クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5761: 名無しさん]

>>5759 評判気になるさん
あそこは坪320の予想が出ているようです。余裕がある方はどうぞ

[5762: 名無しさん]

320はきつい。。。そして極狭マンションもきつい。

[5763: マンション検討中さん]

>>5759 評判気になるさん
とても手が出ないように思います。やはり京都市内はお高いですね。

[5764: 名無しさん]

>>5763 マンション検討中さん

と、手を出さないと長く住むほどに買った値段からグングン価値が落ちる（買う時は安い）マンションを買うに走り生涯資産の形成には不利です。そこで損をしてもいいという気持ちもあるであらば、通勤に便利な場所に賃貸で住むことも検討に入れればいいのではと思いますよ。

[5765: 口コミ知りたいさん]

>>5764 名無しさん
ちなみに貴殿は坪いくらのマンションに住んでいるの?

[5766: マンコミュファンさん]

>>5765 口コミ知りたいさん

現在住んでいるのは69m2 で5700万円です。坪いくらですかね？

[5767: 匿名さん]

坪270ってところですね

投資と割り切るなら将来性の高い物件を借金して購入すればいいし、
実需であれば身の丈に合ったものを購入すればいいんじゃないでしょうか

[5768: 検討板ユーザーさん]

>>5767 匿名さん

いや、投資と考えなくても購入する場合は結局支払う金額が多く残る物件を買うと、支払った住宅ローンが積立貯金のようになるので大きく違ってきます。貧しいほど資産性も考慮すべきだかと。

[5769: 匿名さん]

借金して購入するならリスクを考えなきゃなんですよ
今は資産性があると考えられているものでも数十年後どうなってるか、
例え高確率で価値が上がると予想されたとしても100%ではないんですから

[5771: 通りがかりさん]

いろんな掲示板見てると、多くの人が京都市内の新築マンションの単価がオープンになると驚愕しているようです。おそらく10年くらい前のマンション相場感覚のままなのでしょうね。もはや六地蔵なんか、滋賀なんか、のマンションにしか手が出せない現実にいつ向き合う気なのでしょうか。

[5772: マンション検討中さん]

即入居可能は400戸、うち350成約済。
売れ行きはまずまず。
2024/3入居は250戸。

[5773: 匿名さん]

>>5772 マンション検討中さん
来年３月入居はブライトタワーのことですよね
来年１月竣工予定なら既に販売は始まっていると思うのですが
このあたりどうなっているか分かりますか？

[5774: 口コミ知りたいさん]

ここ人気ないとか言って凄い投稿数。人気あるじゃん！

[5775: 匿名さん]

新築マンションにこだわらない。
京都市内の中古を購入してリフォームしました。
駅前で購入出来て良かったです。

[5776: マンション掲示板さん]

>>5773 匿名さん

上層階は結構埋まってますね。
やはり眺望がいいので。
ゲートタワーよりブライトタワーの方が高いそうです。
平均坪単価で。
ただ100平米はゲートタワーしかありません。
100平米の上層階は埋まってました。

[5777: マンション掲示板さん]

>>5776 マンション掲示板さん

早く完売してアンチも何も封じましょう！！売れろー

[5778: マンション]

>>5777 マンション掲示板さん

一時期売れ行きが悪くなっていましたけど近隣の新築の価格がオープンになって最近は販売好調ですよ。
掲示板に追加工事の予告がガンガン貼られていますからすぐにわかります。
うちの上下左右、斜め上下も全て埋まりました。
当たり前ですが、人気の間取りからなくなっていくので、興味があるなら早めに動いた方がいいと思います。

[5779: 検討板ユーザーさん]

>>5778 マンションさん
駅前の巨大マンションはどのエリアも人気ですよ。
何と言っても、人の数、これこそが周辺開拓のキーになるのですが、ここだけで2000人は住人出てくるから活気が溢れますね。

[5780: 匿名さん]

