クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5761: 名無しさん]

>>5759 評判気になるさん
あそこは坪320の予想が出ているようです。余裕がある方はどうぞ

[5762: 名無しさん]

320はきつい。。。そして極狭マンションもきつい。

[5763: マンション検討中さん]

>>5759 評判気になるさん
とても手が出ないように思います。やはり京都市内はお高いですね。

[5764: 名無しさん]

>>5763 マンション検討中さん

と、手を出さないと長く住むほどに買った値段からグングン価値が落ちる（買う時は安い）マンションを買うに走り生涯資産の形成には不利です。そこで損をしてもいいという気持ちもあるであらば、通勤に便利な場所に賃貸で住むことも検討に入れればいいのではと思いますよ。

[5765: 口コミ知りたいさん]

>>5764 名無しさん
ちなみに貴殿は坪いくらのマンションに住んでいるの?

[5766: マンコミュファンさん]

>>5765 口コミ知りたいさん

現在住んでいるのは69m2 で5700万円です。坪いくらですかね？

[5767: 匿名さん]

坪270ってところですね

投資と割り切るなら将来性の高い物件を借金して購入すればいいし、
実需であれば身の丈に合ったものを購入すればいいんじゃないでしょうか

[5768: 検討板ユーザーさん]

>>5767 匿名さん

いや、投資と考えなくても購入する場合は結局支払う金額が多く残る物件を買うと、支払った住宅ローンが積立貯金のようになるので大きく違ってきます。貧しいほど資産性も考慮すべきだかと。

[5769: 匿名さん]

借金して購入するならリスクを考えなきゃなんですよ
今は資産性があると考えられているものでも数十年後どうなってるか、
例え高確率で価値が上がると予想されたとしても100%ではないんですから

[5771: 通りがかりさん]

いろんな掲示板見てると、多くの人が京都市内の新築マンションの単価がオープンになると驚愕しているようです。おそらく10年くらい前のマンション相場感覚のままなのでしょうね。もはや六地蔵なんか、滋賀なんか、のマンションにしか手が出せない現実にいつ向き合う気なのでしょうか。

[5772: マンション検討中さん]

即入居可能は400戸、うち350成約済。
売れ行きはまずまず。
2024/3入居は250戸。

[5773: 匿名さん]

>>5772 マンション検討中さん
来年３月入居はブライトタワーのことですよね
来年１月竣工予定なら既に販売は始まっていると思うのですが
このあたりどうなっているか分かりますか？

[5774: 口コミ知りたいさん]

ここ人気ないとか言って凄い投稿数。人気あるじゃん！

[5775: 匿名さん]

新築マンションにこだわらない。
京都市内の中古を購入してリフォームしました。
駅前で購入出来て良かったです。

[5776: マンション掲示板さん]

>>5773 匿名さん

上層階は結構埋まってますね。
やはり眺望がいいので。
ゲートタワーよりブライトタワーの方が高いそうです。
平均坪単価で。
ただ100平米はゲートタワーしかありません。
100平米の上層階は埋まってました。

[5777: マンション掲示板さん]

>>5776 マンション掲示板さん

早く完売してアンチも何も封じましょう！！売れろー

[5778: マンション]

>>5777 マンション掲示板さん

一時期売れ行きが悪くなっていましたけど近隣の新築の価格がオープンになって最近は販売好調ですよ。
掲示板に追加工事の予告がガンガン貼られていますからすぐにわかります。
うちの上下左右、斜め上下も全て埋まりました。
当たり前ですが、人気の間取りからなくなっていくので、興味があるなら早めに動いた方がいいと思います。

[5779: 検討板ユーザーさん]

>>5778 マンションさん
駅前の巨大マンションはどのエリアも人気ですよ。
何と言っても、人の数、これこそが周辺開拓のキーになるのですが、ここだけで2000人は住人出てくるから活気が溢れますね。

[5780: 匿名さん]

>>5770 マンション検討中さん
数年前に二条付近の借地権マンションは入居可能の半年?くらい前には売り切れてました。
これも先行きの値下がりは確定で、売却時に苦労するのは明かなのに、現在の購入価格を最優先する層がそれなりに居るようです。

[5781: マンコミュファンさん]

>>5780 匿名さん

いくらでも大丈夫です。没後残債は消えますし売却額がいくらであろうと遺族にしたら棚ぼた。

[5782: 口コミ知りたいさん]

>>5780 匿名さん
十三の巨大タワマンも食い付き悪い感じですよ。
スレが伸びていません。超巨大タワマンなのに。

[5783: 匿名さん]

>>5776 マンション掲示板さん
やはりブライトタワーも売れてますか・・・
私が引っ越せる時期が2025年に入ってからなので
その頃まで良い部屋が残ってればと期待してたのですが
そんなわけないですよね

[5784: マンコミュファンさん]

>>5783 匿名さん
まだ残っているかもしれないし、ちょうどいい中古がでているかもしれないし、また別の新しいマンションも検討できて選択肢はいろいろ

[5785: 匿名さん]

>>5782 口コミ知りたいさん
調べました。ジオですね。
来年から販売開始で数年先に入居予定の割にスレは活発な様に感じました。
加えて借地権物件のなので、価格によっては需要はあるのでは。

[5786: eマンションさん]

>>5785 匿名さん

大阪の大宮ですね。突破できるかミモノです。

[5788: 口コミ知りたいさん]

>>5786 eマンションさん
地理を勉強しましょう。

[5789: 匿名さん]

>>5787 マンション検討中さん
詳しくお願いします。

[5790: 匿名さん]

