クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
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[674: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
なんなんですか、その価値観、偏見甚だしい

[675: マンション検討中さん]

なんだか荒れていますね。ただの荒らしのような方もいらっしゃいますけど。
私は現金一括で購入予定ですが、エレベーターの関係で最上階あるいは一つ下にするか災害に備えて2階か3階に住むかで悩んでいます。
これまでいわゆるタワマンに住んで居ましたが、今どき階層で見下すとかそんなつまらない人はさすがにいないと思いますよ。

[676: マンション検討中さん]

私も一括で買います。仲良くなれるといいですね。ちなみに最上階で要望書提出済みです。

[677: 匿名さん]

色々個性的な方が多いですね。この大規模マンション、なかなか大変そうです。

[678: 匿名さん]

現金があっても､今のような超低金利時代にはローンを組んで、その分、現金は手元に置いておいたほうがいいと思います。それから株価や都心部マンション価格の暴落はありえません。日銀や政財界のトップがコントロールしている限り。低金利政策も続きます。それのほうがエスタブリッシュメントは得だから。

[679: 匿名さん]

ここ都心部マンションじゃありませんよ。宇治市の六地蔵ですよ。大丈夫ですか？日銀の総裁だって、ここが出来る頃には任期切れるでしょう。この先どうなるか否かなんて誰にもわかりませんよ。今の状況考えれば理解出来るんじゃありませんか。

[680: マンション検討中さん]

650世帯仮に2000人ペット可能
どうまとまるよ？無理があるとみた
理事が何送りで回って来たらどうまとめてええかもわからないし。やるなら初年度が良いと聞いたことがあります。後々問題なすりつけられるとか…ここは難しいなぁ

[681: 名無しさん]

ローンローンって大変だね。僕はパチンコさえ出来れば幸せです。

[682: 匿名さん]

ここを一種の新しいランドマークのようにされたいのかな？充実した共用施設、マンション自体も高級感あふれるマンションが建設されるのでしょうが、でも、でもやっぱり六地蔵なんです。宇治市六地蔵なんですよ。購入し、住んでいって、新しい環境に満足感はあると思うのですが、買い物など行くところは六地蔵界隈です。
トラックや車の行ききがとても多く、環境も決して静か、落ち着いてるとは思えないし、住まいと周辺環境にはとてもギャップがあるように思えるのですが。私だったらもうちょっと落ち着いた周辺環境を選びたいかなあ。住まいからあまり出ないで部屋でくつろぎます、という人にはいいのかなあと思うのです。ましてそれが、高階層なら景色もいいでしょうし。まあ、モモ好きな若いファミリー世帯はいいのですかね？
たくさん買い物するのに車での行ききは、ここは大変だと思います。650世帯が集まった後の交通状況はどうなるのでしょうか？市内からたんまにモモとか行きますが、あーこれで又、車で行きにくくなるかなと思っています。

[683: マンション検討中さん]

確かに徒歩圏内のモモテラスまで時間をかけて車で行くのは抵抗がありますよね。わざわざ治安の悪い場所に住む必要性はないかもですね。もう少し考えます。

[684: 通りがかりさん]

車だと渋滞でモモ迄30分かかるかも？このマンション確か車の出入口本通りじゃないですよね 久留麻持ちには厳しい環境ですね

[685: 匿名さん]

駅直結なので通勤する人、またリタイア組で、市内中心部や、京都駅に行くにはとても便利だと思うのです。問題は子育て世帯。いくら駅近といえ、この世帯ではまだ車は必須かと思われます。それを考えたら、車出した時のストレスはあるだろうなあと思います。そして、コーナン、イズミヤ、ニトリ、モモ？ここは是非歩きで行って下さい。クルマ出して出発するより歩きの方が早いと思います。大量に買った荷物などは頑張ってかついででも持って帰った方がベストでしょうね。んー。なかなかしんどいなあ。

[686: eマンションさん]

交通量は確かに多いです。土日の混雑具合もご確認ください。

[687: 名無しさん]

駐車場の出口 確かに再確認した方が良さそうですね 出口一ヶ所で そこが交通量 多い道路なら大渋滞で大変な事になりそうですからね ただでさえ交通量の多い地域なのに大丈夫なんでしょうか？不安ですね あと車場荒らしが多いと聞きましたがセキュリティは問題ないのでしょうか？

