クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5402: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
USJのそばなのであれば、民泊とかできそうですね。

[5403: 匿名さん]

民泊するなら規約を確認しておいた方がいいですよ
民泊のように不特定多数の人間が出入りするのを禁止するマンションは多いですから

[5404: 匿名さん]

JRゆめ咲線「安治川口」駅よりJR「大阪」駅10分 新しい暮らしの舞台となるのは、
リゾートライクな環境が整うベイエリア。
「ハルモシティ」は294家族があつまるビッグコミュニティ。

日常生活は不便そうです。

[5405: 口コミ知りたいさん]

暮らしやすさアンケートでここを購入された方が「近くに山科川があるので大雨の時とか心配です」と書かれていましたが、危険に陥ったことなんか無い川ですよね？

[5406: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
いえいえ家のドア出てから20分以内に大阪駅まで行けるとか便利ですよ。この辺り大きな住友とかもあるし社宅ニーズとしていいかも。駅徒歩10分以内の築浅3LDK検索しても六地蔵の決まってない物件よりも少ないブルーオーシャンでしたし。

[5407: 匿名さん]

ベイエリアは間違いないですね。希少性は高そうです。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%83%8F%E3%83%AB%E3%83%A2%E3%82%...,135.4444613,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x6000e9a4a3d2f617:0xbc911bc60ac126e5!8m2!3d34.6745053!4d135.44665!16s%2Fg%2F11tghq03_r?entry=ttu

[5408: 通りがかりさん]

大阪市の湾岸は海抜ゼロメートル地帯が多いので、自然災害時のリスクは高めです。

[5409: 匿名さん]

>>5408 通りがかりさん
当然ですが堤防はあります。

[5410: 名無しさん]

>>5409 匿名さん

そんなの当たり前。
災害はいつも想定外のことがおこるものです。

[5413: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん

Wiki参照
六地蔵に関する記載あり。対策完了となってます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%B7%9D

[5415: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
こちら六地蔵のマンション場所もハザードマップに色が付いてます。危険区域です。近年地下鉄東西線が浸水して京都市まで行かなくなっていたこともあります。年々変な雨も多いし怖いですね。

https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/33781.pdf

[5416: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
京都市ハザードマップ　伏見区東部
こちらの方がわかりやすい。

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/143/2207...

[5417: eマンションさん]

>>5416 匿名さん

2階～3階まで冠水エリアですね、ここ六地蔵物件買うなら4階以上を買わないと

[5418: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
危険区域なんて書いてないじゃないですか
水防法の「洪水浸水想定区域」ですよそれ

それと近年地下鉄東西線が浸水というのは一昨年の御陵駅の浸水ですね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E5%BE%A1%E9%99%B5%E9...
六地蔵駅と御陵駅がかなり離れた場所ですし、既に対策済みだそうです

>>5417 eマンションさん
最大浸水予想が3ｍですから普通のマンションなら２階以上と考えるはずですが
このマンションは天井高が１ｍ以下なんですか？

[5419: 匿名さん]

Wiki 山科川 参照
六地蔵地区の対策完了後に発生したものとして、以下の記載あり。
--
　しかし、特別警報の発令された2013年(平成25年)9月の台風18号では、支流の安祥寺川が越流して京阪京津線から市営地下鉄東西線への乗り入れ口から推計15600トンの水が流れ込み御陵駅が浸水して3日間東西線が不通になり。下流の小栗栖団地では排水ポンプが停止して内水氾濫が発生、最大2m浸水で250件以上の家屋と約270台の駐車車両が水に浸かった。
--
御陵の件は、京阪と京都市営の緊急時の役割が明確でなく、防水扉を閉めるのが遅れたのだったと思います。

[5420: 口コミ知りたいさん]

>>5418 匿名さん

なににしろ浸水想定エリアとは、危険。昨今過去最大とか想定外の気象状況多発なので。

[5421: 匿名さん]

１０年前の2013年台風18号による被害については
こちらのレポートが分かりやすくていいと思います
https://www.kouiki-kansai.jp/material/files/group/3/1412209956.pdf
六地蔵の浸水状況は９ページを見てください
木幡池周辺に浸水被害があったようで、以前このスレでも話題になり説明してもらっていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E6%9C%A8%E5%B9%A1%E6...

[5422: 匿名さん]

>>5420 口コミ知りたいさん
複数の大陸プレートがぶつかる日本は全体が危険エリアですから
心配な人は日本には住まない方がいいですよ

[5423: 匿名さん]

>>5420 口コミ知りたいさん
それも含めての価格でしょ。

[5424: 通りがかりさん]

>>5423 匿名さん

なるほど。日本は全体が危険エリアなのにその中でもここは安かったですもんね。それで投資マインドをくすぐられてしまったのか！？

[5425: 匿名さん]

>>5424 通りがかりさん
知識が昭和初期で止まっているようですね
今の時代は令和ですから令和の知識に更新しましょうよ

[5426: 匿名さん]

戦術が個人攻撃に変更された。

[5427: マンション検討中さん]

