クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6141: 名無しさん]

>>6136 買い替え検討中さん

ネガは良いよ。
デマはダメ。

ネガと言いつつ、デマじゃん！

[6142: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

いやいや。
舐めてたら、契約者にやられるよっていう可能性の話。
またレッテル貼りの荒らしさんですね(笑)。

何が目的なのか、よく分かりませんね。
近隣のプレサンスでは、荒らしに成功したようで、その成功体験が忘れられませんか？

なぜだか、パデシオンの掲示板では荒らしてませんね。
もうバレバレですよ。

[6143: eマンションさん]

プレサンスの掲示板は荒らしを自由にさせすぎて、酷いことになってますね。
あーなったらおしまいです。

毎回、ネガティブ情報も自由に発言させろといいながら、デマを流しまくって、嫌がらせをしますね。
ちょっと痛い目を見ないと、理解出来ない人みたいですね。

発展性が見込めないと思うなら、なぜここに粘着するのか理解できないし、それに対して、見通しが明るいと発言するとステマ扱いですか？
本当にあきれ果てるほどのろくでなしですね。

[6144: eマンションさん]

>>6135 マンション検討中さん
晴海フラッグとか、豊洲とか知ってますか？。
土を入れ替えればなんの問題もありません。
よくもまあ、そういうデマを流せますね。
競売担当の京都市行財政局に通報しておきますね。
京都市は財政が厳しいため、売却価格を下げるようなデマには非常に敏感になっていますよ。
下手したら警察介入案件になるかもしれませんね。
合わせて、市長への手紙制度も利用しておきます。
任期末で、成果を上げたい市長はカンカンになるかも。
郊外を発展させて、人口を増加の道筋をつけて、引退の花道にするのが市長の構想ですから、市長の取り巻きがただでは置かないかもね。
東部クリーンセンターに商業施設を誘致出来れば、現市長の大きな成果として、記憶に残りますから、妨害した罪は重いと思いますよ。

[6145: 匿名さん]

>>6144 eマンションさん
素人で恐縮なのですが、汚染土壌の入れ替えってそんなに簡単なモノなのですか？ついでに、引用元のどの部分が「デマ」なのでしょう？

[6146: 評判気になるさん]

>>6144 eマンションさん
そんな必要以上に脅してたら、あなたも脅迫罪で訴えられたらアウトですよ

[6147: マンション検討中さん]

こちらのマンションの広いお部屋、
開放感があり素敵ですね。
中庭の景色にも癒されます
購入検討中です。

[6148: 匿名さん]

土壌汚染の費用
まあ、汚染の深さにもよるのでしょうが。

3-2. 対策工事の費用目安

その処理費用は汚染の原因となっている物質の種類で異なりますが、重金属で汚染された土壌を掘削して場外で処理する場合、運搬費を含めて1?あたり5万円~10万円以上が相場と言われています。

https://osendo.net/column/%E5%B7%A5%E4%BA%8B/848/#:~:text=%E3%81%9D%E3...,1%E3%8E%A5%E3%81%82%E3%81%9F%E3%82%8A5%E4%B8%87%E5%86%86~10%E4%B8%87%E5%86%86%E4%BB%A5%E4%B8%8A%20%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[6149: マンション検討中さん]

>>6144 eマンションさん

市長の花道を邪魔すると重罪なんですね。

[6150: マンション掲示板さん]

商業施設にとは情報元はどこですか？
近くのゴミ焼却場が何になるのか分からないままでは購入されたのですか？

[6151: マンション掲示板さん]

>>6150 マンション掲示板さん
もしも販売より先に大規模商業施設の誘致が公式発表されていたらデベもHPに載せただろう。今の価格より値上げしてたかもね。

[6152: 検討板ユーザーさん]

大規模商業施設の誘致ってデマですよ。
どこにもそんな情報はありません。
自己責任です。

[6153: 匿名さん]

>>6152 検討板ユーザーさん
誘致しようという話ですね。
京都市役所のホームページに公開されていますよ。

痛々しくて笑いが出ます。

[6154: マンション掲示板さん]

>>6151 マンション掲示板さん

あーこれから誘致するって話なわけですよ。
公式発表されてますよ。
これから誘致するんです。

[6155: 通りがかりさん]

>>6149 マンション検討中さん

デマが犯罪ですね。
デマで政策の邪魔をされたら、政治家なら誰でも腹を立てると思いますよ。

[6156: eマンションさん]

>>6146 評判気になるさん
脅し？
とりあえず通報はしましたよ。
あとどうなるかは知りません。
なんかあったら、デマを流した本人の自業自得です。
私は脅迫なんて致しません。
よって脅しでもありません。
市役所の提供してくれる封筒で、公式な手法で市長への手紙を出しました。
ついでに行財政局にも通報しておきました。

