クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5823: 匿名さん]

アンチが事実に嘘を混ぜ込んだ書き込みをしてるようですね
これだけ長期間に渡って嫌がらせを続けられるのもある意味すごいよ

[5824: マンション掲示板さん]

スレ数の伸びが他と比べてダントツ。注目の証と見ていいでしょう。他の不人気物件はスレが伸びていない。
書き込みたいくらい気になって仕方がない証拠。
この数字が関心が強い事を物語ってます。

[5825: マンション検討中さん]

今現在648戸のうちの何戸成約済みなんですか？

[5826: 匿名さん]

物件は関係なく、スレへの書き込みと反応が楽しいのではないですか。

[5827: eマンションさん]

>>5826 匿名さん
しかし、ダントツの投稿数である。他を圧倒している。
シェリアシティにおの浜と双璧の人気ぶり。

デカイマンションはリセール高いから狙うなら巨大マンション群ですね。

[5828: 匿名さん]

>>5825 マンション検討中さん
ブライトタワーについては不明ですが、
それ以外のゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスの計403戸については
327戸が成約済みのようです

気になる方は資料請求しておくといいですよ
定期的に価格表一覧を送ってきてくれますから

[5829: 匿名さん]

ちなみにですが
ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスで現在販売中戸数は16戸
HPにある先着順販売数が23戸ですから
差し引きでブライトタワーは現在7戸が販売中ではないかと思います

[5830: マンション検討中さん]

>>5828 匿名さん
3日程前に販売状況のメールと価格表も来たけど、結構売れてますね。価格帯もリーズナブル

[5831: 評判気になるさん]

まだ工事中なのでよくわかりませんが、ブライトタワーの内廊下格子は隙間がないように見えます。中庭に面していないので目隠しなのかなと思いますが、高所恐怖症の人にはブライトタワーのほうがいいかもね

[5832: 匿名さん]

>>5827 eマンションさん
このスレができて、ほぼ3年。侃侃諤諤の議論が繰り広げられてきた。
それほどまでに、斬新で、物議を醸す企画だったのであろう。
脅威からか、このマンションを貶める同業他社や個人と思われる者からのネガティブなコメントが相次いだ。にもかかわらず人気度はほぼトップを走り続けてきた。
今、順調な売れ行きらしいし、住人の満足度も高いようだ。
悪天候ほど、実力を見せつけられるマンション。老いても、逍遥して、運動する場がある。
健康寿命も伸びそうだ。

[5833: 検討板ユーザーさん]

>>5828 匿名さん

完成済みは８割売れているということですね。
やはり駅直結3線利用は強いな。
共用施設も京都ではダントツだし、普通に完売しそう。

[5834: 購入経験者さん]

>>5833 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるって、検討中の方は焦りを覚える数字ですね。
９月は売れやすい月とも聞いていますので、９月は９割？
３線も使えるのはいいです。特に始発だと必ず座れて体と心にゆとりができます。

[5835: 検討板ユーザーさん]

3ウェイアクセスは将来振り返ると、鉄板物件になるだろう。しかも、京都最大級のスケール。
下火になる要素はないね。

[5836: マンション検討中さん]

ブランズ伏見桃山とこちらを比較検討してますが、

価格面では、ブランズ伏見桃山坪単価250-260万にたいして、クラッシィハウス京都六地蔵坪単価200万前後

交通利便性では、ブランズ伏見桃山は京阪、近鉄それぞれ4分、6分。クラッシィは東西線直結、JR2分、京阪7分。

共用施設は、ブランズ伏見桃山はほぼなし、クラッシィハウス京都六地蔵は、ジム、パーティルーム、キッズスペース、ライブラリーカフェなどなど。

伏見と六地蔵で、これだけ坪単価違うと、クラッシィハウスの割安感半端ないかな

[5837: 匿名さん]

>>5836 マンション検討中さん
お気付きになられたのですね。スケールメリットを正確に把握されていない方、多いですが、マンションは規模が大きいほど有利ですよ。コマイマンションは魅力薄いです。

[5838: 通りがかりさん]

スケールメリットもありますが、ウクライナ危機の影響前に資材調達が間に合ったことも最新のマンションよりは割安な理由らしいですよ

[5839: 契約者さん7]

販売当初は割安感もそう感じなかったですが、今となっては、割安感が半端ないですね。
タイミングが絶妙だったんだと思いますけど、最近の円高もあるため、今後はさらに周辺の新築物件の価格は高騰しそうです。
ココ最近の売れ行きはすごいと感じます。
空き部屋が目に見えてどんどんなくなっている。

[5840: マンション検討中さん]

投資で購入されているこちらの3LDK賃貸物件はなかなか決まってないようですが、完売後実需で買いそびれた方が借りるというパターンの未来もあるかもですね。

[5841: 検討板ユーザーさん]

>>5840 マンション検討中さん
新築賃貸は高いからなかなか借り手がいないだけではないでしょうか?

