クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[621: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが。マンション購入の際、内も620さんの言われている通り、もう何度も歩きました。周辺見倒しました。これ凄く大事ですよね。騒音、人通り、車の行き来、それぞれ全然違いますし、ちょっと落ち着いて色々見てみると色々思うところも出てくると思います。そして、こちらの営業さん、大阪？
宅建の免許お持ちじゃないのですか？本当ですか？んー。これは、、。じゃあ環境を聞いても何も答えられない。まして、凄く大事な内部構造。これも答えられないのでしょうか？
これはまずいですね。

[622: 匿名さん]

私は、まずは、Googleの地図でマンション環境を確認しました。
そのうえで、現地を見に行きました。体力と時間に制限もあるので。
航空写真では、一期(?)部分の整地が終わっています。
ストリートビューでは、マンション名の付いた白いパネルで敷地が囲まれています。
詳細な時期はわかりませんが、そんなに古くは無いと思いますので、参考に使えます。

[623: マンション検討中さん]

大阪の人で六地蔵には全く土地勘ありません。
宅建はさすがにお待ちかと思ってましたが、よく考えたら確認してないので不明ですね…
契約の時に現れる人はさすがに宅建持ちでしょう。現地歩く、大事だと思います。このマンションからモモ遠いと思いますよ！不動産では1分で80メートル計算で、エレベーター、信号待ちは含まれないと聞きました。かなりダッシュで行かないと！笑

[624: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました。
モデルルームでは、まずシアタールームに案内され10分程度映像を見させられます。その後に、モデルルームを案内。価格帯は中住戸は3900-4300ぐらい。角部屋は5000-8000万。要望書は、実質購入の意思表示で、6月末まで受付とのこと。他の方と被らなければ、そのまま7月に契約。被れば抽選。
要望書の提出状況は、写真の通り。価格はまだ仮とのこと。写真取らせてくれましたが、問題があれば削除します。

主観
駅近なので、リセールバリューは問題ないと言われたけど、隣のプレサンスが3400万に販売に出されているのを見ると、4000万代で売れるかは疑問に思った。
　南側のゲートタワー棟は、南側窓で日当たりは良いが、交通量が多いので、騒音がすごいのでは？と感じた。
　西側のゲートテラス棟は、窓が西側についているので、西日と、幹線道路の騒音が気になると思った。
　ブライトテラス棟は、幹線道路から離れていて、騒音問題はないが、隣に既存のマンション+南東側のブライトタワーによって、階層によっては、日照に問題があった。

私は予算オーバーなので買いませんが、もし買うなら、ブライトテラス棟の日照が問題にならない部屋かなと思った。要望書の提出も多かったです。
質問があれば受け付けます。

[625: 匿名さん]

上記の方も言われていますが、高額な物件を販売するのに土地勘も無いとか、宅建無いとか、ちょっと非常識、？　という印象です。本当にそうなんですか？大阪の出身というよりも販売するなら、何故この地域を勉強されないのでしょうか？そのプロ意識が無いのが疑問です。
契約の時に現れてこられても…。検討中の時からしっかり説明してほしいですね。そして、624さんの情報は購入検討者には参考になるのではないでしょうか。4千万以上。やはり本当だったんですね。要望書の受付6月末って、その回答はすぐに出してもらえるんですか？7月から販売ですよね。考える時間短かすぎませんか？
どうしても嫌だなと思う要望書を出しても、答えが分からなければ、決められない。しかも、来月から販売開始。早く決めないと、成約するよ、的な感じであおられてる印象に見える。
慎重にゆっくり決められないのは難ですね。

[626: 匿名さん]

要望書多いですねー。びっくり。そして、スタディルーム、ライブラリーカフェて何ですか？
管理費どうなってるんですか？最初は少ない管理費かもしれないけど将来すごく上がりそう。
しかも、使用しない人も管理費？払うのですよね？

[627: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
回答は7月上旬です。別途契約までのスケジュールもらったので参考にしてください。

>>626
要望書多くてびっくりしました。（全て実態があるかは微妙ですが‥焦らせてる？)
該当のページの写真添付します。基本管理費に含まれているとのことです。ゲストルームやパーティサロンなど一部施設は有料とのことでした。

[628: 通りがかりさん]

普通に質問ですが、新築マンションて最初に要望書とか出すシステムなんですか？どこもそうなんでしょうか？新築マンション購入した事ないので、そんな感じなのですかね？

[629: 匿名さん]

イロイロです。以前、三井さんの物件を購入した時には要望書ありませんでした。その後、阪急さんの物件を購入した時には要望書出してくださいと言われました。会社の差なのか、時代がそう変わっているのかは判りません。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション検討中さん
インターネット無断転載禁止と書いてありますよ
私の担当は写真はダメて言われましたが

