クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5442: 通りがかりさん]

>>5441 マンション検討中さん

賃貸は掲示板なんか見てない。
単純に条件が地域の需要にあってないのでは？

[5443: マンコミュファンさん]

>>5442 通りがかりさん

賃貸は購入検討とか見ないですね。しかし「地下鉄東西線」で「駅近徒歩五分以内」で3LDK築年新しい順と並べたらここ選ばれると思う予測はあったのですが、似た広さで新築のジオ西大路御池ザ・テラスとかもあり、そわそわしますね。

[5444: 匿名さん]

>>5443 マンコミュファンさん
田の字エリアは比較対象にならないんじゃないですか？

[5445: マンコミュファンさん]

>>5444 匿名さん
それが家賃がほぼ同じか田の字エリアの部屋が安いんです。「東西線」「駅近」「3LDK」の検索結果を築年浅順に並べたのですが。六地蔵から市内へ毎日出る方だと往復一時間と660円毎日余分に必要になります。

[5446: マンコミュファンさん]

>>5445 マンコミュファンさん
これですね、

ジオ西大路御池ザ・テラス
地下鉄東西線/西大路御池駅歩2分
16.3万円
3LDK /64.08m
4階／7階建新築

[5447: 匿名さん]

>>5446 マンコミュファンさん
なるほどこれはどちらにするか迷いそうですね・・・

[5448: eマンションさん]

>>5447 匿名さん

でしょ。ジオ西大路御池も分譲だし六地蔵を投資で買った方もおられるしいろんな戦略が見えますね。投資なので明暗もともに。

[5450: マンコミュファンさん]

>>5417 eマンションさん
流石に3階はセーフでしょう。

[5451: 匿名さん]

>>5450 マンコミュファンさん


https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/57949

[5452: マンション検討中さん]

ここの資産価値ズタぼろですね

[5453: 口コミ知りたいさん]

>>5452 マンション検討中さん

スーモに掲載されている賃貸家賃も決まらない長く続くと下げてこられますかね。辛いなぁ

[5454: 匿名さん]

SUUMOでブライトタワー棟を指定すると、部屋タイプ(B□)と専有面積はでますが、
間取りはでません。2024年3月下旬予定(ブライトタワー棟)

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_uji/nc_67719609/rooms/?rnms=404

[5455: マンション検討中さん]

ここにわざわざネガティブなコメントを書いてる人って目的はなにですか？他の競合者？買えない層の人？悪く言って値段を下げさせたい人？私は買えない層ですがわざわざ悪いことを言う理由がわからないから教えて欲しい。

[5456: 通りがかりさん]

>>5455 マンション検討中さん

たぶんですよ、たぶん、この物件に注目されていた（少し買えたら買おうかという気持ちがあった）方で、結果買わなくて、でも「もし買っていたら」とか「自分が購入しなかった理由」みたいなのを再確認したく、この掲示板にきて「ほらな！よかったー、おれ焦」と思われてるんだと思います。Amazonのレビューでも「これはおすすめしません！」という種類のものもありますがまさにそんな感じではないですかね？賛否両論の否の理由を教えてくださっているという。どぅでしょう？

[5457: マンション掲示板さん]

今はマンションの値段が高く、烏丸御池とかいつも最新の高級車に乗ってる人しか買えないような値段。田の字地区では中古でも高く、安い方、安い方、と市外で探しても庶民の賃金は下がってしまっていて、滋賀県や六地蔵の物件でも審査に通らない方も多いようです。ここの物件も安くはないですよね。なのに大量戸数販売なので完売するんだろうかと要らぬ心配してしまいます。マイマンションは買えないものとなってきています。中古の戸建が主流となってくるんですかね？

[5458: 名無しさん]

たぶん最近のマンションには珍しく、あまりにも売れてないから面白がって書いてるんでしょうね。

[5459: マンション比較中さん]

