クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[5401: 通りがかりさん]

>>5382 名無しさん
住民板、削除されていない部分を読みました。感じ悪いですね、ここの住民。賃貸検討する人がこれ読んだらここはやめときますわ。

[5402: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
USJのそばなのであれば、民泊とかできそうですね。

[5403: 匿名さん]

民泊するなら規約を確認しておいた方がいいですよ
民泊のように不特定多数の人間が出入りするのを禁止するマンションは多いですから

[5404: 匿名さん]

JRゆめ咲線「安治川口」駅よりJR「大阪」駅10分 新しい暮らしの舞台となるのは、
リゾートライクな環境が整うベイエリア。
「ハルモシティ」は294家族があつまるビッグコミュニティ。

日常生活は不便そうです。

[5405: 口コミ知りたいさん]

暮らしやすさアンケートでここを購入された方が「近くに山科川があるので大雨の時とか心配です」と書かれていましたが、危険に陥ったことなんか無い川ですよね？

[5406: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
いえいえ家のドア出てから20分以内に大阪駅まで行けるとか便利ですよ。この辺り大きな住友とかもあるし社宅ニーズとしていいかも。駅徒歩10分以内の築浅3LDK検索しても六地蔵の決まってない物件よりも少ないブルーオーシャンでしたし。

[5407: 匿名さん]

ベイエリアは間違いないですね。希少性は高そうです。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%83%8F%E3%83%AB%E3%83%A2%E3%82%...,135.4444613,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x6000e9a4a3d2f617:0xbc911bc60ac126e5!8m2!3d34.6745053!4d135.44665!16s%2Fg%2F11tghq03_r?entry=ttu

[5408: 通りがかりさん]

大阪市の湾岸は海抜ゼロメートル地帯が多いので、自然災害時のリスクは高めです。

[5409: 匿名さん]

>>5408 通りがかりさん
当然ですが堤防はあります。

[5410: 名無しさん]

>>5409 匿名さん

そんなの当たり前。
災害はいつも想定外のことがおこるものです。

[5413: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん

Wiki参照
六地蔵に関する記載あり。対策完了となってます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%B7%9D

[5415: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
こちら六地蔵のマンション場所もハザードマップに色が付いてます。危険区域です。近年地下鉄東西線が浸水して京都市まで行かなくなっていたこともあります。年々変な雨も多いし怖いですね。

https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/33781.pdf

[5416: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
京都市ハザードマップ　伏見区東部
こちらの方がわかりやすい。

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/143/2207...

[5417: eマンションさん]

>>5416 匿名さん

2階～3階まで冠水エリアですね、ここ六地蔵物件買うなら4階以上を買わないと

[5418: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
危険区域なんて書いてないじゃないですか
水防法の「洪水浸水想定区域」ですよそれ

それと近年地下鉄東西線が浸水というのは一昨年の御陵駅の浸水ですね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E5%BE%A1%E9%99%B5%E9...
六地蔵駅と御陵駅がかなり離れた場所ですし、既に対策済みだそうです

>>5417 eマンションさん
最大浸水予想が3ｍですから普通のマンションなら２階以上と考えるはずですが
このマンションは天井高が１ｍ以下なんですか？

[5419: 匿名さん]

Wiki 山科川 参照
六地蔵地区の対策完了後に発生したものとして、以下の記載あり。
--
　しかし、特別警報の発令された2013年(平成25年)9月の台風18号では、支流の安祥寺川が越流して京阪京津線から市営地下鉄東西線への乗り入れ口から推計15600トンの水が流れ込み御陵駅が浸水して3日間東西線が不通になり。下流の小栗栖団地では排水ポンプが停止して内水氾濫が発生、最大2m浸水で250件以上の家屋と約270台の駐車車両が水に浸かった。
--
御陵の件は、京阪と京都市営の緊急時の役割が明確でなく、防水扉を閉めるのが遅れたのだったと思います。

[5420: 口コミ知りたいさん]

>>5418 匿名さん

なににしろ浸水想定エリアとは、危険。昨今過去最大とか想定外の気象状況多発なので。

[5421: 匿名さん]

１０年前の2013年台風18号による被害については
こちらのレポートが分かりやすくていいと思います
https://www.kouiki-kansai.jp/material/files/group/3/1412209956.pdf
六地蔵の浸水状況は９ページを見てください
木幡池周辺に浸水被害があったようで、以前このスレでも話題になり説明してもらっていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E6%9C%A8%E5%B9%A1%E6...

