クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6441: 名無しさん]

>>6430 評判気になるさん

いちいち不愉快になるような言い方をしなくてもと思いますが、無理して買わなくて正解。
そんな気持ちを抱えて、地域や住民と上手くいくわけがないので、良い決断です。
それにしても、買わなかった人がなぜ常駐?

普通、買わない物件の掲示板を覗きますか?

[6442: 匿名さん]

>>6438 通りがかりさん
キュービクルは平たく言えば変圧器の事で
一般的に「キュービクル式高圧受変電設備」のことを指すと思うのですが
住宅施設で一括受電以外の目的で設置するケースがあるんですか？

>>6440 マンコミュファンさん
中庭に面した駐車場脇ですね
確かにキュービクルっぽい形状ですが、設備概要等に高圧一括受電と書いてありますか？

[6443: 名無しさん]

>>6442 匿名さん

共用部の消費電力が大きければ、一括受電など関係なく、キュービクルは設置されます。
A敷地だけで400件以上あり、キュービクルを置いても十分に元が取れるから置いている。
それだけでしょうね。
気になるなら、営業さんに聞いたらどうですか。
キュービクルあるけど一括受電ですかと。

[6444: 名無しさん]

各戸は自由。
共用部は一括ということは、大規模マンションでは割と普通です。
影響に聞けば一瞬で解決しますよ。

[6445: 匿名さん]

>>6443 名無しさん
えっとですね、
キュービクルは6600Vの電気を100Vや200Vに降圧する設備なんですけど、
6600Vという高圧の電気を一括購入し
それを100Vや200Vという低圧に下げてから
各施設や各家庭に分けて使用するものなんで
これがあったら一括受電してることになるんですよ

ここは共用部でしか低価格で利用できる電気を使用してないんですか
せっかくキュービクルがあるのになんか残念ですね

[6446: 匿名さん]

一般論としてのお話が多いようですが、検討者、契約者、購入者の立場で、この物件固有のお話ができる方のお話も聞かせてもらえるとありがたいです

[6447: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
全戸数に対応できる設備は高いし、将来必要な容量も読めませんからね。

[6448: マンション掲示板さん]

>>6447 匿名さん
すでに設置されている状態で、容量を増やそうとすると工事費用がかなり高くなるらしいです

住居でも高圧一括受電を利採用している物件も検討してますが、どこも管理費と修繕積立金は若干高めという程度(内訳まで見てないので金額は不明です)
許容範囲内って感じでした

[6449: 評判気になるさん]

>>6441 名無しさん
別に常駐してるわけではありませんよ。検討していた物件のその後がどうなのかたまに見てコメントしたら返信で質問求められたので差し障りのない範囲で個人意見をお返ししただけです。

[6450: eマンションさん]

上の方でも話されていますが、このマンションは省エネ基準適合住宅の基準には満たさないため、住宅ローン控除は2024年の入居なら上限2000万円の10年間の適用、であっていますでしょうか？

[6451: 匿名さん]

>>6448 マンション掲示板さん
ここはちがうので、余談になりますが、
各戸でも一括給電をしている場合は、アンペア数の変更ができないとききました。

[6452: 匿名]

>>6450 eマンションさん

上の方での話では一時エネルギー消費量等級が分からないから、該当するかどうか分からないということです
既にローンを組んで購入した方かデベに効いた方がいいと思います

[6453: 匿名さん]

>>6450 eマンションさん

新築じゃないと、適合基準によらず、10年のようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447132.pdf

[6454: 名無しさん]

>>6445 匿名さん

一般論ですよ。
勝手に決めずに、営業に聞いてください。

[6455: 名無しさん]

>>6446 匿名さん

ここに購入者が書くことはほぼありません。
検討者が各掲示板なので。
だからここに書かれているとは、荒らしの嘘がかなり含まれています。
最終的には、営業に確認をした方が良いですね。

[6456: 匿名さん]

スレタイには
>物件を検討中の方やご近所の方など
とありますから、購入者が書いてはいけないってわけでもなさそうですよ

匿名掲示板にフェイクが書かれるなんて百も承知です
だから書かれたことをそのまま鵜呑みにはせず
客観的な証拠や具体的な内容を質問してるんですよ

[6457: 匿名さん]

荒らしにもいろんなタイプが居るということですね。
本人がどう認識しているはわかりませんが。

[6458: 匿名さん]

相手が悪者なら自分は何をしても悪くないって思考の人は無自覚系荒らしだったりしますが
意図的荒らしを処理するときより工夫が必要だなって思います

[6459: 匿名さん]