中古で立地が良い物件であっても、2003年以降のものを買うべきと思います。２４時間換気システムが義務化されたからです。特に高温多湿の京都には必須です。見た目、新築同様にリフォームしてあっても、このシステムがないと、住んでいるうちに、次々と結露、カビ、ダニ、ゴキブリに悩まされ、生活の質が低下します。やはり新築は快適です。
これだけの大規模マンションは京都初なので慣れてないだけでは？
全国的に見ると結構あるんですけどね…
それに大規模だからこそ共用施設が充実してるんじゃないでしょうか。

[5460: 名無しさん]

>>5459 マンション比較中さん

京都初なので慣れてないから買わない、売れないだと完売しませんやん

[5461: 検討板ユーザーさん]

見学しましたけど共用施設は充実してなかったよ。地下鉄も直結じゃないしね。もうできてるはずの保育園やフレスコも遅れてできるみたいだし。約束を守らないところは信用できないね。なので即入居可能とか見映えの悪い看板あるんでしょう。早く完売御礼の看板にかわるといいですね。

[5462: 匿名さん]

この物件は京都近辺の方が購入する割合が多く、
その人たちが大規模マンションに慣れてないから敬遠してるってことですか？

京都の人にとっては宇治は京都ではないかもしれないけど
それ以外の地域の人間にとっては宇治も京都の一つで憧れのある地名
大規模マンションも特に珍しい物ではないですから
敬遠する理由はないのですけどね

[5463: 検討板ユーザーさん]

>>5462 匿名さん
そうですね、京都の人にとって宇治は京都ではないので、それにしては高いと。近隣の人が検討するとなると宇治の人の世代収入は高い地域ではないだろうし、買おうとしてる方（近隣にお住まいで住居が古い戸建ての方等）が買えないという現状もあるかもですね。あと、地下鉄東西線のニーズがやはりなかったというのもありますね確実に。いまだに大赤字路線だそうですが。

[5464: マンション検討中さん]

>>5461 検討板ユーザーさん

逆に完売してたら保育園もフレスコも急いで稼働させたはったと思います。早く完売御礼になること祈ります。即入居可は感じ悪い。

[5465: 匿名さん]

>>5463 検討板ユーザーさん
東西線で主要な通勤・通学先である京都市の住民の宇治に対するイメージが良くないのは確かです。
六地蔵は、網干、野洲と同じで終点・遠いところ。その割にあまり安くない。

[5466: 匿名さん]

うーん、一昔前の公団のように、近隣住民にマンションを供給することを目的として
このマンションを建てたわけじゃないと思いますよ

昔からこの地域に住んでいた方たちにとっては
自分たちが住めないマンションが建てられるということで
不満があるというのは分からなくもないですが、
街は発展していくもので
それに伴って住人も変化していくものですから
ある程度は仕方ないと諦めるしかないんじゃないでしょうか

[5467: 匿名さん]

京都の人にとって六地蔵が悪いイメージを持ち
それ以外の地域の人が悪いイメージを持っていないのであれば
それ以外の地域の人が住む街に変化していくということでいいんじゃないですか？

[5468: 匿名さん]

賃貸物件の借り手が付かない、完売しないから始まって
浸水リスクの高い地域、土地柄が悪いと話題を変遷させているところを見ると
数年前から粘着している荒らしがまた暴れているんですかね

そうだとすると次に来るのはスロップシンクが付いてないあたりかも

[5470: 匿名さん]

検討中なら知ってるはずなのに知らないということは・・・

[5471: 口コミ知りたいさん]

>>5468 匿名さん

スロップシンクて何ですか？

大型マンションなので、完売するとこのマンションができたから（人が増えたから）とできるスーパーやコンビニやその他サービスが増えてマンションに外部からの流入者もたくさんいたら町は盛り上がりますよね。近隣を変えるイベント建物ではあると思います。

[5472: eマンションさん]

>>5469 マンション検討中さん

スロップシンク、付いてない方が多いでしょ

[5473: 口コミ知りたいさん]

ここねぇー京都府内では珍しい駅直結をうたった物件でマンションブームの今だと大人気売り切れなると思うてた人も多いはず。そお思て投資物件として購入した人も多いかと。しかし需要と供給のバランスいうのは地域ごとに違うんですねー

