クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6661: 匿名さん]

>>6660 eマンションさん
正しくは何戸残っているのですか。

[6662: 口コミ知りたいさん]

>>6652 通りがかりさん
中心部で買えない場合は、ありではないでしょうか。

[6663: マンション検討中さん]

>>6659 名無しさん
ブライトタワーはまだ竣工すらしてないだろ。ちなみに竣工済みの部分でも1年経過してても中古物件ではなく未入居物件が正しい呼び方。ネガ勢の皆さんは依然頑張ってるようだけど、ここが今の時点でここまで売れるとは思ってなかったんだろうね～。

[6665: 匿名さん]

未入居物件と中古物件で購入後のメリット・デメリットに違いは何かあるのでしょうか。
どちらも固定資産税の軽減期間が短くなるのは同じでしょう。

[6666: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6667: デベにお勤めさん]

>>6664 名無しさん
そりゃ入居した部屋なら1日後でも中古物件として扱うよ

[6668: 匿名さん]

>>6667 デベにお勤めさん
6664は「竣工1年後」と言いたかったんでしょう。

[6669: マンション掲示板さん]

ここで永住するなら、4000万円ほどでの購入は安くてありでしょうか。それてもあと500～1000万円払って、中心部の方が住みやすいでしょうか。

[6670: 匿名さん]

追加で500万円から1000万円では中心部には住めないと思います。

[6671: 匿名さん]

>>6669 マンション掲示板さん
このマンションで4000万だと70㎡くらいをお探しですか？中心部が希望なら＋3000万くらいの予算になります。この差額でも価値があると考えるかどうかですね。

[6672: eマンションさん]

>>6671 匿名さん
中心部だと60平米前後です

[6673: 匿名さん]

希望の広さが購入できるなら、中心部がいいでしょう。あたりまえですが。

[6674: 山田]

>>6671 匿名さん
プラス3000でも厳しそうですが。
その程度では大手筋が限界では？

現状、このマンションは周辺の物件と比較してかなり割安なんですよね。
だから、先行450がほぼ完売なんでしょう。
2期分も好調のようですし、買うなら早めの方が良いと思います。

無理して中心部に買うのか、余力を残すのかは本人次第です。
どの辺を中心部と考えるかですが、本当の中心部はプラス3000でも厳しそうです。

[6675: 匿名さん]

大手筋って伏見区ですね。
下京区の七条通りにダイワハウスのマンションが完成したとのDMが昨日ありました。
パッと見ですが、+3000万円範囲内の様です。

[6676: 通りがかりさん]

ユニハイム京都七条通りでしょうか。
SUUMOを見ると70平米7,220万円先着順と出ていますね。

[6677: 名無しさん]

>>6674 山田さん
広さ比較するとそうなりますよね。

[6678: 匿名さん]

>>6676 通りがかりさん
京都駅徒歩圏と考えるとお買い得ですね。

[6679: 名無しさん]

七条は中心地ですか？

[6680: 匿名さん]

>>6679 名無しさん
京都駅を起点とすれば七条は中心ですね。

[6681: 名無しさん]

>>6680 匿名さん
七条に＋3,000万の価値はありますか？

[6682: 匿名さん]

京都駅徒歩圏、新築なら7000万は当然でしょう。15年前なら4000万円台後半で買えましたが、今はどこも平均2000万円くらい高騰しています。

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
割安ですね。

[6684: Aさん]

引っ越しのサカイで3月下旬の見積もりをとりましたが、
25万でした?
宇治市内からの引っ越しでトラックは3トンです、、
繁忙期の引っ越しとはいえ高すぎるかなと思いましたが
既に引越した方、見積もり取ったからいくらでしたか？

[6685: 匿名さん]

>>6684 Aさん
3月末の引越しは1日違いや時間違いだけでも大きく変わりますし、そもそも荷物内容(エアコン移設有無や特殊物有無など)にも左右されますが、うちは同様の3トントラックの市内からの別の大手での引越し見積もりで12万円でした。当然最初に見積もりした会社の情報(この時点ではうちも25万程度)をベースに3社で競合してもらった結果ですがご参考まで。

