クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6541: eマンションさん]

>>6539 マンション検討中さん
大手企業勤務で複数回転勤経験ありますが、預託制度は定期借家にするかどうかは選択自由でした。帰任してからのリフォーム代はかかります。これが戸建てだとけっこうメンテナンス費用がかかりますが、マンションだとたかがしれてますね(経験上) 海外だと全国からの大手企業の赴任者ばかりでしたが、どこの会社もみなさん家賃は全額会社負担でしたし手当も手厚かったです。なのでみんな余裕ある生活をしています。日本のご自宅は会社に預託にしたり自分で貸したり、誰にも貸さずに綺麗なまま残しておいたり、皆さん自分の好きなようにしています。帰任になり日本国内で自宅とは違う地域に帰ることになっても家賃はほぼ全額補助が多いです。もしくは3万くらい負担するとかの程度(と聞いてます) うちの会社は東京の場合は家賃が高いので多少個人負担があったような

[6542: 匿名さん]

ここはマンション検討板なので転勤に関する待遇についてはその辺で良いのでは。。。

[6543: 匿名さん]

そもそもは、リセールが期待できないマンションを永住覚悟で買った場合で転勤になったらどうする・どうなるという話だと思います。
大変ですが、何とかするしかないのは、そらそうでしょう。
うまく立ち回ると、益が出るという話ならぜひ聞きたいですが。

[6544: 名無しさん]

>>6543 匿名さん
ほとんどの方がリセール目的ではないと思ってます。

[6545: eマンションさん]

マンション購入した後に、転勤によって転職を考えたり単身を迫られるようなことは一般的にほとんどないという話です。

[6546: 匿名さん]

単身赴任ね

[6547: 口コミ知りたいさん]

>>6543 匿名さん
リセールで益がでそうだって話が聞きたいなら別の掲示板にいったほうがいい

[6548: 匿名さん]

リセールや賃貸に出すことで利益がだせるかどうかではなく、
転勤などによる出費の増加をリセールや賃貸で多少なりとも軽減できるかどうか
くらいで考えた方がいいんじゃないかな

リセールなら残債０になるかほんの僅か残るくらいならなんとかなるし、
賃貸に出すなら固定資産税が支払えるくらいに賃貸収益が得られればなんとかなるし、
転勤の可能性がある部署にいるなら予め貯金を多めに作っておくとか、
利益まで出そうとしなければ対処方法はいろいろあるんじゃないかな

[6550: 匿名さん]

>>6549 マンション検討中さん
値下げされた部屋があるんですか？
手元に９月下旬の価格一覧表があるんで
確認したいから部屋番号と今の価格を教えてもらえますか？

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
いずれも「なんとかなる」かどうかは各家庭の家計事情次第。背伸びして購入した方だと予定外の事態になったら厳しい。売却なら手数料、賃貸もローン含めた諸費用との差額負担を考えたら生活防衛費としてしっかり予算確保してないと行き詰まりそう。

[6552: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
転勤もいつまでか分からないし、子供の学校などもあって、とりあえず、単身赴任というケースが多い様に思います。全部じゃないです。
そのうち持ち家の近くに戻るかもしれないからと、1年1年を我慢をして過ごしている。
売却や賃貸に比べると金銭的な負担増が小さいので、
そのまま過ごして、退職金でローン残高を払うと、老後資金が無いということになりそう。

[6553: 匿名さん]

うーん、たぶんですね、この手の話は実際に転勤で単身赴任をしている人たちが
どんな工夫しているかを聞いてきた方が良いと思いますよ
不安な未来を想像して書き綴っても余計に不安になるだけですから

それでもどうしても不安で仕方がないなら
持ち家など持たない選択肢もアリだと思います

[6554: 匿名さん]

ていうか、定年退職まで賃貸で、
退職後に家を買ってセカンドライフなんて人普通によくいますから、
悩むくらいなら土地に縛られない賃貸を選択っていうもの全然いいはずですよね

[6556: マンコミュファンさん]