[688: 匿名さん]

車場荒らし？さすがに高級マンションみたいなのでセキュリティはしっかりしている事と思います。ここは富裕層の方が多いみたいなので車も高級車でしょうし、車、何かされたらたまらないですからね。でも、本当に交通量はすごいです。道路も入りくんでいます。ごちゃごちゃというのかな？。だから検討者は車で平日、土日走ってみて確認しといた方がいいと思いますね。

[689: 匿名さん]

高級マンションって宇治市の六地蔵ですよ(笑)ちなみに富裕層は宇治市の六地蔵には住まれないでしょう。以前の投稿にもありましたけどパチプロさんとか多そうですね。ここ億ションじゃないですよ。

[690: マンション検討中さん]

689さん
わざわざそういうコメントをされる理由はなんですか？購入を検討してないならなぜわざわざコメントをしにくる？

[691: マンション検討中さん]

まあまあ648邸2000人の人達が住むんだから色んな方がいますよ。あつくならないで気にしないようにしましょうね。やっぱり買うなら最上階かな。嫌な思いしたくないですね。

[692: 匿名さん]

ここが富裕層のマンションかどうか、販売価格が出た時点で確定します。
上層階が100㎡越えの億ションに設定されていれば、富裕層もターゲットといっていいでしょう。大規模マンションの場合、タワマンなんかはそうですね。

[693: マンション検討中さん]

販売価格とっくの昔に出揃ってるんですけど大丈夫なんでしょうか？購入申込来月から始まるんですよ。

[694: 通りがかりさん]

この掲示板がどれだけ真実味があるのか分かりませんが、というのは本当に購入する人はここで書きこんでいないと想定の上で。
まあ、何名かの方はお金持ちぶってる方、いらっしゃるようですよね。仮に例え億ションのマンションだったとしても、金額なんてどうでもよくないですか？高階層に住んでる人は偉いのですか？億ション購入したーて言いたいですか？最上階住んでるーて言いたいですか？だとしたら誰に向けてですか？富裕層ターゲットとか、それもどうでもよくないですか？ターゲットを言いたい時点で、しょーもないと思ってしまいますね。購入したい方どなたでもウェルカムじゃ無いんですか？
もし販売会社サイドが購入者を選んでるならその時点で、販売会社も程度低いですね。
648世帯ですか？それだったら全員、お金持ってる裕福な人集めたらいいんですよ。普通に購入希望してる一般サラリーマンからしたら、しょうもない話だと捉えられるでしょうね。

[695: マンション検討中さん]

魅力的な広告だったので見に来ましたが、やっぱり六地蔵はちょっと考えてしまうなぁ。。。
昔2年弱住んでましたが、治安が悪いというのか、病院の人や近くのお店の接客や対応が凄く雑で、ここで子供を育てるのは嫌だなと思いました。道も狭くて交通量はとても多いです。
子育て世代は本当に真剣に考えた方が良いと思いますが、それ以外は便利でオススメだと思う。

[696: 匿名さん]

確かに治安が不安ですよね。夜歩くの少し危険かもですね。明るい時間帯は問題ないと思います。

[697: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
公式HPみると、販売価格は「未定」となってるよ。

[698: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
金持ちけんかせず、といいますし、できるだけ恒産のある人達と暮らしたいのが人情でしょう。

[699: マンション検討中さん]

最上階でも億は超えないと販売の方仰ってました。問題は3棟完全の１年後に出来る棟
3棟の売れ行きによって値段決まるみたいな話でした。希望は４棟目なんだけどなぁ…

[700: 周辺住民さん]

駅周辺には、パデシオンとブランズの大規模マンションがある。いずれの周辺も美しく整備されていて歩道も広い。資産価値も高く、すぐ売れてしまうようだ。

これら２つのマンション周りを歩くのは楽しい。クラッシィができればさらに整備が進む訳だから、購入しないにしても、より整備された周辺を歩けるという楽しみが増えます。

[701: 匿名さん]

