クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5984: マンション検討中さん]

>>5979 検討板ユーザーさん
なかなか残ってる長期未完売物件だと不人気かなと思うけど、どんな印象も早期完売（その不動産の実力）で吹き飛ぶで！

[5985: 検討板ユーザーさん]

心配しなくても早期に売れますよ。
かなり早期に売れる流れです。
駅直結マンションは少なくとも京都市営地下鉄路線ではありえないので、売り切れ次第終了です。
状況判断のできない人が騒いでいるだけです。
お疲れ様なことで(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5986: eマンションさん]

現時点では、賃貸より購入の方が明らかに得なので、借り手はつかないでしょうね。
ただこのままのペースなら、1年後には大半が売却済みになっていることでしょう。
そこまでは賃貸は厳しい見通しです。

単純に分譲物件だと考えるなら、周辺の駅近物件と比較してかなり割安なので、売れない要素がないです。

以前、ブランズ伏見桃山と比較する書き込みが不自然に増えましたが、あちらは5千万円後半から6千万円以上なので、比較対象ではないですね。

[5989: マンコミュファンさん]

>>5972 マンション掲示板さん

またまた嘘発見(笑)
この物件が建つまでは、パデシオンがかなり高額で賃貸に出ていましたよ。
今は買う方が得。
賃貸の成約は厳しいですね。
完売まで待つしかない。

[5992: 評判気になるさん]

嫌がらせのためだけに常駐する人に正常な感覚を求めても仕方ありませんが、本当に愉快な人です。
珍奇な人物とでもいえば良いですか？

[5993: 検討板ユーザーさん]

アンチさんは複数アカウントでディスカウントを繰り返しいるようですが、過去の発言から予想すると本心は「子育て世代は京都市から逃げないで」じゃないですかね
滋賀のマンションを選ばれるのも嫌いみたいですし

[5994: 口コミ知りたいさん]

>>5991 通りがかりさん

いや、もし間違ってなかったら、5989さんの言うとおりになり、今から２年間入居者現れずとなりそれは可哀想すぎかーwwe

[5995: 口コミ知りたいさん]

>>5994 口コミ知りたいさん
現れなくてもいいんじゃないの？
寝かせとくだけで得なんだからさ(笑)
下げて貸したら転売時に立退き料を払わされて逆に損。
借り手が見つかったらラッキーぐらいのつもりでOKよ。

[5996: マンコミュファンさん]

>>5994 口コミ知りたいさん

無理な値下げしてまで貸したくはないんじゃないの？
数年後に転売するだけで、勝ち確定の簡単なお仕事なので

[5997: 評判気になるさん]

>>5996 マンコミュファンさん

負けるでしょう。648戸と希少性薄く郊外。駅近でも賃貸なかなか決まらない物件が数年後爆値上がりするという考えはお花畑スギますwww

ない。

[5998: 匿名さん]

常に勝ち負けを考える人は生きるの大変そう

[5999: マンコミュファンさん]

>>5997 評判気になるさん
とうとう、単なる悪口を言うようになりましたね。
情報交換とは言い逃れができないですよ。
消えてください。

[6000: 管理担当]

[No.5987～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6001: 匿名さん]

>>5989 マンコミュファンさん

5989さんの読みは鈍くてハズレて夏休み明けSUUMOの賃貸物件数大幅に減っております！九月異動ニーズで無くなると物件の魅力高まります！

[6002: マンション検討中さん]

>>6001 匿名さん

成約したかどうか知りようもないですけどね。

数が減ったのは事実。

成約したかは不明。

無理筋ですね(爆°∀°笑)

[6003: 評判気になるさん]

だから最初から散々言っているが、賃貸の掲載件数で人気を測るなどなど無意味。
わかっていて暴れているのだろうが、もう支離滅裂。

いつまでも借り手がつかないと言って暴れ、反論されると、掲載件数が激減と言う。
一体どっちなん？

ぶれぶれ過ぎて笑う。

[6004: eマンションさん]

>>6001 匿名さん
ヾ(ﾟ０ﾟ*)ノｱﾚｱﾚｰ?
不人気マンションに仕立てたかったのに、悔しくてたまらず宗旨替えしました？
最初から人気マンションなんで、不人気に見せようなんて無理なんですよ。

[6005: マンコミュファンさん]

投稿数が人気度合いを物語っている。

[6006: 匿名さん]

割安、資産価値があると聞くと嬉しいですが、転売がうまくいくとは限らないわけなので、「絶対」は言えない気が・・・

すごく近いわけではないですが、おいしいパン屋さん「たま木亭」がありますね。

http://www.tamaki-tei.com/

ここ行くと面白いパンがたくさんで目移りします。
フランスパン系もおいしいんですよ。

[6007: マンコミュファンさん]

