クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6041: eマンションさん]

もうすぐ道路の接続は完了しますよ。
いつから供用が開始されるかわかりませんが、おそらく開発公園の工事完了確認後になるのかもしれませんね。

[6042: eマンションさん]

公園予定地と、水路（暗渠の上の通路）はこれから工事ですね。
ブライトテラス棟と、公園、水路上の通路の位置関係を確認できます。

[6043: 住民さん]

>>6040 eマンションさん

ライブラリーカフェのことだと思います。只、それ程、混んでるようには見えません。大抵は誰もいないか、少人数で利用されているように見受けられます。
趣味の良い家具が備えられていて、居心地がいい空間です。ただ８時を過ぎると音楽がなくなるのが寂しい……

[6044: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の将来の値上がりが大きいのが、どうかな？と思ってますが、皆さんの意見は？他のタワマンに比べ高くないかとも

[6045: 検討板ユーザーさん]

>>6044 マンション検討中さん

あーそういう形の不安煽りですか？
こちらはタワーマンション特有の修繕問題は発生しないですよ。
タワーマンションという括りですが、20階なので通常のマンション補修と同じように、足場が組めます。
ここがポイント。
足場が組めれば通常のマンションと同じコストでメンテナンスできますから、単に規模の大きなマンションでしかありません。

タワーマンションの修繕費用が高いのは、足場が安全に組めないほど高層だからです。

参考にブライトタワー棟のベランダ部分の工事足場の写真を添付します。
技術的に確立された修繕方法が採用可能なので、不安は不要ですよ。

[6046: 検討板ユーザーさん]

>>6043 住民さん

毎朝、静かに利用している老夫婦はよく見かけますが、混みあっている印象はありません。
あとは、週末に見られる利用者は、自宅でくつろげないのではと想像される中年男性とかですかね。
ライブラリールームという名がついているだけあって、普通の図書館のように静かに利用していらっしゃいますよ。

ゆくゆくは、高齢者が増えて、高齢者の集合場所になりそうな気もしますが、現時点では混みあっているというほどではないですね。

[6047: マンション掲示板さん]

はじめまして。
とても前向きに検討中です。
皆様視点でご意見をいただけますと幸いです。

・車について、周辺の交通は混雑が多いように思います。日常的にそうでしょうか。
・京都市内かこちらかで迷っております。子どもが大きくなってから引っ越しも検討しております。京都市中心部以外の土地勘が全くなく、ご意見などいただけますと幸いです。

[6048: マンション検討中]

皆さん情報を教えてくださり本当に
ありがとうございます
価格は変わらない、市内マンションと迷ってます。
辛い事があったので、老後は楽しく過ごせる
こちらのマンションがいいなと揺れています。

[6049: マンコミュファンさん]

>>6047 マンション掲示板さん

ちなみに中心部とは？
現況が分からないと比較のしょうがありません。
新築でこちらよりお手ごろ価格の新築マンションが市内中心部？にありますか？
六地蔵は、土日はそこそこ混みあいますが、抜け道もあるため、そこまで困ってはいません。
逆に街中の方が混み合いませんか？

京都市は、革新系の首長が長年トップにいた為、道路行政は最悪レベルですよ。
例えば、縦方向の通りは、東大路、河原町、堀川、西大路、葛野大路くらいで、もし、京阪が地下化しなければ、川端通もなかったわけで、本当に市内中心部も混み合いますね。
五十日（ごとうび）は本当に混み合います。
それに慣れているなら問題ないのでは？。

中心部より六地蔵の交通事情が悪いということは、あまり感じません。

[6050: 匿名さん]

>>6048 マンション検討中さん

どちらのマンションと比較していらっしゃるのか分かりませんが、価格が変わらないのなら、こちらより立地条件が悪いのでは？

もし、市内で探されるなら、もう少し予算を上げて、立地条件の良いところを探した方が良いと思います。
特に、老後は利便性が最も重要なので、その点は外せないと思いますよ。

[6051: eマンションさん]

>>6047 マンション掲示板さん

マンションの周りはほとんど渋滞していないですよ。交通量が多いのでそう見えるかもしれませんが。

京都市内がどのあたりなのかわかりませんが、こちらは宇治市になるので、住まいの選択はご自身の通勤やこ家族の通学によるのかなと思います。子育ての環境でいえば、住居に限るとこのマンションのお子さん達はしっかりしたご家庭のお子さんだと見受けられますので環境は良いほうだと思います。子供が大きくなってから京都市内外、奈良への通学も便利な場所にあります。大阪も通えなくはない距離です。

[6052: 口コミ知りたいさん]

皆様、いつもご丁寧にありがとうございます。
20代で永住覚悟でこのマンションを選択するかどうか悩んでます。

[6053: 評判気になるさん]

>>6052 口コミ知りたいさん
20代で検討とはご立派ですね。
割と20代30代の世帯は多いですが、ご両親に支援していただいている方が多いようです。
ですので、世帯主のご両親（と思われる）方がよく遊びに来ます。
中庭で戯れたり、キッズルームも完備されているため、ご両親と孫で楽しく遊べているようです。
安全に孫と遊べるのは、精神的にも楽なのではないでしょうか。
遠方でしたら、ゲストルームに宿泊すれば、嫁の顔色を伺わずに、両親を呼べるので、その辺も使い勝手が良いかと思います。

[6054: マンション検討中]

>>6050 匿名さん
市内の駅近くであっても平米数や階数を
下げたりする事により
あまり変わらない価格で購入ができそうです。
懸念点として売却する時に、皆さん同時に売りに出したりして
売りにくいかな？との心配は感じます。

[6055: マンコミュファンさん]

>>6054 マンション検討中さん

へー。
新築で、そんなお安いところがあるんですか？
で、具体的にどこです？
具体性がないと全く検討材料にならないので、教えてくださいよ。

[6056: マンション検討中]

>>6055 マンコミュファンさん
ありがとうございます
山科あたりでもあると思います
周辺環境はそれぞれ変わると思いますけど。

[6057: eマンションさん]

>>6054 マンション検討中さん
平米数を減らすのは、安くできそうですが、階高を下げたくらいで、安くなりますか？
高さ制限があり、駅近で同程度の物件など新築では見たことがありませんけど。

[6058: eマンションさん]

>>6056 マンション検討中さん

で、具体的には？
適当にイメージで話されても困るわけですが。

山科周辺も値上がってますけど、本当に調べて発言してますか？

[6059: 名無しさん]

>>6058 eマンションさん
御陵にマンションが建つ予定です
キツい言い方は悲しいです。
悲しい出来事があった直後なので
気に触られたなら失礼しました。

[6060: 通りがかりさん]

>>6059 名無しさん

で、おいくらですか？
こちらも遊びで検討している訳では無いので、具体的に、お願いします。
真剣に探しているんですよ。
キツい？
むしろ、緩い情報だと参考にならないので、真剣に聞いていますよ。
そんな言い方をされるのは悲しいです。