>>5770 マンション検討中さん
数年前に二条付近の借地権マンションは入居可能の半年?くらい前には売り切れてました。
これも先行きの値下がりは確定で、売却時に苦労するのは明かなのに、現在の購入価格を最優先する層がそれなりに居るようです。

[5781: マンコミュファンさん]

>>5780 匿名さん

いくらでも大丈夫です。没後残債は消えますし売却額がいくらであろうと遺族にしたら棚ぼた。

[5782: 口コミ知りたいさん]

>>5780 匿名さん
十三の巨大タワマンも食い付き悪い感じですよ。
スレが伸びていません。超巨大タワマンなのに。

[5783: 匿名さん]

>>5776 マンション掲示板さん
やはりブライトタワーも売れてますか・・・
私が引っ越せる時期が2025年に入ってからなので
その頃まで良い部屋が残ってればと期待してたのですが
そんなわけないですよね

[5784: マンコミュファンさん]

>>5783 匿名さん
まだ残っているかもしれないし、ちょうどいい中古がでているかもしれないし、また別の新しいマンションも検討できて選択肢はいろいろ

[5785: 匿名さん]

>>5782 口コミ知りたいさん
調べました。ジオですね。
来年から販売開始で数年先に入居予定の割にスレは活発な様に感じました。
加えて借地権物件のなので、価格によっては需要はあるのでは。

[5786: eマンションさん]

>>5785 匿名さん

大阪の大宮ですね。突破できるかミモノです。

[5788: 口コミ知りたいさん]

>>5786 eマンションさん
地理を勉強しましょう。

[5789: 匿名さん]

>>5787 マンション検討中さん
詳しくお願いします。

[5790: 匿名さん]

>>5781 マンコミュファンさん
定借物件の売却時には、土地代がないため買う側のローンが通りにくい。
また、所有できる期間が限られるので将来のメンテナンスが不安。
メンテが不十分だと賃貸でも借り手が付かない。
結果、売れないし貸せない、所有コストがかかるだけのお荷物になる。

[5791: eマンションさん]

>>5790 匿名さん
5781さんは現在の購入価格を最優先する層というのに反応しただけで定借物件の話はしてないと思います。ここはクラッシィの掲示板でシエリア二条の定借物件ではありませんから。生命保険的に購入するなら安いほうがいいってことを言いたいのだと思います。

[5792: 匿名さん]

昔まだ土地神話があった頃に価値があると信じられていた郊外の土地は
今は無価値のゴミ
ゴミどころか、土地の所有権は（実質）放棄することができないので
手放すこともできずに所有コストがかかるだけのお荷物になって
子供や孫を苦しめているんですよね

だから資産価値のある土地、不動産を買おうという考えは分かるんですが
今現在価値があると信じられている不動産さえ買えば
将来絶対に苦労しないという思い込みは避けた方が良いと思いますよ

[5793: eマンションさん]

>>5792 匿名さん
そうじゃなくて、亡くなったらローンがチャラになるって話でしょ。

[5794: 評判気になるさん]

資産価値が下がったら相続税も安くなりますね

[5795: 通りがかりさん]

>>5793 eマンションさん
知ったように書く孫や子供を苦しめる人はほっときましょう。ここが家族に都合よく買える人が買えばいいだけなんです。価値がぁーとか将来ぃーとか気にできるレベルも普通範囲でいいと思います。投資物件として六地蔵はダメというのも現時点での考察であって未来はどうなるかわかりませんもんね。

[5796: 匿名さん]

>>5793 eマンションさん
ローンを組んだら団信に入るのが普通ですし
それは購入した不動産の資産価値に関係なく
所有者が亡くなるとローンが団信により完済されるのは常識ですよね

そんな話をしてたんですか？

[5797: 匿名さん]

>>5794 評判気になるさん
相続税も安いし、固定資産税も安くなるので
売却しようとか運用しようとか考えずに実需として住むのであれば
相続人にも利益はあると思いますよ

