クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[6061: マンコミュファンさん]

>>6059 名無しさん

ウィルローズ京都御陵ですか？
パンダ部屋以外は結構高そうですけど。
まだ安い部屋残ってますか？
まさかとは思いますが、ウェブサイトを見て、パンダ部屋の話をしてます？

[6062: マンション検討中さん]

>>6054 マンション検討中さん
同じことをよく聞きます。
皆さん売却した時に、その母数が大きくなるので、それなら近場の他の世帯数が少ないマンションの方が良いのではと。京都市内ですと、堀川～河原町の新築は難しいですが、西にずれてあるいは南にずれて、中古だといくつか出ますね。

それでもこのマンションは共用部や利便性がとても魅力的です。

[6063: 購入者さん]

>>6062 マンション検討中さん

そうですね。仕事などから疲れて帰ると、大きいエントランスが開いて、解放感MAXの空間から、空と池と中庭が見える、あの瞬間が好き。ラウンジに寄って一杯。(コーヒーを) 気持ちを切り替えて我が家へ。

ここは癒し要素いっぱいのマンション。
日毎に愛着がわいてきます。

[6064: 名無しさん]

>>6062 マンション検討中さん
母数が大きい方がメリットが多いと思いますが。
管理費や修繕積立金などは、母数が小さいことでリスクが増しますし、割高になります。
売却のタイミングが重なったらという心配不要だと思います。

今でこそ、目の前に新築物件が販売中のため、多少値落ちしていますが、パデシオンは駅1分のため、人気で売りに出てもすぐに売れる状態でした。
つまり売却タイミングが被らないということです。
さらに、中古物件を探す際に、最近はまずアプリでという方が多いです。
例えばSUUMOは駅からの時間で1分、3分、5分、7分、10分で絞り込みます。
つまり、駅直結の本物件は、徒歩1分以内で検索されても、ヒットするわけです。
ヒットする確率が高ければ高いほど、売れる確率も上がります。

例えば、駅から3分の物件と4分の物件があったとして、たった1文の違いですが、売却する時の苦労は雲泥の差です。

その辺はしっかり考慮の上で、検討されることをおすすめします。

ちなみに駅前のランドマーク的なマンションは、指名での引き合いも多く、一般論ですが値落ちしにくいと言われています。


分からない
分からない

[6065: 検討板ユーザーさん]

これだけの世帯数があると新築でも売りに苦戦しているので、中古になると値段の下げ合いになろうかと心配してます。
値上がりするなんて夢のまた夢でしょうか？

[6066: マンション検討中さん]

六地蔵って過疎化が進んでるイメージ。
小学校が無くなった認識です。

[6067: 名無しさん]

>>6065 検討板ユーザーさん

まだやる？
好調な売れ行きですが。
売りに苦慮って何を根拠に発言しているんですか？
値上がりは夢のまた夢？
すごく笑えました。
京都の相場が上がりまくっているのをご存知ない？

[6068: 匿名さん]

>>6066 マンション検討中さん

宇治市六地蔵で小学校が無くなった事実はありませんよ。
あまりにも酷い虚偽ですが、どういうおつもりですか？

[6069: 心配ならやめておけ]

>>6065 検討板ユーザーさん

くだらない心配をするなら、しつこく粘着しないで、よそに行きなさいよ。
本当に迷惑な人ですね。

[6070: eマンションさん]

>>6068 匿名さん
言ってるのはたぶん小栗栖あたりのこと？そこは京都市。

[6071: 検討板ユーザーさん]

>>6070 eマンションさん

小栗栖は小中一貫校に改変するだけで、過疎化とは言わないと思います。
小栗栖団地は高齢化が進んでおり、子供が減った。
しかし、人口が減った事実はない。

もし、小栗栖小、石田小等のことを指すならこれまた重ねて虚偽情報ですよ。

あの辺の恒例化は進んでいるが、過疎化（人口減少）はない。

[6072: eマンションさん]

まだ公式表明されていませんが、石田小移転、東部センター跡地利用は、セットで計画される可能性が非常に高いわけです。
この2つの敷地を合わせて、巨大商業施設を呼び込もうというのが計画の中身となる予定。
石田駅に近い石田小跡地は魅力的です
さらに東部クリーンセンター跡地と合わせれば広大な土地に、京都市では有り得なかった無制限の売り場面積の商業施設を誘致できるわけですよ。
わざわざ、駅近の一等地に小学校など不要なので、地元にもプラス。周辺にもプラスの良い計画です。