脅していないのに脅迫罪？。
笑いすぎて、腹がよじれそうです。

[6157: 口コミ知りたいさん]

>>6152 検討板ユーザーさん
誰も知らなかったことなんだから別に自己責任でもないでしょ。デマならデマで、なんだ残念。本当のことだったら大規模商業施設ができるんだって！わーいってくらいのこと。まぁとにかく気長に待ちましょう。

[6158: 匿名さん]

>>6145 匿名さん

東部クリーンセンターが土壌汚染されていると明記していますね。
根拠もなく決めつけていますが、なにか根拠ありますか？。
なければデマですね。

[6159: マンション掲示板さん]

>>6154 マンション掲示板さん
すでに公式発表されていたんですね。失礼いたしました。
購入者は先見の明があったということになりますね。

[6160: マンション比較中さん]

私なりに要約すると、ここ近隣の再開発で現状をなんとかしたいという宇治市の思惑はあるが、その財源や具体的に進出しようとする企業が有るかは不明。ポジ情報以外は犯罪的なデマだと主張するちょっとヤバい住民がここには居住している模様ってことでOK？

[6161: 通りがかりさん]

>>6160 マンション比較中さん

宇治市？なぜ宇治市？？？
京都市がやりますよって話。
ちょっと妄想が激しすぎて笑えますよ。

本年9月29日付けで都市計画の変更も完了し、東部クリーンセンターの跡地利用が本格的に動きます。
何度も説明しているのに理解の悪い荒らしですね。

あ、わざとですね。

[6162: 口コミ知りたいさん]

>>6160 マンション比較中さん

独りよがりな私なりの解釈ですか？。
そんな解釈不要ですよ。
客観情報で話さなければ意味ないです。

長年放置されてきた、東部クリーンセンター跡地問題がようやく動き出すんですよ。
いい加減なデマで妨害しないでください。
東部クリーンセンターの建物撤去に莫大な資金を要するため、これまで放置されてきたが、ようやく目処がたったため、都市計画を変更したんです。
もう動いているんですよ。
で、ただ都市計画変更手続きをするだけでは業者側に旨みがない。
だから、各種制限を緩和しようというのが現在地です。
商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。
かなり魅力的なプランです。
その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。

[6163: 匿名さん]

それって来年ですか？まさか数年後とかの話されてます？

[6164: マンコミュファンさん]

計画はしてますが、決定してません。
ただ、それだけの事です。

[6165: 検討板ユーザーさん]

>>6151 マンション掲示板さん

このマンションの販売開始後に本格化してきた話です。
コロナで人口減少し、税収も下がったため、財政再建のため、なりふり構わぬ見直しを始めています。
売れるものは売る。
使えるものは使う。
山科盆地の地下鉄、外環状線は伸びると見られています。
その中で、長年塩漬けだった東部クリーンセンターに目をつけた。
これまで、なぜ売れなかったか。
京都市が更地にして、周辺地価程度で販売したら、明らかに赤字。
だから商業施設の規模を無制限とするという、魅力的なおまけを付けた。
あれだけのまとまった土地を京都市で手に入れるのは困難です。

東部クリーンセンター跡地なら、地下鉄、JRともアクセス良好。
特色のある大規模商業施設なら、十分に採算が取れると見込んでいるのでは。

[6166: 評判気になるさん]

>>6162 口コミ知りたいさん
たしかに、、これは魅力的なプランです。

[6167: 検討板ユーザーさん]

https://jimin-kyoto.jp/cms/wp-content/uploads/2022/01/78.pdf

老人ホームかな。

[6168: マンション掲示板さん]

商業施設より老人保護センターになれば助かる。

[6169: マンション掲示板さん]

>>6164 マンコミュファンさん

ん？
次の審議会で正式決定しますよ。
なんか、こじつけが多いですね。
そろそろ認めてはどうでしょうか？

[6170: eマンションさん]

>>6167 検討板ユーザーさん

まだやるか？(笑)
それは全く別の場所ですね。
ちょっと調べればすぐにわかるのに本当にお粗末ですね。

[6171: 通りがかりさん]

>>6168 マンション掲示板さん

地元は大反対で、頓挫しそうですね。
頑張って応援してあげてください。
でも、応援するのは荒らしさんだけかも(笑)。

[6172: 検討板ユーザーさん]

次の審議会で正式決定ですか？
その結果を見てから買うか判断しても遅くないですね。まだまだ余ってる様ですので。

[6173: マンション掲示板さん]

