クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5841: 検討板ユーザーさん]

>>5840 マンション検討中さん
新築賃貸は高いからなかなか借り手がいないだけではないでしょうか?

[5842: マンコミュファンさん]

>>5841 検討板ユーザーさん
いや、30年以上支払い続く購入プランの月々九万円台に共益費等上載せて考えると今新築賃貸で出されている家賃でスッと決まってほしいとは思ってしまいます。投資の方のローンは金利も高いですしね。

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5842 マンコミュファンさん
マンションは駅近、規模できまります。
400戸以下のマンションはリセールは期待できない。

ここは条件が揃っている。ハズレる訳はないでしょう。

[5844: eマンションさん]

17階 69平米　4200万は安いぞ。
京都でこんな高いマンションはないし、六地蔵で今後近くにこのクラスの高さのマンションが建つ可能はほぼ皆無。となると眺望もほぼ保証されたようなもの。
コスパ高い。

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5844 eマンションさん
JR線より南側は高い建物が経つ可能性は、現時点ではゼロ。
ペットショップの並びに高い建物が経つ可能性もゼロ。
可能性があるとして京銀からヤマザキまでを潰して建てるくらいの可能性しか無いですが、敷地面積から逆算すると20階建ては無理でしょうね。

[5846: 名無しさん]

>>5845 口コミ知りたいさん
素晴らしい分析ですね。眺望維持率が限りなく高く、3ウェイアクセスでこの600戸以上のマンションスケール。コスパ高しとなれば、申し分なしですね。

[5848: 匿名さん]

昔、褒め殺しなんて言葉が流行りましたが
ここのアンチはそういう叩き方もするようですよ

[5849: 名無しさん]

いやいや、ここは10年後、リセールバリューはかなり高い数値示しているでしょうね。
六地蔵のランドマーク的存在で2番手と格段の差が付いているため、比較対象が出て来ないでしょうね。

[5850: 通りがかりさん]

SUUMO最新号で資産価値トップ20、京都滋賀では六地蔵が14位でした。滋賀の大津京には抜かれてましたが、大津や山科や城陽より上！京都駅前より六地蔵が上です！嘘やな！SUUMO！www

[5851: 匿名さん]

もう打ち止めで、この後は続かないということでしょうか。
まあ、地方都市でタワーマンションが人気だというので同じようになるかもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210622/k10013097071000.html

[5852: eマンションさん]

タワマンが何故人気かは明白。
それは見栄っ張りが多いからである。
内廊下でゴージャス。見栄っ張りの象徴でしょう。

[5853: 匿名さん]

>>5852 eマンションさん

5852さんは所有されてないぽいですが自動車のように見栄ではタワマン買えません。高額なので現金があったり審査に通る信用（年収）が無いと買えませんからね。タワマンとは30階建て以上の免震か制震機能が付いたものだけをそう呼びましょう。ややこしい。

[5854: マンション検討中さん]

>>5853 匿名さん

タワマンを所有していないのに、勝手にタワマンの定義を決めないでください

[5855: 匿名さん]

自動車の定義もどうなってるのかな
一般的に自動車と呼ばれているものの中には
数千万から数億の価格が付いてるものもあるんですけど

ちなみに、一般的にタワマンと呼ばれているのは
高さ60ｍ越えの超高層建築物のことで、だいたい20階建て以上になりますよ

[5856: マンコミュファンさん]

>>5855 匿名さん
タワマンの定義は20階以上ですね。

[5857: 匿名さん]

>>5856 マンコミュファンさん
正確に言うと、
建築基準法により定義されている「超高層建築物」は高さ60ｍ越えのものであり、
高さ60ｍ越えの居住用建築物は普通20階建て以上になり、
20階建て以上のマンションをタワマンと呼ぶことが多いってかんじですね

要するにタワマンの定義はないので
5853のように考える人もいたりします

[5858: 通りがかりさん]

>>5857 匿名さん
60メートル超えてても六地蔵でタワマン住んでるタワマン住んでる言うのやめましょうよ。それこそ見栄っぱりかと。

タワマンは便利な駅の近くにあり上の階が数億円すること多くセキュリティが売り。それで内廊下になってるんですよ。玄関が露出してる物件だとその家が留守にされる時間が公開中となりますから。

[5859: eマンションさん]

>>5856 マンコミュファンさん

タワマンの売りて高い場所からの眺望やけどここの最上階20階の部屋からは宇治がキレーに見えるん？景色

[5860: 匿名さん]

