クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6581: 匿名さん]

>>6580 通りがかりさん
>駅直結、大規模と仰ってました

それはこの掲示板でもよく上げられる利点ですが、下がる要素は無いの説明になっていませんね。
欠点をあげるのは、板が荒れるのでやめますが、過去のログを見てください。

[6582: 通りがかりさん]

>>6581 匿名さん
ありがとうございます
価値の維持は難しいかもしれない
とのことでしょうか？

[6583: 匿名さん]

>>6582 通りがかりさん
あくまで個人的な意見ですが、
売却で利益を上げたいならば、京都市の中心とか違う場所を探すべきと思います。

[6584: 通りがかりさん]

>>6583 匿名さん
わかりました。
中心部といえばどの範囲までを指しますか？

[6585: 通りがかりさん]

>>6584 通りがかりさん

中京区と東山と下京の一部あたりが中心部になるのでは
田の字地区、鉾町といわれる場所なら尚良し。
頑張って購入してください。

[6586: eマンションさん]

>>6585 通りがかりさん

調べてみると価格に手が届きそうもないです
中京区は西の円町も入りますか？

[6587: 通りがかりさん]

>>6586 eマンションさん
円町ですか。。そうか円町も中京区に入っちゃいますね笑
中心地ではないですね。資産価値があるか？微妙ですね。今後これ以上に価値が上がったとして地元以外で誰が円町に興味ある？って感じですがどうでしょう。いろんな不動産へ行ってプロの意見を聞いてください

[6588: マンション掲示板さん]

>>6586 eマンションさん
円町も高いですが中京区でしたので
気になりました。
部屋が広々していて、素敵なお庭がある
クラッシィは魅力があります。
教えていただいた意見を参考にします。
ありがとうございます。

[6589: 匿名さん]

中心地、、、東は河原町通り、西は堀川通り、北は丸太町通り、南は五条通り、でしょうか。田の字地区＋御所南。

[6590: マンション掲示板さん]

>>6589 匿名さん
中心地と呼ばれる場所は手が出ないですね‥

[6591: 匿名さん]

>>6587 通りがかりさん
円町にも駅近のマンションはありそうです。

[6592: 匿名さん]

>>6590 マンション掲示板さん

まあ、二者択一ではないですから、予算と相談して、
価格が上がりそう/落ちが少なそうなところを検討ください。
六地蔵に夢を見れるなら、アリだと思います。

[6593: マンション検討中さん]

今日見学してきましたが、郊外ならではのメリットがあると思いました。
広い中庭や隣接する公園(今後完成するようです)は京都市内だとなかなかないです。
部屋のみでなく、開放感のある居住空間っていうのは他にないメリットかと思いました。

[6594: 匿名さん]

省エネ基準に適合するかどうかメールで問い合わせたところ
一次エネルギー消費量等級を取得してないため適合していないということでした
つまり「その他の住宅」に分類され、かつ、2023年までに建築確認がされたマンションなので
2024年以降のローン控除上限は2000万のようです

[6595: マンション検討中さん]

0じゃないだけましですが、少し渋いですね

[6596: 匿名さん]

今からだと年内に手続き完了は難しいから、渋い基準になるのですね。

[6597: 評判気になるさん]

来年の固定資産税が無しになるので、それで良しとするしかない。

[6598: 匿名さん]

>>6597 評判気になるさん
既に竣工済みの棟については建物土地共に固定資産税は発生しますよ
ただ、来年１月１日の所有者がデベだった場合は
税務署ではなくデベのほうから清算金という形で請求されるけどね

[6599: 匿名さん]

>>6598 匿名さん
聞いたことがないですが、ここはそうなのですね。
日割ですか？

[6600: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
日割りですが、清算金があるほうが普通じゃないですか？
固定資産税清算金というのは売手（デベ）がその年の固定資産税を税務署に支払い、
年の途中で譲渡した時に譲渡後の分の固定資産税を買手に請求するというものだから
売手が請求しないならないと思いますよ

[6601: 匿名さん]

