払いを行う人に多いのではないでしょうか。将来の収入アップに期待するなど、余裕が少なければ危ういことになります。 また、その話と賃貸と購入の比較は別の話です。 |
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6930:
匿名さん
[2024-02-20 11:04:00]
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6931:
マンション掲示板さん
[2024-02-20 20:07:44]
>>6914 匿名さん
計算ありがとうございます。このマンションの5000万円くらいの部屋は賃貸で実際に20万くらいででてるんじゃないでしょうか。たしかに購入から10～30年後の月々の支出は増えますね。 マンションの資産価値の低下速度は購入直後を含む1～10年目より10～30年後の方が緩やかかなと思います。このマンションの5000万円の部屋なら周辺の中古マンションを見ても30年後に最低でも2000万、普通に下がっても3000万ぐらいの価値はあるように思うのですが、いかがでしょうか。 |
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6932:
匿名さん
[2024-02-20 20:37:56]
>>6931 マンション掲示板さん
マンション（建物）の資産価値を評価する指標は複数あるのですが とりあえず固定資産税評価額の減価補正率を指標に考えると 30年後の残存価値は約30%ですので 5000万のうち3500万が建物価格とするなら建物部分は1050万、 土地価格が変わらないなら計2550万ということになります ただ、これはあくまでも経年劣化による損耗分を減価したした評価額の計算方法 売却価格としての資産価値を予測したいなら その時代の価値観や街の成熟度、経済状況などにより評価をしなければですが 現時点で30年後の価値観や街の成熟度がどのくらいになるか分からないので 30年後の最低額も普通に下がった価格も分かりません |
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6933:
匿名さん
[2024-02-20 20:42:57]
参考までにですが
30年前に人気だったリゾマンなどは当時１億で売られていたそうですが 今は1000万程度にまで下がっているそうです 価値観が変化するとこんなになるんですよね・・・ |
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6934:
匿名さん
[2024-02-20 21:05:20]
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6935:
マンション掲示板さん
[2024-02-20 21:24:19]
>>6933 匿名さん
田舎のリゾートマンションとかは価値なくなりそうです‥。でも、当時は価値あるものに見えたんですね。 土地は有限で利便性という点では駅近物件は下降リスクも低いかなと思いましたが、おっしゃる通りで今後の状況に左右されるために単純に将来の物件価値は資産できないですね。 不確定なものに左右されたくないなら賃貸の方が良さそうです。 |
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6936:
マンション比較中さん
[2024-02-20 23:23:39]
リゾマンは趣味や道楽。実需層が求めるマンションはそれほど値崩れは起こさない。賃貸月10万ととして1年で120万、10年なら1200万。5000万で買ったマンションが10年後4000万くらいの価値になるんなら、元はとれたというべきか。
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6937:
匿名さん
[2024-02-20 23:58:52]
リゾートマンションまで動員して下げ工作ですか？
爆笑させてもらいました。 建設原価が近年大幅にアップしているわけです。 過去30年は工事原価は大して上がっていない。 ここがポイント。 今後、工事原価上昇により安いマンションは建たないということです。 需給バランスが崩れるんですよ。 景気は良くなるため、価格帯が上振れしたマンションは供給されるでしょうが、相場はかなり上がりますよ。 この価格帯で新築は建たないでしょう。 最近販売開始した近隣物件の相場を見れば分かりそうなものですが、さらに上振れしていくことはまず確実でしょう。 ここまで説明しても、理解する気がないなら、そもそも検討すらしていないのでしょう。 なんで常駐してるんですか？ |
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6938:
坪単価比較中さん
[2024-02-21 00:46:30]
なんでそこまでして検討板でネガ火消しに躍起になるのか。。。竣工してる物件で今さらこんなところの荒らしコメなんか誰も参考にしないだろうに。身の丈に合わない予算で買ってしまったばかりに資産価値が下がったらとか金利が上がったらとかでビクビクしてるのかもだけど、こんな掲示板のコメで価値なんか変わらないよ。
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6939:
匿名さん
[2024-02-21 06:48:33]
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6940:
匿名さん
[2024-02-21 08:15:50]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
不思議ですね。
金利は上がる想定なのに、バブル期のような不動産高騰は想定しないなんて(笑)
既に証券市場は加熱してきています。
バブル期を超えた。弾けるかもという不安を煽る方もいますが、30年置き去りにされてやっと目が覚めた状態。
今後もしばらくは証券市場が加熱していくことでしょう。
で、不動産も上がらないかというと、結論から言えば上がるんですよ。
80年代から90年代にかけてのバブルは、三重野という稀代の無能日銀総裁が不景気政策を取り続けたために崩壊した。
三重野の政策を支援したのは、中国韓国に資金を流したい旧田中派や共産党、社会党の連中ですね。
その後、30年代地獄の不景気を経験したので、国民もバブル潰しは間違いだと気づきました。
国民が賢くなったのに、現日銀総裁が、その二の舞を踏むと思いますか？。
100％ないと断言します。
前回の三重野の金融政策に対しては、アメリカも懸念を表明していましたが、田中派、社会党、共産党、左派系マスコミの扇動により、日本の試算が中国韓国に流れました。
以降の、中国バブルはこのために発生しました。
現在はどうかというと、中国が斜陽で、中国の資金が日本に流入しています。
もちろん不動産についてもです。
確実に好景気が来ると予想されるのに、不安だと言うなら買わないことです。
リスクを取らなきゃ利益は得られない。
私は買いだと思っています。