[631: 名無しさん]

インターネットに転載禁止と書いてるのに写真をアップしてしまう。常識がないというか、後先考えないというか。
こういう人が入居後にトラブル起こすんでしょうね笑

しかも、予算オーバーで買わないとか笑ってしまいました笑
まぁ買わないというか買えないんでしょうけど笑

評論家ごっこお疲れ様です。

[632: 匿名さん]

>>631 名無しさん
笑ってしまったのあとに笑つけるあたり、あなたも知的レベルの低さを感じますけどね。文から滲み出る性格の悪さもアレ…まあ、この掲示板にまともな人いませんね。

[633: 匿名さん]

写真の掲示はちょっとまずかったかもしれませんね。でも、実際モデルルームにいったり販売会社さんの話をこちらでアップするのは私は現実味があっていいと思いますが。知らない情報とかも共有できるわけですし。こういう時代、販売会社さんは情報は何でも流れるという事を理解しないといけないし、それは良いことも。
悪いことも。いろんな話を聞いて購入者は検討すると思うのでそれでいいと思うのです。
夢みたいないい話ばかり聞かされても、何か違うなあと思うので、メリットもデメリットもちゃんと正直に話してくれる営業さんは信頼できるのかなと思いました。

[634: マンション検討中さん]

大規模マンションなので、修繕積立基金・修繕積立金・管理費などは、かなり安く設定されるのでしょうか?

それとも、ジムなどの設備があるので、通常のマンションと同じくらいの修繕積立金や管理費などが設定されるのでしょうか?

[635: 匿名さん]

さすがに ここまで情報を流してしまうと売主さんから訴えられる可能性大ですね。買わないなら何故こんなリスク背負うんでしょうね。信じられない方がいらっしゃるんですね。

[636: 口コミ知りたいさん]

無意味な口コミが多い中で、大変貴重な情報、ありがとうございました。購入検討の参考になりました。

掲示板の情報は玉石混淆、読むに値しないコメントもある中で、貴重なファクトを提示していただき、久々に秀逸なコメントに出会えた思いです。

[637: マンション検討中さん]

騙されてはいけませんよ。買わないのに質問受け付けますって完全に販売業者でしょう｡

[638: マンション検討中さん]

リセールバリューが気になるところですね。桂川駅は新築時より20％上がっているみたいですが…所詮奈良線なので、大阪行くのに京都で乗り換え必要なのがネックですよね

[639: マンション検討中さん]

えー？資料出してもらってありがたいです。
ダメならすぐ管理人さん削除しますよ。
私がモデルルーム行ったのは４月でしたが早く部屋選んでくださいみたいな…どこが外環状かもしらない担当で教えて来ましたわ。
オプションだらけの部屋見せてもらっても現実とはかけ離れてるイメージ
実用的ではないモデルー
世帯数多すぎて決められないまま現在に至る
どうしても宇治から離れたいので無しかな…

[640: 通りがかりさん]

635さんの意見は私はちょっと理解しがたいです
624さんの写真掲載はちょっとダメだと思いますが実際モデルルームに行ったり、話を直接聞いた事をここで話すのはいいと思います。むしろ何故ダメなのでしょうか？何かやましい事でもあるのでしょうか？販売会社はお客さんによって違う事を話すのでしょうか？それだったら平等でもないですしね。639さんも購入検討者ですか？情報有難いとおっしゃってるわけですし。皆さんで共有されてもいいと思います。
そして、販売会社さんはもっと地域や詳しい事を勉強した方がいいと思う。外環？も知らないて。市街の人だったら周辺環境も聞きたいはずこの掲示板て多分、当販売会社さんもチェックされてますよね。生意気な言い方ですみませんが、一生に一度くらいの高い買い物です。夢も詰まっています。誠実にお客さんと向き合って頂く事、切に願います。

[641: マンション掲示板さん]

要望書?を提出してる方が、このまま正式契約をする人の割合は、どれくらいなのでしょうか?
５割くらいでしょうか?
それとももっと、割合は、高いのでしょうか?