[5422: 匿名さん]

>>5420 口コミ知りたいさん
複数の大陸プレートがぶつかる日本は全体が危険エリアですから
心配な人は日本には住まない方がいいですよ

[5423: 匿名さん]

>>5420 口コミ知りたいさん
それも含めての価格でしょ。

[5424: 通りがかりさん]

>>5423 匿名さん

なるほど。日本は全体が危険エリアなのにその中でもここは安かったですもんね。それで投資マインドをくすぐられてしまったのか！？

[5425: 匿名さん]

>>5424 通りがかりさん
知識が昭和初期で止まっているようですね
今の時代は令和ですから令和の知識に更新しましょうよ

[5426: 匿名さん]

戦術が個人攻撃に変更された。

[5427: マンション検討中さん]

>>5425 匿名さん

昭和初期にも平成にもマンション投資とか世には認識薄かったです。令和になってからですね、個人が背伸びしてでも3LDKマンションに投資するようになったのは。SUUMOに掲載されている多数のこちらの賃貸物件の値付けバラつきにもそこ見える気がします。更新しました。

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
勉強したくなくて駄々をこねている小学生みたいですねｗ
本当に小学生であれば可愛いものですがいい大人がやっても可愛くないですよ？

あなたの場合は基礎知識が全くない状態で思考しているので
おかしな結論を出すことになり
そこを突っ込まれているのです

まず市販のテキストなどをつかって基礎知識をしっかり身につけましょう

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 匿名さん
それ以下かと。

[5432: 匿名さん]

自分が住む地域にどんなリスクがあるか、
それに対して自治体がどのような対策をしているか、
住居の構造躯体にどのような対策がされているか、
個々の住人がどのような対策をしているか、
これだけのことを総合的に考えて許容範囲であれば
その地域に住むのが普通の人ですからね

許容範囲の極端に狭い人は最初の地域の選択肢がかなり狭まりますけど
具体的にどこを選んで住んでいるんですか？

[5433: マンション検討中さん]

>>5432 匿名さん

京都市内。重説でも言われていましたが、千年の都の地として選ばれた理由は安全性もあったのでしょうかと。

[5434: 匿名さん]

>>5433 マンション検討中さん
その京都市内というのは田の字エリアのことですね

リスクの考え方はいろいろあって
水防法の洪水浸水想定区域には該当していなくても、
https://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/content/001373119.pdf
これなどでは他の字エリアも水害リスクエリアとなっています（32ページ参照）

念のためですが、こんな評価の仕方もあるというだけで
田の字エリアがリスクが高くて危険だと言ってるわけではありません
（重説も間違っていません）

リスクが低いから大丈夫だと防災意識が低くなることが一番のリスクですからね

[5436: マンコミュファンさん]

>>5434 匿名さん
防災意識は高いままに、頑張って稼いで安全な立地に建つマンションを選びたいと思います。自分だけならどうでもいいのですが、家族には安心な場所を選んでやりたいので。

[5437: 匿名さん]

もちろん、心理的に安心感を感じられる居住地が一番良いと思いますので
それぞれ安全な立地だと信じられる場所を選ぶのが良いと思いますよ

それにしても田の字エリアが安全な立地だと思っているのに
わざわざ六地蔵に建つマンションまで検討されるなんて真面目な方ですね

[5439: 匿名さん]