ネット警察を気取る勘違いさんも困りものです。

[6460: 坪単価比較中さん]

そんな他人のコメントが気になるなら自分で会員制のこのマンション検討者意見交換サイトでも作って好きに運営すれば良いのに。他の事業者が運営してるサイトを利用しといて自分の意に沿わない投稿はケシカランって意味不明。。。

[6462: 匿名さん]

>>6461 通りがかりさん
たぶん約1名の方だと思うよ

[6463: 匿名さん]

実際の固定資産税額についても今年竣工だからまだ分からないと思うけど
予想額としては１年目15～20万（新築住宅軽減あり）くらいかな？

[6464: 匿名さん]

このスレでは営業に聞けって言う人多いけど、
住宅性能評価書や設計図書の読み方すら分からない営業も結構いるんで
営業を万能と思わない方がいいよ

[6465: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

本当にそうですね。
また、なんでも営業に聞けとだけ言う方は、なぜこの掲示板に居られるのか不思議です。
居ることによるメリットはないでしょうに。

[6466: 名無しさん]

>>6464 匿名さん
そうは言っても建物の構造や控除などのお金に関する大事なことはやはりデベに直接聞いたほうがいい。住友商事による大プロジェクトなので層が厚いです。その場で営業が答えられなくても後日必ず正確な答えをもらえます。

[6467: 匿名さん]

>>6466 名無しさん
後日必ず正確な答えがもらえる、ですか
私、他社になりますが、営業に質問して１か月ほど経ちますがまだ返答ありませんよ？
内容は建物の構造に関することと登記に関することです

デベに厚い信頼を置いているようですが
盲信は危険です

[6468: 匿名さん]

また、>>6465 匿名さんが仰っている通り、
なぜ検討者を始めとした購入者側が情報交換をするためのスレに来てるのでしょうか
それだけデベを盲信してデベに直接聞く方が良いと思っているのなら
ここの話などを聞く意味はないでしょう

[6469: マンション検討中さん]

>>6467 匿名さん
他社での事例あげても仕方ないし、聞き方が悪かったのかも？

[6470: 匿名さん]

>>6469 マンション検討中さん
もし聞き方が悪いという理由で返答がないのであれば
ますます検討者同士で情報交換する必要があるということになりますね

[6471: 匿名さん]

もしかして、「住友商事」限定で
後日必ず正確な答えがもらえるという意味ですか？
そこまで断言できるほど信頼を置いているのは
単純に財閥系だからとかそんなかんじの理由ですか？

[6472: マンション検討中さん]

で、検討板でもこのようにマトモに回答得られてないってオチか。。。別に住商だろうがどこだろうが、感想じゃなくて事実情報が必要ならその答えを持ってる相手に聞くのが先じゃね？そこで回答得られなければグチをかねてこうした掲示板に聞くのも人によってはありなのかもだけど。

[6473: 匿名さん]

>>6470 匿名さん
このコメント一つ見るだけで9部9厘は質問の仕方が悪くてわざわざ回答する価値無しって判断されたであろうことが察せられますね

[6474: 匿名さん]

>>6472 マンション検討中さん
ああなるほど、先生が生徒に教えるような回答が欲しいタイプですね
でしたらあなたはこのスレにいる意味ないと思いますよ

[6475: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
それが営業にした質問をそのまま検討者にしてみたこともあるんですけど
ちゃんと回答は返ってきてるんですよ

同じ質問でもデベは回答する価値ナシと判断し、
検討者は説明をしてくれる

おもしろいですよねｗ

[6476: 匿名さん]

スレタイにあるようにここは
＞物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したい
と考える人たちの場じゃないんですか？

デベに聞けば後日必ず正確な答えがもらえると考えるも悪くはないと思うんですが
検討者同士で意見交換をしようとしている人たちにまで
その意見を押し付けるのは止めませんか？

[6477: 名無しさん]

6466ですが、気がつけばすごい反撃されていますね笑　コメントの揚げ足をとって10コメントくらい反論してる。もしかして住民を装ってネガを受け付けない人と同一人物？こんどは検討者側になったのか

[6478: 匿名さん]

引渡時に一括払いする修繕積立基金が他と比べてちょっと高めかな
積立金不足を危ぶまれているマンションが多いから
むしろ高めのほうが安心できるけど

[6479: 匿名さん]

サイコパス？

[6480: 匿名さん]

