クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5721: 匿名さん]

まさしく庶民向けのマンションでしょ。クラッシィ六地蔵は。

[5722: 匿名さん]

HPに、少し前にアンチが騒いでいた直結の定義がちゃんと書いてありますね
＞直結はマンション地下エントランスと地下鉄通路の接続
常識的な人であれば言われるまでもなくこういう理解ですが
エレベータを乗り換えずに部屋まで行けることを直結だと解釈する人がいる以上
こんな説明までしなきゃいけないのですね

[5723: 通りがかりさん]

>>5720 匿名さん

ここは庶民向けのリーズナブルなマンションですよー

[5724: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
地下鉄から玄関までのアクセスを確認しないといけませんね。

[5725: マンコミュファンさん]

>>5719 さん
たしかに。
周りは児童手当を満額もらっていたり、大学費用を奨学金に頼っているご家庭がやたら多い印象です。どちらも収入制限があるはずなんですが、子供が大学に通う年齢になっても単独で1,000万稼ぐ人は珍しいのかもしれません。大企業勤めでも京都はメーカーばっかだし。ダブルインカムでやっとマンション買えるのかな。そう考えると供給過多になって当然ですね

[5726: 匿名さん]

またまたフレスコなのか！近くに汚れたフレスコがあるじゃないか！

[5727: 名無しさん]

移転ですかね？

[5728: 匿名さん]

>>5725 マンコミュファンさん
郊外の広いマンションを購入するのは、子供がまだ小さい層と思っていました。
子供が大学に通っている年齢なら、同居もあと少しなので、子供が独立してから必要な広さの家を購入するのが合理的です。
まあ、ひとそれぞれで事情や考え方があるでしょうが。

[5729: 匿名さん]

>>5725 マンコミュファンさん

奨学金て保証人まで要るただの学費ローンだからそれを子供に背負わせて社会人スタートさせるのは可哀想。若くからどうすればを考えると価値落ちにくい（もしくは上がる）住居に住み、自動車や携帯を買い換える頻度を下げて子供をサポートするに徹して生き、子供らが独立したら自分たちの好きな場所に住むのが理想かなぁ

[5730: マンション掲示板さん]

ではなぜ価値の落ちやすいここをみてるのですか？

[5731: 匿名さん]

>>5730 マンション掲示板さん

最初に住んでいた家は賃貸に出しそのまま保有し二つ目の家を買いました。最初に住んでいた家が高く売却できたのでそれで投資用物件を購入しようかと見ていたところです。こちらは駅近ということで見ていました。

[5732: マンション検討中さん]

>>5731 匿名さん

ここは投資物件じゃないので避けた方がいいと思いますよ。
京都郊外が全国と比べても特にマンションの価格が上がってるのは中心部に東京や海外からの買いが入って、元々の住民が郊外に転出してるからですが、今後世帯数が減少に転じると郊外はただの地方になりかねないので、投資するならもっと中心部じゃないと危険だと思います。

[5733: 通りがかりさん]

>>5728 匿名さん
子供が大学生になる年齢はだいたい40代後半から50代。まだバリバリ働いているから同居する人は少ないんじゃないかな。親は関東にいたり違う地方にいたりするし。うちの会社でいうと若いうちは転勤が多いから居場所が落ち着いてくる50代で家を買う人は少なくない。年齢的にもローンが組めるギリギリ。現金で買えちゃう人もいるけど生命保険的にローン組む人もいる。子供の大学費用(高いと都内私学理系、寮費を合わせると年間300万くらいになります。理系は院まで行くから6年間)も併用して捻出できる程度のローン。クラッシィは駅近で病院も近くてスーパーもできるみたいだし、コミュニティもあるから孤独にならない。コンパクトサイズもあるから老後もいいんじゃないかと考えながらみてます。

[5734: 匿名さん]

>>5731 匿名さん

ここは投資物件ではないのは同意です。
リーズナブルな郊外物件ですが、子育て世代がディベの想定より少ないとの投稿もあり、
若い層には高いのかもしれませんね。

[5735: 匿名さん]

価値の落ちやすいじゃなくて、すでに価値は落ちてますよ。誰も買わない、そして誰も借りない、

[5736: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん

5731です。おっしゃる通りですね。最初に住んでいた家も投資用として購入したのではないのですが時期の運良く大きく値上がりしましたが街中物件でした。安いかなとこちらを見ていましたが手を出し怖い要素がたくさんあります。当初考えていた予算からはみ出ますが大阪の物件を見ているところです。

[5737: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...
７月１２日の時点では賃貸件数30件>>5389だったのが19件になりましたね
被りが減っただけかもしれないですけど

[5738: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5739: eマンションさん]

ここは京都の投資向きマンションとは言えませんが、終の住処にする覚悟があれば全く問題ないと思います。

投資の意味合いも持たせるなら大阪都市圏のベッドタウンの位置付けになるので、滋賀や阪神間と比較して妥当かどうか判断したらいいと思いますが、もっと良いところはあるでしょう。

[5740: 匿名さん]

>>5739 eマンションさん

たぶん投資で六地蔵なんか見る人いないと思います。駅に近いと便利かなと釣られてしまいました。物件安いから利回りも良いかなと計算してましたがSUUMOに出てる自分も想定してた家賃で出てる部屋もなかなか決まってないのであかんのかな。