クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[634: マンション検討中さん]

大規模マンションなので、修繕積立基金・修繕積立金・管理費などは、かなり安く設定されるのでしょうか?

それとも、ジムなどの設備があるので、通常のマンションと同じくらいの修繕積立金や管理費などが設定されるのでしょうか?

[635: 匿名さん]

さすがに ここまで情報を流してしまうと売主さんから訴えられる可能性大ですね。買わないなら何故こんなリスク背負うんでしょうね。信じられない方がいらっしゃるんですね。

[636: 口コミ知りたいさん]

無意味な口コミが多い中で、大変貴重な情報、ありがとうございました。購入検討の参考になりました。

掲示板の情報は玉石混淆、読むに値しないコメントもある中で、貴重なファクトを提示していただき、久々に秀逸なコメントに出会えた思いです。

[637: マンション検討中さん]

騙されてはいけませんよ。買わないのに質問受け付けますって完全に販売業者でしょう｡

[638: マンション検討中さん]

リセールバリューが気になるところですね。桂川駅は新築時より20％上がっているみたいですが…所詮奈良線なので、大阪行くのに京都で乗り換え必要なのがネックですよね

[639: マンション検討中さん]

えー？資料出してもらってありがたいです。
ダメならすぐ管理人さん削除しますよ。
私がモデルルーム行ったのは４月でしたが早く部屋選んでくださいみたいな…どこが外環状かもしらない担当で教えて来ましたわ。
オプションだらけの部屋見せてもらっても現実とはかけ離れてるイメージ
実用的ではないモデルー
世帯数多すぎて決められないまま現在に至る
どうしても宇治から離れたいので無しかな…

[640: 通りがかりさん]

635さんの意見は私はちょっと理解しがたいです
624さんの写真掲載はちょっとダメだと思いますが実際モデルルームに行ったり、話を直接聞いた事をここで話すのはいいと思います。むしろ何故ダメなのでしょうか？何かやましい事でもあるのでしょうか？販売会社はお客さんによって違う事を話すのでしょうか？それだったら平等でもないですしね。639さんも購入検討者ですか？情報有難いとおっしゃってるわけですし。皆さんで共有されてもいいと思います。
そして、販売会社さんはもっと地域や詳しい事を勉強した方がいいと思う。外環？も知らないて。市街の人だったら周辺環境も聞きたいはずこの掲示板て多分、当販売会社さんもチェックされてますよね。生意気な言い方ですみませんが、一生に一度くらいの高い買い物です。夢も詰まっています。誠実にお客さんと向き合って頂く事、切に願います。

[641: マンション掲示板さん]

要望書?を提出してる方が、このまま正式契約をする人の割合は、どれくらいなのでしょうか?
５割くらいでしょうか?
それとももっと、割合は、高いのでしょうか?

[642: 匿名さん]

新築マンションのモデルルームて本当に現実離れしている。過去に何物件か見に行った事あるのですが、上記の方も言っておられますが、オプションだいぶついていて、見に行ったのが正解かと思いきや、ふたあけたらほとんどが有料になっている。スタンダードでいいと思うのですが。これいいなあ、あれいいなあと思っても結局後から聞いたら有料で金額アップになる。

[643: マンション検討中さん]

営業さんの味方するとかではありませんし、担当さん以外は分かりませんが
私の担当さんはニーズを汲み取って真剣に対応頂いてましたので頼りにしてます。

[644: 通りがかりさん]

営業担当者の方ってとても大事で当たりハズレはあると思います。ハズレに当たった方は残念ですね。

643さんのような方だと、営業担当さんもより頑張ってくれるでしょうね。

[645: 匿名さん]

当たり外れ？？？
外れはダメですよ。何千万もの購入なのですから。残念で済まされません。

[646: マンション検討中さん]

そもそもスクリーンつきのペットン跡地のモデルルームブース代も購入者からの儲けで出来てると思うと一体いくらの利益を見越してはるのか？と思いますね！最近見たモデルルーム展示場では1番お金かかってたような

[647: マンション検討中さん]

マンションをはじめて購入される方が多いのでしょうか？オプションうんぬんや営業マンの当たり外れなど当たり前かと。
こんなことで色々書き込みがあってびっくりです。

[648: マンション検討中さん]

たしかに他のモデルルームも結局はオプションありきなので、それが普通かと思います。大手の方はしっかりされてるとこが多いですし、無理にセールスされない所がいいです。

[649: 通りがかりさん]

