クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6621: 匿名さん]

総資産を5500万円とすると、10年後に一番資産額が大きいのは築40年2000万円を購入した場合とおもいます。

[6622: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
この質問者が老人ならば、そのまま築40年の物件に住めば、残額は老後資金でいちばん資産残高が大きいのはたしか。しかし30代だとすると、いずれにせよまた引越ししなくてはならなくなる。その場合、築40年物件を買っちゃっていいのか？

[6623: 匿名さん]

若いんだったら、必要な住宅に住み替えていけばよいのではないでしょうか。
資産や収入にもよるのでしょうが、高いコストをかけた広い家を老後に持て余すのはもったいない。

[6624: マンション比較中さん]

若い内は（子供がいる間は）70～80㎡、夫婦2人になったら中古で60㎡前後に移るってのが最近のはやりですね。

[6625: 検討板ユーザーさん]

>>6619 匿名さん
6619です。
年齢は30手前です。
両親用への物件をと考えていたので私自身住むつもりはありません。
20.30年後は売りに出す予定です。

[6626: マンション比較中さん]

>>6625 検討板ユーザーさん
築40年の物件を20年後、30年後に売り出すのは無謀かも…。取り壊し直前の物件を買う人なんているかなあ。東京ならビンテージマンションもあり得るが。

[6627: 匿名さん]

まあ、建て替えに巻き込まれる可能性はありそうですね。

[6628: 匿名さん]

>>6627 匿名さん
築60年から70年だと、管理組合で建て替えの話が進んでいるでしょうね。
そうなると、修繕積立金以外に、一人2000万円以上出さなくちゃいけないらしいから大変。それ以前に、築６０年、７０年になると、月々の管理費や修繕積立金が合計10万を超えるほどになってるはず。それなら、家賃10万でもっといい賃貸物件に住む方がよいと思います。

[6629: 匿名さん]

>>6625 検討板ユーザーさん
6625です。築40年、各棟1ヶ月7500前後の修繕積立金、全７棟11階建総1225戸です。
棟ごとに自主管理なので修繕箇所、今後のスケジュール等の内容は違いますが全棟大規模修繕工事が行われたばかりなのでどの棟も修繕金はほとんど使い切っていると不動産会社から伺っております。
いっその事20年後に建て替えに巻き込まれてしまうのもありですが票が集まるとは思えず叶わなさそうですね。
中古は辞めて新築のブライトタワー棟を購入しようと思います。
皆さまありがとうございました。来場予約して来ます。

[6630: 匿名さん]

全648戸対してバイク、ミニバイク置き場が少ない気がするのですがこれが普通なのでしょうか。もう既に空きがないみたいです。
バイク置場14台
ミニバイク置場29台

[6631: マンション掲示板さん]

完売間近です

[6632: 匿名さん]

>>6631 マンション掲示板さん
具体的に残はどのくらいでしょうか。

[6633: 通りがかりさん]

>>6632 匿名さん
大雑把ではありますが、既に建っている方は残り1割ぐらい（こっちはちゃんと見てないのでうろ覚え）で、新しい方は1～2割程度が契約済という感じですね。新しい方は出来上がってからが本番かなと思います。

[6634: マンション掲示板さん]

>>6633 通りがかりさん

完売間近とはまた違うのでは…

[6635: 名無しさん]

>>6633 通りがかりさん
来春に向けて売れて行くでしょうから、今春入居の棟は来春には完売近くまで行くでしょうね。高層階はほとんど残ってません。
新しい棟はビューは良いですが、地下鉄直結とは言いがたい点や、既存棟よりやや割高な点が、販売ペースがスローな要因な気がします。住友商事さんは、竣工後も値下げせずに売って行く方針なので、再来年くらいまではかかるかもしれませんね。
ただ住友系のマンションはだいたい竣工後2-3年で完売が普通らしいです。

[6636: 匿名さん]

竣工後2-3年で完売が普通、そうなのですか。
それはそれでいいのかなという気もしてきます。
大手さんのプライドというか余裕というかを感じるので。
一般的には1年経過すると中古だという声が上がってくるようですが、これくらいのクラスになると気にせずに購入する人もいるということなのかな。
値下げもせずというところがすごいなとも思います。

1/6～竣工記念フェアが開催されるとの告知がありますが、内容がとても気になります。
値引き以外の何かお得な特典があるのでしょうか。

[6637: 匿名さん]

大資本なので我慢できるということかと思います。
売り急ぐ小規模プロバイダーが少なくなったことも影響しているのでしょう。

[6638: 検討板ユーザーさん]