698さん

恒産…。難しい言葉使われますね。恒産とは一定の安定した財産、収入のあることですよね。
住宅購入するという事は現金一括の方は何の問題も無く購入されるし、ローンの方は審査を経て購入されるのですよね。購入に違いはないんじゃないでしょうか？その後の人の懐まで詮索されますか？金持ちケンカせずとはよく言われる言葉ですが、残念ながらここで投稿される方の中には人を見下す方がいらっしゃるようです。
金持ちケンカせずって言われますが、金持ちじゃない方でも常識のある方はたくさんいらっしゃいますし、ケンカなんてしませんよ。むしろ中途半端にお金持っている方が、いざ住んで好き勝手してややこしそうなイメージですが。
お金を持っていても、そうでなくても、様々な方が入居されて、それでいいんじゃないでしょうか？648世帯なんですよね。そんな偏った層ばかり集まるとは思えませんよ。

[702: 匿名さん]

700さん

もう販売会社さんですよね？（笑）
投稿内容にむちゃくちゃ無理があります。

[703: マンション検討中さん]

さすがに大嘘書かれると買う気失せますよね。駅周辺が美しく整備って歩けば古ぼけた汚い駅周辺だとバレますよ。六地蔵駅周辺を歩いて楽しいと感じた事は皆無です。族達がたむろしてて怖いと感じた事はありますが。

[704: 匿名さん]

資産価値は下がることはあっても上がることはないと思いますよ。宇治市の六地蔵ですから。

[705: マンション検討中さん]

確かにこの段階では販売員さんもコメント参加やって来るのよね…やはり自分の目で確かめ、子供の学校も受験させないなら確かめ、ガレージの動線や買い物エリアも確かめないと2000人住むとなれば問題も勃発します。
宇治、六地蔵でもいいならベスト！

[706: マンション検討中さん]

ちなみにめちゃ購入したく悩んでます。しかし使わないであろう中庭、ジムにお金を払うのであれば損かなと…後、どんな方がお隣や上に来られるのかが不安です。ガレージも出口が渋滞しそうで自走式って聞こえは良いですが盗難被害は大丈夫でしょうか？モモは歩いて行くのは無理ですね。遠いです、意外に

[707: 匿名さん]

何も考えずに購入する人は良いのでしょうが、
706さんのように実際本当に検討するとここは悩むでしょうね。使用しない共用施設でも管理費払わないといけない、又、そのうち将来管理費が上がりますので、ますます使用しないとなると割に合わない。多分あほらしくなってくるような気がします。上下左右にどんな方が住われるかは新築マンションではもうかけです。運です
そして、この立地でモモ等に行くのに車を出しますか？もう絶対厳しいと思います。歩きか自転車で行かれたらどうでしょうか？でもモモとかって割と大量に荷物を買い込む事が多いと思うのです。それを車に荷物を入れて帰宅する…
その買い方をここの650世帯の中の人が週末でもまとめ買いするのに車を出されたら…それを考えると大渋滞です。いつまで経っても住まいに到着しません。このマンションの入り口からモモまで歩いて遠いのですか？そんな構造でしたかね？いやあ、車出してモモやコーナンやニトリ
？？ちょっとこの地域を知ってる市内市民としては何とも言えない厳しいですねー。やはり、
やはりどう考えても世帯数が多すぎます。

[708: マンション検討中さん]

で、道は広がりそうにないし、渋滞は否めないかな！もちろん電車通勤の人見越してるとは思いますが土日は普通に渋滞でモモから出るのに３０分とかザラですね。歩くとモモ、ましてニトリ遠いですよ！是非ご確認ください。

[709: 評判気になるさん]

>>708 マンション検討中さん　自転車やバイクでモモやイズミヤに行けばいいと思います、駐輪場が無料だしおけなくなる場合は特にありません。

[710: 匿名さん]

>>709 評判気になるさん
掲示板の地図タグを選ぶとマップが確認できますが、
MOMOもニトリ・イズミヤも京阪宇治線 「六地蔵」駅までと同じか近いくらいのように見えます。
なので、徒歩7分くらいなら、週末に行くくらいなら徒歩で充分かと思っていました。
ここで議論になっているので、決める前に一度、歩いてみます。

[711: 匿名さん]

中庭・ジムなどの共用施設にあてられる管理費はどのくらいになるのでしょうね。
仮に1000円＊約600世帯とすると、≒60万円/月≒2万円/日ですが、
均すとこんなものでしょうか？　
相場観はありませんが、具体化しないと、許容できるかもわからないので。

[712: 匿名さん]