[6073: 名無しさん]

>>6072 eマンションさん
そうなると、徒歩圏内にMOMOテラス以上の規模の商業施設ができることになりますね。公式発表が待ち遠しいです。

[6074: マンコミュファンさん]

そうなると、MOMOテラスは潰れますね。

[6075: 名無しさん]

>>6074 マンコミュファンさん
どうですかね？モモは王将の裏手の藤城から桃山、桃山東、桃山南あたりからの需要もかなりありますから、そのまま残ると思います。

[6076: 評判気になるさん]

つぶれはしないでしょう。
比較して古くて狭い施設は、テナントの空きが増えるなどすたれるか。
変わったテナントが入るかですね。
山科みたいな大規模な無印とか、巨大な百均とか。

[6077: eマンションさん]

>>6064 名無しさん
こんばんは。
無知ですみません。
この考え方ですと、街中で世帯数の少ないところは、何月が経つと売れにくいということであってますでしょうか。とても迷ってます。大きな買い物で。。


あってます
間違ってます

[6078: マンション掲示板さん]

街中が売れないなら郊外のこんな物件はもっと売れないと思います。
不動産にお買い得なんてなくて、価格なりがマンションです。
将来値上がりしそうならデベも安くは売らないです。

[6079: マンション検討中さん]

>>6077 eマンションさん
何ヶ月かのレベルならそんなに売れにくいということないでしょう。

[6080: 検討板ユーザーさん]

>>6077 eマンションさん

駅からの距離次第では？
利用する駅を設定し、駅までの距離（所要時間）を設定して検索。
ヒットするかしないか。

[6081: 検討板ユーザーさん]

これだけ残多い物件で即入居可能ののぼりをずっと出してる物件が値上がりなんてするわけないでしょう。

[6082: 検討板ユーザーさん]

まだ300近く残ってるから全て売り切ってからなら可能性はあります　しかし売り切れることはないでしょう

[6083: 検討板ユーザーさん]

とても悩んでます。京都のことあまりよくわかっておらずここを強く前向きに検討中です。六地蔵という立地は、街中に出るのも周辺環境もとても便利に見えます。
一方、円町や太秦、島本、大津という地域も勧められました。
知らない土地でマンション内の設備などの比較はできても、生活感の比較ができず困ってます。
みなさんどう考えますか。

[6084: マンション掲示板さん]

>>6083 検討板ユーザーさん
まずは賃貸で暮らしてみるのはどうでしょうか？
生活感は人それぞれだし、通勤手段や家族構成にもよりますので参考になるようでならないような。

賃貸をさくっと調べたら、ゲートタワーの3階と18階、ブライトテラスの9階の3件だけになりましたね。個人的には18階がおすすめです。角部屋になっていてベランダが広く使えるしブライトタワーができても眺望は良いと思います。

[6085: マンション掲示板さん]

六地蔵、円町、太秦、島本、大津。
断然、太秦です。
あとは郊外ばかり。
京都市内は高いから滋賀で探そうかというレベルの話で、でも一応京都ですという気休めレベル。
京都市民と話す時にはいつも、一応京都です。と言ってから話し始めないといけません。

[6086: マンコミュファンさん]

>>6083 さん

私は、転勤族です。現在は、東京都内に住んでます。
来年実家の仕事を手伝えるように、母の近くで生活できるよう京都市内、田の字地区にある実家の近くに引越しを考えてましたが、希望の設備、間取りの部屋は全く手が出ませんでした。。。
仕事場は、幸い全国にあり希望が通るので、実家への行き来しやすさと子育ての環境の良さとマンションの設備面を考えて大津にしました！
ご自身のライフプランと生活様式、住環境を整理して考えると意外と選択肢が絞られて明確になってくると思います！
うちは、マンションが建つ時期に結構左右されて迷いましたが！
大阪、神戸、福岡、名古屋、東京と生活しておりましたが、京都はただの一地方都市です。田の字地区であってもそこそこです。京都に生まれ30年程住んでましたが、魅力的な物も沢山ありますが、そこそこです。
臆する事なく、ご自身が良いって思った場所に決められて良いと思いますよ！

[6087: 口コミ知りたいさん]

>>6083 検討板ユーザーさん
6085さんのように京都人は京都という町に対して非常に誇りが高すぎる人が多いので、住んでいる地域でマウントとってきます。そういったことが面倒なら京都市内の物件をおすすめしますよ。
しかし京都に詳しくない方ならわかると思いますが、太秦だろうが六地蔵だろうが京都は京都なので同じ地方出身者扱いです。