[642: 匿名さん]

新築マンションのモデルルームて本当に現実離れしている。過去に何物件か見に行った事あるのですが、上記の方も言っておられますが、オプションだいぶついていて、見に行ったのが正解かと思いきや、ふたあけたらほとんどが有料になっている。スタンダードでいいと思うのですが。これいいなあ、あれいいなあと思っても結局後から聞いたら有料で金額アップになる。

[643: マンション検討中さん]

営業さんの味方するとかではありませんし、担当さん以外は分かりませんが
私の担当さんはニーズを汲み取って真剣に対応頂いてましたので頼りにしてます。

[644: 通りがかりさん]

営業担当者の方ってとても大事で当たりハズレはあると思います。ハズレに当たった方は残念ですね。

643さんのような方だと、営業担当さんもより頑張ってくれるでしょうね。

[645: 匿名さん]

当たり外れ？？？
外れはダメですよ。何千万もの購入なのですから。残念で済まされません。

[646: マンション検討中さん]

そもそもスクリーンつきのペットン跡地のモデルルームブース代も購入者からの儲けで出来てると思うと一体いくらの利益を見越してはるのか？と思いますね！最近見たモデルルーム展示場では1番お金かかってたような

[647: マンション検討中さん]

マンションをはじめて購入される方が多いのでしょうか？オプションうんぬんや営業マンの当たり外れなど当たり前かと。
こんなことで色々書き込みがあってびっくりです。

[648: マンション検討中さん]

たしかに他のモデルルームも結局はオプションありきなので、それが普通かと思います。大手の方はしっかりされてるとこが多いですし、無理にセールスされない所がいいです。

[649: 通りがかりさん]

647さん、マンションを初めて購入される方が多い…。それは、ちょっと住んでは買い替え、買い替えを意味していますか？子供もいる一般家庭が何度も何度も住まいを購入て、皆さんそうされてるのでしょうか？もしくは、転勤など、どうしてもの引っ越しによる買い替えですか？
一般家庭がそう何度も住宅購入するなんてあまり聞いたことないですが？そして、営業さんの当たり外れは当たり前。当たり前はダメです。外れは困りますね。又、どの立場からの意見ですか？業界関係者さんですか？こういう事を当たり前に言われるのが、もう既にうんざりですね

[650: 匿名さん]

モデルルームでのオプションは当たり前と言われていますが、、。
過去数回、住宅購入の経験があります。新築マンションのモデルルームも何度か行きました。そこでの話ですが、中に入った時すでに他のお客様、数組と一緒でした。私は豪華なモデルルームにちょっと躊躇してたというか冷静に見学してる中、隣にいた夫婦らしき人、すごーいともの凄くテンション上がっておられました。
このモデルルームがマックスでほしいなあ、購入したいなあという方には良いのでしょうが私みたいに、いやいや、こんなオプションいらないて思う人もいると思うし、お金もかけたくないという人も中にはいると思うので、ある程度普通なモデルルーム見たかったなあというのが帰宅してからの感想でした。予算に余裕ある方はいいのかなあと思うのですが。私はモデルルームを見に行く前に、戸建てなど、一から家作りを経験していたので、設備や、内装など、ほとんど経験済みでした。その時にこれはいらないなあ、あれはつけたい、とかもう知識があったのでそのような事経験した結果、豪華なモデルルーム見さされても現実味は無かったです。もちろんステキなモデルルームを見ていいなあと思う方もいらっしゃると思いますが、予算をきっちり決めて購入検討してる者からすれば、イメージはだいぶ下がりましたね。

[651: マンコミュファンさん]

>>649 通りがかりさん
あなたも業者ぽっいですよ

[652: 匿名さん]

651さん

あなたも？とおっしゃっている事から651さん自身は不動産関係者さんですね^_^ どういうところから業者とみなされましたか？
私は全く業界関係者ではありません。普通の一般人ですよ。住宅購入の経験はあります。
営業マンの当たり外れとか言わないで下さい。
不動産関係者ですよね。しっかりして下さい。

[653: 匿名さん]

この掲示板を見ていると少し難しそうな方が入居されそうなんで躊躇しますね。上手く、やっていく自信がありません。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
モデルルームは夢を売るのが目的みたいなところがありますから、
慣れた人は、その非現実的な部分をすぐ見抜きますが、大多数はその雰囲気に
酔って､購入に傾いていくんでしょうね。デベは売れたらそれでおしまいだから、
あまり責任を感じません。以後の問題は管理会社にどうぞってことでしょう。

[655: 匿名さん]

654さんの言われてる通り。
モデルルームに舞いあがって購入しても、それを現実どのくらい実際の生活で保てるかですねまして子供いる家庭だったら、あっという間にちらかしっぱなし。新築購入したって、自慢していた知り合いいましたが、何ヶ月か経ったら掃除はできてない、ゴミ分別も部屋におきっぱなしの人いました。現実はそんなもんです。

[656: 名無しさん]

>>645 匿名さん

営業さんが、全員同じ熱意とスキルは望ましいですが残念ならがそうではないはずですよ。
売るにも話すにも要望にどう対応するかも
センスが必要です。

残念ながらハズレはいますよ。
当たりもおられますけど。

もし話が噛み合わない。
質疑に対して応答が遅い。忘れてる。
知らないことが多すぎる。
不信感があるようなら担当から外れてもらったらいいと思います。

[657: 匿名さん]