販売会社さんには本当に申し訳ないのですが、ここの推しを駅直結？共用施設？界隈に商業施設ありとだけで推されてるような気がするのですが。実際生活した後のこと考えられていますか？
多分考えられてないでしょうね。708さんの言う自転車、バイクて、単独で来る人、もしくは、少し買い物する位の人ならいいと思うのです。
モモの来客、家族連れが多いです。荷物も多いです。明らかに車で来ておられますよ。なので、この大規模マンションが出来たら、又週末等、どのくらいの人がモモ等に行くのでしょうか？
考えただけで？です。とにかく多くのファミリー世帯が入居された時、通勤、通学はいいですが
実際の生活になると困る事は多そうと思いました。後、せっかくの駅直結なのだから、どなたもあまり、車は所有されない方がいいんじゃないかと思いました。イメージですが、モモやコーナンまでは家族で歩いて行って下さい。荷物は全員で持ち合わせて返ってくるのがベストだと思います。

[713: 匿名さん]

708さん

ここの地域情報、生活環境を詳しく知っておられますか？ちょっと考え方甘いような。

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん
歩けるかどうかの感覚は人それぞれなので、ご自分で歩いてみられるのがベストだと思います。私はもう少し離れた所から歩いてモモやイズミヤに行ってるので、私にとっては徒歩圏内です。

[715: マンション検討中さん]

渋滞が心配、宇治だから、六地蔵だからとか、懸命にネガティブな事を書いてる人がいるけど何のために？買って欲しくない他業者さん？資金的に買えない人？誰かが書いてたけど、価格表を載せてくれた人の情報が一番良かった！不毛な議論じゃなくて、もっと有益な情報を流してよ！今さら変更できないような事を暇潰しに書くのは止めて欲しいな！

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
ですね。不自然な程、一生懸命ネガティブなことばかり流してます。嫉妬とか、生活がかかってるからなんだろうけど、ここは購入検討の掲示板。
別の意図、購入阻止の目的で書いているんだって、読み取れますね。
だんだんリテラシーも鍛えられます。

[717: 匿名さん]

嫉妬やネガティブって普通の事実でしょう。事実を伝えるのが何が悪いのかな？宇治市の六地蔵で嫉妬する人なんていらっしゃるんでしょうか？治安が悪いのも道路が渋滞するのも街並みが汚いのも歩いた人は理解してます。

[718: 匿名さん]

715さんへ

今更変更できない…。契約？購入決定されているのですよね？ご自分が決められた事を何故自信をもって貫き通せないのでしょうか？ここは購入検討の掲示板ですか？このマンションについてどう思うか？ではなかったでしょうか？
ネガティブな情報ばかりではないと思います。
駅直結や周辺に買い物施設ありと、良い点もありませんか？自分が決めた事に対して、他からネガティブ情報が上がったくらいで気持ちが揺さぶられるくらいなら購入やめられた方がいいんじゃないでしょうか？他人にネガティブな事を言われて苛立つよりも、このマンションが気にいられて購入決定されるのですよね？ちなみに、こちらのマンション全然よくないですよ、とか言うつもり全くありません。良い点も悪い点も両方みなさんが意見しあってもよいのではないですか？どんなネガティブな書き込みがあっても、購入する人は購入しますよ。そして、嫉妬？資金的に買えない？訳わかりません。
このあたりの事は京都市民ならよく知っています。

[719: 匿名さん]

715さん

自分が有益な情報を流されてはどうですか？

[720: マンション検討中さん]

718さん、

715です。今更変更できないと言うのは、｢ドッグランを作れ｣とか｢間取りを広くしろ｣とか｢ジムとかいらない｣と言った無理な要望のことです。私は名前の通り検討中です。購入決定してたらこの掲示板は見ませんよ！六地蔵は確かに決して貴方の住まわれてる京都市よりお上品ではないかも知れませんが、そんなにどうしようもないように決めつけるのは？と言うだけです。

[721: 匿名さん]

まだ販売開始前ですから、購入済みの人はだれもいないでしょう。

[722: 匿名さん]

ポジティブ情報の投稿は、「販売店ステマ乙」と叩かれるのか、投稿少ないですね。
まあ、その類の情報はモデルルームに行けば入手できるので、それで事足りると思っています。
ここへは、ネガ情報を目的に来られている方が多いのではないでしょうか。
地域外の者にとっては、六地蔵の問題は参考になります。
気持ちが荒むこともありますが、その時はすぐに反応せずにしばらく置けばよいのではないでしょうか。

