クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5658: マンション検討中さん]

保育園目当てで数年前に買われた人、訴訟されているんでしょうかね？

[5659: 匿名さん]

宇治では日常の足は自転車になります。

[5660: 鬼プロ]

前回投稿から引き続き検討中です。。。

現地を実際に歩けばすぐにわかりますが、物件からモモまで女性の脚で約6分です。もし高齢でもなく五体満足なのにあの距離を歩けないのであれば、基礎体力をつけるトレーニングが今後生きていくために必須です。共用部のジムで追加料金無料で運動されるのがいいでしょう。荷物運びがきつければ自転車利用で問題ないでしょう。3から4分ですね。
私は都内に住んだ経験が長いせいか、徒歩10分程度の買い物に車を使ったことはありません。ですので「共働き夫婦は週末まとめ買いをするために徒歩6分の距離を車で行くのがまあ普通」とは思いません。
車絶対の方は土日はやめたほうが良さそうです。店も混んでいました。ただ私の知る限り、東京でも京都でもショッピングモール（とその周辺道路）は土日はどこも混んでいます。モモ周りだけ空いていたらむしろ心配になりますね。

六地蔵は京都ではなく、魔界の入口か何かだと思い込んでいるような妄想の激しい方がもしいたとしても、ここには住まないでしょうから、住む側にとっては何も問題ないでしょう。

供給戸数が多ければ、販売に時間がかかるのは普通ですね。京都によくある30～50戸のマンションの10倍以上のサイズです。私はかつて準工業地域に建つマンションの売れ残りの部屋を割引してもらって買ったことがありますが、数年住んで十分な売却益付きで簡単に売れた経験があるので、即完売しないことはあまり気にしていません。全員が明らかに資産価値が高いと思っているものはこの値段では買えませんので。

「駅直結」の定義は法律で明確に定められたものがあるのか知りませんが、私はあの接続方式が虚偽・誇大表現にあたるとは感じません。いずれにせよ十分に近い感覚です。

私が高層階の柵のことについて記入したせいで、ディスりたいひとたちに格好のネタを与える形になってしまったようなので追記しますが、家内も営業さんも全然平気で笑われましたよ。このあたりは慣れや個人差があるのでしょう。

ブライトタワー買えますが、A街区を先に完売させたいのでしょう。黙っているとやたらA街区を勧めてきます。気にせずブライトタワーについても突っ込んで聞きましょう。

検討されている方はとにかく一度現地を案内された後にこの掲示板を参考にされるのが良いかと。人により気にするポイントは異なりますし、現物を見た後なら情報として意味のある書き込みと、単なる思い込みや非生産的な書き込みとの区別が容易になると思います。

[5661: 通りがかりさん]

いいところもありますよ。毎日美味しいビッグボーイのランチ食べられますしパチンコ屋さんに毎日早朝から並べますし。

[5662: 名無しさん]

そのようなどうでもいいうんちくはいいので早く契約してしまえばいいのに。こんなに素晴らしいマンションは二度と出てきませんよ。多分だけど今月中には売り切れると思いますよ。来年には倍くらいの資産の価値になってることでしょう。だらだらしてないで早く契約してくださいね。

[5663: 鬼プロ]

それと。。。
鬼の首を取ったように、保育園と商業施設の延期について文句を言っている人がいますが、「予定」という言葉の使い方を一度確認されるのがいいでしょう。
ご自身も何らかの予定を延期したりキャンセルしたりしながら通常生活を送られているはずですね。「保証する」でしたら訴訟案件なのかもしれないですが、「予定」でしたら状況によって変更はあるでしょう。
もちろん「何であろうが顧客に期待させといてスケジュールを変更するなんてけしからん！そんな失礼な企業からは一切ものは買わん！」というのは自由です。が、予定という言葉の意味を正しく認識している人はこれには共感しないでしょう。私は「早くできたらいいなあ」程度で完成時期などほとんど気にしていません。
保育園の完成する時期が購入を決定する際の絶対的なポイント、という人たちはそもそもこの物件を避けたでしょう。
値段も含めて誰にとっても完璧な物件などありません。良し悪しはとにかく自分の物差しで測るべきですね。

[5664: マンション検討中さん]

鬼プロさんのコメ、すごく読み応えある。光り輝く珠玉コメだ。ありがとう。

[5665: 名無しさん]

予定が年単位で延期されるのはあかんでしょう。最初から、やる気なし。一ヶ月程度ならわかるけど。一人二役ご苦労様です

[5666: マンション検討中さん]