京都にあまり土地勘が無いのですが、転勤を機にこちらのマンションを検討しています。友人に宇治は京都じゃないと言われてしまったのですが、宇治は人気のないエリアなのでしょうか？転勤の方が多い住みやすい場所を希望しており、よそから来たものでしたら、大津や草津のほうが住みやすいのでしょうか？

[6639: 匿名さん]

宇治はよほどの思い入れがないかぎり、転勤族が選ぶ場所ではないと思います。たぶんリセールで苦労するので。京都中心部で数年賃貸で暮らし、土地勘を養ってからじっくり選べば後悔しません。ある程度賃貸で様子を見、宇治でよし、と感じたら越してくるといいでしょう。いわゆる京都らしさはありませんが、地方の落ち着きはあります。

[6640: 匿名さん]

京都人の脳内地図　六地蔵の載ってはいます。
宇治は京都ではないとおっしゃったというご友人の感覚を理解する
ネタとして見てください。
https://www.youtube.com/watch?v=suGhS-BN4mU

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

四国はわかると言っているが、やはりおかしい。

[6642: マンコミュファンさん]

どうでもいい
京都、奈良、滋賀、このあたりはみんな一緒で一括り

[6643: 匿名さん]

関西じゃない人はそうでしょうね。

[6644: 口コミ知りたいさん]

ダントツの投稿数、六地蔵。
アンチも含めて気になる人、多い感じですね。

[6645: 匿名さん]

愛媛が高松になっている

[6646: eマンションさん]

>>6638 検討板ユーザーさん
永住するなら駅近の便利な地域ならどこでもいいなあと京都は思いますよ！

[6647: 購入経験者さん]

>>6646 eマンションさん
地元の人間ではありません。京都で６回引っ越してますが、どこで住んだときもいいなあと思うことが多かったです。ただ、ここで議論になっているのは、購入して住んで売った時に、プラスになることが大きな目標の一つのようですので、ちょっと難しくなるんですよね。「買った時の値段ー賃貸に住んでた間に必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノくらいの感じで購入するのなら話は簡単なのですが。

[6648: 購入経験者さん]

「買った時の値段ーもしその期間賃貸に住んだら必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノ・・・のつもりで書きました。わかりにくくて済みません。京都と似たようなサイズのまちでしたら、概ねそんなものだと思います。

[6649: 匿名さん]

1月6日（土）から最終街区竣工記念フェアを開催とだけホームページに記載があって、内容がわかりません。すごく気になるのだけど。新春来場プレゼントとは、また別物なのでしょうか。なにかお得な内容だといいですね。先着順14戸というのは最終街区の分かしら？こちらのマンションは広さと間取りの選択肢が多く価格の幅も広いので、様々な世帯に需要がありそうに思います。

[6650: eマンションさん]

>>6647 購入経験者さん
永住はしないという意味ですね。
そうなると市内の方がいいのでしょうけど、ちょっとこことは値段が大きく異なりますよね。

[6651: 匿名さん]

どうせ数年で京都を出るなら、中心部の賃貸でいいのでは？

[6653: 匿名さん]

治安が悪いのなら、セキュリティの高いマンションに住むのがよいのではないですかね

[6655: 匿名さん]

防犯カメラ等がありますから、問題あれば、改善されるでしょうし。
外部からの被害にあう確率は、戸数が多いから、その分低くなります。

[6657: 匿名さん]

>>6656 マンション検討中さん
また現れるようになりましたね、安かろう悪かろうさん。

[6658: 匿名さん]

安いものには訳がある
なので、理由に納得した人が購入されれば良いということでは。

[6659: 名無しさん]

もうそろそろ住めるようになってから一年ですから中古物件扱いになりますね。ますます売れにくくなりますね。

[6660: eマンションさん]

>>6652 通りがかりさん

250戸も残ってません笑
嘘を垂れ流すのは規約違反では？

[6661: 匿名さん]

>>6660 eマンションさん
正しくは何戸残っているのですか。

[6662: 口コミ知りたいさん]

>>6652 通りがかりさん
中心部で買えない場合は、ありではないでしょうか。

[6663: マンション検討中さん]

>>6659 名無しさん
ブライトタワーはまだ竣工すらしてないだろ。ちなみに竣工済みの部分でも1年経過してても中古物件ではなく未入居物件が正しい呼び方。ネガ勢の皆さんは依然頑張ってるようだけど、ここが今の時点でここまで売れるとは思ってなかったんだろうね～。

[6665: 匿名さん]

未入居物件と中古物件で購入後のメリット・デメリットに違いは何かあるのでしょうか。
どちらも固定資産税の軽減期間が短くなるのは同じでしょう。

[6666: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6667: デベにお勤めさん]

>>6664 名無しさん
そりゃ入居した部屋なら1日後でも中古物件として扱うよ

[6668: 匿名さん]