[723: 通りがかりさん]

722さん
地元民ならわかることでも、地域外の方はわからなくて不安ですよね。まぁ地元民でもここに書かれているネガティブ情報は首をかしげるものも多々ありますが。個人の感覚の違いとかもあるのかもですね。

[724: 匿名さん]

720です。

言葉をしっかり考えて見て下さい。共用施設の中の事を今更変更できない…そんな事はこの掲示板で言う事ではないと思います。決まった事項ならそれに従うしかないし、ご自身も反対だっら購入を見送られたらいかがですか？もしくはその共用施設さえも反対の気持ちであれば、それは販売会社さんに言うべき事ではないですか
？京都市内在住ですが、お上品とも何とも思っていませんよ。おとしめる？ネガティブとかではなく、生まれたときから見てきた、六地蔵界隈の現状を話したまでです。では質問します。
購入検討中、考えておられているのですよね？
どこに魅力を感じて購入したいと思われたのですか？もし、購入したいなら、ここでの悪い点を見たとしても、そんなものどうでも良くないですか？自分が良いものは良いと決められませんか？購入したいから、悪い情報は出さないでて言いたいですか？こういう掲示板では必ず賛否両論は出てきます。良いこばかり書いてある方が私だったら疑いますね。現にマンションは共同住宅地です。住んでからも必ず何かは出てきます。全部、全部ご自分の思い通りのマンションにすめたらいいですがね。六地蔵は確かにお上品じゃないかもしれない、、あなた自身もそうおっしゃってるじゃないですか？それでも、それを上回る魅力があるのでしょ？
他力本願じゃなく、あなた自身がこのマンションの素晴らしい点を書き込んであげたらいかがですか？それから業者さんはともかく、資金的に買えない人とか、そういう言い方もされない方がいいですよ。

[725: 匿名さん]

720さんへの意見です。上記。

[726: 匿名さん]

賛否両論ていうが、ここには「賛」は皆無にちかい。「否」ばっかり。これは異常。

[727: 通りがかりさん]

久々に覗きましたが、相変わらず荒れてますね笑

竣工はかなり先ですが、このクチコミなら即完間違い無し！
どんな方々がお住まいされるのか。入居開始が楽しみですね！
では良いマンションライフを！！

[728: 匿名さん]

賛否両論、賛はほぼ無い…
これが今あるこのマンションのイメージ、現実じゃないでしょうか。

[729: 匿名さん]

マンション購入経験者です。
掲示板見てちょっと思いました。このような掲示板は開かれてる以上皆さん、それぞれ好きに書きこまれます。以前、私が購入検討していたマンション掲示板では夢のような良い書き込みが多かったように思います。なので、実際モデルルームに足を運び営業の方から直接お話しを伺いました。結果、その時の話のやり取り、内容で購入はやめる事にしました。掲示板ではとても良い情報が書かれてましたが、実際見聞きしてみると納得いかない点が多かったです。
悪い情報ばかりだと言われてる方いますが、私はこういう掲示板は一種の参考程度としか見ていません。良い情報も悪い情報もその方自身の考え方だからです。なので、否の情報ばかりだとか言ってる人、実際モデルルームなどに行って会社の人から話を聞いて検討されたらいかがですか？周辺環境や地域の事は自分が見て体験？歩くなどして考える事だと思いますよ。後、
周辺にお住まいの方の情報、意見て割と当たってる事多いようにも思います。それを悪い情報だと言われるなら、聞き流されたらいいのではないでしょうか。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん
聞き流してもいいんだが、ネガキャンペーン張る貴方みたいな人が気持ち悪い。説教抜きの客観情報を求む

[731: マンション検討中さん]

マンションに限らず、何かの情報収集をする際には、自分が求めているポジティブな口コミよりネガティブな情報ほど読み込んで精査する方が後々、こんなはずじゃなかったと悔やむ結果にはなりづらいと考えます。
宇治市近郊の環境を良く知る地元人からの交通事情や地域性をただのネガキャンだと思うのならスルーするのも良いとは思いますが、大半の書き込みは偽らざる善意の忠告ではないでしょうか。

[732: 匿名さん]