不動産取得税に係る特例措置は今のところ令和６年３月３１日まで有効のようですけど
延長されるかどうか決定されるのはいつ頃か分かる人いませんか？

[6602: マンション検討中さん]

>>6587 通りがかりさん
私も同じような悩みでした。このマンションありだなあと思っていたのですが、永住の決断はできず。
家族構成によって、売ることも考えるとやっぱりまずは市内で購入かなあと思った時、円町という地域を知りました。中京区住所ですよ！とかなり強く勧められました。円町について京都の人に教えていただいたのですが、賛否両論で、結局こちらの六地蔵を再検討中です。あるいは新築にこだわらず中古で市内中心を見てますが、出せて6000万円までかなと。涙

[6603: 匿名さん]

円町は、駅ができて20年くらいなので、京都の人には認知されていないのでしょうね。
快速が止まるし、昔からの住宅地なのでスーパーなどは十分あるし
観光客は少ないなどいいところと思います。
場所によっては地下鉄東西線も使えますし。

[6604: 通りがかりさん]

生活圏がほとんど被らないのに、なんで六地蔵と円町と比較する人が多いの？

円町は島津アリーナにしか用事ないけど

[6605: 評判気になるさん]

通勤先を京都市内として、住居を探すとすると、円町はおかしくないでしょう。また、ここを検討している人は、六地蔵を生活圏にしているとは限りません。六地蔵に用のある人はあまり多いとは思えません。なので、悩むのではないでしょうか。

[6606: マンション検討中さん]

円町に興味ない

[6607: 匿名さん]

けっきょく悩みは値段。ここか滋賀の草津かという悩みもある。

[6608: マンション掲示板さん]

>>6607 匿名さん
大津も検討してます。中古も比較しますが京都をあまり知らないので、どうも六地蔵が便利に感じます。駅直結はとても魅力的ではないでしょうか。

[6609: 匿名さん]

駅直結が魅力的なのはその通りですね。
場所に納得がいけば、購入されてよいのではないでしょうか。

[6610: 匿名さん]

他県からの移住者ですがとても快適で車を手放しました。このマンションに限らずですが駅近マンションはやっぱりいいですね。

[6611: 匿名さん]

カーシェアのポイントは近くにあるのでしょうか。
近くにあって週末使用なら自家用車は不要かもしれませんね。

[6612: マンション掲示板さん]

小学校がもともとマンモス小学校とのことで、大型マンションで更に人が増えそうなので、ごちゃごちゃして教育面などを考えると不安に感じます。将来人口は減っていくので市内に比べると価値は下がっていくと思いますので、リセールを考えると難しいと思います。ただ周りに商業施設などが多く、生活に困らなさそうなのとマンションの価格が安いのは魅力ですね。

[6613: 評判気になるさん]

初めまして。
父と母へブライトタワー棟の物件購入を考えているのですがどうすべきか悩んでおります。
将来売りに出す予定なのでいっその事中古のマンションをスケルトンリフォームをするべきなのか、とも考えております。
今考えている中古物件はパデシオン六地蔵、父と母の友人が住んでいる向島第3階区、どちらもリフォーム費込で5000万以内の予定です。
それぞれ10年後、20年後にどれくらい価格が落ちるのでしょうか。

無知でどちらの方が将来的にいいのか分からず、、、。
ご教授いただけますと幸いです。

[6614: 匿名さん]

>>6613さん
好みもあるので、どちらがいいとか言えないんですが

>>中古のマンションをスケルトンリフォーム
これって天井高を気にした方がいいと思います。将来売りに出す予定なら、築年数が浅い方がいいですし、天井高も高い方がいいです。
中古のリフォームをしても中途半端だと買い手がつかない気がしました。

いいマンションと出会えるといいですね。

[6615: 名無しさん]

>>6614 匿名さん
中古の築年数どれくらいのどこならリセールの可能性高いですか

[6616: 匿名さん]

中古は特に物件個別じゃないのでしょうか。
交通利便性、周辺環境、設備に加えて、管理状況、空室が多くないかなど。
古くてもプレミアムマンションもありますし。

[6617: 匿名さん]

とにかく駅近なら築40年でも売り抜けることできるんでは。

[6618: 匿名さん]