また賃貸の話に戻るんですねｗ

ホントに長く決まらないのか、長いとは何か月のことなのかちょっと興味ありますので
一昨日、7月11日に掲載開始された物件について経時的に観察してみましょうか
https://suumo.jp/chintai/bc_100336328410/
ブライトテラス7階　16.7万円
間取り3LDK　洋6.5 洋5 洋5 LDK14.4、専有面積69.27m2、東向き
（新築未入居の記載なし、室内の写真ナシ、入居時期相談、とあるので現在居住中の可能性あり）
取り扱い業者は京都クラスモード(株)クラスモード堀徳

早く入居者さんが決まると良いですね

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
×ブライトテラスではなく〇ゲートテラスでした
ごめんなさい

[5442: 通りがかりさん]

>>5441 マンション検討中さん

賃貸は掲示板なんか見てない。
単純に条件が地域の需要にあってないのでは？

[5443: マンコミュファンさん]

>>5442 通りがかりさん

賃貸は購入検討とか見ないですね。しかし「地下鉄東西線」で「駅近徒歩五分以内」で3LDK築年新しい順と並べたらここ選ばれると思う予測はあったのですが、似た広さで新築のジオ西大路御池ザ・テラスとかもあり、そわそわしますね。

[5444: 匿名さん]

>>5443 マンコミュファンさん
田の字エリアは比較対象にならないんじゃないですか？

[5445: マンコミュファンさん]

>>5444 匿名さん
それが家賃がほぼ同じか田の字エリアの部屋が安いんです。「東西線」「駅近」「3LDK」の検索結果を築年浅順に並べたのですが。六地蔵から市内へ毎日出る方だと往復一時間と660円毎日余分に必要になります。

[5446: マンコミュファンさん]

>>5445 マンコミュファンさん
これですね、

ジオ西大路御池ザ・テラス
地下鉄東西線/西大路御池駅歩2分
16.3万円
3LDK /64.08m
4階／7階建新築

[5447: 匿名さん]

>>5446 マンコミュファンさん
なるほどこれはどちらにするか迷いそうですね・・・

[5448: eマンションさん]

>>5447 匿名さん

でしょ。ジオ西大路御池も分譲だし六地蔵を投資で買った方もおられるしいろんな戦略が見えますね。投資なので明暗もともに。

[5450: マンコミュファンさん]

>>5417 eマンションさん
流石に3階はセーフでしょう。

[5451: 匿名さん]

>>5450 マンコミュファンさん


https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/57949

[5452: マンション検討中さん]

ここの資産価値ズタぼろですね

[5453: 口コミ知りたいさん]

>>5452 マンション検討中さん

スーモに掲載されている賃貸家賃も決まらない長く続くと下げてこられますかね。辛いなぁ

[5454: 匿名さん]

SUUMOでブライトタワー棟を指定すると、部屋タイプ(B□)と専有面積はでますが、
間取りはでません。2024年3月下旬予定(ブライトタワー棟)

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_uji/nc_67719609/rooms/?rnms=404

[5455: マンション検討中さん]

ここにわざわざネガティブなコメントを書いてる人って目的はなにですか？他の競合者？買えない層の人？悪く言って値段を下げさせたい人？私は買えない層ですがわざわざ悪いことを言う理由がわからないから教えて欲しい。

[5456: 通りがかりさん]

>>5455 マンション検討中さん

たぶんですよ、たぶん、この物件に注目されていた（少し買えたら買おうかという気持ちがあった）方で、結果買わなくて、でも「もし買っていたら」とか「自分が購入しなかった理由」みたいなのを再確認したく、この掲示板にきて「ほらな！よかったー、おれ焦」と思われてるんだと思います。Amazonのレビューでも「これはおすすめしません！」という種類のものもありますがまさにそんな感じではないですかね？賛否両論の否の理由を教えてくださっているという。どぅでしょう？

[5457: マンション掲示板さん]

今はマンションの値段が高く、烏丸御池とかいつも最新の高級車に乗ってる人しか買えないような値段。田の字地区では中古でも高く、安い方、安い方、と市外で探しても庶民の賃金は下がってしまっていて、滋賀県や六地蔵の物件でも審査に通らない方も多いようです。ここの物件も安くはないですよね。なのに大量戸数販売なので完売するんだろうかと要らぬ心配してしまいます。マイマンションは買えないものとなってきています。中古の戸建が主流となってくるんですかね？