もうモデルルーム仕様住戸の販売が始まってたんだね
9階、76㎡で4320万とか激安じゃない？

[6481: マンコミュファンさん]

いやいや、価格相応でしょう。
この価格でも高いのでわ。

[6482: 匿名さん]

そうなの？
私の比較対象物件で同程度の部屋は5000万以上するんだけど
2020年に建築確認をした物件としてはってことかな？

[6483: 匿名さん]

>>6482 匿名さん
場所はどこでしょうか。
新築では管理が評価できないので、立地がすべて。

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
うーん、物件名を特定される可能性があるので地域名は伏せますが
少なくともここよりはるかに田舎です
田舎ですが、駅、病院、公共機関等の施設は全て徒歩５分以内、
大都市圏まで電車で30分圏内なので立地は悪くないかと

[6485: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
物件名特定されて何も困ることない気がするが。。。

[6486: 匿名さん]

>>6485 匿名さん
自分の事情だけで他人を測るのはよくないですよ

[6487: 匿名さん]

クラッシィと比較して比較検討物件のほうが高くなる要素があるとしたら
小規模マンション、低炭素住宅、高圧一括受電、バルコニーにスロップシンクあり、食洗器標準くらいかな
逆にキッズルーム、ゲストルーム、ジムはなし、床スラブはボイド、眺望はいまいち

1000万も安く買えるならクラッシィのほうがいいんじゃないかと心が揺らぎます

[6489: 匿名さん]

>>6487 匿名さん
比較対象は、リゾート感のある大型マンションかもしれませんよ。

[6490: 匿名さん]

>>6488 匿名さん
１人ヤバめの人がいるからと言って他の人までヤバい人と決めつけるのは行き過ぎかと
以前、私がこのスレに常駐してた頃に信頼できそうな契約者さん達がいたことから
総じてこのマンションの住人さんは信頼できそうだと私は判断してますので
今こうして比較検討するために戻ってきたんですよ

[6491: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
私が比較対象にしてるのは小規模マンションなんですよ
リゾート感は・・・ないかな、観光地ではあるけど地味です

[6492: 匿名さん]

今のマンション相場からいったら中高層階75㎡で5000万以上は普通だと思うのだけど
クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか？

[6493: 匿名さん]

比較物件が具体的にどこのどの部屋なのかも分からなけりゃ比較も何も出来ないよね。

[6494: 匿名さん]

>>6492の質問についてでしたら「今のマンション相場」との比較なので
私がどんな物件を比較検討してるかを知らなくてもできると思うのですが・・・

クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高いと思うけど
「今のマンション相場」と比較して考えたくはないということですか？

[6495: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
場所によります。

[6496: 口コミ知りたいさん]

>>6494 匿名さん
分かってて書いてんだろうけど、マンションは立地条件でほぼ決まるから広さ、階、価格だけでどうかって聞いても何の意味も無いよね

[6497: 口コミ知りたいさん]

同じエリアの物件比較だったら例えばここなら周辺の中古相場見れば5年後、10年後のリセール下落率は推しはかれるし、ざっくり年率2%程度、タイミング悪くても3％程度の減価だろうなぁって感じだけど、場所が違ったら全く変わる

[6498: 名無しさん]

ゆうてる間になくなりそうですね。ラスト一邸づつになってしまったALとAL’の間取りは76平米あってリビングも横長でけっこういいから

[6499: 匿名さん]

>>6498 名無しさん
そうそう。そもそもここでそんなリセール価値とか重視する方がお門違い。10年もローン返しながら住んどきゃ残債割れも数百万程度だろうしたかが知れてる。それより家族が新築に入居してワクワクしながら過ごす時間の方がずっと価値あるよ。

[6500: 匿名さん]

決心できなくて迷っているうちに売れてしまったら、それまでのことです。
何かに焦って買って、後から後悔が一番困る。

煽っているですが、完成済みも、未完成分も、そんなに焦って決めるほどの状態なのでしょうか？

[6501: 匿名さん]

>>6500 匿名さん
まだまだ残戸ある。絶対にこの階のこの部屋じゃなきゃダメってんじゃなきゃまだまだ選べますよ。

[6502: 匿名さん]

えっとですね、聞いてるのは
＞クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか？
なんですよ
どうしても「比較」という言葉が気になって嫌なら、単純に
＞クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高い
と思う理由でいいですよ

私にはこの価格はものすごく激安に思えるんだけどなあ

[6503: 匿名さん]

