クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[5581: マンション掲示板さん]

>>5520 匿名さん
そうですね、今週もちょいちょいオプションの内装工事が入っているので少しづつ売れているのでしょう。

[5582: 匿名さん]

>>5391 通りがかりさん

PC検索24件、アプリ検索で9件です、本日3LDK。

[5583: 匿名さん]

>>5582 匿名さん
>>5439の物件は消えてますね
掲載開始が7月11日だから２週間以内に借り手が見つかったか
意地悪な解釈をすれば掲載を取り下げたか

ネット上の募集を観察しても分かるのかこの程度です

[5584: マンション掲示板さん]

>>5583 匿名さん

共益費を別にして14万円台に見えるよう表示変更された方もおられたり、なかなか決まらない故に苦労が見えますね。早く決まりますように！早く完売しますように！

[5585: 匿名さん]

本件の賃貸ってクーラーは付いているのでしょうか？
屋内写真をいくつか見た限りではついていない様に見えます。

10年位前に、新築分譲賃貸で、「クーラ取り付け可」との記載を見たことがあります。
その時は、剪定の対象外としました。

はやく、賃貸も埋まるといいですね。

[5586: 匿名さん]

また変わった語尾をつけるようになりましたねｗ
>>5439は（入居者が）長く決まらないとはどのくらいの期間のことなのかを
調べるために観察していた物件なんですが
どうやら２週間以内に（募集が消える）決まっても
なかなか決まらないというみたいですね

実際に賃貸物件を出しているオーナーさんたちもそのくらいの感覚なんですか？

[5587: 名無しさん]

>>5585 匿名さん

新築物件はエアコン付いてないので付けないで貸し出すオーナーが多いと思います。販売会社によっては物件購入の御礼でエアコンをサービスで付けてくれたところありその場合はエアコン付きで貸し出しました。3LDKの場合は他所で生活されていた家族が住まれるのでその方らのそれまで使ってたエアコンもありますから部屋に付いてると困られることもあります。

[5588: 匿名さん]

なるほど、賃貸を借りるのに、クーラーを自分で設置するのは無いと思ってましたが、
自前のクーラーがある場合もあるのですね。

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5588 匿名さん
転勤族なので転々としましたが、ファミリータイプの賃貸はエアコン自前でした。前の人が引越し時に新居にエアコン移設で持って行ってしまうので。独身用のワンルームなどは最初からエアコンが付いてる物件が多いようです。

[5590: 検討板ユーザーさん]

>>5588 匿名さん

3LDKだとエアコンがない賃貸物件が多いですね。エアコン付き物件（マンション成約プレゼントで付いていた）を貸し出した後に困ったことがありました。退去された方がリモコンを紛失されたんです。そんなもあり、無しで貸す方がトラブルも無いです。

[5591: 評判気になるさん]

>>5589 検討板ユーザーさん

引っ越し屋さんのプランにエアコン移設も入ってるところ多いですよね。

[5592: 匿名さん]

それなりに転勤していますが、エアコンなしを紹介されたことはありません。
今思えば、社宅扱いなので会社から指定があったのかもしれません。
リモコンは１度入居した時に故障していて、申し出たのですが、交換されず、このままじかんがかかるよりはと、Amazonでサードパーティのものを1,000円位で購入したことがあります。

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

ワンルームはエアコン付いてること多いです。エアコン付きで貸し出さないのは、貸し出した時の状態を貸主は維持して家賃をいただくルールであることが多いから。貸し出した時に大丈夫だった給湯器やエアコンが壊れた時にすぐにオーナーが修復してあげなければならないのです。そんなで自分は面倒な案件を減らすために3LDK物件にはエアコン付けずに貸し出してます。

[5594: マンション掲示板さん]

>>5585 匿名さん

こちらの新築賃貸にエアコン付いてたらそれが便利な方には最高、引っ越しの日から涼しい。ただ複数物件を管理されているオーナーさんあるあるで他で使ってたエアコン付けることもあり要チェックです（新築物件、中古エアコン完備）。しかしこちらの賃貸なかなか決まらない印象と言いますか、ブルーオーシャンなこと多い3LDKが出てる数が多いなぁ。

[5595: 鬼プロ]