[5475: 契約者さん1]

最近はスロップシンクついてないマンションが多いみたいですね。私は欲しい派ですが。

[5476: 通りがかりさん]

とはいうものの、スロップシンクがついている物件は少数派だと思いますよ
わたしは何がいいのかよくわからないのですが

[5477: 口コミ知りたいさん]

>>5476 通りがかりさん

高級物件ほど付いてませんよね、スロップシンク。

[5478: 匿名さん]

タワマンなどはスロップシンクが付いてないというか、むしろ付けられないですからね

>>5471 口コミ知りたいさん
ググれば分かることですが、マンション設備のスロップシンクは
バルコニーに設置されている掃除用の流しのことです
ベランダの掃除やプランターへの水やりなどをするのに便利ですが
頻度の少ない人はキッチンのシンクで十分用を足せるので
付けるか付けないかは生活スタイル次第ってかんじです

[5479: 口コミ知りたいさん]

>>5391 通りがかりさん
なんとスーモに掲載されているこちらの物件数がまた増えています。スマホでは11軒になりました。

[5480: 通りがかりさん]

>>5337 匿名さん
スーモなどの一般情報サイトに掲載されている物件は不動産会社が掲載したいものだけを掲載しているだけなので募集物件すべてであるかどうかは分からないから実際にはもっとたくさんこちらの賃貸物件が残っていると思われます。成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になりますしね。

[5481: 匿名さん]

>>5479 口コミ知りたいさん
スーモの詳細情報を確認しましたが、同じ物件で仲介業者を増やしたようですね
被りを考慮すると9件のままではないかと思います

[5482: 匿名さん]

>>5480 通りがかりさん
掲載していない物件があるかどうかは不動産業者にしか分かりませんから
賃貸物件がスーモに掲載されている以上の数あると判断することはできないですよ

未掲載物件が気になる人は不動産業者に問い合わせましょう
良い物件が見つかるかもしれません

[5483: 検討板ユーザーさん]

次の企業の移動時期、9月10月くらいまではこんな感じではないでしょうか？いちいち騒がない

[5484: 通りがかりさん]

即入居可の時点で終わってるでしょ。誰も借りないし買わないよ。

[5485: 匿名さん]

自分が借りる立場、買う立場だったら即入居可＝隅々まで内見ができる、
立ち退きを待たなくていいということでありがたいんだけどな
人によっては「即入居可」の文字があると借りない買わないのか

[5486: 匿名さん]

>>5484 通りがかりさん

終わってないし、そこは借りる借りないの目安ではないと思います。ただ長く完売していないことが見えたり、前にも見た賃貸物件が決まらずにずっと出てたりすると、「そうなんや」と思っちゃいますね

[5487: マンション掲示板さん]

>>5485 匿名さん

自分が借りる場合なら「割高ではないか」をまず見ますね。便利で無いのに高いとか狭いのに高いとか。自分が即入居可能物件を買う場合なら「もう良い部屋はとっくにないんだろうな」と残りモノを見る感じで入ってしまいますね。

[5488: 匿名さん]

継続的に観察している売買物件の中に2年以上同じ価格で募集し続けてるものがありますよ
かなり特徴のある間取りなので同じ階の別の部屋の可能性はなく、
途切れなく募集が続いていることから一度売れた後再度売りに出た可能性もなく・・・
媒介契約自体は売れるまでは手数料はかからず募集してくれるとはいえ
売主さんに売る気がないんですかね

[5489: 匿名さん]

>>5487 マンション掲示板さん
人気物件などは１か月前退去通知後、募集出して直に決まるようですからね
物によっては募集を出す前に決まると聞きますけど
じっくり内見する時間も考える時間もないというのは不安だったりしないんですか？

[5490: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
たくさん保有されてる方で（税処理上？）そういう保持の仕方されてる人います、売る気ない物件。グラ◯フ◯ントとかでも異常な高さでずっと出てるやつあるでしょ。

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
人気物件はほんとに直ぐ決まります。複数業者が待ってます。管理人さんが情報トスしてたりする。