[5798: eマンションさん]

>>5796 匿名さん

>>5781 マンコミュファンさんの話から繋がってますので、そう解釈しましたが違いますか？

[5799: 口コミ知りたいさん]

こちらかなりリーズナブルな価格設定でバランスよいですね。

[5800: 評判気になるさん]

>>5799 口コミ知りたいさん

ですよね。階数による価格差も小さいし天井高くて伸び伸びできそうだし。その他いいとこいろいろあるし。
街自体ははっきり言って、アレだけど。将来変わるかもしれないし。観光客全然いないのもいいし。
平凡な板状マンションだったら、眼中になかったけど、非凡ゆえに、強く惹かれてしまいました。

[5801: 匿名さん]

>>5800 評判気になるさん

よく掲示板で板マンとかパンダ部屋とか悪く言われてる風に書かれているのですが、間取りがピッタリって人にも何か良くないところあるんでしょうか？板マンション。天井高いのは良いですねー

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

パンダ部屋とは、ゲートテラス棟の角部屋2階と3階でしょうか？
あそこ売れているのでは？
かなり割安感があったので。

不都合な点があるとしたら、住民も割安だったことを知っている点と、2階なら、ゲートタワー棟からメインゲート屋根を伝って侵入できる可能性がある点でしょうか。
ただし、当初設計になかった、防犯目的のフェンスがあるため、防犯に関しては、その不安もある程度解消されていると思います。

[5803: 検討板ユーザーさん]

>>5802 匿名さん
住民が割安だった点を知っているですか、、
世間体気にしても仕方ないですよ。

[5804: 口コミ知りたいさん]

>>5803 検討板ユーザーさん

そりゃそうです。
建物内で誰かとすれ違っても、どの部屋の人か知りようもないし、気にもしませんから、購入される本人さんがどう思うかだけです。
売り切れてなければかなり得だと思いますけど。

[5805: マンション検討中さん]

>>5804 口コミ知りたいさん

「パンダ部屋はマンションを検討しているお客さんに対してインパクトを与えるための、金額が安かったり非常に条件の良い部屋のことです。」とネットにありますので、パンダ部屋に住んでることが知られても羨ましがられますね。

[5806: eマンションさん]

>>5801 匿名さん

調べました、バンマンと呼ぶそうです。「板マン」とは「板状マンション（ばんじょうマンション）」の略。 板のように横に長い外観からこのように呼ばれています。 建物の一面に住戸が並び、片側が外廊下になっていることが特徴とのこと。内廊下とは違い、部屋への出入りが外から丸見えなのでセキュリティを気にされる方は避けられるそうです。内廊下仕様はホテルのようなというだけでない魅力あるんですね。

[5807: 検討板ユーザーさん]

>>5806 eマンションさん
内廊下は普通に高くなるので、良くあるパターンは低層マンションで四角で真ん中に空洞の中庭を設けて、外部から玄関を隠す設計。これはなかなか良いですね。

[5808: 匿名さん]

>>5805 マンション検討中さん
パンダ部屋は、条件は悪いが安い部屋の場合もあります。
その悪い条件が自分には気にならないのであれば、お買い得ですが、
パンダ部屋を買ったとは、人には言わない方がよいです。

[5809: 検討板ユーザーさん]

人は他人と比較して優越感に浸りやすいもの。
同じ住人でも、上層階気取りする方もいますが、周りから見たら同列ですよ。
気にするだけ無駄です。誰も気にしてはいません。

[5810: eマンションさん]

>>5802 匿名さん
そんなに割安だったんですか？でも確かゲートテラスは西向きですよね

[5811: eマンションさん]

こちらは将来買って良かったとなる日が来るだろうね。
スケールがデカイ上に、
3ウェイアクセスはなんだかんだかなりの強み。

[5812: 匿名さん]

滋賀を検討している人は、ほぼJRしかないのをマイナスに挙げますね。
住環境、教育環境がよく住みやすいのに…と
何もかも揃うのは予算的に制限があるので、何を優先するかですね。