結局、保育園はいつできるんですか？

[5667: 匿名さん]

保育園は、購入者の生活への影響が大きく、延期は非難されて当然。
仮にですが、「予定であって保証したわけではない」とディベロッパーが言ったら
信頼は無くなる。
さらに仮定ですが現在の未完成部分の完成時期が延びたとして、保証していないから当たり前と考えられる人は悪い意味で良い客様。

[5668: 匿名さん]

訴訟を起こした当事者が文句を言うのはまだ良いとして
購入を検討してもいない部外者が非難するものでもないんじゃないですか？

[5669: マンション検討中さん]

保育園は、向かいのパデシオンの登り保育園に優先的に入れます。駅直結めちゃくちゃ便利。傘入らず。
モモテラスは土日は前から混んでるよ笑。
マンションから外環にでる道で、マンション側に渋滞が出来たところは見たことない。車保有者は少なめ。

それすら知らないのは、いかにこの掲示板に検討者がすくないか。にチャンネルレベル。モデルルームにすら行ったことがないひとが適当にディスってるだけ。
全く参考にならない。

[5670: マンション検討中さん]

高層階の柵についても、通路が広いので、それほど怖くないです。
というか、高層階はほぼ埋まっているので、見に来ている方っていないのでは？
モデルルームで空いてる部屋すら分からずにコメントしているのバレバレ笑

[5671: 匿名さん]

保育園について
向かいのパデシオンの認定保育園と同じ法人の認定保育園がクラッシィに入ります。クラッシィのお部屋で預かる予定だった子供達は、3月末まで一旦パデシオンのほうで受け入れているようですのでご安心を。

[5672: 匿名さん]

5660さん

検討中の身でご丁寧にコメントありがとうございます。ですが、商業施設まで徒歩で行くか、自転車で行くかは、買う荷物の量、天候にも寄ります
又、家族構成。小さな子供がいる家庭が、頑張って徒歩や自転車でモモまで行かれるのでしょうか
まして、今年の猛暑や寒い冬。行かれるので有れば何の問題もありませんが…。
運動がてら頑張って歩いてほしいですけどね
後、京都人は徒歩、自転車、市バスなとが足の基本です。でも、例えば滋賀など、車移動が当たり前の地域に住んでいた方はとても近いコンビニさえ車を使用されてます。京都人だったら考えられません。
ここでのコメントを見た入居者の方、
なるべく商業施設は自転車などで行ってほしいですね。この地域が混むのは以前から知ってますし
モモの夕方なんて駐車場からなかなか出れません
で、商業施設がどこでも混むというのは分かりますが、ここがやっかいなのは、渋滞にはまると逃げ口ありますか？
京都人は田の字が基本で東西南北、何ら迂回というか、捨て左折をしたり、渋滞逃れる術があります。六地蔵周辺は大丈夫でしたか？
こちらに入居された方、検討中の方の意見は参考になりません。ここのサイトをわざわざ見てる周辺住民さんがいらっしゃるか分かりませんが、
たまたま見た方でも、このマンションが出来てからの六地蔵周辺の車状況を知ってる方がいれば教えてほしいですね。長々とすみません。

[5674: 口コミ知りたいさん]

保育園の延期は当初思ってた利用者数が現在まだいないから、なんですかね？そんな理由なら早く完売、しかも小さなお子様おられる家族が購入率高であるといいですね。長く完売ならず、しかもお子様連れ家族の入居率低かったら保育園の予定中止になったら困る人もいるだろうから

[5675: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
マンションが出来る前と後で車状況はほとんど変わってませんよ。モモの駐車場は前から週末は渋滞してました。この周辺の人はわざわざ車でモモに行こうってなりませんが、車でどっか出かけたついで帰りにモモに寄って帰るってことはあります。自宅からモモに行くなら原チャリか自転車。歩きは帰りの荷物が重いから無理

[5676: 匿名さん]

5675さん

ありがとうございます。基本自転車なんですね。
良かったです。只、荷物が多い買い物の時は車になりそうですね。
こちらのマンションが出来てから土日一度も六地蔵界隈に行ってなかったので、一回チャレンジしてみます^_^

[5677: 通りがかりさん]

>>5674 口コミ知りたいさん
建設延期はウクライナショックの影響ですよ。日本がロシアに対して木材、機械類など38品目のロシア産製品の輸入を禁止した経済制裁によってロシアからの原輸出入が厳しく制限されてしまいました。建築業へ影響は計り知れなく製材会社や建材メーカーなど資材不足や価格高騰に悩まされており、建設を延期を余儀なくされている業者はたくさんあります。皆さんニュースで当然周知されていると思っていましたが、知らない方もいるんですね。