656さん。

言われたい事分かります。ちなみにセンスって何ですか？親身になって、お客さんの立場に立って、又、もし自分が住まいを購入したらと逆の立場になって考える接客をしてもらえる営業さんは嬉しいですね。後、いい事ばかり言わない人。外れの営業さんがいるなら上は社員教育をしっかりしてほしいですね。ちゃんとした方ももちろんいます。
過去に新築マンション購入を検討していた時ですが、営業さんがチラッと、このマンションはうちの社員も何組か購入します、て言っておられたの聞きました。その一言でそこのマンション購入はやめました。絶対イヤです。管理組合、会社よりの人いたらろくでもない事になりそうとパスしました。まあどんな人が住んでるのかを全員把握するのは不可能ですが、世帯が多くなれば多くなるほど住民さんが誰か分かりにくいという点は懸念されます。

[658: 匿名さん]

手付金支払われるまでは煽りが多いですね。問題満載であるマンションであることはわかっていますので判断が難しいですね。街の雰囲気では買いたくない気持ちが強いかな。考え中です。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん
実際検討してるように見える人も検討してなくてただ書いてるだけの暇な人もいますので気にされなくていいと思いますよ。

[660: 検討板ユーザーさん]

場所が場所だけに迷いますね。夏には暴走族が爆音吹かせて走り抜けますからね。マンション内の公園が溜まり場にならなければいいのですが、、、

[661: 検討板ユーザーさん]

内容のほとんどが他のマンションでもよくあるような一般的な話のような気がします。モデルとか営業とか他のマンション行かれても感じることは同じだと思いますよ。単純に批判したいだけならこの掲示板は必要ないと思います。ここの掲示板は特に見てて気分悪いですね。マンションの中身のことを知るための掲示板だと思いますけどね。

[662: 匿名さん]

653さん

うまくやっていけるか自信がない、、、
自信が無ければ購入しなければいいだけじゃないでしょうか？でも、戸建てでも町内会はあるし色んな人はいます。このマンションで思うのはとにかく世帯数が多い。これだけ多いとまとまりつくのかと思うのと、他の掲示板でもずいぶん荒れていますが、若いファミリー世帯が入居された時の子供さんの泣き声や、いたずら。後、ペットがどうのこうのとか。（規約はあるはずなんだけど）微笑ましいと思う人もいればうるさいとイライラされる人との考え方の違いうまく人間関係が成り立つのかなと思う事です。
良い点は駅近、生活するには便利なお店があるというところでしょうか。少しでも不安があるなら慎重に考えた方が良いのではと思ってしまいました。

[663: 匿名さん]

そこまで神経質になる必要ありますか？治安に問題のある地域ですが私は買うつもりです。住んでみて無理かなと思えば売却すれば問題ないと思いますよ。現金で買いますので多少の損は仕方ないと考えています。あまり無理して買うような物件ではないと思いますよ。余裕のある方達に住んでいただけると有難いです。

[664: 検討板ユーザーさん]

確かにそうかもですね ローンかつかつで組んで支払いに必死でピリピリしてる人がストレス発散でガタガタ文句言いそうですからね 施設維持の為に管理費もガンガン上がるだろうし払えなくなる人達も出てきそうですね。

[665: 匿名さん]

663さん

現金で買う人と35年ローン組んで買う人の違い。しかも、余裕のある方に住んで頂きたいって。すごい上から目線。こういう事言う人が購入される時点で一般庶民は住みにくい、購入しにくいですね。お金持ちしか購入しないでて言われてる気分。治安に問題のある地域を本当にお金持ってる人は選ばないと思いますが。

[666: マンション検討中さん]

665さんその通り！こんなん言うとるだけで買うわけない人！宇治をキャッシュで買う？
それなら松井山手でも買ったら？笑
踊らされたく無いわ！ここは面白い人、業者、いっぱいいるね！見てるだけで楽しいわ！
ま、完売するか乞うご期待

[667: マンション検討中さん]

ジムあるけどあなた何階にお住まいですの？
とか言う人出て来て行き辛くなる。
高層階が偉いみたいな雰囲気
私は買うなら低層階です。エレベーター止まる事も日常茶飯事の現代
公共の場所は絶対行かない。でもその区画のお金を払うっていうのが納得いかないかなぁ

[668: 匿名さん]

子供が低層階でいじめられる時代ですからね。特に六地蔵という場所柄いじめは半端ないかと考えられますね。エレベーターでも低層階から乗って来られると嫌な顔されそうですね。ジムに関しては毎日使用したいですね。管理費払うんですから。