[5458: 名無しさん]

たぶん最近のマンションには珍しく、あまりにも売れてないから面白がって書いてるんでしょうね。

[5459: マンション比較中さん]

中古で立地が良い物件であっても、2003年以降のものを買うべきと思います。２４時間換気システムが義務化されたからです。特に高温多湿の京都には必須です。見た目、新築同様にリフォームしてあっても、このシステムがないと、住んでいるうちに、次々と結露、カビ、ダニ、ゴキブリに悩まされ、生活の質が低下します。やはり新築は快適です。
これだけの大規模マンションは京都初なので慣れてないだけでは？
全国的に見ると結構あるんですけどね…
それに大規模だからこそ共用施設が充実してるんじゃないでしょうか。

[5460: 名無しさん]

>>5459 マンション比較中さん

京都初なので慣れてないから買わない、売れないだと完売しませんやん

[5461: 検討板ユーザーさん]

見学しましたけど共用施設は充実してなかったよ。地下鉄も直結じゃないしね。もうできてるはずの保育園やフレスコも遅れてできるみたいだし。約束を守らないところは信用できないね。なので即入居可能とか見映えの悪い看板あるんでしょう。早く完売御礼の看板にかわるといいですね。

[5462: 匿名さん]

この物件は京都近辺の方が購入する割合が多く、
その人たちが大規模マンションに慣れてないから敬遠してるってことですか？

京都の人にとっては宇治は京都ではないかもしれないけど
それ以外の地域の人間にとっては宇治も京都の一つで憧れのある地名
大規模マンションも特に珍しい物ではないですから
敬遠する理由はないのですけどね

[5463: 検討板ユーザーさん]

>>5462 匿名さん
そうですね、京都の人にとって宇治は京都ではないので、それにしては高いと。近隣の人が検討するとなると宇治の人の世代収入は高い地域ではないだろうし、買おうとしてる方（近隣にお住まいで住居が古い戸建ての方等）が買えないという現状もあるかもですね。あと、地下鉄東西線のニーズがやはりなかったというのもありますね確実に。いまだに大赤字路線だそうですが。

[5464: マンション検討中さん]

>>5461 検討板ユーザーさん

逆に完売してたら保育園もフレスコも急いで稼働させたはったと思います。早く完売御礼になること祈ります。即入居可は感じ悪い。

[5465: 匿名さん]

>>5463 検討板ユーザーさん
東西線で主要な通勤・通学先である京都市の住民の宇治に対するイメージが良くないのは確かです。
六地蔵は、網干、野洲と同じで終点・遠いところ。その割にあまり安くない。

[5466: 匿名さん]

うーん、一昔前の公団のように、近隣住民にマンションを供給することを目的として
このマンションを建てたわけじゃないと思いますよ

昔からこの地域に住んでいた方たちにとっては
自分たちが住めないマンションが建てられるということで
不満があるというのは分からなくもないですが、
街は発展していくもので
それに伴って住人も変化していくものですから
ある程度は仕方ないと諦めるしかないんじゃないでしょうか

[5467: 匿名さん]

京都の人にとって六地蔵が悪いイメージを持ち
それ以外の地域の人が悪いイメージを持っていないのであれば
それ以外の地域の人が住む街に変化していくということでいいんじゃないですか？

[5468: 匿名さん]

賃貸物件の借り手が付かない、完売しないから始まって
浸水リスクの高い地域、土地柄が悪いと話題を変遷させているところを見ると
数年前から粘着している荒らしがまた暴れているんですかね

そうだとすると次に来るのはスロップシンクが付いてないあたりかも

[5470: 匿名さん]

検討中なら知ってるはずなのに知らないということは・・・

[5471: 口コミ知りたいさん]

>>5468 匿名さん

スロップシンクて何ですか？

大型マンションなので、完売するとこのマンションができたから（人が増えたから）とできるスーパーやコンビニやその他サービスが増えてマンションに外部からの流入者もたくさんいたら町は盛り上がりますよね。近隣を変えるイベント建物ではあると思います。