また、保育園は50名規模の保育園が開園される予定でして、預かるのはマンション内のお子さんだけではありません。まだまだ待機児童問題がある中で中止されることは考えにくいですね。保育士の採用試験も始まっているみたいですよ。

[5678: 名無しさん]

>>5677 通りがかりさん
保育園建設延期の原因がウクライナショックであるとニュースで報道されていたとは知りませんでした。みんなが知っているのはこ当然のことなんですね。

[5679: 匿名さん]

>>5677 通りがかりさん

保育園建設・開設は、１年間も延期しておいて、
マンションの未完成部分（ブライトタワー）の建設は計画変更なく進める。
ディベロッパーの姿勢が表れていると思います。

[5680: 通りがかりさん]

>>5678 さん
笑
クラッシィの商業施設が延期発表になった時期は、ちょうど全国的に建設延期が相次いでニュースになっていた時期にかぶります。新聞読んでたら世の中の動向くらいわかるでしょ？ちょっと考えればわかるよね？って話。

[5681: 検討板ユーザーさん]

>>5679 匿名さん

単純に商業施設を2024年開業に延期したのでは一年後には全ての建物の供給に目処が立つと見通しがついたからでは？
ブライトタワーは当初から2024年竣工予定でしたからデベの姿勢もなんもない

[5682: 通りがかりさん]

ウクライナショックで延期って全国の施設を含めて普通に予定通りオープンしてるじゃん。後付けの言い訳が面白すぎますね。ツッコミどころ満載ですね。住民さんは売れなくて悔しいのはわかりますけど検討版に投稿しないで住民版で素晴らしいマンションをアピールした方がいんじゃね。

[5683: 匿名さん]

施設の遅れを住民さんが忖度するというのは、何なのでしょうね。

[5684: 匿名さん]

保育園建設時期はあくまでも予定であり予め納得していたこと、
様々な外的要因により延期するのは仕方がない事と納得しているからだと思いますよ

むしろこんなことでそこまで叩こうする方が理解しがたいです

[5685: 通りがかりさん]

>>5682 通りがかりさん
もう少しお勉強しましょう。
ちなみにわたしは関係者ではありませんw

[5686: 検討板ユーザーさん]

このマンションは木造じゃないのに、なんでロシアの木材が関係あるのですか？

[5687: マンション検討中さん]

保育園はパデシオンの保育園に入れるし、商業施設はスーパーが入るらしいが、近くにフレスコ、激安市場、モモにフレンドマートがあり、住民は全く不便を感じていないのが実情。車保有者も少ないから、渋滞もない。
住友商事が嫌いな業者の嫌がらせ投稿が大半。

[5688: 匿名さん]

わざわざ猛暑の中、徒歩でモモテラスに行かされてウクライナに騙されて納得してるなんて信じられないです。フレスコが予定通り出来てたら、そんなこともなかったのにね。何でもかんでもウクライナ。便利ですね。

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん
だから売れ行きが悪いのでしょう。

[5690: 匿名さん]

京都駅まで行って買物すればいいんじゃないですか？
これなら猛暑の中を歩かずに済みますよ

[5691: eマンションさん]

輸入禁止されてるのは木材だけじゃない。
ってここまで言わなきゃ理解できない感じの人がこのマンション検討してるの？

[5692: 匿名さん]

>>5690 匿名さん
ヨドバシのロピアとか良いですね。

[5693: 匿名さん]

まあ、すべてが影響しますよね。円安もしかり。給料の目減りで建築現場で働く外国人労働者もあまり来なくなったし、いろいろが悪循環。

[5694: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
でもまあ、それはどこでも同じです。

[5695: 周辺住民さん]

いろいろな批判がありますが、六地蔵はかなり便利ですよ。
大型商業施設ならモモテラスがありますし、伊勢丹までJRですぐ。河原町方面にも地下鉄で始発一本。大阪方面は京阪で１時間程度。スーパーだと、フレスコや激安スーパーもあります。外環周辺は規制緩和で再開発も期待できるので、六地蔵エリアは京都の中でも勢いがあるエリア。

[5696: マンコミュファンさん]

みなさん色々書いてますが、ウクライナの影響も多少はあるんじゃないですか。
資材や水回り設備の納品遅れは聞いたことありますし。

ただ、この規模かつスケジュールの施工ならあらかじめ発注してるでしょうし、コスト増にはなれど納期が遅れるって考えにくいです。
重要なプロジェクトならリソースを割くと思うので、売主からすれば優先順位の高くないプロジェクトなのでは。