>>6667 デベにお勤めさん
6664は「竣工1年後」と言いたかったんでしょう。

[6669: マンション掲示板さん]

ここで永住するなら、4000万円ほどでの購入は安くてありでしょうか。それてもあと500～1000万円払って、中心部の方が住みやすいでしょうか。

[6670: 匿名さん]

追加で500万円から1000万円では中心部には住めないと思います。

[6671: 匿名さん]

>>6669 マンション掲示板さん
このマンションで4000万だと70㎡くらいをお探しですか？中心部が希望なら＋3000万くらいの予算になります。この差額でも価値があると考えるかどうかですね。

[6672: eマンションさん]

>>6671 匿名さん
中心部だと60平米前後です

[6673: 匿名さん]

希望の広さが購入できるなら、中心部がいいでしょう。あたりまえですが。

[6674: 山田]

>>6671 匿名さん
プラス3000でも厳しそうですが。
その程度では大手筋が限界では？

現状、このマンションは周辺の物件と比較してかなり割安なんですよね。
だから、先行450がほぼ完売なんでしょう。
2期分も好調のようですし、買うなら早めの方が良いと思います。

無理して中心部に買うのか、余力を残すのかは本人次第です。
どの辺を中心部と考えるかですが、本当の中心部はプラス3000でも厳しそうです。

[6675: 匿名さん]

大手筋って伏見区ですね。
下京区の七条通りにダイワハウスのマンションが完成したとのDMが昨日ありました。
パッと見ですが、+3000万円範囲内の様です。

[6676: 通りがかりさん]

ユニハイム京都七条通りでしょうか。
SUUMOを見ると70平米7,220万円先着順と出ていますね。

[6677: 名無しさん]

>>6674 山田さん
広さ比較するとそうなりますよね。

[6678: 匿名さん]

>>6676 通りがかりさん
京都駅徒歩圏と考えるとお買い得ですね。

[6679: 名無しさん]

七条は中心地ですか？

[6680: 匿名さん]

>>6679 名無しさん
京都駅を起点とすれば七条は中心ですね。

[6681: 名無しさん]

>>6680 匿名さん
七条に＋3,000万の価値はありますか？

[6682: 匿名さん]

京都駅徒歩圏、新築なら7000万は当然でしょう。15年前なら4000万円台後半で買えましたが、今はどこも平均2000万円くらい高騰しています。

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
割安ですね。

[6684: Aさん]

引っ越しのサカイで3月下旬の見積もりをとりましたが、
25万でした?
宇治市内からの引っ越しでトラックは3トンです、、
繁忙期の引っ越しとはいえ高すぎるかなと思いましたが
既に引越した方、見積もり取ったからいくらでしたか？

[6685: 匿名さん]

>>6684 Aさん
3月末の引越しは1日違いや時間違いだけでも大きく変わりますし、そもそも荷物内容(エアコン移設有無や特殊物有無など)にも左右されますが、うちは同様の3トントラックの市内からの別の大手での引越し見積もりで12万円でした。当然最初に見積もりした会社の情報(この時点ではうちも25万程度)をベースに3社で競合してもらった結果ですがご参考まで。

[6686: 匿名さん]

数年前ですが、４月の最初の週末に京都市内でサカイで引っ越したことがあります。
高い旨を伝えて、相談したところ、トラックの二巡目に入れてもらって、最初の2/3くらいになりました。

[6687: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
好みでしょうね。

[6688: 匿名さん]

そうですね。京都駅前も六地蔵も好まない人は居られるでしょうね。

[6689: 名無しさん]

HPに記載の竣工記念フェアがどのような内容なのか、ご存知な方がいれば教えて頂けませんか？

[6690: マンション検討中さん]

教えられない内容ですよ。先に購入した人もいるので。自分で行って確かめてね。

[6691: 匿名さん]

それは言えませんね

[6692: 名無しさん]

>>6678 匿名さん

本気ですか？
なぜあの辺が長年放置されていたか知ったらとても手を出す気にはなれません。
危険度は六地蔵の比ではない。
崇神地区で調べたら色々分かります。
あとは会津小鉄とか。

[6693: 口コミ知りたいさん]

>>6692 名無しさん
会津小鉄はもういないよ？

[6694: 匿名さん]

昔のことをいつまでも引きずるのはどうかと思います。
このスレでもさんざん六地蔵をディスってました。

[6695: マンション検討中さん]

まだ200以上残戸あったよ。買う気失せました。

[6696: 匿名さん]

残数が少なくなって、希望条件の部屋が無いよりはいいのでは

[6697: 匿名さん]

