クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6041: eマンションさん]

もうすぐ道路の接続は完了しますよ。
いつから供用が開始されるかわかりませんが、おそらく開発公園の工事完了確認後になるのかもしれませんね。

[6042: eマンションさん]

公園予定地と、水路（暗渠の上の通路）はこれから工事ですね。
ブライトテラス棟と、公園、水路上の通路の位置関係を確認できます。

[6043: 住民さん]

>>6040 eマンションさん

ライブラリーカフェのことだと思います。只、それ程、混んでるようには見えません。大抵は誰もいないか、少人数で利用されているように見受けられます。
趣味の良い家具が備えられていて、居心地がいい空間です。ただ８時を過ぎると音楽がなくなるのが寂しい……

[6044: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の将来の値上がりが大きいのが、どうかな？と思ってますが、皆さんの意見は？他のタワマンに比べ高くないかとも

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6044 マンション検討中さん

あーそういう形の不安煽りですか？
こちらはタワーマンション特有の修繕問題は発生しないですよ。
タワーマンションという括りですが、20階なので通常のマンション補修と同じように、足場が組めます。
ここがポイント。
足場が組めれば通常のマンションと同じコストでメンテナンスできますから、単に規模の大きなマンションでしかありません。

タワーマンションの修繕費用が高いのは、足場が安全に組めないほど高層だからです。

参考にブライトタワー棟のベランダ部分の工事足場の写真を添付します。
技術的に確立された修繕方法が採用可能なので、不安は不要ですよ。

[6046: 検討板ユーザーさん]

>>6043 住民さん

毎朝、静かに利用している老夫婦はよく見かけますが、混みあっている印象はありません。
あとは、週末に見られる利用者は、自宅でくつろげないのではと想像される中年男性とかですかね。
ライブラリールームという名がついているだけあって、普通の図書館のように静かに利用していらっしゃいますよ。

ゆくゆくは、高齢者が増えて、高齢者の集合場所になりそうな気もしますが、現時点では混みあっているというほどではないですね。

[6047: マンション掲示板さん]

はじめまして。
とても前向きに検討中です。
皆様視点でご意見をいただけますと幸いです。

・車について、周辺の交通は混雑が多いように思います。日常的にそうでしょうか。
・京都市内かこちらかで迷っております。子どもが大きくなってから引っ越しも検討しております。京都市中心部以外の土地勘が全くなく、ご意見などいただけますと幸いです。

[6048: マンション検討中]

皆さん情報を教えてくださり本当に
ありがとうございます
価格は変わらない、市内マンションと迷ってます。
辛い事があったので、老後は楽しく過ごせる
こちらのマンションがいいなと揺れています。

[6049: マンコミュファンさん]

>>6047 マンション掲示板さん

ちなみに中心部とは？
現況が分からないと比較のしょうがありません。
新築でこちらよりお手ごろ価格の新築マンションが市内中心部？にありますか？
六地蔵は、土日はそこそこ混みあいますが、抜け道もあるため、そこまで困ってはいません。
逆に街中の方が混み合いませんか？

京都市は、革新系の首長が長年トップにいた為、道路行政は最悪レベルですよ。
例えば、縦方向の通りは、東大路、河原町、堀川、西大路、葛野大路くらいで、もし、京阪が地下化しなければ、川端通もなかったわけで、本当に市内中心部も混み合いますね。
五十日（ごとうび）は本当に混み合います。
それに慣れているなら問題ないのでは？。

中心部より六地蔵の交通事情が悪いということは、あまり感じません。

[6050: 匿名さん]

>>6048 マンション検討中さん

どちらのマンションと比較していらっしゃるのか分かりませんが、価格が変わらないのなら、こちらより立地条件が悪いのでは？

もし、市内で探されるなら、もう少し予算を上げて、立地条件の良いところを探した方が良いと思います。
特に、老後は利便性が最も重要なので、その点は外せないと思いますよ。

[6051: eマンションさん]