730さん、729です。

聞き流してもいいんだが、、、
聞き流して下さい。そして、業者さんか、購入検討者さんか知りませんが客観情報は自分で調べて書き込みして下さい。人任せですね。購入検討者なら当然モデルルームにも行って、営業さんの話聞かれてるんですよね？その時の有益情報をここで書き込まれたらどうですか？不思議な事に来月販売開始なのに実際の購入意欲、決めてる人の話が出てこないのはなぜですか？
ネガティブ、ネガティブって、ネガティブではありません。事実の書き込みです。

[733: 通りがかりさん]

ここの掲示板を見て｢大半の書き込みは善意の忠告｣って思える人は、余程、人間が出来た人でしょうね。羨ましい！！

[734: 匿名さん]

731さん、732の者です。

本当におっしゃる通りです。これから購入される人をおとしめるために書き込んでいる訳ではありません。地元民として感じた事です。実際、六地蔵界隈、モモなどにも行きます。正直、ただでさえ、渋滞がなされる地域なのに、こんな650世帯も集合されたら、もう私達は六地蔵界隈には近づけません。これが現実です。気持ち悪いとか失礼な話ですね。?

[735: 通りがかりさん]

夕方は結構道路は混みます。モモの駐車場から出るのも、土日の夕方は時間かかることもあるので、歩けるなら徒歩でお買い物に行かれた方がいいかなと思います。
電車で京都駅や四条に行くことが結構多いので、私は駅近のこのマンションはありかなと思います。この辺りも昼間は治安が気になることもないですし。夜は外出しないので正直わかりません。

[736: 匿名さん]

このマンションは地元では歓迎されていないのでしょうか？
ここの書き込みを見て不安になりました。

[737: マンション検討中さん]

うちは車に乗らないので駅近希望で、ここを購入検討しています。ここは行燈部屋でもエアコンを付けられるのはいいなと思いました。
30年以上前からこの付近に住んでるので、街の雰囲気は理解しているつもりです。少し歩きますが近くにある新鮮激安市場という食品スーパーは、結構良い魚を置いてます。お寿司も安くて美味しいですよ。

[738: 名無しさん]

ネット環境はどんな感じなんでしょう？

[739: マンション検討中さん]

>>738 名無しさん
ネットはJ:COMみたいです。月額880円と言われてたと思います。速度とかは詳しくないのであまりわかってないです。

[740: 名無しさん]

パチヤには関係のない話ばかりだね。日中はパチして夜はダチと部屋のみ。関係ないけど、この地域は置引の被害が多い。こないだも財布を橋上から捨ててる奴見かけた。さすが六地蔵

[741: マンション検討中さん]

隣のプレサンスですら新築未入居あるので、絶対売れ残りますよね。

[742: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん

完売したものの、投資目的？などで購入した人が思うように入居者がなく、新築のまま売りに出しているのだと思います。

プレサンス側としては完売したということです。

[743: 匿名さん]

滋賀県大津市、西武解体工事現場で防音壁崩れる事故起きてます。長谷工コーポレーション。
人が下敷きになっていたら大変な事になってました。

[744: マンション検討中さん]

>>742 名無しさん
勉強になります。同じことが起きそうですね

[746: 周辺住民さん]

よかったですね、おめでとうございます

[747: マンション検討中さん]

なんとも2000人という人数に不安を感じて購入躊躇ってます。大都市なら当たり前なのかもしれませんが、やはり六地蔵では不安です。道路も広くなるとは思えないし街並みの閑散とした雰囲気も変わるとは思えず…これと言った決めてがない。付加価値施設にも魅力が無い

[748: 匿名さん]

確かに わざわざ治安の悪い場所に飛び込む必要ありませんよね。

[749: マンション検討中さん]

長谷工さんもヤバいとなると買う気失せますよね。

[750: 匿名さん]

これですね。
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/587979

[751: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
６48世帯と言っても４棟に分かれているのだから、１棟162世帯ですよね。
入居は、2023年から2024年とかなり先で、かつ分かれているので、
ゆっくり考えて、場合によっては、2023年以降の状況を見てから決めても良いのでは？
それまで待てないならば、完成済みは近隣で結構あります。
ほかのエリアを含めると選択肢はさらに多いと思います。
１年半から２年以上待つと、ここはともかく物件価格や金利は変わるので、
掲示板を見ると、選択肢を狭める必要は無いかと思えてきています。
京都に出る時間なら滋賀も選択肢も入りますしね。