[5813: 検討板ユーザーさん]

>>5812 匿名さん
滋賀は天災も少なく住みやすい。
膳所、石山と進学校もある。

[5814: マンション掲示板さん]

私はマンションと注文住宅、迷った末に注文住宅にした。マンションはここを検討していた！がんばれ六地蔵。

[5815: 通りがかりさん]

そう、ここは全戸数が多いから未だ売れてない数を語ってもそりゃそりゃ多くなる。私は駅近てことでここを投資で買おうと思っていましたが止めたのですが、買った人の物件に早く住む人決まればと思ってます。がんばれ六地蔵！

[5816: 匿名さん]

大阪方面へ通勤するなら滋賀の方が安く、北摂の方が便利
奈良方面へ通勤するならもっと南の方が安くて便利
滋賀へ通勤するなら、滋賀が安くて便利
京都市中心へは地下鉄東西線が便利
と考えると、需要は限られるので、戸数が多いこともあって売れるのに時間がかかりそうです。
がんばれ六地蔵

[5818: 口コミ知りたいさん]

>>5817 マンション検討中さん

総戸数多い物件は人気のタワマンでもいつも売却賃貸ともにライバルがいるのは宿命ですね。六地蔵も頑張れ！！

[5819: 匿名さん]

>>5813 検討板ユーザーさん
でも滋賀県ナンバーってだけで自分でも嫌になりそうな京都市出身者なので滋賀か宇治かだと迷わず宇治かなぁー、六地蔵頑張れ！

[5820: 匿名さん]

がんばらなくても売れますよ。これだけ注目されている。日本でも最強物件の一つです。

[5821: マンコミュファンさん]

>>5816 匿名さん

滋賀がどこを指しているのか知りませんが、滋賀は安くないし、アドバンテージは無いと思いますけど。
がんばれ六地蔵と書きながら、ちょいちょい悪評流してきますね(笑)。

[5822: マンション掲示板さん]

>>5819 匿名さん

滋賀でも六地蔵でも気に入ったところを買えば良いので、揉め事のタネを持ち込むのはやめてくださいね。

怒った滋賀民を装って明日から荒らすつもりですか？

[5823: 匿名さん]

アンチが事実に嘘を混ぜ込んだ書き込みをしてるようですね
これだけ長期間に渡って嫌がらせを続けられるのもある意味すごいよ

[5824: マンション掲示板さん]

スレ数の伸びが他と比べてダントツ。注目の証と見ていいでしょう。他の不人気物件はスレが伸びていない。
書き込みたいくらい気になって仕方がない証拠。
この数字が関心が強い事を物語ってます。

[5825: マンション検討中さん]

今現在648戸のうちの何戸成約済みなんですか？

[5826: 匿名さん]

物件は関係なく、スレへの書き込みと反応が楽しいのではないですか。

[5827: eマンションさん]

>>5826 匿名さん
しかし、ダントツの投稿数である。他を圧倒している。
シェリアシティにおの浜と双璧の人気ぶり。

デカイマンションはリセール高いから狙うなら巨大マンション群ですね。

[5828: 匿名さん]

>>5825 マンション検討中さん
ブライトタワーについては不明ですが、
それ以外のゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスの計403戸については
327戸が成約済みのようです

気になる方は資料請求しておくといいですよ
定期的に価格表一覧を送ってきてくれますから

[5829: 匿名さん]

ちなみにですが
ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスで現在販売中戸数は16戸
HPにある先着順販売数が23戸ですから
差し引きでブライトタワーは現在7戸が販売中ではないかと思います

[5830: マンション検討中さん]

>>5828 匿名さん
3日程前に販売状況のメールと価格表も来たけど、結構売れてますね。価格帯もリーズナブル

[5831: 評判気になるさん]