[6088: 検討板ユーザーさん]

まずはみんな京都市内（理想）から探しだすんですが、妥協して郊外に行きます。
妥協しても住めば都です。
そのうちここは良いとか言い出すんです。

[6089: 通りがかりさん]

太秦は寒いよ

[6090: 通りがかりさん]

>>6081 検討板ユーザーさん

頭がちょっとアレなんでしょうが、近隣のパデシオンもブランズも値上がりしていますね(笑)
ここだけ上がらないということはありえないですよ。
新築分譲分が売り切れたら、当然ですが上がります。
その程度も調べられないほど、アレな方なんでしょうけど、笑えてきます。
そろそろこういう嫌がらせはやめた方がいいですよ。
あなたフレスコを連呼してた人ですよね？
バレてますよ。

[6091: 評判気になるさん]

>>6082 検討板ユーザーさん

何を根拠に売れ残ると発言しているのかは分かりませんが、フレスコの件も含め、ちょっとは自制しないと大変なことになりますよ。

以前は無かった選択項目ですが、あなたのおかげで選択肢に加わりました。

[6092: 匿名さん]

>>6091 評判気になるさん
書き込みに対して牽制しようとされてるようですが、対象となり得る要件含め、開示請求手続きってそんな簡単なモノでもないし、個人の意見や推測の書き込み情報程度で何か罪に問われることは無いですよ。そもそも検討者の立場で書き込み情報による不利益を被ったって主張は無理筋じゃないですか？あ、検討者を装った購入者で少しのネガコメにも神経質になっている方なのかもですが。

[6093: 口コミ知りたいさん]

>>6085 マンション掲示板さん

どこの京都人と話す時に、一応京都と前置きするんですか？
上京、中京の町家住まいならいざ知らず、今どき笑い話以外にそんな話は出てきませんよ。
（逆に、町家住まいの御年寄にはそんな方も実在しますけどね）
肝心の上京、中京も、高級マンションか、オフィスビルか、町家をリフォームした宿泊施設ばかりになっていますけどね。

家賃が払えず追い出されるか、持ち家なら相続税が払えずかで、誇り高い京都人は、岩倉や北区周辺まで追いやられていますね。

生粋の京都人の好む寒い岩倉や、北区に住むより、六地蔵の方が何倍も住みやすいと思いますが、そういう方の価値観とこちらのマンション住民の価値観は違うということですよ。

ちなみに言うときますが、太秦をかなり持ち上げてますけど、あそこは元々は原野ですよ。
原野だからこそ、オープンセットや、撮影所ができたわけで、生粋の京都人なら、あそこを持ち上げるようなことは言いません。

[6094: 呆れます]

>>6092 匿名さん

出たー。
荒らしが普通の人の振りをするやつですね。
いつも同じやり口ですね。

手続きが面倒だから、開示請求は来ないと思うなら無視しておけばいいのに、自分を安心させるために、こういう書き込みをしちゃう。
本当に面倒で開示請求が来ないと思うのなら、荒らし続けたらどうです？

実際は、心臓バクバクで、ビクビクなんでしょ？

もう、いい加減そういう手は通用しないと理解した方がいいですよ。
本当に見飽きました。

[6095: マンコミュファンさん]

>>6085 マンション掲示板さん

荒らしさんは京都人？

円町も太秦も共に丸太町通沿いですよ。
しかも、円町は元々の丸太町通です。
太秦は、丸太町通を延長した新丸太町通です。

偽の京都人だから、新丸太町通という名前も知らんのだろうね。

円町の方が圧倒的に由緒正しい場所なのに、太秦推しですか？
腹を抱えて笑っています。

[6096: 検討板ユーザーさん]

知識も土地勘もない。
ましてや常識すらも不足しているから、京都人なら常識的に知っていることすら間違うんですよね。

円町は、北野天満宮や妙心寺にも近い、太秦よりもかなり良い場所ですが、そういうことも知らないのでしょうね。

[6097: マンション検討中さん]

このスレ、おそらく1名の方でしょうが精神的に辛そうでコメントの羅列見てると痛いですね。別にデベの販売責任者でも無いでしょうし、普通に駅直結のメジャーJV大規模物件で価格も今のご時世からすりゃお手頃って好条件揃ってるんだから心配しなくても良いのに。こういう物件は竣工後数年掛けて売り切るのが普通ですよ。

[6098: マンション掲示板さん]