>>6047 マンション掲示板さん

マンションの周りはほとんど渋滞していないですよ。交通量が多いのでそう見えるかもしれませんが。

京都市内がどのあたりなのかわかりませんが、こちらは宇治市になるので、住まいの選択はご自身の通勤やこ家族の通学によるのかなと思います。子育ての環境でいえば、住居に限るとこのマンションのお子さん達はしっかりしたご家庭のお子さんだと見受けられますので環境は良いほうだと思います。子供が大きくなってから京都市内外、奈良への通学も便利な場所にあります。大阪も通えなくはない距離です。

[6052: 口コミ知りたいさん]

皆様、いつもご丁寧にありがとうございます。
20代で永住覚悟でこのマンションを選択するかどうか悩んでます。

[6053: 評判気になるさん]

>>6052 口コミ知りたいさん
20代で検討とはご立派ですね。
割と20代30代の世帯は多いですが、ご両親に支援していただいている方が多いようです。
ですので、世帯主のご両親（と思われる）方がよく遊びに来ます。
中庭で戯れたり、キッズルームも完備されているため、ご両親と孫で楽しく遊べているようです。
安全に孫と遊べるのは、精神的にも楽なのではないでしょうか。
遠方でしたら、ゲストルームに宿泊すれば、嫁の顔色を伺わずに、両親を呼べるので、その辺も使い勝手が良いかと思います。

[6054: マンション検討中]

>>6050 匿名さん
市内の駅近くであっても平米数や階数を
下げたりする事により
あまり変わらない価格で購入ができそうです。
懸念点として売却する時に、皆さん同時に売りに出したりして
売りにくいかな？との心配は感じます。

[6055: マンコミュファンさん]

>>6054 マンション検討中さん

へー。
新築で、そんなお安いところがあるんですか？
で、具体的にどこです？
具体性がないと全く検討材料にならないので、教えてくださいよ。

[6056: マンション検討中]

>>6055 マンコミュファンさん
ありがとうございます
山科あたりでもあると思います
周辺環境はそれぞれ変わると思いますけど。

[6057: eマンションさん]

>>6054 マンション検討中さん
平米数を減らすのは、安くできそうですが、階高を下げたくらいで、安くなりますか？
高さ制限があり、駅近で同程度の物件など新築では見たことがありませんけど。

[6058: eマンションさん]

>>6056 マンション検討中さん

で、具体的には？
適当にイメージで話されても困るわけですが。

山科周辺も値上がってますけど、本当に調べて発言してますか？

[6059: 名無しさん]

>>6058 eマンションさん
御陵にマンションが建つ予定です
キツい言い方は悲しいです。
悲しい出来事があった直後なので
気に触られたなら失礼しました。

[6060: 通りがかりさん]

>>6059 名無しさん

で、おいくらですか？
こちらも遊びで検討している訳では無いので、具体的に、お願いします。
真剣に探しているんですよ。
キツい？
むしろ、緩い情報だと参考にならないので、真剣に聞いていますよ。
そんな言い方をされるのは悲しいです。

[6061: マンコミュファンさん]

>>6059 名無しさん

ウィルローズ京都御陵ですか？
パンダ部屋以外は結構高そうですけど。
まだ安い部屋残ってますか？
まさかとは思いますが、ウェブサイトを見て、パンダ部屋の話をしてます？

[6062: マンション検討中さん]

>>6054 マンション検討中さん
同じことをよく聞きます。
皆さん売却した時に、その母数が大きくなるので、それなら近場の他の世帯数が少ないマンションの方が良いのではと。京都市内ですと、堀川～河原町の新築は難しいですが、西にずれてあるいは南にずれて、中古だといくつか出ますね。

それでもこのマンションは共用部や利便性がとても魅力的です。

[6063: 購入者さん]

>>6062 マンション検討中さん

そうですね。仕事などから疲れて帰ると、大きいエントランスが開いて、解放感MAXの空間から、空と池と中庭が見える、あの瞬間が好き。ラウンジに寄って一杯。(コーヒーを) 気持ちを切り替えて我が家へ。

ここは癒し要素いっぱいのマンション。
日毎に愛着がわいてきます。

[6064: 名無しさん]

>>6062 マンション検討中さん
母数が大きい方がメリットが多いと思いますが。
管理費や修繕積立金などは、母数が小さいことでリスクが増しますし、割高になります。
売却のタイミングが重なったらという心配不要だと思います。