[6686: 匿名さん]

数年前ですが、４月の最初の週末に京都市内でサカイで引っ越したことがあります。
高い旨を伝えて、相談したところ、トラックの二巡目に入れてもらって、最初の2/3くらいになりました。

[6687: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
好みでしょうね。

[6688: 匿名さん]

そうですね。京都駅前も六地蔵も好まない人は居られるでしょうね。

[6689: 名無しさん]

HPに記載の竣工記念フェアがどのような内容なのか、ご存知な方がいれば教えて頂けませんか？

[6690: マンション検討中さん]

教えられない内容ですよ。先に購入した人もいるので。自分で行って確かめてね。

[6691: 匿名さん]

それは言えませんね

[6692: 名無しさん]

>>6678 匿名さん

本気ですか？
なぜあの辺が長年放置されていたか知ったらとても手を出す気にはなれません。
危険度は六地蔵の比ではない。
崇神地区で調べたら色々分かります。
あとは会津小鉄とか。

[6693: 口コミ知りたいさん]

>>6692 名無しさん
会津小鉄はもういないよ？

[6694: 匿名さん]

昔のことをいつまでも引きずるのはどうかと思います。
このスレでもさんざん六地蔵をディスってました。

[6695: マンション検討中さん]

まだ200以上残戸あったよ。買う気失せました。

[6696: 匿名さん]

残数が少なくなって、希望条件の部屋が無いよりはいいのでは

[6697: 匿名さん]

>>6696 匿名さん
将来売却するときの資産価値を考えちゃうという意味では？

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
今の時代にリセール重視だったら中途半端な新築を検討する方が考え違い。そういう方は仮に新築時より高くても相場から乖離してない中古選んどけば良い。新築重視だからこそ、今の時代でこの価格でこの条件のここの良さがある。

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
売却時の資産価値を考えるなら、場所が最重要です。
郊外という段階で選択から外れます。
利用価値で判断すべきです。

[6700: 通りがかりさん]

>>6693 口コミ知りたいさん

親玉はまだ生存はしているはず。
数年前、山科の愛人宅に引っ越しましたね。

[6701: 口コミ知りたいさん]

>>6695 マンション検討中さん

それ本当ですか？
好調な売れ行きで強気な発言しか聞こえてきませんが。

このスレには、かなりの頻度でデマが流れますね。

[6702: 名無しさん]

>>6699 匿名さん

割安な中心部の不便な場所より、郊外の駅近物件の方が人気ですけどね。
中心部の一等地は、ここと同価格では到底買えないし、中心部の不便な場所でもここより高い。

[6703: 匿名さん]

>>6701 口コミ知りたいさん
具体性のないご感想、ありがとうございます。

[6704: 口コミ知りたいさん]

>>6703 匿名さん

具体性がない？
200件も残ってませんよ。
デマはやめましょう。

先行建物が約95パーセント売却済みで、2月竣工分もかなり順調ですが、具体的に反論できますか？

繰り返しますが、デマは犯罪ですよ。

[6705: eマンションさん]

>>6698 匿名さん
リセールも考えて悩んでます。つまりこのマンションはおすすめということでしょうか

[6706: 匿名さん]

>>6705 eマンションさん
リセールも「いつ」次第ですが、将来の売却額に依存しないと生活に支障が及ぶレベルであれば今の時代に新築を選ぶ余地は無いですよ。

[6707: 匿名さん]

>>6705 eマンションさん
購入後、同等の住居を賃貸したとして毎月の家賃分を合計した額、購入価格と中古販売価格の差を比較して納得できる程度に収まるかどうかでは？もちろん、新築に入居して満足した分とかはプラスと考えるべきです。
と言う前提で、この先金利が上がるかもしれないこと、定年までの就業が保障されているかどうか、などを勘案して引き合うかどうかのご判断でしょう。
ここを買う人が無くなるとは思いません・・・が、いろんな判断がありますよね。
普通にいう高齢者になって現在の住戸を購入した一つの理由は、販売会社の方が「あなたがここで住むことに満足できるかどうかなんです」とアドバイスしてくれたためです。ご参考になるかどうかわかりません。が、売却価格が気になるということはここで住むことにご自身疑問を持っている・・・ということかなと、感じました。