猛暑の中、現地見てきました。
①地下鉄三番出口上がってからmomoに行く途中、川近辺の悪臭が酷い。（マンションの敷地内では臭わず。）
②周辺の交通量は割と多いが、目の前のJRも含め、窓を閉めれば音は気にならないレベル。
③コワーキングスペースは６人ほどの利用者があったが、私が見た時はとても静か。マナーの悪さは感じなかった。
④ジムは中年男性が一人利用中、マンション付属のジムとしては十分な広さとマシン数。
⑤共用廊下の柵がスカスカで高層階だと恐怖を覚える。もし歩行中に大きな地震が来たら即、床に這いつくばらないと危険では？
⑥既出の通り部屋の設備仕様は物足りないが、物件価格と現在のマンション市況を考えるとやむを得ないかなという印象。スロップシンクと牢屋さながらの縦格子以外は、リフォームすればまあいいか。共用廊下側洋室の梁も気にはなったが、昨今の新築マンションはそんなのばかりなので、他を選んでも回避できるのか不明。
⑦担当営業によれば、ファミリー層の購入者は想定よりも少ないとのこと。大規模マンションの共用部を子供とその親（最近流行りのゼロ躾けスマホ中毒）にさんざん荒らされる経験をしているので、これは自分にとってはポジティブ。

販売者の思惑通り、交通利便性と価格、大規模マンションなりの共用部に訴求力は感じました。郵便局は遠いですが、普段の買い物はまあどうにかなりそうです。

嵐山と比べている人もいましたが、嵯峨野線と奈良線では本数も違いますし、京都駅のホームの位置や観光客による混雑度合いまで含めるとＪＲ京都駅を絡めた移動であれば奈良線の方が使いやすい印象です。
結局のところ月並みですが、弱い地盤、貧弱な専有部、周囲の環境のネガティブ面をどこまで許容できるかですね。
ちなみに私は「自分が貴族でもないくせにやたらジグライを気にする」洗練された京都人ではないので、地域に対して一切偏見はありません。教養がなくて本当にすみません。

実は私にとって最も躊躇する原因は上記⑤です。買うなら眺望の良い高層階と考えているので、エレベーターから部屋まで歩くたびに恐怖を感じるのは困ります。

伏見桃山のイオン跡のやつ、あれも見ましたが1000万割高だと感じました。
円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。

[5596: マンション検討中さん]

ここはまだ買えますか？

[5597: 匿名さん]

>>5595 鬼プロさん
>円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。

丹波口徒歩２分に270戸のマンションが計画されています。
スーパーマツモトも至近で便利そうです。

[5598: 匿名さん]

この物件と比較されているブランズ伏見も問題あるみたいですね
完璧なものなの世の中にそうそう存在するものではないですから
長所と短所を見比べて総合的に選ぶしかないですね

[5599: マンション検討中さん]

というかそれぞれの家族にどれが都合いいか、ですね最後決めるところは。仕事場、学校、駅、自動車、価格、広さ、とか。ダメな物件とか無いです。

[5600: マンション検討中さん]

>>5453 口コミ知りたいさん
14万円台表記の物件が増えてます、なかなか決まらないようですね。家賃が入ると思って購入された新築物件なのに利回り語るどころか入居率がヤバくなるとしんどいですね。お金のある投資家が買われる派手な物件ではないので可哀想です。

[5601: マンション検討中さん]

>>5595 鬼プロさん
円町駅から京都駅まで10分、今度発売される丹波口物件近駅から京都駅まで4分、それが売りなのでしょうが無用ならその分同じ広さで安い宇治の物件が選択肢上位なりますよね。それに市内は車も保有コスト高くつくかもです。

[5602: 匿名さん]

>>5601 マンション検討中さん
都心と郊外の比較ということですね。

[5603: 匿名さん]

>>5595 鬼プロさん

同感です。私も10階を現地見学し、⑤の外廊下のスカスカ柵に一番恐怖を感じてしまいました。
ふとした弾みでスマホや靴くらい簡単に落ちそうで。
細い柵から下を覗いたら、子供とかペットも隙間から落ちそう…と、恐ろしい想像までしてしまいました。
今のご時世ではお手頃価格のマンションですが、そびえ立つ団地のような巨大な建物の群と、外廊下の細い柵で、ちょっと購買欲が萎えています。

[5604: マンコミュファンさん]