[669: 検討板ユーザーさん]

子供がいる家庭は最上階買えばいい話じゃん そんな値段も変わらないんだし

[670: 匿名さん]

購入検討してましたが、ここは富裕層に入ってもらいたいマンションみたいなのでパスします
子供世帯、最上階行け、とか勝手に決めつけられて。お金持ちかどうか知りませんが、人を見下すような時点で人としては最低ですね。

[671: 通りがかりさん]

やっぱり六地蔵界隈のマンション購入する人って民度疑う。ここって、そんな高級マンションなんですか？六地蔵ですよ。なのに、余裕のある方とか、ローンかつかつで組んで購入とか。
普通に共働きや、資金計画立てて購入する人もいると思うのに、逆にどんな人が入居なのでしょうか？大富豪ですか？大富豪だったら、六地蔵わざわざ選んでる時点で？ですが。
京都だったら市内中心部、中京区とかいかれたらどうでしょうか？御所のあたりとか、岡崎も環境いいのでおすすめですよ。六地蔵のマンション現金購入くらいで偉そうに言わないでほしいですね。

[672: 匿名さん]

ここは実需の人がターゲットでしょう。年収５００万からかな。セカンド需要の
富裕層は田の字や御所界隈の３０戸未満の小型マンションを購入するはず。

[673: マンション検討中さん]

株価が下がって来そうな気配。ということは、遠からず不動産も下がる。今までバブル価格だった中心部のマンションも暴落し、あせって売却、クラッシィに移り住む人が増えるかもしれません。
繁華街の中古マンションは多くが老朽化して狭く、グレードも低い。日照、通風も悪いが、アドレスという虚しい価値を信じて住んでいるのかもしれません。一方で、観光公害やコロナ禍を間近にし、都会の生活に見切りをつける人もいるかもしれません。そうなれば、六地蔵も変わるかもしれません。

願望としては斜陽産業でもあるパチンコ店がなくなり、陰気な御蔵山商店街が、洒落た飲食店街になったらいいなあと思っています。

[674: 評判気になるさん]

>>668 匿名さん
なんなんですか、その価値観、偏見甚だしい

[675: マンション検討中さん]

なんだか荒れていますね。ただの荒らしのような方もいらっしゃいますけど。
私は現金一括で購入予定ですが、エレベーターの関係で最上階あるいは一つ下にするか災害に備えて2階か3階に住むかで悩んでいます。
これまでいわゆるタワマンに住んで居ましたが、今どき階層で見下すとかそんなつまらない人はさすがにいないと思いますよ。

[676: マンション検討中さん]

私も一括で買います。仲良くなれるといいですね。ちなみに最上階で要望書提出済みです。

[677: 匿名さん]

色々個性的な方が多いですね。この大規模マンション、なかなか大変そうです。

[678: 匿名さん]

現金があっても､今のような超低金利時代にはローンを組んで、その分、現金は手元に置いておいたほうがいいと思います。それから株価や都心部マンション価格の暴落はありえません。日銀や政財界のトップがコントロールしている限り。低金利政策も続きます。それのほうがエスタブリッシュメントは得だから。

[679: 匿名さん]

ここ都心部マンションじゃありませんよ。宇治市の六地蔵ですよ。大丈夫ですか？日銀の総裁だって、ここが出来る頃には任期切れるでしょう。この先どうなるか否かなんて誰にもわかりませんよ。今の状況考えれば理解出来るんじゃありませんか。

[680: マンション検討中さん]

650世帯仮に2000人ペット可能
どうまとまるよ？無理があるとみた
理事が何送りで回って来たらどうまとめてええかもわからないし。やるなら初年度が良いと聞いたことがあります。後々問題なすりつけられるとか…ここは難しいなぁ

[681: 名無しさん]

ローンローンって大変だね。僕はパチンコさえ出来れば幸せです。

[682: 匿名さん]

ここを一種の新しいランドマークのようにされたいのかな？充実した共用施設、マンション自体も高級感あふれるマンションが建設されるのでしょうが、でも、でもやっぱり六地蔵なんです。宇治市六地蔵なんですよ。購入し、住んでいって、新しい環境に満足感はあると思うのですが、買い物など行くところは六地蔵界隈です。
トラックや車の行ききがとても多く、環境も決して静か、落ち着いてるとは思えないし、住まいと周辺環境にはとてもギャップがあるように思えるのですが。私だったらもうちょっと落ち着いた周辺環境を選びたいかなあ。住まいからあまり出ないで部屋でくつろぎます、という人にはいいのかなあと思うのです。ましてそれが、高階層なら景色もいいでしょうし。まあ、モモ好きな若いファミリー世帯はいいのですかね？
たくさん買い物するのに車での行ききは、ここは大変だと思います。650世帯が集まった後の交通状況はどうなるのでしょうか？市内からたんまにモモとか行きますが、あーこれで又、車で行きにくくなるかなと思っています。