今でこそ、目の前に新築物件が販売中のため、多少値落ちしていますが、パデシオンは駅1分のため、人気で売りに出てもすぐに売れる状態でした。
つまり売却タイミングが被らないということです。
さらに、中古物件を探す際に、最近はまずアプリでという方が多いです。
例えばSUUMOは駅からの時間で1分、3分、5分、7分、10分で絞り込みます。
つまり、駅直結の本物件は、徒歩1分以内で検索されても、ヒットするわけです。
ヒットする確率が高ければ高いほど、売れる確率も上がります。

例えば、駅から3分の物件と4分の物件があったとして、たった1文の違いですが、売却する時の苦労は雲泥の差です。

その辺はしっかり考慮の上で、検討されることをおすすめします。

ちなみに駅前のランドマーク的なマンションは、指名での引き合いも多く、一般論ですが値落ちしにくいと言われています。


分からない
分からない

[6065: 検討板ユーザーさん]

これだけの世帯数があると新築でも売りに苦戦しているので、中古になると値段の下げ合いになろうかと心配してます。
値上がりするなんて夢のまた夢でしょうか？

[6066: マンション検討中さん]

六地蔵って過疎化が進んでるイメージ。
小学校が無くなった認識です。

[6067: 名無しさん]

>>6065 検討板ユーザーさん

まだやる？
好調な売れ行きですが。
売りに苦慮って何を根拠に発言しているんですか？
値上がりは夢のまた夢？
すごく笑えました。
京都の相場が上がりまくっているのをご存知ない？

[6068: 匿名さん]

>>6066 マンション検討中さん

宇治市六地蔵で小学校が無くなった事実はありませんよ。
あまりにも酷い虚偽ですが、どういうおつもりですか？

[6069: 心配ならやめておけ]

>>6065 検討板ユーザーさん

くだらない心配をするなら、しつこく粘着しないで、よそに行きなさいよ。
本当に迷惑な人ですね。

[6070: eマンションさん]

>>6068 匿名さん
言ってるのはたぶん小栗栖あたりのこと？そこは京都市。

[6071: 検討板ユーザーさん]

>>6070 eマンションさん

小栗栖は小中一貫校に改変するだけで、過疎化とは言わないと思います。
小栗栖団地は高齢化が進んでおり、子供が減った。
しかし、人口が減った事実はない。

もし、小栗栖小、石田小等のことを指すならこれまた重ねて虚偽情報ですよ。

あの辺の恒例化は進んでいるが、過疎化（人口減少）はない。

[6072: eマンションさん]

まだ公式表明されていませんが、石田小移転、東部センター跡地利用は、セットで計画される可能性が非常に高いわけです。
この2つの敷地を合わせて、巨大商業施設を呼び込もうというのが計画の中身となる予定。
石田駅に近い石田小跡地は魅力的です
さらに東部クリーンセンター跡地と合わせれば広大な土地に、京都市では有り得なかった無制限の売り場面積の商業施設を誘致できるわけですよ。
わざわざ、駅近の一等地に小学校など不要なので、地元にもプラス。周辺にもプラスの良い計画です。

[6073: 名無しさん]

>>6072 eマンションさん
そうなると、徒歩圏内にMOMOテラス以上の規模の商業施設ができることになりますね。公式発表が待ち遠しいです。

[6074: マンコミュファンさん]

そうなると、MOMOテラスは潰れますね。

[6075: 名無しさん]

>>6074 マンコミュファンさん
どうですかね？モモは王将の裏手の藤城から桃山、桃山東、桃山南あたりからの需要もかなりありますから、そのまま残ると思います。

[6076: 評判気になるさん]

つぶれはしないでしょう。
比較して古くて狭い施設は、テナントの空きが増えるなどすたれるか。
変わったテナントが入るかですね。
山科みたいな大規模な無印とか、巨大な百均とか。

[6077: eマンションさん]

>>6064 名無しさん
こんばんは。
無知ですみません。
この考え方ですと、街中で世帯数の少ないところは、何月が経つと売れにくいということであってますでしょうか。とても迷ってます。大きな買い物で。。


あってます
間違ってます

[6078: マンション掲示板さん]