>>6554 匿名さん
うん。それなら購入検討板にいる必要ないね

[6557: 匿名さん]

>>6556 マンコミュファンさん
ネガティブな想像ばかりでそれを解決する方法を考えられないなら
別の選択をすべきですからね

何を選ぶにしても何かしらの問題に直面する可能性はあり、
それを解決しながら生きていくつもりで選択するんですから

[6558: 匿名さん]

>>6554 匿名さん
賃貸で他の方のローン返済を肩代わりして、せっかくの超低金利時代のサラリーマン最大の権益である住宅ローンを活用せずに健康でいられるかどうかもわからない退職後に家買うって、経済合理性からは理解出来ないですけどね。。。

[6559: 匿名さん]

リスクマネジメントは、回避、低減、移転、受容ですから。
低減を議論したいですね。

[6560: 坪単価比較中さん]

>>6559 匿名さん
そういう方は個別物件の検討板ではなく、知識板の賃貸vs購入スレとかに参戦してくれ。

[6561: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
不確定要素が多いですからね。
家が財産になるか分からないし、住み続けられるかも、ローンを払い続けられるかもわかりません。
また家に必要な広さは、家族のステージで変わるので、郊外に広い家を買うと、不便で広さを持てあますことになるかもしれません。
転勤・家族構成などの変動が落ち着くまでに資産を作って、必要な広さ利便性の家を買うのはありでしょう。加えてローンを組んだ方が得ならローンを組めばよい。

[6562: 買い替え検討中さん]

>>6561 匿名さん
そう考えると家族が増えるまでは市内中心に家買って、売って、ここに将来住むのはいいなあと思います。

[6564: 匿名さん]

子供が独立した後なら、心配が一つ減って、いいんじゃないでしょうか。

[6565: マンション検討中さん]

>>6564 さん
関係ない。御所南小でもダメな子はダメだし御池中もいまいち。住居にかけるお金はほどほどにして、教育にお金をかけたほうがいいですよ。子供の将来を思うなら

[6566: 匿名さん]

>>6565 マンション検討中さん
六地蔵を勧めているのでしょうか？
やめろと言っている？

[6567: 匿名さん]

>>6566 匿名さん
別に物件についてはどうこう言ってないでしょ

[6568: 匿名さん]

学区の話題も昔からよくあったね
テキトーに聞き流しちゃっていいんじゃないかな

[6569: マンション検討中さん]

六地蔵なんて、みたいなコメントがちょいちょいありますが、京都市内のマンションに誘導してるんですか？どこの営業？

[6570: 匿名さん]

FR板スラブ工法って中実とボイドの２種類あったのか
HPの模式図から考えてこの物件はボイドのほうかな

ボイドは重量衝撃音に関する遮音性があまり高くないのだけど
住民スレを見ても騒音に関するクレームはほぼないようだし
この物件についてはこの工法でも問題ないみたいだね

[6571: 匿名さん]

>>6569 マンション検討中さん
購買層が違うので無いでしょう。単なる煽りではないでしょうか。

[6572: 評判気になるさん]

>>6569 マンション検討中さん

京都市内に住んでいた20年以上前、初めて六地蔵を訪れた時は正直「すごく辺鄙な田舎」という印象でした。
大きめのイズミヤがあるだけマシ？ぐらいのイメージ。

今は地下鉄とか環境も変わったし、大人になって逆にオーバーツーリズム市内の喧騒がわずらしくなり、ほどほどに便利で静かな環境の方が住みやすいと思う様になりました。

イトーヨーカドーができた時には凄く発展するかも！と期待しましたが撤退。お陰で駅直結で大規模開発が可能になったので結果オーライ。
尼崎とかも今は子育て世代に人気のエリアだし、長いスパンで見れば六地蔵のイメージも昔とは大きく変わってきているかと。

この先建設費は安くはならないだろうし、投機目的なら京都市内中心部じゃないと話にならない。今の時点でマンションを買いたいなら、普通に生活する場所としてここは十分良い選択だと思いますけどね。

[6573: 匿名さん]

過去に存在したイトーヨーカ堂の店舗

イトーヨーカドーに限りませんがスーパーの店舗は変化が激しい。
開店まで10年以上かかったのに開店期間は20年に満たない。
六地蔵が閉店して京都府にはイトーヨーカドーは無いのですね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%8E%E5%8E%BB%E3%81%AB%E5%AD%98%E5%...