[683: マンション検討中さん]

確かに徒歩圏内のモモテラスまで時間をかけて車で行くのは抵抗がありますよね。わざわざ治安の悪い場所に住む必要性はないかもですね。もう少し考えます。

[684: 通りがかりさん]

車だと渋滞でモモ迄30分かかるかも？このマンション確か車の出入口本通りじゃないですよね 久留麻持ちには厳しい環境ですね

[685: 匿名さん]

駅直結なので通勤する人、またリタイア組で、市内中心部や、京都駅に行くにはとても便利だと思うのです。問題は子育て世帯。いくら駅近といえ、この世帯ではまだ車は必須かと思われます。それを考えたら、車出した時のストレスはあるだろうなあと思います。そして、コーナン、イズミヤ、ニトリ、モモ？ここは是非歩きで行って下さい。クルマ出して出発するより歩きの方が早いと思います。大量に買った荷物などは頑張ってかついででも持って帰った方がベストでしょうね。んー。なかなかしんどいなあ。

[686: eマンションさん]

交通量は確かに多いです。土日の混雑具合もご確認ください。

[687: 名無しさん]

駐車場の出口 確かに再確認した方が良さそうですね 出口一ヶ所で そこが交通量 多い道路なら大渋滞で大変な事になりそうですからね ただでさえ交通量の多い地域なのに大丈夫なんでしょうか？不安ですね あと車場荒らしが多いと聞きましたがセキュリティは問題ないのでしょうか？

[688: 匿名さん]

車場荒らし？さすがに高級マンションみたいなのでセキュリティはしっかりしている事と思います。ここは富裕層の方が多いみたいなので車も高級車でしょうし、車、何かされたらたまらないですからね。でも、本当に交通量はすごいです。道路も入りくんでいます。ごちゃごちゃというのかな？。だから検討者は車で平日、土日走ってみて確認しといた方がいいと思いますね。

[689: 匿名さん]

高級マンションって宇治市の六地蔵ですよ(笑)ちなみに富裕層は宇治市の六地蔵には住まれないでしょう。以前の投稿にもありましたけどパチプロさんとか多そうですね。ここ億ションじゃないですよ。

[690: マンション検討中さん]

689さん
わざわざそういうコメントをされる理由はなんですか？購入を検討してないならなぜわざわざコメントをしにくる？

[691: マンション検討中さん]

まあまあ648邸2000人の人達が住むんだから色んな方がいますよ。あつくならないで気にしないようにしましょうね。やっぱり買うなら最上階かな。嫌な思いしたくないですね。

[692: 匿名さん]

ここが富裕層のマンションかどうか、販売価格が出た時点で確定します。
上層階が100㎡越えの億ションに設定されていれば、富裕層もターゲットといっていいでしょう。大規模マンションの場合、タワマンなんかはそうですね。

[693: マンション検討中さん]

販売価格とっくの昔に出揃ってるんですけど大丈夫なんでしょうか？購入申込来月から始まるんですよ。

[694: 通りがかりさん]

この掲示板がどれだけ真実味があるのか分かりませんが、というのは本当に購入する人はここで書きこんでいないと想定の上で。
まあ、何名かの方はお金持ちぶってる方、いらっしゃるようですよね。仮に例え億ションのマンションだったとしても、金額なんてどうでもよくないですか？高階層に住んでる人は偉いのですか？億ション購入したーて言いたいですか？最上階住んでるーて言いたいですか？だとしたら誰に向けてですか？富裕層ターゲットとか、それもどうでもよくないですか？ターゲットを言いたい時点で、しょーもないと思ってしまいますね。購入したい方どなたでもウェルカムじゃ無いんですか？
もし販売会社サイドが購入者を選んでるならその時点で、販売会社も程度低いですね。
648世帯ですか？それだったら全員、お金持ってる裕福な人集めたらいいんですよ。普通に購入希望してる一般サラリーマンからしたら、しょうもない話だと捉えられるでしょうね。

[695: マンション検討中さん]

魅力的な広告だったので見に来ましたが、やっぱり六地蔵はちょっと考えてしまうなぁ。。。
昔2年弱住んでましたが、治安が悪いというのか、病院の人や近くのお店の接客や対応が凄く雑で、ここで子供を育てるのは嫌だなと思いました。道も狭くて交通量はとても多いです。
子育て世代は本当に真剣に考えた方が良いと思いますが、それ以外は便利でオススメだと思う。

[696: 匿名さん]