647さん、マンションを初めて購入される方が多い…。それは、ちょっと住んでは買い替え、買い替えを意味していますか？子供もいる一般家庭が何度も何度も住まいを購入て、皆さんそうされてるのでしょうか？もしくは、転勤など、どうしてもの引っ越しによる買い替えですか？
一般家庭がそう何度も住宅購入するなんてあまり聞いたことないですが？そして、営業さんの当たり外れは当たり前。当たり前はダメです。外れは困りますね。又、どの立場からの意見ですか？業界関係者さんですか？こういう事を当たり前に言われるのが、もう既にうんざりですね

[650: 匿名さん]

モデルルームでのオプションは当たり前と言われていますが、、。
過去数回、住宅購入の経験があります。新築マンションのモデルルームも何度か行きました。そこでの話ですが、中に入った時すでに他のお客様、数組と一緒でした。私は豪華なモデルルームにちょっと躊躇してたというか冷静に見学してる中、隣にいた夫婦らしき人、すごーいともの凄くテンション上がっておられました。
このモデルルームがマックスでほしいなあ、購入したいなあという方には良いのでしょうが私みたいに、いやいや、こんなオプションいらないて思う人もいると思うし、お金もかけたくないという人も中にはいると思うので、ある程度普通なモデルルーム見たかったなあというのが帰宅してからの感想でした。予算に余裕ある方はいいのかなあと思うのですが。私はモデルルームを見に行く前に、戸建てなど、一から家作りを経験していたので、設備や、内装など、ほとんど経験済みでした。その時にこれはいらないなあ、あれはつけたい、とかもう知識があったのでそのような事経験した結果、豪華なモデルルーム見さされても現実味は無かったです。もちろんステキなモデルルームを見ていいなあと思う方もいらっしゃると思いますが、予算をきっちり決めて購入検討してる者からすれば、イメージはだいぶ下がりましたね。

[651: マンコミュファンさん]

>>649 通りがかりさん
あなたも業者ぽっいですよ

[652: 匿名さん]

651さん

あなたも？とおっしゃっている事から651さん自身は不動産関係者さんですね^_^ どういうところから業者とみなされましたか？
私は全く業界関係者ではありません。普通の一般人ですよ。住宅購入の経験はあります。
営業マンの当たり外れとか言わないで下さい。
不動産関係者ですよね。しっかりして下さい。

[653: 匿名さん]

この掲示板を見ていると少し難しそうな方が入居されそうなんで躊躇しますね。上手く、やっていく自信がありません。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
モデルルームは夢を売るのが目的みたいなところがありますから、
慣れた人は、その非現実的な部分をすぐ見抜きますが、大多数はその雰囲気に
酔って､購入に傾いていくんでしょうね。デベは売れたらそれでおしまいだから、
あまり責任を感じません。以後の問題は管理会社にどうぞってことでしょう。

[655: 匿名さん]

654さんの言われてる通り。
モデルルームに舞いあがって購入しても、それを現実どのくらい実際の生活で保てるかですねまして子供いる家庭だったら、あっという間にちらかしっぱなし。新築購入したって、自慢していた知り合いいましたが、何ヶ月か経ったら掃除はできてない、ゴミ分別も部屋におきっぱなしの人いました。現実はそんなもんです。

[656: 名無しさん]

>>645 匿名さん

営業さんが、全員同じ熱意とスキルは望ましいですが残念ならがそうではないはずですよ。
売るにも話すにも要望にどう対応するかも
センスが必要です。

残念ながらハズレはいますよ。
当たりもおられますけど。

もし話が噛み合わない。
質疑に対して応答が遅い。忘れてる。
知らないことが多すぎる。
不信感があるようなら担当から外れてもらったらいいと思います。

[657: 匿名さん]

656さん。

言われたい事分かります。ちなみにセンスって何ですか？親身になって、お客さんの立場に立って、又、もし自分が住まいを購入したらと逆の立場になって考える接客をしてもらえる営業さんは嬉しいですね。後、いい事ばかり言わない人。外れの営業さんがいるなら上は社員教育をしっかりしてほしいですね。ちゃんとした方ももちろんいます。
過去に新築マンション購入を検討していた時ですが、営業さんがチラッと、このマンションはうちの社員も何組か購入します、て言っておられたの聞きました。その一言でそこのマンション購入はやめました。絶対イヤです。管理組合、会社よりの人いたらろくでもない事になりそうとパスしました。まあどんな人が住んでるのかを全員把握するのは不可能ですが、世帯が多くなれば多くなるほど住民さんが誰か分かりにくいという点は懸念されます。