>>6501 匿名さん
ですよね
９月末時点で竣工済み物件の残戸は60
まだまだあります

私も今すぐ買えないと困るような理由もないので
買えなかったら別の物件を探せばいいだけなんで
全く焦ってないですｗ

[6504: 匿名さん]

なんか一生懸命駄々を捏ねて、
なぜ価格相応もしくはこれでも高いと思うのか答えるのを避けていることから、
やっぱりクラッシィは立地や建物仕様の割に激安だと判断することにします

[6505: 匿名さん]

うざい

[6506: 匿名さん]

ちょっと他で聞いてみましたが
現在の相場に照らして高いという人はいないです
普通か安いといった感じ

特殊事情でもあるのかと聞かれたんですが、
クラッシィ六地蔵って元墓場とかそういった類の事情あったりします？

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん
比較検討物件の中で、総合的にクラッシィが一番良いという結論になれば当然買いますよ？
でも今はまだ比較検討中です
あなたも比較検討してマンションを購入したなら分かると思うのですが
激安という要件一つだけで購入を決めるわけじゃないんですよ

それ以前に、激安というだけで衝動買いするのは危険です
なぜ激安なのかその理由も考えましょうね

[6509: 匿名さん]

え？４割残ってる？
公表されている情報では竣工済みの残戸は60（９月末時点）
４割というのは竣工前も含めてですか？
そうするとブライトタワーは残戸200/245でまだ８割ほど残ってることになりますね

私、ブライトタワーのほうが欲しかったんで安心しましたｗ

[6510: マンコミュファンさん]

激安ではないよね。今の相場からしたら安いかもしれないけど、数年前に比べたらやっぱり高い。若い世代なら尚更二の足踏むと思う値段。ただ、残戸数はそれなりでも人気の間取りは残り少ないんじゃない？　納得のいく値段相応(今の)の間取りや階数もあれば、割りに合わない間取りもあるし、よくよく吟味する必要はありそう。モデルルーム使用の部屋は良さそうですね、家具付きならもっと良かった。

[6511: 評判気になるさん]

>>6510 マンコミュファンさん
高層階のモデルルーム狙ってましたが、販売始まったんですね。キッチンの後ろの棚もついてたり、食洗機もあると最強ではないでしょうか。

[6512: 匿名さん]

ご自分の周りで、みんなが安いと言っていて、ご自分も納得されているなら、それでよいのではないですか？

[6513: 匿名さん]

>>6510 マンコミュファンさん
どこを基準に考えるかですけど、これから購入しようとする者にとって
過去の価格との比較はあまり意味なくて・・・
過去と比べて高いから買わないなんて言ってたら
いつまで経っても買えなくなってしまいます

クラッシィの残戸についてはまさにその通り
価格表一覧に間取り図を突き合わせてちょっとどうかなと思ってたところに
あのモデルルームの販売開始を見て舞い上がりました

[6514: 匿名さん]

>>6506 匿名さん
特殊事情？は、過去ログを確認してみたらいかがでしょうか。
真偽や影響はわかりませんが。

[6515: 匿名さん]

でも今回は諦めます
抽選日が11月4日
あと2日では比較検討が終わらないので

[6516: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
記憶してるのは、遠い昔、水害地域だったこととあまり治安のいい場所ではなかったということくらいでしょうか
この二つは治水工事と時代の変化により「今は問題なし」という結論だったかと

それ以外の特殊事象何かありましたっけ？

[6517: 匿名さん]

場が荒れるのでこんなものでしょう。

[6518: 匿名さん]

今でもまだ冷静にネガティブ情報の情報交換ができない状況なのですね
激安である理由がこれといってないとなると逆に不安が残りますが
次の項目の検討に移ります

[6519: 職人さん]

>>6518 匿名さん
「激安」かどうかは個人の主観によるものが大きいので何も言いませんがませ、ここの条件で他の比較的条件近似した物件と比較して高くないのはシンプルにここの立地でしょう。不動産は立地で購入検討者の予算上限は決まっており、上もの(マンション)もその範囲に収まる価格設定で事業者も収益含めて事業化します。もちろん将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地なら住商のようなエグいデベが手掛ける場合は相場と乖離した将来価値を最大限に盛ったチャレンジ価格の販売例も多いですが、ここはこの通り相場なりの価格なので「そういうこと」だと理解してます。

[6521: 匿名さん]

>>6519 職人さん
この地域は
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
ではないということを、デベが付けた価格のほうから推測するわけですね

[6522: 匿名さん]