確かに治安が不安ですよね。夜歩くの少し危険かもですね。明るい時間帯は問題ないと思います。

[697: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
公式HPみると、販売価格は「未定」となってるよ。

[698: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
金持ちけんかせず、といいますし、できるだけ恒産のある人達と暮らしたいのが人情でしょう。

[699: マンション検討中さん]

最上階でも億は超えないと販売の方仰ってました。問題は3棟完全の１年後に出来る棟
3棟の売れ行きによって値段決まるみたいな話でした。希望は４棟目なんだけどなぁ…

[700: 周辺住民さん]

駅周辺には、パデシオンとブランズの大規模マンションがある。いずれの周辺も美しく整備されていて歩道も広い。資産価値も高く、すぐ売れてしまうようだ。

これら２つのマンション周りを歩くのは楽しい。クラッシィができればさらに整備が進む訳だから、購入しないにしても、より整備された周辺を歩けるという楽しみが増えます。

[701: 匿名さん]

698さん

恒産…。難しい言葉使われますね。恒産とは一定の安定した財産、収入のあることですよね。
住宅購入するという事は現金一括の方は何の問題も無く購入されるし、ローンの方は審査を経て購入されるのですよね。購入に違いはないんじゃないでしょうか？その後の人の懐まで詮索されますか？金持ちケンカせずとはよく言われる言葉ですが、残念ながらここで投稿される方の中には人を見下す方がいらっしゃるようです。
金持ちケンカせずって言われますが、金持ちじゃない方でも常識のある方はたくさんいらっしゃいますし、ケンカなんてしませんよ。むしろ中途半端にお金持っている方が、いざ住んで好き勝手してややこしそうなイメージですが。
お金を持っていても、そうでなくても、様々な方が入居されて、それでいいんじゃないでしょうか？648世帯なんですよね。そんな偏った層ばかり集まるとは思えませんよ。

[702: 匿名さん]

700さん

もう販売会社さんですよね？（笑）
投稿内容にむちゃくちゃ無理があります。

[703: マンション検討中さん]

さすがに大嘘書かれると買う気失せますよね。駅周辺が美しく整備って歩けば古ぼけた汚い駅周辺だとバレますよ。六地蔵駅周辺を歩いて楽しいと感じた事は皆無です。族達がたむろしてて怖いと感じた事はありますが。

[704: 匿名さん]

資産価値は下がることはあっても上がることはないと思いますよ。宇治市の六地蔵ですから。

[705: マンション検討中さん]

確かにこの段階では販売員さんもコメント参加やって来るのよね…やはり自分の目で確かめ、子供の学校も受験させないなら確かめ、ガレージの動線や買い物エリアも確かめないと2000人住むとなれば問題も勃発します。
宇治、六地蔵でもいいならベスト！

[706: マンション検討中さん]

ちなみにめちゃ購入したく悩んでます。しかし使わないであろう中庭、ジムにお金を払うのであれば損かなと…後、どんな方がお隣や上に来られるのかが不安です。ガレージも出口が渋滞しそうで自走式って聞こえは良いですが盗難被害は大丈夫でしょうか？モモは歩いて行くのは無理ですね。遠いです、意外に

[707: 匿名さん]

何も考えずに購入する人は良いのでしょうが、
706さんのように実際本当に検討するとここは悩むでしょうね。使用しない共用施設でも管理費払わないといけない、又、そのうち将来管理費が上がりますので、ますます使用しないとなると割に合わない。多分あほらしくなってくるような気がします。上下左右にどんな方が住われるかは新築マンションではもうかけです。運です
そして、この立地でモモ等に行くのに車を出しますか？もう絶対厳しいと思います。歩きか自転車で行かれたらどうでしょうか？でもモモとかって割と大量に荷物を買い込む事が多いと思うのです。それを車に荷物を入れて帰宅する…
その買い方をここの650世帯の中の人が週末でもまとめ買いするのに車を出されたら…それを考えると大渋滞です。いつまで経っても住まいに到着しません。このマンションの入り口からモモまで歩いて遠いのですか？そんな構造でしたかね？いやあ、車出してモモやコーナンやニトリ
？？ちょっとこの地域を知ってる市内市民としては何とも言えない厳しいですねー。やはり、
やはりどう考えても世帯数が多すぎます。

[708: マンション検討中さん]

で、道は広がりそうにないし、渋滞は否めないかな！もちろん電車通勤の人見越してるとは思いますが土日は普通に渋滞でモモから出るのに３０分とかザラですね。歩くとモモ、ましてニトリ遠いですよ！是非ご確認ください。

[709: 評判気になるさん]

>>708 マンション検討中さん　自転車やバイクでモモやイズミヤに行けばいいと思います、駐輪場が無料だしおけなくなる場合は特にありません。

[710: 匿名さん]