別にどうでもいいというか・・・
高さ60ｍ超えてる建築物だからタワマンだと言いたい人は言えば良いし、
一般的にイメージするタワマンの条件を満たしていないからタワマンじゃないと
言いたい人は言えば良いんじゃないですか？

[5861: 名無しさん]

>>5860 匿名さん

トップオブザ京都！！市内の奴らを20階から見下ろしたりましょうや！！

[5862: 匿名さん]

>>5861 名無しさん
そんなことで満足できるなんて幸せで良いじゃないですかｗ

[5863: 匿名さん]

>>5861 名無しさん
いわゆる市内からここは見えません。逆も同様。
自己満足

[5864: マンコミュファンさん]

急にカナブンが湧いてきた。ヒェー。

[5865: 口コミ知りたいさん]

>>5858 通りがかりさん
隣のパデシオンは中古の億超えがちょいちょい出ますよ。タワマンか知らんけど。

[5866: 匿名さん]

>>5865 口コミ知りたいさん
中古の値付けは言ったもの勝ちのところもあるので、言っているだけでは？

[5867: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
本気で売る気ない人ならそうかもしれないですけど
売る気があるなら売れるかもしれない上限を狙ってきますよね

パデシオンの中古はその後ちゃんと売れたのかな

[5868: 評判気になるさん]

>>5866 匿名さん
まったくその通りですね。5865さんみたいに捉える人がいるから尚更。

[5869: 口コミ知りたいさん]

>>5863 匿名さん
上の階の部屋からは遠くにでも京都見えると思てました、そやしそのネーミングかと。どこが一望できる感じなんでしょう

[5870: マンコミュファンさん]

食い付きが良く盛り上がってきましたな。

[5871: マンコミュファンさん]

近日の完売まで盛り上がっていきましょ！早くしないと売り切れ確実！！3LDK賃貸物件は多数あり！頑張れ六地蔵ぉ！

[5872: 匿名さん]

>>5869 口コミ知りたいさん
真北に近いところに清水寺や南禅寺があります、間に緑色の山か岡がありますが。
でもまあ、京都市の南端にあるので、京都市は見えますね。

[5873: 評判気になるさん]

>>5872 匿名さん

道通すのもトンネルなってる箇所あるのに高さ低い寺が見えるわけないでしょうが。六地蔵駅から北側は人も住んでなさそうな山セクション多し

[5874: 口コミ知りたいさん]

賃貸は17.5万で出てますね。35年ローンだと月額95000円支払ぐらいの部屋が出ているので、オーナーは8万抜きの実入りななのかな。

[5875: 検討板ユーザーさん]

>>5873 評判気になるさん

山のない醍醐側がきれいに見えるのではないでしょうかマンション北側

[5876: 評判気になるさん]

>>5874 口コミ知りたいさん

住宅ローンで賃貸に出したらあかんのですが、それを狙っておられるんでしょう。ですが17.5万だとそれ西院の家賃。六地蔵でその値段で出しておられるのでなかなか決まりませんね。毎月八万円実入狙って毎月十万以上の出費のみが続いてる塩っぱい日々が

[5877: 匿名さん]

単純計算で、利回り5%位を目論んでおられるのでしょうか。

[5878: マンション掲示板さん]

>>5876 評判気になるさん
へ？
西院に新築3LDKで17.5万円の物件なんて見当たりませんけど？？？
嘘は大概にしましょうよ。

[5879: マンション掲示板さん]

とりあえずここは見えてる賃貸物件が長く決まってないことからも賃貸に出す投資用としては手を出してはいけない、マンション確定です。賃料下げてる方おられるのに決まらないしかも沢山ありライバル多数のレッドオーシャン。

[5880: 山田涼介]

>>5879 マンション掲示板さん

3件あるようですけど多数はないですね(笑)。
そこまで粘着して何が楽しいのでしょうか？

[5881: 匿名さん]

>>5880 山田涼介さん

SUUMOアプリではずっと９件ですね。変わらず。途中賃料を下げてる部屋もありますが決まらず。

[5882: 口コミ知りたいさん]

>>5881 匿名さん
それ同じ部屋がダブってませんか？
わざと多めに言いたいのかもしれませんが、ちょっと酷いですね。

[5883: 評判気になるさん]

>>5882 口コミ知りたいさん
横からすいません。
suumoは同じ部屋でも、複数の業者が載せるとダブってしまうということなんですよね？ダブりをチェックするには、階、面積、間取り等で自分でチェックするしかないんですかね。何か検索する方法ってありますか？

[5884: マンション検討中さん]

>>5883 評判気になるさん

おそらくあなたの指摘通りかと。
複数掲載された方が、成約のチャンスが増えるとでも思っているのでしょうね。

[5885: 匿名さん]

