クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5641: 通りがかりさん]

隣の団地と、どうしても被ってしまいますよね。とても似ていますね。

[5642: 匿名さん]

モモに買い物に行く方は是非歩きで行ってもらいたい。特に土日、恐らくですが自家用車出されませんか？
モモの駐車場って、こちらマンション650世帯？
ができたからといって駐車場増設されてませんよね？ここのマンション入居始まってから土日、モモや六地蔵コーナンに行く事は諦めました。近辺の方、土日の車混雑状況教えてもらえませんか？今までと何ら変わりなく車で買い物に行けるでしょうか？
言っておきますが、このマンションが出来た事を否定してる訳ではないです。車事情が知りたいと思いました。今までと変わりなく車で買い物できるなら越した事ないですし、おそらく、モモや近辺のお店も繁盛して嬉しいのではないかと思います。このマンション入居者以外の方の、意見聞かせてもらえるとありがたいです。

[5643: 検討板ユーザーさん]

さっき現地行って来ました。結論から申し上げますと建物見てから買うのがベストだと感じました。実は3年前にも検討したのですが契約寸前で思いとどまりました。誰か言っておられた通り上層階は通路が狭く柵が低くて非常に危険です。とても怖かったです。お子様やお酒を飲まれる方は低層階にされた方がいいですね。タワマン色々見ましたが怖いと感じたのは初めての経験です。地下鉄の件も直結とは名ばかりでした。保育所もスーパーも遅延してるらしく工期厳守出来ない事に関してはイメージ最悪です。3年前に契約されてマンション内の保育所に入れようと思ってた人は、いったいどうなるんでしょう？

[5644: 通りがかりさん]

この猛暑の中、徒歩なんて無理ですよ。熱中症になってしまいますよ。意外にモモテラスって遠いんだよね。

[5645: 匿名さん]

5644さん

ですよね。最初から分かってました。共働き世帯は土日にまとめ買いする人がほとんど。食料品だけじゃなく、日用品や、その他諸々買い物するのに、まあ、車でしょう。
それに今年の酷暑。歩きで行くほど頑張れる住人さんいますか？　ちょっとまだ参考にならないので周辺にお住まいの方、土日の車事情、情報下さい。後、モモの車込み具合も教えてほしいです。

[5646: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん
ホームページには未完成部分（ブライトタワー）の間取りも出ているんですが
あれは購入できないのですか？

[5647: マンション掲示板さん]

>>5638 買い替え検討中さん
駅近なのにリーズナブルが売りですからね。
駅がイマイチなのは許容できるのが
大前提になりますね。

[5648: マンション検討中さん]

未完成部分を含めて全て買えますよ。当たり前でしょう。出来上がってから販売するなんて聞いたことないです。

[5649: 通りがかりさん]

オプションマンションって（笑）

[5650: マンション検討中さん]

どんどん新しいマンションが販売されるのに、わざわざ、このような訳ありマンションにこだわる必要ないと思いますよ。資産価値が高まるような、すぐに完売になるようなマンションがいいと思いますよ。即日入居可能なマンションには、何か欠点があるのでしょうからね。

[5651: 匿名さん]

すぐに完売になるマンションは現在存在しない。

[5652: 匿名さん]

>>5645 匿名さん
京都では日常の足は自転車です。

[5653: 匿名さん]

世帯数が多すぎる。
完売するマンションあるに決まってるでしょ。
いくつも知ってます。650が多いのですよ。
これの半分で良かったんじゃないですか？
そしたら即完売ですよ。

[5654: 匿名さん]

5652さん

知ってますわ。だったらモモまで自転車で行って下さい。宜しくお願いします。

[5655: 匿名さん]

六地蔵は京都じゃありません。

[5656: デベにお勤めさん]

>>5646 匿名さん
おっしゃる通り、ブライトタワーの間取りが出ていました。
ホームページが更新されていました。
掲載されているブラトタワーの物件の半数以上は、限定サイトにて公開中となっています。詳細は分かりませんので、直接、問い合わせをされれば良いと思います。

[5657: 匿名さん]

>>5653 匿名さん
戸数が少なくなっていれば、単価は上がったでしょうね。
もしくはもっとコストダウンが進められた。

[5658: マンション検討中さん]

保育園目当てで数年前に買われた人、訴訟されているんでしょうかね？

[5659: 匿名さん]

宇治では日常の足は自転車になります。

[5660: 鬼プロ]

前回投稿から引き続き検討中です。。。

現地を実際に歩けばすぐにわかりますが、物件からモモまで女性の脚で約6分です。もし高齢でもなく五体満足なのにあの距離を歩けないのであれば、基礎体力をつけるトレーニングが今後生きていくために必須です。共用部のジムで追加料金無料で運動されるのがいいでしょう。荷物運びがきつければ自転車利用で問題ないでしょう。3から4分ですね。
私は都内に住んだ経験が長いせいか、徒歩10分程度の買い物に車を使ったことはありません。ですので「共働き夫婦は週末まとめ買いをするために徒歩6分の距離を車で行くのがまあ普通」とは思いません。
車絶対の方は土日はやめたほうが良さそうです。店も混んでいました。ただ私の知る限り、東京でも京都でもショッピングモール（とその周辺道路）は土日はどこも混んでいます。モモ周りだけ空いていたらむしろ心配になりますね。

六地蔵は京都ではなく、魔界の入口か何かだと思い込んでいるような妄想の激しい方がもしいたとしても、ここには住まないでしょうから、住む側にとっては何も問題ないでしょう。

供給戸数が多ければ、販売に時間がかかるのは普通ですね。京都によくある30～50戸のマンションの10倍以上のサイズです。私はかつて準工業地域に建つマンションの売れ残りの部屋を割引してもらって買ったことがありますが、数年住んで十分な売却益付きで簡単に売れた経験があるので、即完売しないことはあまり気にしていません。全員が明らかに資産価値が高いと思っているものはこの値段では買えませんので。

「駅直結」の定義は法律で明確に定められたものがあるのか知りませんが、私はあの接続方式が虚偽・誇大表現にあたるとは感じません。いずれにせよ十分に近い感覚です。

私が高層階の柵のことについて記入したせいで、ディスりたいひとたちに格好のネタを与える形になってしまったようなので追記しますが、家内も営業さんも全然平気で笑われましたよ。このあたりは慣れや個人差があるのでしょう。

ブライトタワー買えますが、A街区を先に完売させたいのでしょう。黙っているとやたらA街区を勧めてきます。気にせずブライトタワーについても突っ込んで聞きましょう。

検討されている方はとにかく一度現地を案内された後にこの掲示板を参考にされるのが良いかと。人により気にするポイントは異なりますし、現物を見た後なら情報として意味のある書き込みと、単なる思い込みや非生産的な書き込みとの区別が容易になると思います。