>>5425 匿名さん

昭和初期にも平成にもマンション投資とか世には認識薄かったです。令和になってからですね、個人が背伸びしてでも3LDKマンションに投資するようになったのは。SUUMOに掲載されている多数のこちらの賃貸物件の値付けバラつきにもそこ見える気がします。更新しました。

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
勉強したくなくて駄々をこねている小学生みたいですねｗ
本当に小学生であれば可愛いものですがいい大人がやっても可愛くないですよ？

あなたの場合は基礎知識が全くない状態で思考しているので
おかしな結論を出すことになり
そこを突っ込まれているのです

まず市販のテキストなどをつかって基礎知識をしっかり身につけましょう

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 匿名さん
それ以下かと。

[5432: 匿名さん]

自分が住む地域にどんなリスクがあるか、
それに対して自治体がどのような対策をしているか、
住居の構造躯体にどのような対策がされているか、
個々の住人がどのような対策をしているか、
これだけのことを総合的に考えて許容範囲であれば
その地域に住むのが普通の人ですからね

許容範囲の極端に狭い人は最初の地域の選択肢がかなり狭まりますけど
具体的にどこを選んで住んでいるんですか？

[5433: マンション検討中さん]

>>5432 匿名さん

京都市内。重説でも言われていましたが、千年の都の地として選ばれた理由は安全性もあったのでしょうかと。

[5434: 匿名さん]

>>5433 マンション検討中さん
その京都市内というのは田の字エリアのことですね

リスクの考え方はいろいろあって
水防法の洪水浸水想定区域には該当していなくても、
https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001373119.pdf
これなどでは他の字エリアも水害リスクエリアとなっています（32ページ参照）

念のためですが、こんな評価の仕方もあるというだけで
田の字エリアがリスクが高くて危険だと言ってるわけではありません
（重説も間違っていません）

リスクが低いから大丈夫だと防災意識が低くなることが一番のリスクですからね

[5436: マンコミュファンさん]

>>5434 匿名さん
防災意識は高いままに、頑張って稼いで安全な立地に建つマンションを選びたいと思います。自分だけならどうでもいいのですが、家族には安心な場所を選んでやりたいので。

[5437: 匿名さん]

もちろん、心理的に安心感を感じられる居住地が一番良いと思いますので
それぞれ安全な立地だと信じられる場所を選ぶのが良いと思いますよ

それにしても田の字エリアが安全な立地だと思っているのに
わざわざ六地蔵に建つマンションまで検討されるなんて真面目な方ですね

[5439: 匿名さん]

また賃貸の話に戻るんですねｗ

ホントに長く決まらないのか、長いとは何か月のことなのかちょっと興味ありますので
一昨日、7月11日に掲載開始された物件について経時的に観察してみましょうか
https://suumo.jp/chintai/bc_100336328410/
ブライトテラス7階　16.7万円
間取り3LDK　洋6.5 洋5 洋5 LDK14.4、専有面積69.27m2、東向き
（新築未入居の記載なし、室内の写真ナシ、入居時期相談、とあるので現在居住中の可能性あり）
取り扱い業者は京都クラスモード(株)クラスモード堀徳

早く入居者さんが決まると良いですね

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
×ブライトテラスではなく〇ゲートテラスでした
ごめんなさい

[5442: 通りがかりさん]

>>5441 マンション検討中さん

賃貸は掲示板なんか見てない。
単純に条件が地域の需要にあってないのでは？

[5443: マンコミュファンさん]

>>5442 通りがかりさん

賃貸は購入検討とか見ないですね。しかし「地下鉄東西線」で「駅近徒歩五分以内」で3LDK築年新しい順と並べたらここ選ばれると思う予測はあったのですが、似た広さで新築のジオ西大路御池ザ・テラスとかもあり、そわそわしますね。

[5444: 匿名さん]

>>5443 マンコミュファンさん
田の字エリアは比較対象にならないんじゃないですか？

[5445: マンコミュファンさん]

>>5444 匿名さん
それが家賃がほぼ同じか田の字エリアの部屋が安いんです。「東西線」「駅近」「3LDK」の検索結果を築年浅順に並べたのですが。六地蔵から市内へ毎日出る方だと往復一時間と660円毎日余分に必要になります。

[5446: マンコミュファンさん]

>>5445 マンコミュファンさん
これですね、

ジオ西大路御池ザ・テラス
地下鉄東西線/西大路御池駅歩2分
16.3万円
3LDK /64.08m
4階／7階建新築

[5447: 匿名さん]

>>5446 マンコミュファンさん
なるほどこれはどちらにするか迷いそうですね・・・

[5448: eマンションさん]

>>5447 匿名さん

でしょ。ジオ西大路御池も分譲だし六地蔵を投資で買った方もおられるしいろんな戦略が見えますね。投資なので明暗もともに。

[5450: マンコミュファンさん]

>>5417 eマンションさん
流石に3階はセーフでしょう。

[5451: 匿名さん]

>>5450 マンコミュファンさん


https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/57949