[6708: 名無しさん]

DMで100単位で完売御礼出してるけど300完売から400完売出てないから本当でしょう。そんな売れ行きが気になるならモデルルーム行ってらっしゃい。

[6709: マンション比較中さん]

>>6707 匿名さん
満足できるかどうかというのは真理かもしれませんね。満足できるかどうかの指標が金銭面のみでしたら、中古マンションや賃貸で十分かと思います。

・新築マンションがほしい
・京都市内であることにこだわりない
・でも、京都市内へのアクセスがいいところが良い
ような人には良いマンションかなと思います。

[6710: 口コミ知りたいさん]

>>6706 匿名さん
余地はないとは、新築を選ぶしかないという意味でしょうか。

[6711: 評判気になるさん]

>>6710 口コミ知りたいさん
どこをどう読めばそういう理解になるのか興味深いですね。。。

[6712: 匿名さん]

>>6710 口コミ知りたいさん
選ぶ以外の余地はない
と
選ぶ余地はない
の違いがわかるかどうかですね。

[6713: 匿名さん]

日本語に不自由な方が多いのでしょうか。

[6714: 匿名さん]

>>6709 マンション比較中さん
おっしゃるとおりですね。
京都市内へのアクセスが良いことを望むが、京都市民から見てのステータスは気にしない。
まあ、面と向かって六地蔵がどうこうと言う人は居ないので気づかないかもしれません。

[6715: 匿名さん]

>>6708 名無しさん
順調に売れていると思っているので、順調ではないという情報はデマだということでしょう。
夢を見ていたいので、本当のことを言わないでほしいということですかね。

[6716: eマンションさん]

ところで、商業施設は何が入りますか？

[6717: 評判気になるさん]

相変わらず、荒れてまんな。

[6718: 通りがかりさん]

それだけ注目度が高いってことです

[6719: 名無しさん]

>>6718 通りがかりさん

良くも悪くも

[6720: 評判気になるさん]

>>6719 名無しさん
興味がない物件のスレなんて見ないし、ましてや書き込みしないでしょ。悪く言う人もけっきょく気になってるってこと

[6721: 評判気になるさん]

気になる＝高嶺の花
ってこと？

[6722: 匿名さん]

ここが高嶺の花なら、京阪神のほとんどすべてのマンションがそうなりますね。WW
そう思えるのは幸せそうです。

[6723: 通りがかりさん]

このチープなマンションが高嶺の花なんですね。ここ宇治の六地蔵ですよ。横はパチンコやさんですよ。

[6724: 口コミ知りたいさん]

>>6715 匿名さん
残戸数だけでは売れ行きははかれませんよね。住不さんの販売方針や、少し前に完売したクラッシィハウス尼崎の売れ行きを参考にしてみると、このマンションの売れ行きの参考になるかなと思います。

[6725: 評判気になるさん]

批判している連中も他が高くて手も足もでないから見にきているんだろうね。

[6726: 匿名さん]

高いところは予算的に手が出ない、安いところは安物買いのになりそうで手が出ない。

[6727: 周辺住民さん]

>>6723 通りがかりさん
そういう貴方様はどこにお住まいでしょうか。高級マンションにお住まいの方がこのような発言をするとは到底思えませんが。

[6728: 名無しさん]

マンションに関する話が、個人攻撃に発展する。

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6728 名無しさん
荒らしはマンションsageにしか興味無いのだから当たり前です。

[6730: 匿名さん]

どちらも同じレベルだということが露呈したということでは。

[6731: 評判気になるさん]

ゴタゴタ、パッパの投稿が多いですね。残念です。

[6732: マンション検討中さん]

>>6730 匿名さん
荒らしさんは同レベで大満足でしょうね。
偽情報を流して、同レベルと思わせられれば大成功でしょう。
少なくとも言えることは、荒らしのやっていることは犯罪です。