このスレで何度も話題になるけど
賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですかね

もし賃貸業をしていて気になるというのであれば
宅建業者の登録をするといいですよ
これによりレインズを見ることができるようになりますから
ダブりチェックもできると思いますよ

[5886: 匿名さん]

素人マンション投資ブームで気になる物件だったんですよ、ここ。

[5887: マンション検討中さん]

普通に考えて、分譲マンションを賃貸に出して、儲けを出すのはかなり難しいのでは？
コスパだけで考えるなら無駄な施設設備が多すぎですよ。
ゲストルーム、ジム、パーティルーム、広々としたエントランスなどなど、賃貸では評価されにくいコストがかかり過ぎです。
確実に儲かるなら、デベロッパーが直接やりますよね。

[5888: 匿名さん]

>>5886 匿名さん

それは違うでしょうね。
多くの賃貸が、不人気で借り手も付かないという印象付けをしたいだけ。
だから、あえて、ダブりチェックもせずに、不人気感を演出しているんですよ。
嫌がらせもここまで来ると病的というか、異常ですよ。

[5889: 評判気になるさん]

>>5885 匿名さん
マンコミュは素人の情報交換サイトであって、業者が対面では言えないようなことを書いて素人を誘導するためのサイトじゃないですよね？
業者さんが書き込み過ぎて本末転倒になってませんか？

[5890: 検討板ユーザーさん]

>>5888 匿名さん

普通の人の何件出てるとか言う検索結果を嫌がらせというの、この物件の情報をどちらかに曲げたいのですね、5888さん。ダブりがあるのに、とか必死なのもそんな感じする。余裕ないw

[5891: 口コミ知りたいさん]

>>5890 検討板ユーザーさん

本気で検索していたら、素人でもダブりに気が付きますよ。
必死なのはどちらなのでしょうか？

[5892: 匿名さん]

>>5887 マンション検討中さん
同意です
>>5874とかローンの支払額しか考えてないけど、
実際の月々のコストはそれに加えて修繕積立金、固定資産税などがあって
年にして200万近くのコストがかかっていることを考えると
月17万で貸しても儲けがでるかどうか微妙なところじゃないですかね

数年後に売却すればローン残高を差し引いてもそれなり儲けはあるかもしれないけど
なんだかなって思ってしまいます

[5893: 匿名さん]

>>5889 評判気になるさん
ちょっと何言ってるかよく分かりませんが
どうしてもダブりかどうかを正確に確認したいなら
レインズを見た方がいいんじゃないかと言っているのですよ

誘導って・・・投資目的で分譲マンションの賃貸をしている人の中には
宅建業者の登録をしてる人もいますから
そんなおかしなことでもないんですよ

[5894: 口コミ知りたいさん]

ローンですかね？キャッシュで数戸買った人がいると前にも話題になっていませんでしたっけ。いずれにせよ余裕があるから投資できるわけで、他人が懐事情を心配する話ではありませんよ。

[5895: 名無しさん]

>>5894 口コミ知りたいさん

ほんま、その通りや！

[5896: 検討板ユーザーさん]

>>5892 匿名さん

知識ゼロですね。そこを狙ってするのではないですやん、マンション投資。

[5897: 口コミ知りたいさん]

賃貸だけで黒字化は難しそうなので、転売益を当て込んでいるのでしょう。
つまり、物件価値は上がると予想しているわけ。

[5898: 匿名さん]

賃貸関連の業者の方が居るとして、ここで投稿して何かメリットがあるのでしょうか。
業者が云々の投稿は雰囲気を悪くするだけでは。

[5899: eマンションさん]

>>5898 匿名さん

賃貸関連の業者ではないでしょうね。
価格帯が、六地蔵周辺の物件とはバッティングしないから。

あるとすれば、分譲マンション業者が不人気物件のレッテルを貼りたいだけでは。

[5900: マンション掲示板さん]

>>5898 匿名さん

レインズとか言葉使って私は知ってる風を装いたいんですよ。そんなの誰でも知ってる世の中なのにね。そんな人らが住んでる物件なのかなぁー、皆んなではないとは思うけど印象悪いね。

[5901: マンション掲示板さん]

>>5899 eマンションさん
早く完売したらそんなレッテルもなくなるのにね、早く売り切れろー

[5902: 名無しさん]

>>5880 山田涼介さん

6階、7階、9階、10階、11階、13階、と３件ではないですね。多数ですわ。

[5903: 評判気になるさん]

