クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5941: マンコミュファンさん]

六地蔵周辺のパデシオン六地蔵、ブランズ、ネバーランド、パデシオン木幡、パデシオン桃山あたりも3LDK賃貸出てるからその辺りと比較したら分かりやすいのでは。うちも戸建てとマンションを賃貸に出したことあるけど、築年数、駅からの距離、駐車場とかいろんな条件の中、賃料は不動産と相談してから決めるもんだから相場よりめちゃくちゃ高く募集かけてるってわけではないと思いますよ。検索に引っかかりそうな値段、18万以下だと18万はひっかからないサイトもあるので17.9万くらいに設定したり、だいたい最初は少し強気な値段でせめて、様子をみて徐々に落としていきます。
それと、大手賃貸業者に依頼するとこちらの意思とは関係なく、いろんなサイトに載せてくれるのでSUUMOで自分の物件見たらめっちゃ沢山ある！って驚くことあります。

[5942: マンション検討中さん]

>>5940 匿名さん

関係ない上方を書き込みまくるのは荒らし行為以外のなんなのでしょうか？

[5943: アラシさん]

>>5942 マンション検討中さん

荒らしなんてないですやん。見た情報とか知ってることを書かれているだけで。なにか時折必死に返信される箇所、このマンションの隠さねばならない現実とかあるのですか？順調に売れている、たくさん残っている、賃貸決まりにくい、そんな風に読んでましたが。

[5944: 匿名さん]

>>5941 マンコミュファンさん
17～18万ではクラッシィしか引っかからないので13～18万で検索してみました
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=3...

133件と物件数が多いので確認はたいへんですけど
この地域の賃貸状況に興味がある人には有用な比較対象になるでしょう

[5945: 口コミ知りたいさん]

>>5944 匿名さん
どえらいライバル数ですね！時代は便利な都心部に住む傾向で、郊外の六地蔵物件とか選ぶ人は都心部のが買えない層でその近辺の家賃相場も安い傾向なんすかね。この先猛烈な人口減だしこの傾向続けば都心部物件しか資産価値とか無くなるんかも。

[5946: 匿名さん]

>>5945 口コミ知りたいさん
ちゃんと検索結果を見ていないのですか？
六地蔵駅と伏見桃山駅周辺の物件のみのデータですから
このデータでは都心部に住む傾向であるかどうかは分かりませんし
都心部物件しか資産価値がなくなるかなんて分かりません

[5947: 匿名さん]

以前、田の字エリアの物件との比較があったはず・・・と思って探してきました
>>5446
都心部でも六地蔵と同程度の家賃相場の地域があるようですよ

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
御池通りを二条駅から西に10分強くらい行ったところです。
西大路御池なので田の字じゃないです。
でも、今晩は西大文字は近くで見れそうです。

>>5934 のリストに同じマンションの階が違うものが18万円ででています。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083884693/?bc=100340527453

これも新築と思いますが、値段を押さえているのでしょうね。

[5949: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
なるほど、田の字というわけではなく
六地蔵と同じく田の字への通勤圏という扱いの地域ですね

[5950: 匿名さん]

既に都心部は超富裕層と外国人しか買えない価格になってきてますから
庶民かつ日本人は郊外物件を購入または賃貸することになると思いますが、
猛烈な人口減少があったとしても２極化するだけなんで
駅近とかであれば郊外物件でも資産価値がなくなることはないと思いますよ

[5951: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
でも、中京アドレスですし、阪急も一応徒歩圏です。

[5952: 匿名さん]

>>5948 匿名さん
「西大文字」ではなく「左大文字」と呼びます。

[5953: 匿名さん]

>>5950 匿名さん
クラッシィ六地蔵を投資で買われた方は今のところなかなか借り手決まらずに苦労されていますね。寝かしておくために買われただと賃貸物件にも掲載されないでしょうし。高くでは貸せないエリアということ分かりました。

[5954: マンション検討中さん]

>>5950 さん

高いけど広大な面積の部屋でなければ超富裕層しか買えないという値段ではないですよ。日本人も今や会社の収入だけという人も減ってきてますしね。

[5955: 匿名さん]

>>5953 匿名さん
今の時期なかなか借り手が決まらないのは他の地域でも同じようですし
賃貸業を知らない方なら深刻に捉えるかもしれないですが
投資家たちにとってはこのくらいは織り込み済みでしょう

高く貸すことが目的なら断然田の字エリアでしょうし、
いっそ大阪とか東京の湾岸エリアとかが良いでしょう

[5956: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
おっしゃる通りです。失礼しました。
タクシーでもよく指摘されます。
以前、タケヤチョウと言ったら、下京区にでいいの？、中京区はタケヤマチだと言われました。

[5957: マンション検討中さん]

賃貸の話は賃貸の掲示板でやって欲しいものです。
荒らし行為は止めましょう。

[5958: 匿名さん]

荒らし行為と思ったら削除依頼をしましょう
荒らし行為かどうかの判断をするのは運営なんですから

[5959: 匿名さん]

「黙って」削除依頼ですね。
荒らしだ荒らしだと騒がれるのも、何も得るべき情報もなく、迷惑です。

[5960: マンション検討中さん]

で、どこなら利殖物件になるんですか？
近隣で、例を挙げることできるか？
他の板ではこんなくだらない嫌がらせは全く見られませんけどね。