[6733: 坪単価比較中さん]

>>6732 マンション検討中さん
「荒らし」と認識出来る内容か否かは個人の判断によるものも大きいですが、「犯罪」と言い切るには法的な根拠がコメント主には求められるかと思います。具体的に誰のどのコメントが何の法律に抵触した「犯罪」なのか言及頂けると皆さん参考になると思いますよ。

[6734: 匿名さん]

>>6732 マンション検討中さん
嘘を言うのは犯罪だということですね。
あなたが嘘を言っているのではないこと言うことを示さないで、
人を非難するのは、人としてどうかと思います。

[6735: マンコミュファンさん]

>>6734 匿名さん

あー、荒らしさんが先に嘘でないと証明したらどうですか？
真実なら簡単なことでしょうし(笑)。

出来もしないのに、他人に対して、「人としてどうかと思います」とは片腹痛い。

迷惑をかけることが生き甲斐なのだと思いますが、他人の誹謗中傷をする暇があるなら、まず自分を正しなさいよ。

聞く耳も理解する能力もないでしょうが、本当に呆れ果てた御仁ですね。

[6736: マンション掲示板さん]

>>6733 坪単価比較中さん

笑いました。
後暗いところがなければ無視すればいいのに、犯罪の自覚があるから、気になって仕方ないのですね。
あえて具体でかいていないのに、嘘を書いている自覚があるから勝手にびくびくしてしまう。
自覚があるなら、犯罪まがいのことはやめましょうね。

[6737: マンション検討中さん]

またネガ情報絶対拒絶するマンが活躍されている模様。

[6738: 名無しさん]

この人達は何が気に食わないんでしょうね？残戸が多いことを言われてキレておられるんですか？残戸があることは事実なんですから担当者に聞くなりして公開すればいいじゃないですか。

[6739: 匿名さん]

旧奈良街道の交差点の駐車場が2月3日で閉鎖になるっぽいので広くなりそうです。

[6740: マンション検討中さん]

>>6738 名無しさん

気に食わないで活躍されるとたまらないですね。
こんな事をすると、マンションの評判を落とすだけなのに。
どんな立ち位置の人達なのでしょう。

[6741: マンション掲示板さん]

しかし、ゴタゴタ投稿多いね。ストレス発散してるの？

[6742: マンコミュファンさん]

>>6739 匿名さん
情報ありがとうございます。
土地勘ないので教えて頂きたいのですが、閉鎖する駐車場はビックボーイの横のところですか？

[6743: 名無しさん]

>>6737 マンション検討中さん

ネガ情報捏造マンが大活躍ですね。
A敷地は残5パーセント。
B敷地も順調。

売れていないと思わせたいみたいですが、無理でしょうね。

残があるのは当たり前。
そこ議論の論点じゃないから(笑)。

残戸数を水増しするのはいただけませんなぁ。

事実を書くと、ネガ情報捏造マンが、血相を変えて書き込んでくる姿が目に浮かびます。

[6744: マンション検討中さん]

>>6742 マンコミュファンさん
ここですよ。
この話は以前からされてましたよ。
新年度になったら、宇治市発注の工事で拡幅します。

[6745: 6742]

>>6744 マンション検討中さん
ご丁寧に地図の画像までありがとうございます！
拡幅工事は進んではいるんですね！

[6746: 評判気になるさん]

>>6745 6742さん
事実ベースで言えば「そうなれば良いな」でしかないので、現時点で工事は何も進んでません。

[6747: 匿名さん]

>>6746 評判気になるさん
でもまあ、写真では手前のマンションの位置など道を拡張する意図は見えますね。
さらに手前の信用金庫が下がったら、一区画で何かあるかもしれませんね。

[6748: 口コミ知りたいさん]

>>6746 評判気になるさん

そんなれば良いな？
新年度4から6月で工事されることを宇治市に確認していますよ。
そのように書き込んだつもりですが、意図的な見落としでしょうか？。

[6749: 検討板ユーザーさん]