>>6696 匿名さん
将来売却するときの資産価値を考えちゃうという意味では？

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
今の時代にリセール重視だったら中途半端な新築を検討する方が考え違い。そういう方は仮に新築時より高くても相場から乖離してない中古選んどけば良い。新築重視だからこそ、今の時代でこの価格でこの条件のここの良さがある。

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
売却時の資産価値を考えるなら、場所が最重要です。
郊外という段階で選択から外れます。
利用価値で判断すべきです。

[6700: 通りがかりさん]

>>6693 口コミ知りたいさん

親玉はまだ生存はしているはず。
数年前、山科の愛人宅に引っ越しましたね。

[6701: 口コミ知りたいさん]

>>6695 マンション検討中さん

それ本当ですか？
好調な売れ行きで強気な発言しか聞こえてきませんが。

このスレには、かなりの頻度でデマが流れますね。

[6702: 名無しさん]

>>6699 匿名さん

割安な中心部の不便な場所より、郊外の駅近物件の方が人気ですけどね。
中心部の一等地は、ここと同価格では到底買えないし、中心部の不便な場所でもここより高い。

[6703: 匿名さん]

>>6701 口コミ知りたいさん
具体性のないご感想、ありがとうございます。

[6704: 口コミ知りたいさん]

>>6703 匿名さん

具体性がない？
200件も残ってませんよ。
デマはやめましょう。

先行建物が約95パーセント売却済みで、2月竣工分もかなり順調ですが、具体的に反論できますか？

繰り返しますが、デマは犯罪ですよ。

[6705: eマンションさん]

>>6698 匿名さん
リセールも考えて悩んでます。つまりこのマンションはおすすめということでしょうか

[6706: 匿名さん]

>>6705 eマンションさん
リセールも「いつ」次第ですが、将来の売却額に依存しないと生活に支障が及ぶレベルであれば今の時代に新築を選ぶ余地は無いですよ。

[6707: 匿名さん]

>>6705 eマンションさん
購入後、同等の住居を賃貸したとして毎月の家賃分を合計した額、購入価格と中古販売価格の差を比較して納得できる程度に収まるかどうかでは？もちろん、新築に入居して満足した分とかはプラスと考えるべきです。
と言う前提で、この先金利が上がるかもしれないこと、定年までの就業が保障されているかどうか、などを勘案して引き合うかどうかのご判断でしょう。
ここを買う人が無くなるとは思いません・・・が、いろんな判断がありますよね。
普通にいう高齢者になって現在の住戸を購入した一つの理由は、販売会社の方が「あなたがここで住むことに満足できるかどうかなんです」とアドバイスしてくれたためです。ご参考になるかどうかわかりません。が、売却価格が気になるということはここで住むことにご自身疑問を持っている・・・ということかなと、感じました。

[6708: 名無しさん]

DMで100単位で完売御礼出してるけど300完売から400完売出てないから本当でしょう。そんな売れ行きが気になるならモデルルーム行ってらっしゃい。

[6709: マンション比較中さん]

>>6707 匿名さん
満足できるかどうかというのは真理かもしれませんね。満足できるかどうかの指標が金銭面のみでしたら、中古マンションや賃貸で十分かと思います。

・新築マンションがほしい
・京都市内であることにこだわりない
・でも、京都市内へのアクセスがいいところが良い
ような人には良いマンションかなと思います。

[6710: 口コミ知りたいさん]

>>6706 匿名さん
余地はないとは、新築を選ぶしかないという意味でしょうか。

[6711: 評判気になるさん]

>>6710 口コミ知りたいさん
どこをどう読めばそういう理解になるのか興味深いですね。。。

[6712: 匿名さん]

>>6710 口コミ知りたいさん
選ぶ以外の余地はない
と
選ぶ余地はない
の違いがわかるかどうかですね。

[6713: 匿名さん]

日本語に不自由な方が多いのでしょうか。

[6714: 匿名さん]

>>6709 マンション比較中さん
おっしゃるとおりですね。
京都市内へのアクセスが良いことを望むが、京都市民から見てのステータスは気にしない。
まあ、面と向かって六地蔵がどうこうと言う人は居ないので気づかないかもしれません。

[6715: 匿名さん]

>>6708 名無しさん
順調に売れていると思っているので、順調ではないという情報はデマだということでしょう。
夢を見ていたいので、本当のことを言わないでほしいということですかね。

[6716: eマンションさん]

ところで、商業施設は何が入りますか？

[6717: 評判気になるさん]

相変わらず、荒れてまんな。

[6718: 通りがかりさん]

それだけ注目度が高いってことです

[6719: 名無しさん]

>>6718 通りがかりさん

良くも悪くも

[6720: 評判気になるさん]

>>6719 名無しさん
興味がない物件のスレなんて見ないし、ましてや書き込みしないでしょ。悪く言う人もけっきょく気になってるってこと