>>5781 マンコミュファンさん
定借物件の売却時には、土地代がないため買う側のローンが通りにくい。
また、所有できる期間が限られるので将来のメンテナンスが不安。
メンテが不十分だと賃貸でも借り手が付かない。
結果、売れないし貸せない、所有コストがかかるだけのお荷物になる。

[5791: eマンションさん]

>>5790 匿名さん
5781さんは現在の購入価格を最優先する層というのに反応しただけで定借物件の話はしてないと思います。ここはクラッシィの掲示板でシエリア二条の定借物件ではありませんから。生命保険的に購入するなら安いほうがいいってことを言いたいのだと思います。

[5792: 匿名さん]

昔まだ土地神話があった頃に価値があると信じられていた郊外の土地は
今は無価値のゴミ
ゴミどころか、土地の所有権は（実質）放棄することができないので
手放すこともできずに所有コストがかかるだけのお荷物になって
子供や孫を苦しめているんですよね

だから資産価値のある土地、不動産を買おうという考えは分かるんですが
今現在価値があると信じられている不動産さえ買えば
将来絶対に苦労しないという思い込みは避けた方が良いと思いますよ

[5793: eマンションさん]

>>5792 匿名さん
そうじゃなくて、亡くなったらローンがチャラになるって話でしょ。

[5794: 評判気になるさん]

資産価値が下がったら相続税も安くなりますね

[5795: 通りがかりさん]

>>5793 eマンションさん
知ったように書く孫や子供を苦しめる人はほっときましょう。ここが家族に都合よく買える人が買えばいいだけなんです。価値がぁーとか将来ぃーとか気にできるレベルも普通範囲でいいと思います。投資物件として六地蔵はダメというのも現時点での考察であって未来はどうなるかわかりませんもんね。

[5796: 匿名さん]

>>5793 eマンションさん
ローンを組んだら団信に入るのが普通ですし
それは購入した不動産の資産価値に関係なく
所有者が亡くなるとローンが団信により完済されるのは常識ですよね

そんな話をしてたんですか？

[5797: 匿名さん]

>>5794 評判気になるさん
相続税も安いし、固定資産税も安くなるので
売却しようとか運用しようとか考えずに実需として住むのであれば
相続人にも利益はあると思いますよ

[5798: eマンションさん]

>>5796 匿名さん

>>5781 マンコミュファンさんの話から繋がってますので、そう解釈しましたが違いますか？

[5799: 口コミ知りたいさん]

こちらかなりリーズナブルな価格設定でバランスよいですね。

[5800: 評判気になるさん]

>>5799 口コミ知りたいさん

ですよね。階数による価格差も小さいし天井高くて伸び伸びできそうだし。その他いいとこいろいろあるし。
街自体ははっきり言って、アレだけど。将来変わるかもしれないし。観光客全然いないのもいいし。
平凡な板状マンションだったら、眼中になかったけど、非凡ゆえに、強く惹かれてしまいました。

[5801: 匿名さん]

>>5800 評判気になるさん

よく掲示板で板マンとかパンダ部屋とか悪く言われてる風に書かれているのですが、間取りがピッタリって人にも何か良くないところあるんでしょうか？板マンション。天井高いのは良いですねー

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

パンダ部屋とは、ゲートテラス棟の角部屋2階と3階でしょうか？
あそこ売れているのでは？
かなり割安感があったので。

不都合な点があるとしたら、住民も割安だったことを知っている点と、2階なら、ゲートタワー棟からメインゲート屋根を伝って侵入できる可能性がある点でしょうか。
ただし、当初設計になかった、防犯目的のフェンスがあるため、防犯に関しては、その不安もある程度解消されていると思います。

[5803: 検討板ユーザーさん]

>>5802 匿名さん
住民が割安だった点を知っているですか、、
世間体気にしても仕方ないですよ。

[5804: 口コミ知りたいさん]

>>5803 検討板ユーザーさん

そりゃそうです。
建物内で誰かとすれ違っても、どの部屋の人か知りようもないし、気にもしませんから、購入される本人さんがどう思うかだけです。
売り切れてなければかなり得だと思いますけど。

[5805: マンション検討中さん]

>>5804 口コミ知りたいさん

「パンダ部屋はマンションを検討しているお客さんに対してインパクトを与えるための、金額が安かったり非常に条件の良い部屋のことです。」とネットにありますので、パンダ部屋に住んでることが知られても羨ましがられますね。

[5806: eマンションさん]

>>5801 匿名さん

調べました、バンマンと呼ぶそうです。「板マン」とは「板状マンション（ばんじょうマンション）」の略。 板のように横に長い外観からこのように呼ばれています。 建物の一面に住戸が並び、片側が外廊下になっていることが特徴とのこと。内廊下とは違い、部屋への出入りが外から丸見えなのでセキュリティを気にされる方は避けられるそうです。内廊下仕様はホテルのようなというだけでない魅力あるんですね。

[5807: 検討板ユーザーさん]

>>5806 eマンションさん
内廊下は普通に高くなるので、良くあるパターンは低層マンションで四角で真ん中に空洞の中庭を設けて、外部から玄関を隠す設計。これはなかなか良いですね。

[5808: 匿名さん]

>>5805 マンション検討中さん
パンダ部屋は、条件は悪いが安い部屋の場合もあります。
その悪い条件が自分には気にならないのであれば、お買い得ですが、
パンダ部屋を買ったとは、人には言わない方がよいです。

[5809: 検討板ユーザーさん]

人は他人と比較して優越感に浸りやすいもの。
同じ住人でも、上層階気取りする方もいますが、周りから見たら同列ですよ。
気にするだけ無駄です。誰も気にしてはいません。

[5810: eマンションさん]

>>5802 匿名さん
そんなに割安だったんですか？でも確かゲートテラスは西向きですよね