先の投稿での候補は売れるでしょう。問題はいくらで売れるか。

[6619: 匿名さん]

皆さま、ありがとうございます。今考えている物件は(最悪の場合叩き売りをしたら)どの物件も売り抜けはできそうなのですが、購入するならなるべくマイナスにならない物件を。と思いこちらの掲示板にご質問させていただきました。
今考えているのが築約40年2000万スケルトンリフォーム費込み、築約14年3800万部分リフォーム費込み、新築5500万、管理よし、病院、駅、学校、保育園、スーパー、全て徒歩10分以内です。皆さまならどの物件選びますか。

[6620: 匿名さん]

>>6619 匿名さん
たとえば30年そこに住むんだったら中古はない。新築一択でしょう。

[6621: 匿名さん]

総資産を5500万円とすると、10年後に一番資産額が大きいのは築40年2000万円を購入した場合とおもいます。

[6622: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
この質問者が老人ならば、そのまま築40年の物件に住めば、残額は老後資金でいちばん資産残高が大きいのはたしか。しかし30代だとすると、いずれにせよまた引越ししなくてはならなくなる。その場合、築40年物件を買っちゃっていいのか？

[6623: 匿名さん]

若いんだったら、必要な住宅に住み替えていけばよいのではないでしょうか。
資産や収入にもよるのでしょうが、高いコストをかけた広い家を老後に持て余すのはもったいない。

[6624: マンション比較中さん]

若い内は（子供がいる間は）70～80㎡、夫婦2人になったら中古で60㎡前後に移るってのが最近のはやりですね。

[6625: 検討板ユーザーさん]

>>6619 匿名さん
6619です。
年齢は30手前です。
両親用への物件をと考えていたので私自身住むつもりはありません。
20.30年後は売りに出す予定です。

[6626: マンション比較中さん]

>>6625 検討板ユーザーさん
築40年の物件を20年後、30年後に売り出すのは無謀かも…。取り壊し直前の物件を買う人なんているかなあ。東京ならビンテージマンションもあり得るが。

[6627: 匿名さん]

まあ、建て替えに巻き込まれる可能性はありそうですね。

[6628: 匿名さん]

>>6627 匿名さん
築60年から70年だと、管理組合で建て替えの話が進んでいるでしょうね。
そうなると、修繕積立金以外に、一人2000万円以上出さなくちゃいけないらしいから大変。それ以前に、築６０年、７０年になると、月々の管理費や修繕積立金が合計10万を超えるほどになってるはず。それなら、家賃10万でもっといい賃貸物件に住む方がよいと思います。

[6629: 匿名さん]

>>6625 検討板ユーザーさん
6625です。築40年、各棟1ヶ月7500前後の修繕積立金、全７棟11階建総1225戸です。
棟ごとに自主管理なので修繕箇所、今後のスケジュール等の内容は違いますが全棟大規模修繕工事が行われたばかりなのでどの棟も修繕金はほとんど使い切っていると不動産会社から伺っております。
いっその事20年後に建て替えに巻き込まれてしまうのもありですが票が集まるとは思えず叶わなさそうですね。
中古は辞めて新築のブライトタワー棟を購入しようと思います。
皆さまありがとうございました。来場予約して来ます。

[6630: 匿名さん]

全648戸対してバイク、ミニバイク置き場が少ない気がするのですがこれが普通なのでしょうか。もう既に空きがないみたいです。
バイク置場14台
ミニバイク置場29台

[6631: マンション掲示板さん]

完売間近です

[6632: 匿名さん]

>>6631 マンション掲示板さん
具体的に残はどのくらいでしょうか。

[6633: 通りがかりさん]

>>6632 匿名さん
大雑把ではありますが、既に建っている方は残り1割ぐらい（こっちはちゃんと見てないのでうろ覚え）で、新しい方は1～2割程度が契約済という感じですね。新しい方は出来上がってからが本番かなと思います。

[6634: マンション掲示板さん]

>>6633 通りがかりさん

完売間近とはまた違うのでは…

[6635: 名無しさん]