まだ工事中なのでよくわかりませんが、ブライトタワーの内廊下格子は隙間がないように見えます。中庭に面していないので目隠しなのかなと思いますが、高所恐怖症の人にはブライトタワーのほうがいいかもね

[5832: 匿名さん]

>>5827 eマンションさん
このスレができて、ほぼ3年。侃侃諤諤の議論が繰り広げられてきた。
それほどまでに、斬新で、物議を醸す企画だったのであろう。
脅威からか、このマンションを貶める同業他社や個人と思われる者からのネガティブなコメントが相次いだ。にもかかわらず人気度はほぼトップを走り続けてきた。
今、順調な売れ行きらしいし、住人の満足度も高いようだ。
悪天候ほど、実力を見せつけられるマンション。老いても、逍遥して、運動する場がある。
健康寿命も伸びそうだ。

[5833: 検討板ユーザーさん]

>>5828 匿名さん

完成済みは８割売れているということですね。
やはり駅直結3線利用は強いな。
共用施設も京都ではダントツだし、普通に完売しそう。

[5834: 購入経験者さん]

>>5833 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるって、検討中の方は焦りを覚える数字ですね。
９月は売れやすい月とも聞いていますので、９月は９割？
３線も使えるのはいいです。特に始発だと必ず座れて体と心にゆとりができます。

[5835: 検討板ユーザーさん]

3ウェイアクセスは将来振り返ると、鉄板物件になるだろう。しかも、京都最大級のスケール。
下火になる要素はないね。

[5836: マンション検討中さん]

ブランズ伏見桃山とこちらを比較検討してますが、

価格面では、ブランズ伏見桃山坪単価250-260万にたいして、クラッシィハウス京都六地蔵坪単価200万前後

交通利便性では、ブランズ伏見桃山は京阪、近鉄それぞれ4分、6分。クラッシィは東西線直結、JR2分、京阪7分。

共用施設は、ブランズ伏見桃山はほぼなし、クラッシィハウス京都六地蔵は、ジム、パーティルーム、キッズスペース、ライブラリーカフェなどなど。

伏見と六地蔵で、これだけ坪単価違うと、クラッシィハウスの割安感半端ないかな

[5837: 匿名さん]

>>5836 マンション検討中さん
お気付きになられたのですね。スケールメリットを正確に把握されていない方、多いですが、マンションは規模が大きいほど有利ですよ。コマイマンションは魅力薄いです。

[5838: 通りがかりさん]

スケールメリットもありますが、ウクライナ危機の影響前に資材調達が間に合ったことも最新のマンションよりは割安な理由らしいですよ

[5839: 契約者さん7]

販売当初は割安感もそう感じなかったですが、今となっては、割安感が半端ないですね。
タイミングが絶妙だったんだと思いますけど、最近の円高もあるため、今後はさらに周辺の新築物件の価格は高騰しそうです。
ココ最近の売れ行きはすごいと感じます。
空き部屋が目に見えてどんどんなくなっている。

[5840: マンション検討中さん]

投資で購入されているこちらの3LDK賃貸物件はなかなか決まってないようですが、完売後実需で買いそびれた方が借りるというパターンの未来もあるかもですね。

[5841: 検討板ユーザーさん]

>>5840 マンション検討中さん
新築賃貸は高いからなかなか借り手がいないだけではないでしょうか?

[5842: マンコミュファンさん]

>>5841 検討板ユーザーさん
いや、30年以上支払い続く購入プランの月々九万円台に共益費等上載せて考えると今新築賃貸で出されている家賃でスッと決まってほしいとは思ってしまいます。投資の方のローンは金利も高いですしね。

[5843: 検討板ユーザーさん]

>>5842 マンコミュファンさん
マンションは駅近、規模できまります。
400戸以下のマンションはリセールは期待できない。

ここは条件が揃っている。ハズレる訳はないでしょう。

[5844: eマンションさん]

17階 69平米　4200万は安いぞ。
京都でこんな高いマンションはないし、六地蔵で今後近くにこのクラスの高さのマンションが建つ可能はほぼ皆無。となると眺望もほぼ保証されたようなもの。
コスパ高い。