>>709 評判気になるさん
掲示板の地図タグを選ぶとマップが確認できますが、
MOMOもニトリ・イズミヤも京阪宇治線 「六地蔵」駅までと同じか近いくらいのように見えます。
なので、徒歩7分くらいなら、週末に行くくらいなら徒歩で充分かと思っていました。
ここで議論になっているので、決める前に一度、歩いてみます。

[711: 匿名さん]

中庭・ジムなどの共用施設にあてられる管理費はどのくらいになるのでしょうね。
仮に1000円＊約600世帯とすると、≒60万円/月≒2万円/日ですが、
均すとこんなものでしょうか？　
相場観はありませんが、具体化しないと、許容できるかもわからないので。

[712: 匿名さん]

販売会社さんには本当に申し訳ないのですが、ここの推しを駅直結？共用施設？界隈に商業施設ありとだけで推されてるような気がするのですが。実際生活した後のこと考えられていますか？
多分考えられてないでしょうね。708さんの言う自転車、バイクて、単独で来る人、もしくは、少し買い物する位の人ならいいと思うのです。
モモの来客、家族連れが多いです。荷物も多いです。明らかに車で来ておられますよ。なので、この大規模マンションが出来たら、又週末等、どのくらいの人がモモ等に行くのでしょうか？
考えただけで？です。とにかく多くのファミリー世帯が入居された時、通勤、通学はいいですが
実際の生活になると困る事は多そうと思いました。後、せっかくの駅直結なのだから、どなたもあまり、車は所有されない方がいいんじゃないかと思いました。イメージですが、モモやコーナンまでは家族で歩いて行って下さい。荷物は全員で持ち合わせて返ってくるのがベストだと思います。

[713: 匿名さん]

708さん

ここの地域情報、生活環境を詳しく知っておられますか？ちょっと考え方甘いような。

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん
歩けるかどうかの感覚は人それぞれなので、ご自分で歩いてみられるのがベストだと思います。私はもう少し離れた所から歩いてモモやイズミヤに行ってるので、私にとっては徒歩圏内です。

[715: マンション検討中さん]

渋滞が心配、宇治だから、六地蔵だからとか、懸命にネガティブな事を書いてる人がいるけど何のために？買って欲しくない他業者さん？資金的に買えない人？誰かが書いてたけど、価格表を載せてくれた人の情報が一番良かった！不毛な議論じゃなくて、もっと有益な情報を流してよ！今さら変更できないような事を暇潰しに書くのは止めて欲しいな！

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
ですね。不自然な程、一生懸命ネガティブなことばかり流してます。嫉妬とか、生活がかかってるからなんだろうけど、ここは購入検討の掲示板。
別の意図、購入阻止の目的で書いているんだって、読み取れますね。
だんだんリテラシーも鍛えられます。

[717: 匿名さん]

嫉妬やネガティブって普通の事実でしょう。事実を伝えるのが何が悪いのかな？宇治市の六地蔵で嫉妬する人なんていらっしゃるんでしょうか？治安が悪いのも道路が渋滞するのも街並みが汚いのも歩いた人は理解してます。

[718: 匿名さん]

715さんへ

今更変更できない…。契約？購入決定されているのですよね？ご自分が決められた事を何故自信をもって貫き通せないのでしょうか？ここは購入検討の掲示板ですか？このマンションについてどう思うか？ではなかったでしょうか？
ネガティブな情報ばかりではないと思います。
駅直結や周辺に買い物施設ありと、良い点もありませんか？自分が決めた事に対して、他からネガティブ情報が上がったくらいで気持ちが揺さぶられるくらいなら購入やめられた方がいいんじゃないでしょうか？他人にネガティブな事を言われて苛立つよりも、このマンションが気にいられて購入決定されるのですよね？ちなみに、こちらのマンション全然よくないですよ、とか言うつもり全くありません。良い点も悪い点も両方みなさんが意見しあってもよいのではないですか？どんなネガティブな書き込みがあっても、購入する人は購入しますよ。そして、嫉妬？資金的に買えない？訳わかりません。
このあたりの事は京都市民ならよく知っています。

[719: 匿名さん]

715さん

自分が有益な情報を流されてはどうですか？

[720: マンション検討中さん]

718さん、

715です。今更変更できないと言うのは、｢ドッグランを作れ｣とか｢間取りを広くしろ｣とか｢ジムとかいらない｣と言った無理な要望のことです。私は名前の通り検討中です。購入決定してたらこの掲示板は見ませんよ！六地蔵は確かに決して貴方の住まわれてる京都市よりお上品ではないかも知れませんが、そんなにどうしようもないように決めつけるのは？と言うだけです。