>>6006 匿名さん

絶対はないですが、それはどの物件にも言えることです。
最後は自己責任で決めることです。

[6008: マンコミュファンさん]

>>6006 匿名さん

たま木亭ですが、月から水まで休みなので、曜日を間違えると非常に悲しい。
味は文句なしに美味しいです。
個人的にはこれまで行ったパン屋の中でダントツに美味しいと思っています。
ただし、お客さんが多数(並びます)いるため、長い時は30分程度並びます。
駐車場はありますが、お客の数に対して十分であるとは言えません。

[6009: 口コミ知りたいさん]

共有スペース編の動画がアップされていました。ゲストルームが3部屋あるのはいいですね

[6010: 評判気になるさん]

>>6009 口コミ知りたいさん

4月上旬の動画ですね。

[6011: 検討板ユーザーさん]

クラッシィの尼崎の方は完売したみたいですね。
こちらも早く完売しそうです。

[6012: 通りがかりさん]

先程出勤前に天下一品の前の外環状線をどうどうと渡り串八の前の花壇付近にタバコを捨てクラッシーの道に入って行ったヘルメットを持ったズボンがペンキで汚れている2名をみました。
あなた方が汗水垂らして構築しているマンションの環境を自からで価値を下げるような事はしないで頂きたいです。
現場監督の方が見て注意頂けると幸いです。

[6013: 匿名さん]

クラッシィハウスに住んで1番驚いたのが
自転車すら要らないと感じました。
住んでみないと分からないと思いますが
こんなに生活しやすいと思わなかったです

検討されている方
私はここに来て本当良かったと感じてます！

[6014: マンション住人]

>>6013 匿名さん
そうなんですよ。
私も引越しをしてから自転車を一度も乗っていません。
ほんとに便利です。

[6019: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6021: 評判気になるさん]

都心でないのは大前提で、メリットを見るべきで、モールに近いのはメリットです。
始発駅を田舎と見るか、吸われて便利と見るかと同じ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6024: 見学者]

このマンションは敷地が広くて緑があって景色もきれいです。カフェもジムも自習室もあるから、敢えて外に出る必要も無いと思う。熱中症も怖いしね。あと半年ほどでスーパーもできるし。だから暮らしいい=クラッシィなのか…

[6025: 契約者さん2]

6024さん、私も同感です。
ゴミ捨てに行くのが少し大変ですが（池のところと中広場に橋を作って欲しい）緑があって穏やかな気持ちになれます。
最後の一言はちょっとさぶいですけど。

[6026: マンコミュファンさん]

>>6020 マンション掲示板さん

日用品はモモや新鮮激安市場で足りるし、それ以上何が必要ですか？
それより良い物が欲しければ1時間もかけずに大阪に行けますし、別に四条で足りるなら、四条にも地下鉄ですぐ行けますし、個人的には不満なしです。

[6027: 通りがかりさん]

>>6025 契約者さん2さん
当初図面には、中央に通路があったのではないかと。
なごりは、池の真ん中付近に飛び石があります。
おそらく、手すりの取り回しが最終と変更になっているのではないでしょうか。あの飛び石を渡ればかなりショートカットできます。

[6028: 匿名さん]

併設予定の公園はいつ完成予定かわかりますか？調べてもでてこないので。公園に隣接する道路も拡張工事していますが、道路がつながるのでしょうか？つながると駐車場の出入りが楽になりそうだと思ったのですが

[6029: 管理担当]

［No.6015から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[6030: eマンションさん]

>>6028 匿名さん

3月開園予定ですけど、宇治市に移管されるので、宇治市の判断次第でしょうね。
暗渠化された歩行者専用道路も3月供用開始。
奈良街道と繋がるのも3月です。
ただ、検査が早く済み、予定より早く供用できる可能性もあります。

[6031: eマンションさん]

>>6030 eマンションさん

ブランズ前のタイムズは閉鎖するのでしょうか。
工事は進んでますがタイムズのところは今まで通りなのでそこだけ広がらないとかあるのでしょうか。

[6032: 口コミ知りたいさん]

>>6031 eマンションさん
台数減らせば良いだけでは？

[6033: eマンションさん]

>>6031 eマンションさん

6台分減らして営業継続でしょうね。
タイムズもそれを承知で駐車場の区割りをしたとしか思えないレイアウトです。
あそこが抜けたら、交通量が増えまくるので、外環側に信号が欲しいですね。