[6574: マンション検討中さん]

モデルルーム売れちゃったんですね。壁紙がお洒落だったしあれは早い者勝ちだった。

[6575: 匿名さん]

モデルルームを販売するということは、マンション自体が売れているとうことでしょうか。
それとも、マンション自体の販売状況ではなく、新築で亡くなる前に売ってしまった方が損が少ないため、前もって決まっていた時期に販売したということでしょうか。

[6576: 口コミ知りたいさん]

>>6575 匿名さん
販売状況による販売ですね。ここは棟内モデルルームが複数あるのでその中の一つを開放した形かと。もう近似間取りが売れてしまっていてモデルルームとして余り参考にならなかったりするとそこから売っていったりしますから。新築扱い云々についてはそもそも別に「新築」と明記している訳ではなく、竣工後1年経過していても普通に販売しますよ。他の長期販売物件のサイトなどをご覧になるとそこら辺はお分かりになるかと思います。

[6577: 匿名さん]

購入検討にあたり、こちらを拝見させていただいております。
将来売却を考えている事、担当者に相談してますが、
価値が下がる要素はないとの返事でしたが‥
不安もかなりあります。
アドバイスいただけたらお願いいたします。

[6578: マンション検討中さん]

価値が下がる要素はないとの返事ですか。
そんなマンションあるんですね。

[6579: 匿名さん]

「価値が下がる要素はない」に至るまでの説明をもう少し詳しく教えてください。
結論だけ聞くと怪しく感じます。

[6580: 通りがかりさん]

>>6579 匿名さん
駅直結、大規模と仰ってました

[6581: 匿名さん]

>>6580 通りがかりさん
>駅直結、大規模と仰ってました

それはこの掲示板でもよく上げられる利点ですが、下がる要素は無いの説明になっていませんね。
欠点をあげるのは、板が荒れるのでやめますが、過去のログを見てください。

[6582: 通りがかりさん]

>>6581 匿名さん
ありがとうございます
価値の維持は難しいかもしれない
とのことでしょうか？

[6583: 匿名さん]

>>6582 通りがかりさん
あくまで個人的な意見ですが、
売却で利益を上げたいならば、京都市の中心とか違う場所を探すべきと思います。

[6584: 通りがかりさん]

>>6583 匿名さん
わかりました。
中心部といえばどの範囲までを指しますか？

[6585: 通りがかりさん]

>>6584 通りがかりさん

中京区と東山と下京の一部あたりが中心部になるのでは
田の字地区、鉾町といわれる場所なら尚良し。
頑張って購入してください。

[6586: eマンションさん]

>>6585 通りがかりさん

調べてみると価格に手が届きそうもないです
中京区は西の円町も入りますか？

[6587: 通りがかりさん]

>>6586 eマンションさん
円町ですか。。そうか円町も中京区に入っちゃいますね笑
中心地ではないですね。資産価値があるか？微妙ですね。今後これ以上に価値が上がったとして地元以外で誰が円町に興味ある？って感じですがどうでしょう。いろんな不動産へ行ってプロの意見を聞いてください

[6588: マンション掲示板さん]

>>6586 eマンションさん
円町も高いですが中京区でしたので
気になりました。
部屋が広々していて、素敵なお庭がある
クラッシィは魅力があります。
教えていただいた意見を参考にします。
ありがとうございます。

[6589: 匿名さん]

中心地、、、東は河原町通り、西は堀川通り、北は丸太町通り、南は五条通り、でしょうか。田の字地区＋御所南。

[6590: マンション掲示板さん]

>>6589 匿名さん
中心地と呼ばれる場所は手が出ないですね‥