>>5603 匿名さん

最近の新築大型マンションは耐荷重の問題から外廊下を鉄格子にして重量を軽減しているところが増えました。近場だと大津あたりもそうですね。外廊下の壁もがっしりしていることを望むなら中型マンション以下を選ばれるといいと思います。

[5605: マンション検討中さん]

>>5603 匿名さん
私も同じ気持ちになりました。高層階を見学した後、低層階を見学すると妙に落ち着きました。

[5606: 匿名さん]

慣れです。10階でも5階でも落ちたら、結果はだいたい同じです。

[5607: 匿名さん]

まあ、すき間から大人は落ちないにせよ、スマホのような固い物を落されると、
下を歩いている人に当たって大変なことになるリスクはありますね。
こうした危機管理も考えた上で設計者はこの柵に決めたんでしょうかね。

[5608: eマンションさん]

>>5605 マンション検討中さん

見学に行かれたということはまだ購入しておられないということで先に現物確認できてよかったですね、パースでは雰囲気わからないし。

[5609: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
細い柵が原因だとしても10階程度で恐ろしい想像をして恐怖を感じているようなら、そもそもマンションは向いていないのかもしれませんよ。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5603 匿名さん
スマホとか薄いからスカスカでない柵でも落ちますよ。そんな方は内廊下の物件がオススメです。それとか戸建て。

[5611: マンション購入者]

買ってから、こんな掲示板見つけてしまいました。
すごい叩かれてますね。

[5612: 匿名さん]

数年前から続く荒らしによる叩きです
今は手すりが話題のようですね
ローテーション的に次は食洗器が標準でついてないあたりになると思われます

[5613: 匿名さん]

写真とかないのですね。

[5614: 匿名さん]

ご参考までに、周囲から撮った7月上旬の写真です。

[5615: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5616: 匿名さん]

外廊下の鉄格子はどこでしょう。
樹脂板のように見えますが。

[5617: 匿名さん]

これのこと？　写真からは普通かと。

[5618: 匿名さん]

これが怖いという人は高所恐怖症ですかね
そういう人は戸建てか低層階を選べばいいだけじゃないですか？

[5619: マンション比較中さん]

白い壁って、夏、良さそう。日差しをさえぎって熱を吸収しないから。
見た目も良いね。エーゲ海沿いに建ち並ぶギリシアの家並みを連想したよ。温暖化を通り越して、沸騰化とまでいわれてる昨今。そこまで時代を見越して、デザインしたのか…?

[5620: 匿名さん]

熱といえば、自走式駐車場はいいですね。こんだけの炎天下でもさほど車内の温度が上がらず扉を開けたらめちゃめちゃ暑い！ということはないでしょう。屋内駐車場は車が傷みにくいのも利点です。

[5621: 評判気になるさん]

>>5620 匿名さん
自走式は最高ですね。京都では珍しい。

[5622: 検討板ユーザーさん]

白い壁って、夏、暑そう。
日差しを乱反射して余計に暑くなりそう。

[5623: 匿名さん]

白日傘の原理を知ればわかりやすいのですが、科学的には白色は熱を弾いてくれます。
心理的には白は暑く感じられるかもしれませんね。

[5624: 匿名さん]

まぶしそう

[5625: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
六地蔵に燦然とかがやく白亜の殿堂だからね、そりゃまぶしい。

[5626: マンション検討中さん]

やっぱり輝いてみえますよね。
それ私も思っていました。
真剣に検討してみようと思います。

[5628: マンション検討中さん]

夜パデシオンから見ると、部屋の灯りがついている部屋が7-8割ありますね。
完成済みの400戸中350は売れているので、住友物件ではまずまずかと。上層階はほとんど売れているようです。逆に馬淵などで眺望がない部屋や低中層階の中部屋の明かりがあまりついていないですね。

[5629: 口コミ知りたいさん]

京都市内ではそもそも80平米以上の部屋がない、あっても億越え。六地蔵地下鉄直結で、始発なので、確実に座れる。jrも徒歩2分なので、京都駅も10分。おまけに京阪も徒歩7分。市内の割高物件より良いかな。

[5630: 名無しさん]

>>5628 マンション検討中さん

そしたらだいぶ売れてるんですね、残ってる方が少なそうな情報！完売近しか！