まあ、都心の地価が高いところに、分譲マンションで安い建物は建てませんね。

[6523: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
そうすると私が比較検討してる物件は今は田舎だけど
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
であるとデベが判断してると考えればいい

こういった考え方をしてこなかったのでとても新鮮です
勉強になります

[6524: マンション比較中さん]

不動産に万人にハマるお買い得物件無し。その土地と物件に自分たちの家庭がハマるか否かが一番の判断基準。外野の声はほどほどに聞いておくのがよい。

[6525: マンション検討中さん]

パチンコ倒産の流れでこの辺りの大箱パチンコ屋がつぶれてくれたらまた新たな商業施設等も期待できるのになぁ

[6526: 匿名さん]

>>6525 マンション検討中さん
パチンコ屋も潰れるところにこれ以上の商業施設進出期待出来ないと思うぞ

[6527: 匿名さん]

パチンコのガイアが倒産したって話ですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231030-OYT1T50170/

パチ屋業界が厳しそうって話で、六地蔵のパチ屋がどうこうという話じゃあありませんね。
六地蔵のパチ屋の名前は興味ないので知りませんが。

[6528: 匿名さん]

そいえば以前にもパチンコ屋さんの話題よく出てましたね
このスレではパチンコ屋さんの存在が購入検討の一つになってる人多いのかな

用途地域が商業地域だから出店できるようになってるけど
市の地域計画で規制することもできるんで、市に要望出すのもありですよ

[6529: 匿名さん]

需要が無ければ、ほっておいても、潰れます。

[6530: 評判気になるさん]

>>6528 匿名さん
検討してましたが、まさにパチンコ屋が気になりやめました。
それでも魅力的なマンションで、未だに心残りなところはあります。特に山科川など、マンションから徒歩で行ける環境がいろいろと素晴らしいです。今後どんどん周辺が発展していくでしょうね。

[6531: マンション検討中さん]

隠元橋のパチンコ屋も潰れてたんで、この辺りも時間の問題でしょうね。
商業施設じゃなくても、マンションくらいにはなりそうな立地ですし、今後も発展していく地域だと思いますね。

[6532: 匿名さん]

>>6530 評判気になるさん
私も六地蔵周辺の自然環境は魅力の一つだと思いました！
山が近いから空気が綺麗でしょうし、休みの日はお散歩が楽しめますね

[6533: 名無しさん]

>>6532 匿名さん
分かります！あと、東西線に近いのはなんといっても便利ですよね。

[6534: 匿名さん]

>>6533 名無しさん
本当に、これにつきますね。

[6535: ご近所さん]

もうすぐ山科川沿いの並木道が美しく色付くころ。わざわざ混雑した観光名所行かなくても近所で紅葉を楽しめるののは、いいですね。山の景色もいいし。月もきれい。洗練されてはいないけど、そんなメリットもあるということです。

[6536: 評判気になるさん]

>>6534 匿名さん
あとはリセールでなく永住を覚悟で検討するかといったところでしょうか。。

[6537: 匿名さん]

>>6536 評判気になるさん
転勤を命じられたら、転職するまたは単身赴任するつもりならいいですね。
これは難しいので、転勤がない人でしょうか。

[6538: eマンションさん]

>>6537 匿名さん
転勤したことある？
転勤というのは会社都合がほとんど。持ち家がある場合、転勤先の家賃は補助されるケースが多く、赴任手当、単身なら単身赴任手当、海外転勤なら更に様々な手当がつき(物価指数手当、危険地手当など)所得税もないから転勤になっても生活には全く困らない。むしろ収入が増える。大手では預託制度もあり会社に持ち家を管理してもらい賃貸にだすこともできる。貸したくない人は貸さないし、貸したい人は貸す。自由に選択できる

[6539: マンション検討中さん]

>>6538 eマンションさん
複数大手企業での転勤経験者ですが、家賃補助がここのような住まい条件の部屋を満額出してくれるってのは稀でしょうし、単身赴任での2重生活なら諸々の費用は嵩むのでトータルの収支はマイナスのケースが多い気がする。持ち家管理制度も定期借家での貸し出しでは相場より安くしか貸せないうえに仮に上手く帰任タイミングが合っても他人が使った後のリフォーム費用とかも掛かるしね。選択肢は自由なのは事実だけど、家族を転勤で振り回してよいのかも含めて悩むところではある。

[6540: マンション検討中さん]

>>6539 マンション検討中さん
もちろん一般論としての話なので、ここのマンションだからどうこうって事ではないです。