クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5442: 通りがかりさん]

>>5441 マンション検討中さん

賃貸は掲示板なんか見てない。
単純に条件が地域の需要にあってないのでは？

[5443: マンコミュファンさん]

>>5442 通りがかりさん

賃貸は購入検討とか見ないですね。しかし「地下鉄東西線」で「駅近徒歩五分以内」で3LDK築年新しい順と並べたらここ選ばれると思う予測はあったのですが、似た広さで新築のジオ西大路御池ザ・テラスとかもあり、そわそわしますね。

[5444: 匿名さん]

>>5443 マンコミュファンさん
田の字エリアは比較対象にならないんじゃないですか？

[5445: マンコミュファンさん]

>>5444 匿名さん
それが家賃がほぼ同じか田の字エリアの部屋が安いんです。「東西線」「駅近」「3LDK」の検索結果を築年浅順に並べたのですが。六地蔵から市内へ毎日出る方だと往復一時間と660円毎日余分に必要になります。

[5446: マンコミュファンさん]

>>5445 マンコミュファンさん
これですね、

ジオ西大路御池ザ・テラス
地下鉄東西線/西大路御池駅歩2分
16.3万円
3LDK /64.08m
4階／7階建新築

[5447: 匿名さん]

>>5446 マンコミュファンさん
なるほどこれはどちらにするか迷いそうですね・・・

[5448: eマンションさん]

>>5447 匿名さん

でしょ。ジオ西大路御池も分譲だし六地蔵を投資で買った方もおられるしいろんな戦略が見えますね。投資なので明暗もともに。

[5450: マンコミュファンさん]

>>5417 eマンションさん
流石に3階はセーフでしょう。

[5451: 匿名さん]

>>5450 マンコミュファンさん


https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/57949

[5452: マンション検討中さん]

ここの資産価値ズタぼろですね

[5453: 口コミ知りたいさん]

>>5452 マンション検討中さん

スーモに掲載されている賃貸家賃も決まらない長く続くと下げてこられますかね。辛いなぁ

[5454: 匿名さん]

SUUMOでブライトタワー棟を指定すると、部屋タイプ(B□)と専有面積はでますが、
間取りはでません。2024年3月下旬予定(ブライトタワー棟)

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_uji/nc_67719609/rooms/?rnms=404

[5455: マンション検討中さん]

ここにわざわざネガティブなコメントを書いてる人って目的はなにですか？他の競合者？買えない層の人？悪く言って値段を下げさせたい人？私は買えない層ですがわざわざ悪いことを言う理由がわからないから教えて欲しい。

[5456: 通りがかりさん]

>>5455 マンション検討中さん

たぶんですよ、たぶん、この物件に注目されていた（少し買えたら買おうかという気持ちがあった）方で、結果買わなくて、でも「もし買っていたら」とか「自分が購入しなかった理由」みたいなのを再確認したく、この掲示板にきて「ほらな！よかったー、おれ焦」と思われてるんだと思います。Amazonのレビューでも「これはおすすめしません！」という種類のものもありますがまさにそんな感じではないですかね？賛否両論の否の理由を教えてくださっているという。どぅでしょう？

[5457: マンション掲示板さん]

今はマンションの値段が高く、烏丸御池とかいつも最新の高級車に乗ってる人しか買えないような値段。田の字地区では中古でも高く、安い方、安い方、と市外で探しても庶民の賃金は下がってしまっていて、滋賀県や六地蔵の物件でも審査に通らない方も多いようです。ここの物件も安くはないですよね。なのに大量戸数販売なので完売するんだろうかと要らぬ心配してしまいます。マイマンションは買えないものとなってきています。中古の戸建が主流となってくるんですかね？

[5458: 名無しさん]

たぶん最近のマンションには珍しく、あまりにも売れてないから面白がって書いてるんでしょうね。

[5459: マンション比較中さん]

中古で立地が良い物件であっても、2003年以降のものを買うべきと思います。２４時間換気システムが義務化されたからです。特に高温多湿の京都には必須です。見た目、新築同様にリフォームしてあっても、このシステムがないと、住んでいるうちに、次々と結露、カビ、ダニ、ゴキブリに悩まされ、生活の質が低下します。やはり新築は快適です。
これだけの大規模マンションは京都初なので慣れてないだけでは？
全国的に見ると結構あるんですけどね…
それに大規模だからこそ共用施設が充実してるんじゃないでしょうか。

[5460: 名無しさん]

>>5459 マンション比較中さん

京都初なので慣れてないから買わない、売れないだと完売しませんやん