[5842: マンコミュファンさん]

>>5841 検討板ユーザーさん
いや、30年以上支払い続く購入プランの月々九万円台に共益費等上載せて考えると今新築賃貸で出されている家賃でスッと決まってほしいとは思ってしまいます。投資の方のローンは金利も高いですしね。

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5842 マンコミュファンさん
マンションは駅近、規模できまります。
400戸以下のマンションはリセールは期待できない。

ここは条件が揃っている。ハズレる訳はないでしょう。

[5844: eマンションさん]

17階 69平米　4200万は安いぞ。
京都でこんな高いマンションはないし、六地蔵で今後近くにこのクラスの高さのマンションが建つ可能はほぼ皆無。となると眺望もほぼ保証されたようなもの。
コスパ高い。

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5844 eマンションさん
JR線より南側は高い建物が経つ可能性は、現時点ではゼロ。
ペットショップの並びに高い建物が経つ可能性もゼロ。
可能性があるとして京銀からヤマザキまでを潰して建てるくらいの可能性しか無いですが、敷地面積から逆算すると20階建ては無理でしょうね。

[5846: 名無しさん]

>>5845 口コミ知りたいさん
素晴らしい分析ですね。眺望維持率が限りなく高く、3ウェイアクセスでこの600戸以上のマンションスケール。コスパ高しとなれば、申し分なしですね。

[5848: 匿名さん]

昔、褒め殺しなんて言葉が流行りましたが
ここのアンチはそういう叩き方もするようですよ

[5849: 名無しさん]

いやいや、ここは10年後、リセールバリューはかなり高い数値示しているでしょうね。
六地蔵のランドマーク的存在で2番手と格段の差が付いているため、比較対象が出て来ないでしょうね。

[5850: 通りがかりさん]

SUUMO最新号で資産価値トップ20、京都滋賀では六地蔵が14位でした。滋賀の大津京には抜かれてましたが、大津や山科や城陽より上！京都駅前より六地蔵が上です！嘘やな！SUUMO！www

[5851: 匿名さん]

もう打ち止めで、この後は続かないということでしょうか。
まあ、地方都市でタワーマンションが人気だというので同じようになるかもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210622/k10013097071000.html

[5852: eマンションさん]

タワマンが何故人気かは明白。
それは見栄っ張りが多いからである。
内廊下でゴージャス。見栄っ張りの象徴でしょう。

[5853: 匿名さん]

>>5852 eマンションさん

5852さんは所有されてないぽいですが自動車のように見栄ではタワマン買えません。高額なので現金があったり審査に通る信用（年収）が無いと買えませんからね。タワマンとは30階建て以上の免震か制震機能が付いたものだけをそう呼びましょう。ややこしい。

[5854: マンション検討中さん]

>>5853 匿名さん

タワマンを所有していないのに、勝手にタワマンの定義を決めないでください

[5855: 匿名さん]

自動車の定義もどうなってるのかな
一般的に自動車と呼ばれているものの中には
数千万から数億の価格が付いてるものもあるんですけど

ちなみに、一般的にタワマンと呼ばれているのは
高さ60ｍ越えの超高層建築物のことで、だいたい20階建て以上になりますよ

[5856: マンコミュファンさん]

>>5855 匿名さん
タワマンの定義は20階以上ですね。

[5857: 匿名さん]

>>5856 マンコミュファンさん
正確に言うと、
建築基準法により定義されている「超高層建築物」は高さ60ｍ越えのものであり、
高さ60ｍ越えの居住用建築物は普通20階建て以上になり、
20階建て以上のマンションをタワマンと呼ぶことが多いってかんじですね

要するにタワマンの定義はないので
5853のように考える人もいたりします

[5858: 通りがかりさん]

>>5857 匿名さん
60メートル超えてても六地蔵でタワマン住んでるタワマン住んでる言うのやめましょうよ。それこそ見栄っぱりかと。

タワマンは便利な駅の近くにあり上の階が数億円すること多くセキュリティが売り。それで内廊下になってるんですよ。玄関が露出してる物件だとその家が留守にされる時間が公開中となりますから。

[5859: eマンションさん]

>>5856 マンコミュファンさん

タワマンの売りて高い場所からの眺望やけどここの最上階20階の部屋からは宇治がキレーに見えるん？景色

[5860: 匿名さん]

別にどうでもいいというか・・・
高さ60ｍ超えてる建築物だからタワマンだと言いたい人は言えば良いし、
一般的にイメージするタワマンの条件を満たしていないからタワマンじゃないと
言いたい人は言えば良いんじゃないですか？

[5861: 名無しさん]

>>5860 匿名さん

トップオブザ京都！！市内の奴らを20階から見下ろしたりましょうや！！

[5862: 匿名さん]

>>5861 名無しさん
そんなことで満足できるなんて幸せで良いじゃないですかｗ

[5863: 匿名さん]

>>5861 名無しさん
いわゆる市内からここは見えません。逆も同様。
自己満足

[5864: マンコミュファンさん]

急にカナブンが湧いてきた。ヒェー。

[5865: 口コミ知りたいさん]

>>5858 通りがかりさん
隣のパデシオンは中古の億超えがちょいちょい出ますよ。タワマンか知らんけど。

[5866: 匿名さん]

>>5865 口コミ知りたいさん
中古の値付けは言ったもの勝ちのところもあるので、言っているだけでは？

[5867: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
本気で売る気ない人ならそうかもしれないですけど
売る気があるなら売れるかもしれない上限を狙ってきますよね

パデシオンの中古はその後ちゃんと売れたのかな

[5868: 評判気になるさん]

>>5866 匿名さん
まったくその通りですね。5865さんみたいに捉える人がいるから尚更。

[5869: 口コミ知りたいさん]

>>5863 匿名さん
上の階の部屋からは遠くにでも京都見えると思てました、そやしそのネーミングかと。どこが一望できる感じなんでしょう

[5870: マンコミュファンさん]

食い付きが良く盛り上がってきましたな。

[5871: マンコミュファンさん]

近日の完売まで盛り上がっていきましょ！早くしないと売り切れ確実！！3LDK賃貸物件は多数あり！頑張れ六地蔵ぉ！

[5872: 匿名さん]

>>5869 口コミ知りたいさん
真北に近いところに清水寺や南禅寺があります、間に緑色の山か岡がありますが。
でもまあ、京都市の南端にあるので、京都市は見えますね。