[5472: eマンションさん]

>>5469 マンション検討中さん

スロップシンク、付いてない方が多いでしょ

[5473: 口コミ知りたいさん]

ここねぇー京都府内では珍しい駅直結をうたった物件でマンションブームの今だと大人気売り切れなると思うてた人も多いはず。そお思て投資物件として購入した人も多いかと。しかし需要と供給のバランスいうのは地域ごとに違うんですねー

[5475: 契約者さん1]

最近はスロップシンクついてないマンションが多いみたいですね。私は欲しい派ですが。

[5476: 通りがかりさん]

とはいうものの、スロップシンクがついている物件は少数派だと思いますよ
わたしは何がいいのかよくわからないのですが

[5477: 口コミ知りたいさん]

>>5476 通りがかりさん

高級物件ほど付いてませんよね、スロップシンク。

[5478: 匿名さん]

タワマンなどはスロップシンクが付いてないというか、むしろ付けられないですからね

>>5471 口コミ知りたいさん
ググれば分かることですが、マンション設備のスロップシンクは
バルコニーに設置されている掃除用の流しのことです
ベランダの掃除やプランターへの水やりなどをするのに便利ですが
頻度の少ない人はキッチンのシンクで十分用を足せるので
付けるか付けないかは生活スタイル次第ってかんじです

[5479: 口コミ知りたいさん]

>>5391 通りがかりさん
なんとスーモに掲載されているこちらの物件数がまた増えています。スマホでは11軒になりました。

[5480: 通りがかりさん]

>>5337 匿名さん
スーモなどの一般情報サイトに掲載されている物件は不動産会社が掲載したいものだけを掲載しているだけなので募集物件すべてであるかどうかは分からないから実際にはもっとたくさんこちらの賃貸物件が残っていると思われます。成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になりますしね。

[5481: 匿名さん]

>>5479 口コミ知りたいさん
スーモの詳細情報を確認しましたが、同じ物件で仲介業者を増やしたようですね
被りを考慮すると9件のままではないかと思います

[5482: 匿名さん]

>>5480 通りがかりさん
掲載していない物件があるかどうかは不動産業者にしか分かりませんから
賃貸物件がスーモに掲載されている以上の数あると判断することはできないですよ

未掲載物件が気になる人は不動産業者に問い合わせましょう
良い物件が見つかるかもしれません

[5483: 検討板ユーザーさん]

次の企業の移動時期、9月10月くらいまではこんな感じではないでしょうか？いちいち騒がない

[5484: 通りがかりさん]

即入居可の時点で終わってるでしょ。誰も借りないし買わないよ。

[5485: 匿名さん]

自分が借りる立場、買う立場だったら即入居可＝隅々まで内見ができる、
立ち退きを待たなくていいということでありがたいんだけどな
人によっては「即入居可」の文字があると借りない買わないのか

[5486: 匿名さん]

>>5484 通りがかりさん

終わってないし、そこは借りる借りないの目安ではないと思います。ただ長く完売していないことが見えたり、前にも見た賃貸物件が決まらずにずっと出てたりすると、「そうなんや」と思っちゃいますね

[5487: マンション掲示板さん]

>>5485 匿名さん

自分が借りる場合なら「割高ではないか」をまず見ますね。便利で無いのに高いとか狭いのに高いとか。自分が即入居可能物件を買う場合なら「もう良い部屋はとっくにないんだろうな」と残りモノを見る感じで入ってしまいますね。

[5488: 匿名さん]

継続的に観察している売買物件の中に2年以上同じ価格で募集し続けてるものがありますよ
かなり特徴のある間取りなので同じ階の別の部屋の可能性はなく、
途切れなく募集が続いていることから一度売れた後再度売りに出た可能性もなく・・・
媒介契約自体は売れるまでは手数料はかからず募集してくれるとはいえ
売主さんに売る気がないんですかね

[5489: 匿名さん]