[658: 匿名さん]

手付金支払われるまでは煽りが多いですね。問題満載であるマンションであることはわかっていますので判断が難しいですね。街の雰囲気では買いたくない気持ちが強いかな。考え中です。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん
実際検討してるように見える人も検討してなくてただ書いてるだけの暇な人もいますので気にされなくていいと思いますよ。

[660: 検討板ユーザーさん]

場所が場所だけに迷いますね。夏には暴走族が爆音吹かせて走り抜けますからね。マンション内の公園が溜まり場にならなければいいのですが、、、

[661: 検討板ユーザーさん]

内容のほとんどが他のマンションでもよくあるような一般的な話のような気がします。モデルとか営業とか他のマンション行かれても感じることは同じだと思いますよ。単純に批判したいだけならこの掲示板は必要ないと思います。ここの掲示板は特に見てて気分悪いですね。マンションの中身のことを知るための掲示板だと思いますけどね。

[662: 匿名さん]

653さん

うまくやっていけるか自信がない、、、
自信が無ければ購入しなければいいだけじゃないでしょうか？でも、戸建てでも町内会はあるし色んな人はいます。このマンションで思うのはとにかく世帯数が多い。これだけ多いとまとまりつくのかと思うのと、他の掲示板でもずいぶん荒れていますが、若いファミリー世帯が入居された時の子供さんの泣き声や、いたずら。後、ペットがどうのこうのとか。（規約はあるはずなんだけど）微笑ましいと思う人もいればうるさいとイライラされる人との考え方の違いうまく人間関係が成り立つのかなと思う事です。
良い点は駅近、生活するには便利なお店があるというところでしょうか。少しでも不安があるなら慎重に考えた方が良いのではと思ってしまいました。

[663: 匿名さん]

そこまで神経質になる必要ありますか？治安に問題のある地域ですが私は買うつもりです。住んでみて無理かなと思えば売却すれば問題ないと思いますよ。現金で買いますので多少の損は仕方ないと考えています。あまり無理して買うような物件ではないと思いますよ。余裕のある方達に住んでいただけると有難いです。

[664: 検討板ユーザーさん]

確かにそうかもですね ローンかつかつで組んで支払いに必死でピリピリしてる人がストレス発散でガタガタ文句言いそうですからね 施設維持の為に管理費もガンガン上がるだろうし払えなくなる人達も出てきそうですね。

[665: 匿名さん]

663さん

現金で買う人と35年ローン組んで買う人の違い。しかも、余裕のある方に住んで頂きたいって。すごい上から目線。こういう事言う人が購入される時点で一般庶民は住みにくい、購入しにくいですね。お金持ちしか購入しないでて言われてる気分。治安に問題のある地域を本当にお金持ってる人は選ばないと思いますが。

[666: マンション検討中さん]

665さんその通り！こんなん言うとるだけで買うわけない人！宇治をキャッシュで買う？
それなら松井山手でも買ったら？笑
踊らされたく無いわ！ここは面白い人、業者、いっぱいいるね！見てるだけで楽しいわ！
ま、完売するか乞うご期待

[667: マンション検討中さん]

ジムあるけどあなた何階にお住まいですの？
とか言う人出て来て行き辛くなる。
高層階が偉いみたいな雰囲気
私は買うなら低層階です。エレベーター止まる事も日常茶飯事の現代
公共の場所は絶対行かない。でもその区画のお金を払うっていうのが納得いかないかなぁ

[668: 匿名さん]

子供が低層階でいじめられる時代ですからね。特に六地蔵という場所柄いじめは半端ないかと考えられますね。エレベーターでも低層階から乗って来られると嫌な顔されそうですね。ジムに関しては毎日使用したいですね。管理費払うんですから。

[669: 検討板ユーザーさん]

子供がいる家庭は最上階買えばいい話じゃん そんな値段も変わらないんだし

[670: 匿名さん]

購入検討してましたが、ここは富裕層に入ってもらいたいマンションみたいなのでパスします
子供世帯、最上階行け、とか勝手に決めつけられて。お金持ちかどうか知りませんが、人を見下すような時点で人としては最低ですね。

[671: 通りがかりさん]