街中が売れないなら郊外のこんな物件はもっと売れないと思います。
不動産にお買い得なんてなくて、価格なりがマンションです。
将来値上がりしそうならデベも安くは売らないです。

[6079: マンション検討中さん]

>>6077 eマンションさん
何ヶ月かのレベルならそんなに売れにくいということないでしょう。

[6080: 検討板ユーザーさん]

>>6077 eマンションさん

駅からの距離次第では？
利用する駅を設定し、駅までの距離（所要時間）を設定して検索。
ヒットするかしないか。

[6081: 検討板ユーザーさん]

これだけ残多い物件で即入居可能ののぼりをずっと出してる物件が値上がりなんてするわけないでしょう。

[6082: 検討板ユーザーさん]

まだ300近く残ってるから全て売り切ってからなら可能性はあります　しかし売り切れることはないでしょう

[6083: 検討板ユーザーさん]

とても悩んでます。京都のことあまりよくわかっておらずここを強く前向きに検討中です。六地蔵という立地は、街中に出るのも周辺環境もとても便利に見えます。
一方、円町や太秦、島本、大津という地域も勧められました。
知らない土地でマンション内の設備などの比較はできても、生活感の比較ができず困ってます。
みなさんどう考えますか。

[6084: マンション掲示板さん]

>>6083 検討板ユーザーさん
まずは賃貸で暮らしてみるのはどうでしょうか？
生活感は人それぞれだし、通勤手段や家族構成にもよりますので参考になるようでならないような。

賃貸をさくっと調べたら、ゲートタワーの3階と18階、ブライトテラスの9階の3件だけになりましたね。個人的には18階がおすすめです。角部屋になっていてベランダが広く使えるしブライトタワーができても眺望は良いと思います。

[6085: マンション掲示板さん]

六地蔵、円町、太秦、島本、大津。
断然、太秦です。
あとは郊外ばかり。
京都市内は高いから滋賀で探そうかというレベルの話で、でも一応京都ですという気休めレベル。
京都市民と話す時にはいつも、一応京都です。と言ってから話し始めないといけません。

[6086: マンコミュファンさん]

>>6083 さん

私は、転勤族です。現在は、東京都内に住んでます。
来年実家の仕事を手伝えるように、母の近くで生活できるよう京都市内、田の字地区にある実家の近くに引越しを考えてましたが、希望の設備、間取りの部屋は全く手が出ませんでした。。。
仕事場は、幸い全国にあり希望が通るので、実家への行き来しやすさと子育ての環境の良さとマンションの設備面を考えて大津にしました！
ご自身のライフプランと生活様式、住環境を整理して考えると意外と選択肢が絞られて明確になってくると思います！
うちは、マンションが建つ時期に結構左右されて迷いましたが！
大阪、神戸、福岡、名古屋、東京と生活しておりましたが、京都はただの一地方都市です。田の字地区であってもそこそこです。京都に生まれ30年程住んでましたが、魅力的な物も沢山ありますが、そこそこです。
臆する事なく、ご自身が良いって思った場所に決められて良いと思いますよ！

[6087: 口コミ知りたいさん]

>>6083 検討板ユーザーさん
6085さんのように京都人は京都という町に対して非常に誇りが高すぎる人が多いので、住んでいる地域でマウントとってきます。そういったことが面倒なら京都市内の物件をおすすめしますよ。
しかし京都に詳しくない方ならわかると思いますが、太秦だろうが六地蔵だろうが京都は京都なので同じ地方出身者扱いです。

[6088: 検討板ユーザーさん]

まずはみんな京都市内（理想）から探しだすんですが、妥協して郊外に行きます。
妥協しても住めば都です。
そのうちここは良いとか言い出すんです。

[6089: 通りがかりさん]

太秦は寒いよ

[6090: 通りがかりさん]

>>6081 検討板ユーザーさん

頭がちょっとアレなんでしょうが、近隣のパデシオンもブランズも値上がりしていますね(笑)
ここだけ上がらないということはありえないですよ。
新築分譲分が売り切れたら、当然ですが上がります。
その程度も調べられないほど、アレな方なんでしょうけど、笑えてきます。
そろそろこういう嫌がらせはやめた方がいいですよ。
あなたフレスコを連呼してた人ですよね？
バレてますよ。