荒らしはすごいね。
事実ベースで話を進めても、都合の悪い話は丸ごと無視して『そうなればいいな』という妄想の範囲に落とし込むんですから。
検討している人間からしたら、拡幅されるか否かは結構重要ですよね。
そういう重要情報に対して、デマを流すのはかなり迷惑です。

[6750: 匿名さん]

該当の駐車場が閉鎖になることは告知されていますね。
https://share.timescar.jp/place/newopen.html#kyoto

[6751: マンション検討中さん]

写真の手前の信用金庫は、いつ下がるのでしょうか。
道が広がるのはその後と思うので。
宇治市がどう言っているのか、ご存知ないでしょうか。

[6752: 名無しさん]

>>6751 マンション検討中さん

？
信用金庫次第でしょう。
信用金庫に建て替え計画があるのでしょうか？

今回拡幅されるのは、串八から奈良街道に抜ける道ですよ。

[6753: 匿名さん]

>>6752 名無しさん

写真赤囲みの部分が拡幅に支障があるためセットバックしなければならなくなった。
そのため6台削られる。
そうすると、台数が少なくなり過ぎて、採算が取れないため廃業するという話。
信用金庫については、信用金庫さんの建て替え計画次第でしょうね。

[6754: 匿名さん]

>>6753 匿名さん
駐車場が狭くなるだけなのになぜ建て替え工事まで想像するのか意味不明ですよね
建物自体がセットバックに引っかかってるなら
建て替え時に建物を小さくしなければいけなくなるけど、
駐車場が狭くなるだけなら他に駐車場を用意すればそれで済むこと

そもそもその信用金庫が建て替えられると物凄く困る人がこのスレにいて
騒いでいるのですか？
どーでもいいことなら軽くスルーしましょう

[6755: 匿名さん]

>>6736 マンション掲示板さん
うーん、＞＞6732ではっきり「犯罪ですよ」と言っちゃってますからね
「犯罪まがい」にすり替えようとしてもちょっと無理がありますので、
こういう時はちゃんと刑法のどの部分に抵触するか答えましょう

今ここでいう犯罪は風説の流布の事だと思いますので
刑法233条の構成要件の一つである虚偽の風説を流布し、
人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者に該当する可能性があります

虚偽の風説を流布とは
客観的真実に反する事実を不特定または多数人に伝播させること
ですので、事実であれば該当しません

人の信用を毀損し、又はその業務を妨害については
業務上信用を含めた何らかの損失を受けていることが条件ということですので
デベにどれだけの損失がでたのか確認する必要があるでしょう

要するに、荒らしが言うことが事実ではなく、デベに損失が出ているようなら
犯罪であると言えるでしょう

ちなみに、後ろ暗いところがなかったとしても無視できないことはたくさんありますので
それを理由に犯罪の自覚があると決めつけるのも止めましょう

[6756: マンション掲示板さん]

ここはまだ新築の分類ですか？

[6757: 評判気になるさん]

>>6755 匿名さん

明確なデマであれば、明確な犯罪。
言い訳や御託はいらない。

[6758: eマンションさん]

>>6754 匿名さん

拡幅計画が無いと印象付けたいだけでしょうね。
当該地のタイムズは完全廃業なので、残った土地がどうなるのかは不明。
信用金庫に関しては、建て替えるならセットバックは必要。
ただし、行政が強制することは無い。
ちなみに、信金の駐車場は減らないし無関係。

[6759: 名無しさん]

>>6755 匿名さん

流れを拾えば分かりますけど、明確な意図を持ってデマを流していますよね。住民の資産を毀損しているのだから、デベロッパーの被害だけが被害者ではないのです。
650戸近い規模のため、当然ながら住民には弁護士もいるわけですよね。住民の属性も考えずに調子乗れる神経が理解できませんが、調子に乗ってるとやばいと思うけどな。
犯罪でないと強弁するなら、これまで通り荒らしたらいいと思うよ。
ただし、結果は自己責任です。

[6760: マンション掲示板さん]

この辺ってチェーン店ばかりですね。
おしゃれなお店はありますか？