[752: マンション検討中さん]

必ず空き出るだろうしそれからでもと思います

[754: マンション検討中さん]

長谷工えらいミスを…
もう落ちぶれたのかな

[759: マンション検討中さん]

[No.745～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[760: 匿名さん]

おはようございます。普通に考えると現金で買われる方が勝ち組だと思いますよ。合法に資産増やされてるんなら問題ないと思いますよ。

[761: マンション検討中さん]

7年くらい前と比べると、京都市内の物件は不動産バブルと言うか、中古マンションも含めてアホみたいに販売価格が高いわけで、高値で買う人はいるのかな？と思います。今は買う時期ではないのかな？？
価格帯は最低で4000万台から最高値は1億以上と予想。

[762: 匿名さん]

確かにですね。今から買った方は含み損を抱える事になりますから大変ですね。

[763: マンション検討中さん]

今日も地価が大幅に下落したニュース報道されましたね。今後数年間はマンション価格も下がっていくんでしょうね。下がりきったところで買いたいです。ここは時期が悪かったですね。京都市のプレサンスが坪単平均150で宇治市のクラが坪単200って誰が考えても変でしょう。

[764: マンション検討中さん]

>>763 マンション検討中さん
大幅下落はあくまで平均ですし、繁華街のインバウンド需要が無くなったことによる下落が大きい。つまりコロナがおさまればまた上昇します。
繁華街にマンションは立ちづらいですし、買いたいと思うマンション（立地）に関して地価下落は考えにくいと思いますよ。
これからますます人口一極集中が加速する中で、マンションを建てる（購入すら）メリットがあるような駅近の土地、都市部への利便性が高い土地と言うのは確実に上昇するのではないでしょうか。

[765: 匿名さん]

国がコンパクトシティを目指しているとはいえ実際そのとおりに人が動くかどうか分からないですよ
人が密集して住むようになれば騒音などのトラブルが頻発し、それを避けたい人達は
郊外へ散っていくかもしれないですから

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
六地蔵がまさにその郊外。

[767: マンション検討中さん2]

>>763 マンション検討中さん
コロナ禍の影響で少しは下がると思いますが。
ゼロ金利と住宅取得優遇政策がある限り、言う程は下がらないかもしれませんね。中国投資家がマンション資産を買い漁っている現実もありますし。ただ、今後、何が起きるか分かりませんが。

[768: マンション検討中さん]

六地蔵界隈に住んで10年以上経つものです。
皆さんが心配されてる治安ですが、私は10年以上暮らしていますがトラブルは一度もありませんね。
しかし仲の良い府警のお話ですと、皆さんの気になる集合住宅からの通報は頻度良くあるらしく色々と困っているとの事です。

[769: 検討板ユーザーさん]

熱海が盛り土が原因だとメディアが騒いでます。
六地蔵は盛り土っていうのを以前この掲示板で見ましたが、大丈夫ですか？

[770: 購入経験者さん]

>>769 検討板ユーザーさん
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=34.952846,135.772888&z=12&base=pale&ls=seamless%7Cdosha_kiken_nadare%2C0.8%7Cdosha_kiken_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_kiken_kyukeisha%2C0.8%7Cdosha_kiken_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_jisuberi%2C0.8%7Cdosha_keikai_dosekiryu%2C0.8%7Cdosha_keikai_kyukeisha%2C0.8%7Cdisaster2&disp=011111110&vs=c1j0l0u0

[771: 匿名さん]

そういった事案は、登録申込を締め切って抽選会が終了し、前金入金が済んでから言っていただきたい。今は、ネガティブな話は、しないで下さい。このマンションは、素晴らしい。早く決めないと売り切れますよ。

[772: マンション検討中さん2]

>>771 匿名さん
煽ってますね笑
ネガティブな話も承認した上で購入しないとトラブルの原因になるでしょ。どこのマンションもポジティブな話だけであるわけないですから。一般人に取っては一生に一度の高い買い物なのですから。まあディベロッパーは売ったらおしまいという考えかもしれませんがね。

[773: 匿名さん]

ともかくここはそれなりに埋まると思います。通勤が必要ないシニアがセカンドライフを送るには理想的なマンションかも。年寄りにはフレスコで十分ですし。