やっぱり六地蔵界隈のマンション購入する人って民度疑う。ここって、そんな高級マンションなんですか？六地蔵ですよ。なのに、余裕のある方とか、ローンかつかつで組んで購入とか。
普通に共働きや、資金計画立てて購入する人もいると思うのに、逆にどんな人が入居なのでしょうか？大富豪ですか？大富豪だったら、六地蔵わざわざ選んでる時点で？ですが。
京都だったら市内中心部、中京区とかいかれたらどうでしょうか？御所のあたりとか、岡崎も環境いいのでおすすめですよ。六地蔵のマンション現金購入くらいで偉そうに言わないでほしいですね。

[672: 匿名さん]

ここは実需の人がターゲットでしょう。年収５００万からかな。セカンド需要の
富裕層は田の字や御所界隈の３０戸未満の小型マンションを購入するはず。

[673: マンション検討中さん]

株価が下がって来そうな気配。ということは、遠からず不動産も下がる。今までバブル価格だった中心部のマンションも暴落し、あせって売却、クラッシィに移り住む人が増えるかもしれません。
繁華街の中古マンションは多くが老朽化して狭く、グレードも低い。日照、通風も悪いが、アドレスという虚しい価値を信じて住んでいるのかもしれません。一方で、観光公害やコロナ禍を間近にし、都会の生活に見切りをつける人もいるかもしれません。そうなれば、六地蔵も変わるかもしれません。

願望としては斜陽産業でもあるパチンコ店がなくなり、陰気な御蔵山商店街が、洒落た飲食店街になったらいいなあと思っています。

[674: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
なんなんですか、その価値観、偏見甚だしい

[675: マンション検討中さん]

なんだか荒れていますね。ただの荒らしのような方もいらっしゃいますけど。
私は現金一括で購入予定ですが、エレベーターの関係で最上階あるいは一つ下にするか災害に備えて2階か3階に住むかで悩んでいます。
これまでいわゆるタワマンに住んで居ましたが、今どき階層で見下すとかそんなつまらない人はさすがにいないと思いますよ。

[676: マンション検討中さん]

私も一括で買います。仲良くなれるといいですね。ちなみに最上階で要望書提出済みです。

[677: 匿名さん]

色々個性的な方が多いですね。この大規模マンション、なかなか大変そうです。

[678: 匿名さん]

現金があっても､今のような超低金利時代にはローンを組んで、その分、現金は手元に置いておいたほうがいいと思います。それから株価や都心部マンション価格の暴落はありえません。日銀や政財界のトップがコントロールしている限り。低金利政策も続きます。それのほうがエスタブリッシュメントは得だから。

[679: 匿名さん]

ここ都心部マンションじゃありませんよ。宇治市の六地蔵ですよ。大丈夫ですか？日銀の総裁だって、ここが出来る頃には任期切れるでしょう。この先どうなるか否かなんて誰にもわかりませんよ。今の状況考えれば理解出来るんじゃありませんか。

[680: マンション検討中さん]

650世帯仮に2000人ペット可能
どうまとまるよ？無理があるとみた
理事が何送りで回って来たらどうまとめてええかもわからないし。やるなら初年度が良いと聞いたことがあります。後々問題なすりつけられるとか…ここは難しいなぁ

[681: 名無しさん]

ローンローンって大変だね。僕はパチンコさえ出来れば幸せです。

[682: 匿名さん]

ここを一種の新しいランドマークのようにされたいのかな？充実した共用施設、マンション自体も高級感あふれるマンションが建設されるのでしょうが、でも、でもやっぱり六地蔵なんです。宇治市六地蔵なんですよ。購入し、住んでいって、新しい環境に満足感はあると思うのですが、買い物など行くところは六地蔵界隈です。
トラックや車の行ききがとても多く、環境も決して静か、落ち着いてるとは思えないし、住まいと周辺環境にはとてもギャップがあるように思えるのですが。私だったらもうちょっと落ち着いた周辺環境を選びたいかなあ。住まいからあまり出ないで部屋でくつろぎます、という人にはいいのかなあと思うのです。ましてそれが、高階層なら景色もいいでしょうし。まあ、モモ好きな若いファミリー世帯はいいのですかね？
たくさん買い物するのに車での行ききは、ここは大変だと思います。650世帯が集まった後の交通状況はどうなるのでしょうか？市内からたんまにモモとか行きますが、あーこれで又、車で行きにくくなるかなと思っています。

[683: マンション検討中さん]

確かに徒歩圏内のモモテラスまで時間をかけて車で行くのは抵抗がありますよね。わざわざ治安の悪い場所に住む必要性はないかもですね。もう少し考えます。