六地蔵は盛土で地盤が弱く地震の際は大きく揺れてしまうので迷います。

[6099: 匿名さん]

>>6098 マンション掲示板さん
また不安さん。ここの住人を刺激して遊ぶのはやめなさい

[6100: マンション掲示板さん]

>>6096 検討板ユーザーさん
市内に住みたい場合、烏丸通沿いは高くて難しくとも、円町はありでしょうか。二条も近いですし。太秦はちょっと遠いかなと思ってしまいます。

[6101: マンコミュファンさん]

>>6100 マンション掲示板さん
円町は嵯峨野線の駅なので便利とは言えませんが、中京区アドレスになるので値段がぐっと上がります。予算が合うならありでは。あとは円町の掲示板でいろいろ聞いてください。

[6102: マンション検討中さん]

円町めっちゃ住みやすいですよ
地下鉄西大路御池駅もいけなくもないし

[6103: マンコミュファンさん]

>>6097 マンション検討中さん
わかっていて荒らしているから、最終的には妥当なコメントをして撤退するんですね。
この書き込みも、荒らしの書き込みっぽいです。
なぜ分かるかって？
まず、おそらく1名ってところですよ。
自分の荒らし行為を妨害するのは1名しかいないと思い込みたいという願望が無意識下で発露してしまっているんです。
次に、他人に対して痛いと表現する中傷発言。
心理的なマイナス分が痛いという中傷の言葉に集約されています。
痛いなんて中傷をしなきゃバレないのにね。

六地蔵水没ネタで荒らした時も、全然売れてなくて賃貸に出しても借り手がないというネタで荒らした時も、フレスコネタで荒らした時も、そして今回も同じ結末でしたね。

[6104: 名無しさん]

ここ安いよ。
長岡京の物件とか、伏見大手筋の物件とか、一昔前では考えられないような価格になってます。
どっちも6000万から7000万コース。
想定外に高すぎて、落ち込みますが、ここの価格はほっとします。
不動産バブルに突入しているとしか考えられない状況ですね。
前回のバブルでは京都の盛り上がりは凄まじかったので、それを知っていたら金持ちは買いに走るよね。
ユニクロの社長は、岡崎南禅寺に別荘を新築。
ニトリの社長、前澤氏などもここ数年の間に別荘取得。
中心部は資産形成用の床面積小さめの利殖物件の乱立。
その影響で周辺不動産も高騰中。
そんなに建てて誰が買う？という意見もあるでしょうが、バンバン売れている。
インフレは買い！のフェーズに入っています。

マンションを検討しているなら、べつにここに限定する気もないので、ほかも確認して早めに購入した方が賢明だと思います。
間違っても駅徒歩10分超えるような物件はやめた方が良いです。
バブル崩壊後に、大きく下げるのはそういう物件です。

[6105: 評判気になるさん]

値段の安いのには訳があるので、理由を理解して判断ということだと思います。

[6106: 口コミ知りたいさん]

以前、既存の部分で外廊下が丸見えとか、怖いとかそういう声もありましたが、ブライトタワー棟は他と仕様が違うようです。手すりの縦格子のピッチが狭く、外から見えにくくなっています。

[6107: 検討板ユーザーさん]

>>6106 口コミ知りたいさん

お隣のマンションが近いので目隠し？
のような配慮があるのかもしれないですね。

[6108: 名無しさん]

>>6107 検討板ユーザーさん

防犯上の意味合いもあると思いますよ。
既存棟は開放性重視の手すり。
コの字型で、自走式立駐があるため丸見えにならない。

かたやブライトタワー棟は、目隠しになるものがないため、出入りを見えにくくしているというところでしょうね。
JR利用がメインなら、ブライトタワー棟という選択もありですが、地下鉄利用がメインなら既存棟の方が利便性が高いと思います。

[6109: Anonymousさん]

今週末に家族で現地見て来て周辺もひと通り歩いてみたけど、私の家庭では日常生活が周辺で完結出来る街ではなく、結局は車なり電車で出掛けないとダメそうなので候補から外しました。価格は今の時代にしたら安いし部屋の仕様も共用施設も希望通りだったので残念ですが、生活は結局のところ街とセットでなされるので理想通りの物件はなかなか難しいです。

[6110: 口コミ知りたいさん]

>>6109 Anonymousさん
我が家は逆に周辺がほとんど揃ってるなと思いましたが、街の中心から遠いのがネックでまだ悩んでます。やはり、レストランなどが少ない点でしょうか。