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5844 eマンションさん
JR線より南側は高い建物が経つ可能性は、現時点ではゼロ。
ペットショップの並びに高い建物が経つ可能性もゼロ。
可能性があるとして京銀からヤマザキまでを潰して建てるくらいの可能性しか無いですが、敷地面積から逆算すると20階建ては無理でしょうね。

[5846: 名無しさん]

>>5845 口コミ知りたいさん
素晴らしい分析ですね。眺望維持率が限りなく高く、3ウェイアクセスでこの600戸以上のマンションスケール。コスパ高しとなれば、申し分なしですね。

[5848: 匿名さん]

昔、褒め殺しなんて言葉が流行りましたが
ここのアンチはそういう叩き方もするようですよ

[5849: 名無しさん]

いやいや、ここは10年後、リセールバリューはかなり高い数値示しているでしょうね。
六地蔵のランドマーク的存在で2番手と格段の差が付いているため、比較対象が出て来ないでしょうね。

[5850: 通りがかりさん]

SUUMO最新号で資産価値トップ20、京都滋賀では六地蔵が14位でした。滋賀の大津京には抜かれてましたが、大津や山科や城陽より上！京都駅前より六地蔵が上です！嘘やな！SUUMO！www

[5851: 匿名さん]

もう打ち止めで、この後は続かないということでしょうか。
まあ、地方都市でタワーマンションが人気だというので同じようになるかもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210622/k10013097071000.html

[5852: eマンションさん]

タワマンが何故人気かは明白。
それは見栄っ張りが多いからである。
内廊下でゴージャス。見栄っ張りの象徴でしょう。

[5853: 匿名さん]

>>5852 eマンションさん

5852さんは所有されてないぽいですが自動車のように見栄ではタワマン買えません。高額なので現金があったり審査に通る信用（年収）が無いと買えませんからね。タワマンとは30階建て以上の免震か制震機能が付いたものだけをそう呼びましょう。ややこしい。

[5854: マンション検討中さん]

>>5853 匿名さん

タワマンを所有していないのに、勝手にタワマンの定義を決めないでください

[5855: 匿名さん]

自動車の定義もどうなってるのかな
一般的に自動車と呼ばれているものの中には
数千万から数億の価格が付いてるものもあるんですけど

ちなみに、一般的にタワマンと呼ばれているのは
高さ60ｍ越えの超高層建築物のことで、だいたい20階建て以上になりますよ

[5856: マンコミュファンさん]

>>5855 匿名さん
タワマンの定義は20階以上ですね。

[5857: 匿名さん]

>>5856 マンコミュファンさん
正確に言うと、
建築基準法により定義されている「超高層建築物」は高さ60ｍ越えのものであり、
高さ60ｍ越えの居住用建築物は普通20階建て以上になり、
20階建て以上のマンションをタワマンと呼ぶことが多いってかんじですね

要するにタワマンの定義はないので
5853のように考える人もいたりします

[5858: 通りがかりさん]

>>5857 匿名さん
60メートル超えてても六地蔵でタワマン住んでるタワマン住んでる言うのやめましょうよ。それこそ見栄っぱりかと。

タワマンは便利な駅の近くにあり上の階が数億円すること多くセキュリティが売り。それで内廊下になってるんですよ。玄関が露出してる物件だとその家が留守にされる時間が公開中となりますから。

[5859: eマンションさん]

>>5856 マンコミュファンさん

タワマンの売りて高い場所からの眺望やけどここの最上階20階の部屋からは宇治がキレーに見えるん？景色

[5860: 匿名さん]

別にどうでもいいというか・・・
高さ60ｍ超えてる建築物だからタワマンだと言いたい人は言えば良いし、
一般的にイメージするタワマンの条件を満たしていないからタワマンじゃないと
言いたい人は言えば良いんじゃないですか？