マジレスすると、上にアップしている資料を見たら分かりますが、東部クリーンセンター跡地は用途地域の変更がされるんです。
これまでの2種住居が、商業地域に変更です。

つまり、老健にはなりえないのです。

てか、資料くらい読めるようになろうよ。
知識が浅薄すぎてこっちが情けなりますよ。

[6174: マンコミュファンさん]

>>6172 検討板ユーザーさん

そこまで無理して粘着していただく必要はありませんよ。
もう、検討している振りはやめても大丈夫です。
変更手続きを取るという時に、根回しせずに審議会にかけるなどありませんから。

[6175: 検討板ユーザーさん]

どうなるにせよ、数年単位の話です。
10年後に出来ればまだましじゃないですか？

[6176: マンコミュファンさん]

なんか盛り上がってますが、そこまでエリアが気になるなら烏丸御池か市役所前にすれば間違いないでしょうに。
諸般の事情でそのエリアを選べないから六地蔵なんでしょ？
だったら多少のことには目を瞑りなさいよ、と思いますね。

[6177: 評判気になるさん]

もう、冷やかしというより、単なる嫌がらせの連発ですね。
調べればすぐにわかるような、全然別の場所の老人施設の話を出したりするあたり、本当に迷惑ですね。
検討していますといいつつ、荒らし行為をしてくるから本当にいやらしいです。
事実という根拠を示して否定すれば、ステマ呼ばわりとか、もう終わってますよ。

[6178: 評判気になるさん]

>>6176 マンコミュファンさん

多少のこと？
事実なら、目をつぶる必要もなく、受け入れるでしょうね。
デマだから否定されていると自覚した方がいいですよ。

六地蔵だから、根も葉もない悪評をながしても大丈夫だとお考えなのでしょうか。
もしそうならば、呆れ果てた方ですね。
(仮定にしていますが、実際そういう人なんでしょう。)

[6179: eマンションさん]

>>6159 マンション掲示板さん

[6180: 匿名さん]

>>6175 検討板ユーザーさん

展望が開けないというレスに対する回答が続いているので、数年後の計画レベルでOKなんですよ。
荒らしすぎて、忘れたのかもしれませんけどね。、

[6181: 評判気になるさん]

デマに目をつぶる必要なんてありますかね？
デマに目をつぶれなんてこと、荒らしている本人以外言わないですよね？
なんだかものすごい執念ですが、かなり迷惑ですね。

[6182: 外野さん]

検討板としてポジ方向に向けたいなら、衝動的に反応するんじゃなくて、このスレ見に来た検討者がこのやり取りの惨状を見てどう思うか考えてひと呼吸おいてコメント投稿した方が良いと思いますよ。。。

[6183: マンション検討中さん]

商業施設誘致はマンション価格に織り込み済みですかね。
計画が頓挫したら自己責任？

[6184: マンコミュファンさん]

このマンションの販売開始後に本格化してきた話であれば、織り込み済みじゃないですか？

[6185: 口コミ知りたいさん]

逆やろ。販売開始してて価格公表後に本格化してきた話だったら、今は織り込み前

[6186: 検討板ユーザーさん]

いや、織り込み済みですね。

[6187: マンション掲示板さん]

発表しても売れてないんだから、皆さん10年以上先の話は興味無いのでしょう。

[6188: マンション掲示板さん]

>>6186 検討板ユーザーさん
なら、良心的な価格ですね。お得感があります。

[6189: 評判気になるさん]

なぜここまで粘着して荒らすのでしょうか？。
将来の展望がない。
六地蔵は衰退する。
小学校が廃校になった(宇治市六地蔵の話ではなく、京都市石田小栗栖の話で、しかも小中一貫校を作るからという話を人口減少していると曲解。石田小栗栖地区で人口減少しているという統計データはない。伏見区全体では人口増加。)。

などなど、くだらないデマを流してくるから、今後発展しますよという展望を示した。
そうしたは今度は、さらにくだらないこじつけを始めた上に、売れてないを連呼ですか。
本当に、ただ嫌がらせするためだけに、書き込むのなら、やめてください。
あなたのは情報提供ではなく、デマを垂れ流して、正常な判断を狂わせようという妨害行為です。

[6190: 匿名さん]

>>6167 検討板ユーザーさん
>https://jimin-kyoto.jp/cms/wp-content/uploads/2022/01/78.pdf
>老人ホームかな。

ビラに日付がありませんが、左上に「平成28年度の全会計の歳出決算は…」とあります。
エビデンスはありがたいですが、もう少し新しい情報を共有いただけると助かります。