このスレッド怖すぎる。
素人同士がsuumoに載ってる公開情報について情報交換しているだけで、「賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですか」と批判されて、さらにはsuumoを見たいだけなのに、レインズに登録しろとか指図されて、恐ろしすぎるわ。

[5904: 匿名さん]

賃貸件数がそれなりにあるということから話を逸らしたいだけでは。
分譲の場合は、いつかは売却するので、その時に損しないかを購入前に判断する要素の１つとして、
売れた数とともに賃貸件数を知りたいのだと思います。
一部の方は、そういった話が気に入らないのでしょう。

[5905: eマンションさん]

そうなんだよねー、3LDK新築賃貸物件と明らかに投資で購入された物件の借り手がなかなかつかないって事実は購入検討してる人に大きな情報なのにそれを隠したい人、話をそこから逸らしたい人なんです。もしかしてここ良いよと人に薦めて読みハズしたこと責められてるとかかも。

[5906: 検討板ユーザーさん]

>>5902 名無しさん

あれ？
9件と書いてましたよね？？？
いつ変わったんですか？
草が生えそうです。

[5907: 検討板ユーザーさん]

大半の人は居住目的なんですよね(笑)
投資目的の人がいかほどいるのかって話で、ここにはたまたま偶然投資目的の人が集まったんでしょうか？
とのすごーぃ偶然ですね。

まさに語るに落ちるとはこのことですね。、

[5908: eマンションさん]

この辺の相場には合わない(割高)から、賃貸目的だけなら苦しくなって当たり前でしょうね。
それで不人気のレッテルを貼ろうってのはちょっと無理がありすぎです。
賃貸で儲けたければ、賃貸専用の安普請にしなきゃね。

愉快犯はそれくらいわかっていて、暴れているんでしょうけどね。

[5909: 口コミ知りたいさん]

>>5905 eマンションさん

ちょっとその言い訳も無理ありますよ。
その家賃にほんのちょっとお金を足せば、新築が買えるくらいの家賃設定しているんだから、借り手がつかなくて当たり前です。

この物件はキャンペーン金利で0.35パーセントなので、毎月17万も払うなら、頭金なしで十分に購入可能ですよ。

[5910: 口コミ知りたいさん]

あ、ローン審査がおりたらの話ですよ。
今暴れている人って、審査に落ちて暴れている人ですか？

[5911: マンション検討中さん]

>>5908 eマンションさん
愉快犯多いですね。必死に賃貸ネタ振りかざしていますが、子猫の鳴き声として対応しましょう笑笑

[5912: 匿名さん]

レインスは業者でないと見れません。

[5913: 匿名さん]

>>5906 検討板ユーザーさん

9件と出ますね。添付しておきます。

[5914: 検討板ユーザーさん]

>>5913 匿名さん
必死すぎますね。

ダブり取ったら3件？5件？

あーまだ9件と言い張りたいんですね。
リテラシー低すぎませんか？、

[5915: マンション検討中さん]

気になって仕方がないないアンチの後押しもあり京滋地区ではダントツのスレ数。アンチもチェック大変だろうが頑張って。

[5916: 検討板ユーザーさん]

>>5912 匿名さん
ダブりは素人でも確認できますよ。
あ、それすら難しいの( ´･ω･` )

[5917: 口コミ知りたいさん]

長期戦ですね、早く決まりますように！と、体裁で書きますが他人の投資、実はどーでもえーww

[5918: 評判気になるさん]

>>5904 匿名さん

住民板でマグネット飲み込んだらーて書いてる人ぽいですが、このマンションの一般情報（誰にでも見える情報）で気に食わない話題から話を逸らしたいようです。猫の声だと思いませうーとか、購入検討掲示板の門番をされてる感じですね。

話はもどりますが、こちらのマンションなかなか賃貸決まらないのは予想外です。始発駅だしニーズあると思ってました。自分も投資したら失敗する頭でした。

[5919: 匿名さん]

>>5913 匿名さん
ご苦労様です。
件数そのままを出すと、ダブルがあると言われ、
ダブりを消すと、さっきと件数が減っていると言われ…　大変ですね。
そのままの件数を出せば、推移を読めるので、エビデンス付きのこれでよいと思います。

[5920: 匿名さん]

>>5913 匿名さん
こっちでは17件ですよ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...