>>6633 通りがかりさん
来春に向けて売れて行くでしょうから、今春入居の棟は来春には完売近くまで行くでしょうね。高層階はほとんど残ってません。
新しい棟はビューは良いですが、地下鉄直結とは言いがたい点や、既存棟よりやや割高な点が、販売ペースがスローな要因な気がします。住友商事さんは、竣工後も値下げせずに売って行く方針なので、再来年くらいまではかかるかもしれませんね。
ただ住友系のマンションはだいたい竣工後2-3年で完売が普通らしいです。

[6636: 匿名さん]

竣工後2-3年で完売が普通、そうなのですか。
それはそれでいいのかなという気もしてきます。
大手さんのプライドというか余裕というかを感じるので。
一般的には1年経過すると中古だという声が上がってくるようですが、これくらいのクラスになると気にせずに購入する人もいるということなのかな。
値下げもせずというところがすごいなとも思います。

1/6～竣工記念フェアが開催されるとの告知がありますが、内容がとても気になります。
値引き以外の何かお得な特典があるのでしょうか。

[6637: 匿名さん]

大資本なので我慢できるということかと思います。
売り急ぐ小規模プロバイダーが少なくなったことも影響しているのでしょう。

[6638: 検討板ユーザーさん]

京都にあまり土地勘が無いのですが、転勤を機にこちらのマンションを検討しています。友人に宇治は京都じゃないと言われてしまったのですが、宇治は人気のないエリアなのでしょうか？転勤の方が多い住みやすい場所を希望しており、よそから来たものでしたら、大津や草津のほうが住みやすいのでしょうか？

[6639: 匿名さん]

宇治はよほどの思い入れがないかぎり、転勤族が選ぶ場所ではないと思います。たぶんリセールで苦労するので。京都中心部で数年賃貸で暮らし、土地勘を養ってからじっくり選べば後悔しません。ある程度賃貸で様子を見、宇治でよし、と感じたら越してくるといいでしょう。いわゆる京都らしさはありませんが、地方の落ち着きはあります。

[6640: 匿名さん]

京都人の脳内地図　六地蔵の載ってはいます。
宇治は京都ではないとおっしゃったというご友人の感覚を理解する
ネタとして見てください。
https://www.youtube.com/watch?v=suGhS-BN4mU

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

四国はわかると言っているが、やはりおかしい。

[6642: マンコミュファンさん]

どうでもいい
京都、奈良、滋賀、このあたりはみんな一緒で一括り

[6643: 匿名さん]

関西じゃない人はそうでしょうね。

[6644: 口コミ知りたいさん]

ダントツの投稿数、六地蔵。
アンチも含めて気になる人、多い感じですね。

[6645: 匿名さん]

愛媛が高松になっている

[6646: eマンションさん]

>>6638 検討板ユーザーさん
永住するなら駅近の便利な地域ならどこでもいいなあと京都は思いますよ！

[6647: 購入経験者さん]

>>6646 eマンションさん
地元の人間ではありません。京都で６回引っ越してますが、どこで住んだときもいいなあと思うことが多かったです。ただ、ここで議論になっているのは、購入して住んで売った時に、プラスになることが大きな目標の一つのようですので、ちょっと難しくなるんですよね。「買った時の値段ー賃貸に住んでた間に必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノくらいの感じで購入するのなら話は簡単なのですが。

[6648: 購入経験者さん]

「買った時の値段ーもしその期間賃貸に住んだら必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノ・・・のつもりで書きました。わかりにくくて済みません。京都と似たようなサイズのまちでしたら、概ねそんなものだと思います。

[6649: 匿名さん]

1月6日（土）から最終街区竣工記念フェアを開催とだけホームページに記載があって、内容がわかりません。すごく気になるのだけど。新春来場プレゼントとは、また別物なのでしょうか。なにかお得な内容だといいですね。先着順14戸というのは最終街区の分かしら？こちらのマンションは広さと間取りの選択肢が多く価格の幅も広いので、様々な世帯に需要がありそうに思います。

[6650: eマンションさん]