あと、ここの行政区分が宇治なのかどうかもどちらでも良くて、拘りたいなら市内に住めばいいですし、学区も現地を見たら情報収集したりすれば分かることなので、大したことじゃないですが、京都市内に住めないファミリー層なら滋賀が盛り上がってきてるので、この値段で六地蔵に住むのは割高な気がします。

[5697: 匿名さん]

こちらのマンションの施工会社は長谷工ですよね
長谷工のマンション建築が資材不足や工員不足でストップしたなんて話は
耳にしないんですがソースを教えていただけませんか？

建築延期したということですけどサイトで確認すると
ブライトタワーの竣工予定は2024年１月下旬で変わってないようなんですが
これが延期されることになったんですか？

[5698: 匿名さん]

商業施設は長谷工じゃないから資材調達ルート違うらしいですよ

[5699: 評判気になるさん]

>>5695 周辺住民さん

六地蔵も住めば都なのでしょうが、予算があれば市内が断然便利だと思うなぁ。でも市内でもこまで駅近の物件は少ないしいろんなファクターで検討してしまいますね。

[5700: 匿名さん]

今、勢いのある場所は西院です。
生粋の京都人なら六地蔵は選ばない。

[5701: 口コミ知りたいさん]

>>5700 匿名さん
いやだから、住人のほとんどが京都人(京都市内の人)じゃないようで、京都うんぬんのアドレスの偏見は通じてないです。重要なのは値段と利便性

[5702: 匿名さん]

>>5701 口コミ知りたいさん
京都人に人気のないエリアだから安いのは織り込み済みです。
心配なのは、エリアの住み心地が価格に見合うのか、もしくは許容できるのか。
頭金にもよりますが、将来売却するときに損を抱えることにならないか。
もしくは、今後、発展するのか。

[5703: 匿名さん]

5701さん

そうなんですか。でしょうね。
京都人に人気の無いエリアでもいいんじゃないですか。京都人対象ではないでしょ？
利便性だったら六地蔵はいいと思いますよ。
六地蔵は最近、明けてきました。発展していく事は良い事だと思うけど、ここは宇治市ですよね？
六地蔵が勢いのあるエリアとは知りませんでした
契約者さんの掲示板で皆さんいい感じとコメントされてますし、心配無いのではないですか。

[5704: 匿名さん]

>>5702 匿名さん
エリアの住み心地は個人の感覚だから人それぞれ。家族の通勤・通学など生活上の行動する領域の利便性にもよるでしょうし。先に話に出ていた西院は場所を調べてみましたが、うちは生活圏外になりそうな地域だったので無しです。でも生活圏内の人なら有りでしょうね。私は生粋の東京人なので京都の事情は正直よくわかりませんが。
こちらのマンションは将来売却する時には利益も損もないと見ています。良くも悪くもこれだけ注目されているマンションのようなので利益を追求しなければ、まぁ売れるでしょう。駅近が好きなので同じ会社でいうとクラッシィハウス尼崎も見ていますが、あちらはラスト一邸になってしまいました。竣工から約一年半で456が完売するようです。あちらも散々と尼崎をいじられていましたが、マンションが売れない時代にありながら大規模でもなんだかんだ売れたようですね。こちらは648でしたっけ？2024年竣工部分を含めたら2026年末くらいに完売って感じでしょうかね。

[5705: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
そうですね。
六地蔵は、郊外ですが、最近新駅や新線ができたわけではないので、
今後急速に栄えることは無いでしょうが、逆もないので安心感があります。
西院は最近マンションや店が増えています。阪急沿線は東急に似た人気があります。

[5706: eマンションさん]

>>5702 匿名さん

購入時に将来売却するときのことは考えてしまいますね。未来に今からは信じられないほどの人気エリアとなっているかどうかは分かりかねますが、現在の需要と供給のバランスを見る箇所とは物件の売れ行きスピードと、賃貸物件の数だと見ています。早くに完売する物件だと販売期間内に予算を用立てられなかった人が後から少し高くても欲しいとなることあります。ニーズが高い物件だと賃貸に出るとすぐに借り手が決まり、近隣不動産屋さんが待つ人気物件ということになります。目安。

[5707: 名無しさん]

>>5700 匿名さん

西院の勢いて何のことですか？マンション用地もないエリアなので駅近新築も出てこないと思うのですが。