[5921: 匿名さん]

>>5920 匿名さん
こっちの検索結果ならダブりを除くとだいたい９件くらいになりますかね

ただ、これが引渡直後からずっと掲載され続けてるかどうかは分からないですよ？
同じような物件が消えて、別の物件に入れ替わってる可能性などもありますので

[5922: 匿名さん]

>>5918 評判気になるさん

同意です。
猫の人の投稿は、意図してかはわかりませんが、何か問題があるのではと思わせるもので、
購入に慎重させているように思います。

[5923: マンション検討中さん]

>>5922 匿名さん
何勘繰ってるの？物件精査してガツガツ行った方が良いかな。

[5924: マンション検討中さん]

>>5920 匿名さん

とりあえずこの数、検索結果数が減らないところなんです。ダブりの数とか実数を見てるのではなく、減らないところを見て驚いています。

[5925: 匿名さん]

>>5924 マンション検討中さん
減ってますよ？
１か月前は31件、先週あたりは19件、今日は17件ですから

[5926: 評判気になるさん]

7月から1ヶ月間で、ブライトテラス7階の16.7万 が消えて、ゲートタワー11階の15万が増えています。よって、賃貸物件は変わらず9件です。ただ、ゲートタワー11階は16.5もあるので値下げ前のがまだかぶって掲載されている可能性もあります。(賃貸ではよくあります)

[5927: マンション掲示板さん]

>>5922 匿名さん

ですよね、猫の人の投稿がこのマンションのカラー象徴してますわ。

[5928: 匿名さん]

>>5926 評判気になるさん
確かその7階の物件は２週間ほどで消えたんですよね
もしこれが借り手がついて消えたのであれば
２週間だったら早い方じゃないですか？

[5929: 検討板ユーザーさん]

猫の声って発言と愉快犯は同一ですよ。
以前から、愉快犯は無視しろとかそういう書き込みをしていた犯人本人ですね。
だって、怪しすぎる書き込みで、問題から目を逸らせます？
逆に悪目立ちするだけなんで、門番ではなく、放火犯本人ですよ。

問題があるのかなって発言してる奴も同一人物なんでしょうけどね笑笑

[5930: 口コミ知りたいさん]

>>5927 マンション掲示板さん
キャラを使い分けているつもりなんでしょうけど、猫野郎と六地蔵がんばれは確実に同一でしょうね。
目をそらそうとしている設定？
あなたも含めひとりなんやくです？
お疲れ様なことで(???)ﾊﾊｯ ｻﾞﾝﾈﾝﾀﾞﾖ ｻﾖｳﾅﾗ

[5931: 匿名さん]

とりあえず削除依頼しておきましたので
あとはスルーで

[5932: マンション検討中さん]

>>5931 匿名さん
削除依頼必要ですか？
こういう荒らし行為があることを知らしめるためにも、残すべきでは？
旗色が悪くなって、削除依頼したのかもしれませんが、荒らしの証拠隠滅に加担する必要はないと思います。

[5933: 匿名さん]

>>5932 マンション検討中さん
削除するかどうかを判断するのは運営です
残すべきと思うのであれば、魚拓でも取って残しておけばいいですよ

[5934: 匿名さん]

>>5878 マンション掲示板さん
17～18万で検索すると34件出てきますよ
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&...
これらの物件はだいたいどのくらいで消えていくんですかね

[5935: マンコミュファンさん]

西院の情報、いらんよ

[5936: 匿名さん]

六地蔵の賃貸に出ているものの価格が高すぎるってことでしょ

[5937: 通りがかりさん]

>>5934 匿名さん

場所によるでしょ。
その辺の価格帯で、ファミリー用なら賃貸は会社が社宅ように準備する場合が多いので、2月3月辺りに活発に動きますよ。
34件の中には明らかに単身用と含まれていますが、そういうのここに貼る意味あります？

[5938: 通りがかりさん]

>>5936 匿名さん

高すぎるかどうかを決めるのはあなたではないし、荒らし行為はやめて欲しいです。
新築物件で、金利も考慮すると、その辺の価格帯になるということで、借り手がつくかどうかは二の次なんでしょう。
こちらの物件が完売したら、しばらくはこの辺でタマは出ないと予想されるため、5年程度で金利を除いても転売益が出る可能性が高い。
値段を下げてまで借り手を探す気はないともいますよ。

[5939: 匿名さん]

>>5937 通りがかりさん
価格設定が高すぎるクラッシィ六地蔵とは違い、適正な賃貸価格の西院の物件でも
あと半年くらいは消えない可能性が高いのですね

それと、どれも３LDKで60㎡以上あるのに明らかに単身者用の物件が含まれているということですが
具体的にどの物件のことですか？

[5940: 匿名さん]

>>5938 通りがかりさん
あえていえば、これもあなたの勝手な意見ですね。決めるのはあなたじゃありません。
気に入らない投稿を荒らし行為と言うのはいかがなものでしょう。