>>6647 購入経験者さん
永住はしないという意味ですね。
そうなると市内の方がいいのでしょうけど、ちょっとこことは値段が大きく異なりますよね。

[6651: 匿名さん]

どうせ数年で京都を出るなら、中心部の賃貸でいいのでは？

[6653: 匿名さん]

治安が悪いのなら、セキュリティの高いマンションに住むのがよいのではないですかね

[6655: 匿名さん]

防犯カメラ等がありますから、問題あれば、改善されるでしょうし。
外部からの被害にあう確率は、戸数が多いから、その分低くなります。

[6657: 匿名さん]

>>6656 マンション検討中さん
また現れるようになりましたね、安かろう悪かろうさん。

[6658: 匿名さん]

安いものには訳がある
なので、理由に納得した人が購入されれば良いということでは。

[6659: 名無しさん]

もうそろそろ住めるようになってから一年ですから中古物件扱いになりますね。ますます売れにくくなりますね。

[6660: eマンションさん]

>>6652 通りがかりさん

250戸も残ってません笑
嘘を垂れ流すのは規約違反では？

[6661: 匿名さん]

>>6660 eマンションさん
正しくは何戸残っているのですか。

[6662: 口コミ知りたいさん]

>>6652 通りがかりさん
中心部で買えない場合は、ありではないでしょうか。

[6663: マンション検討中さん]

>>6659 名無しさん
ブライトタワーはまだ竣工すらしてないだろ。ちなみに竣工済みの部分でも1年経過してても中古物件ではなく未入居物件が正しい呼び方。ネガ勢の皆さんは依然頑張ってるようだけど、ここが今の時点でここまで売れるとは思ってなかったんだろうね～。

[6665: 匿名さん]

未入居物件と中古物件で購入後のメリット・デメリットに違いは何かあるのでしょうか。
どちらも固定資産税の軽減期間が短くなるのは同じでしょう。

[6666: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6667: デベにお勤めさん]

>>6664 名無しさん
そりゃ入居した部屋なら1日後でも中古物件として扱うよ

[6668: 匿名さん]

>>6667 デベにお勤めさん
6664は「竣工1年後」と言いたかったんでしょう。

[6669: マンション掲示板さん]

ここで永住するなら、4000万円ほどでの購入は安くてありでしょうか。それてもあと500～1000万円払って、中心部の方が住みやすいでしょうか。

[6670: 匿名さん]

追加で500万円から1000万円では中心部には住めないと思います。

[6671: 匿名さん]

>>6669 マンション掲示板さん
このマンションで4000万だと70㎡くらいをお探しですか？中心部が希望なら＋3000万くらいの予算になります。この差額でも価値があると考えるかどうかですね。

[6672: eマンションさん]

>>6671 匿名さん
中心部だと60平米前後です

[6673: 匿名さん]

希望の広さが購入できるなら、中心部がいいでしょう。あたりまえですが。

[6674: 山田]

>>6671 匿名さん
プラス3000でも厳しそうですが。
その程度では大手筋が限界では？

現状、このマンションは周辺の物件と比較してかなり割安なんですよね。
だから、先行450がほぼ完売なんでしょう。
2期分も好調のようですし、買うなら早めの方が良いと思います。

無理して中心部に買うのか、余力を残すのかは本人次第です。
どの辺を中心部と考えるかですが、本当の中心部はプラス3000でも厳しそうです。

[6675: 匿名さん]

大手筋って伏見区ですね。
下京区の七条通りにダイワハウスのマンションが完成したとのDMが昨日ありました。
パッと見ですが、+3000万円範囲内の様です。

[6676: 通りがかりさん]

ユニハイム京都七条通りでしょうか。
SUUMOを見ると70平米7,220万円先着順と出ていますね。

[6677: 名無しさん]

>>6674 山田さん
広さ比較するとそうなりますよね。

[6678: 匿名さん]

>>6676 通りがかりさん
京都駅徒歩圏と考えるとお買い得ですね。

[6679: 名無しさん]

七条は中心地ですか？

[6680: 匿名さん]

>>6679 名無しさん
京都駅を起点とすれば七条は中心ですね。