>>5487 マンション掲示板さん
人気物件などは１か月前退去通知後、募集出して直に決まるようですからね
物によっては募集を出す前に決まると聞きますけど
じっくり内見する時間も考える時間もないというのは不安だったりしないんですか？

[5490: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
たくさん保有されてる方で（税処理上？）そういう保持の仕方されてる人います、売る気ない物件。グラ◯フ◯ントとかでも異常な高さでずっと出てるやつあるでしょ。

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん
人気物件はほんとに直ぐ決まります。複数業者が待ってます。管理人さんが情報トスしてたりする。

[5492: 匿名さん]

>>5490 匿名さん
賃貸物件であれば節税目的の所有なんでしょうけど
オーナーチェンジではなく普通に居住用の売買なんですよ
売買の仲介を依頼したからと言って税制優遇はないですし・・・
売れなければ空き家のまま固定資産税と管理費を支払い続けてもかまわないという
お金持ちなんでしょうかね

[5493: 匿名さん]

>>5373 マンション検討中さん
投票あとわずかで終わっちゃいますよ

[5494: 通りがかりさん]

いち早く飛びついて買った人、少しかわいそうですね。すぐに完売してしまうと思われたんですかね。

[5495: 口コミ知りたいさん]

>>5494 通りがかりさん

いや、ここが最高に便利だという家族が600戸の中から1番好きな部屋を選んだと思いますよ★

[5496: マンション検討中さん]

建設中のブライトタワーの価格表をお持ちの方、共有して貰えませんか？

[5497: 匿名さん]

>>5496 マンション検討中さん
検討してるなら普通自分で入手せんか？

[5498: マンコミュファンさん]

>>5497 匿名さん

軽く興味を持った段階で、どなたか知りませんか～て聞くくらいええやん

[5499: 匿名さん]

5497も価格表を持ってないから教えられないんですよ

[5500: 名無しさん]

5497さんはマンション買うたことないんですわ。少し聞きたいだけでもなかなかいろんな情報を書かされるもんね、なんぼくらい？て、だいたいを聞きたいだけの時でも。

[5501: マンション検討中さん]

横からすみません。価格表って勝手に公開してもいいものなのですか？　

[5502: マンション検討中さん]

昨日見て来たよ。売れない又は借りられない理由わかりました。一度行くとわかります。部屋は選び放題。

[5503: 匿名さん]

>>5502 マンション検討中さん
もう少し詳しく

[5504: 匿名さん]

>>5502 マンション検討中さん
情報提供ならもう少し具体的に話して頂けませんか？
それだと全く役に立たないですから

[5505: 名無しさん]

>>5502 マンション検討中さん
特に不動産は高い買い物やし吟味して買う。すぐに完売とか長く売れ残りとか、わかりやすい

買う買わないは消費者の清き一票

ですわ。

[5506: 通りがかりさん]

値段は、比較的リーズナブルなんですがね。

[5507: 匿名さん]

続報がないようですから
やっぱりいつもの荒らしですかね

[5508: マンション掲示板さん]

>>5502 マンション検討中さん
あなたはいつも同じことを言われていますが、具体的にどこがダメなのか教えてもらいたいです。

[5509: 評判気になるさん]

>>5508 マンション掲示板さん
悔しくて買えないから嘆いているのかもね。

[5510: マンション検討中さん]

>>5508 マンション掲示板さん
その方は投資目線で語られているんでしょう。具体的には残っている部屋（選ばれなかった部屋）の選ばれなかった理由。トータルコスパ。投資で買われた方の見えている賃貸物件がなかなか減っていかない（なかなか決まらないように思える）事実。いろいろ考慮しておれなら選ばないな、という感想を投稿されたんでしょう。実際に住まれている方には便利で都合いいんでしょうし、そのような方に今後も売れるんでしょね。

[5511: 検討板ユーザーさん]

>>5509 評判気になるさん
平均賃金が下がっていて特に宇治とか低いので欲しくても審査に通らない家族も多いでしょうしそんなのもあるかも

[5512: 評判気になるさん]

>>5508 マンション掲示板さん
逆にこの物件の良いところをいっぱい書いてみてくださいよ。その中に「そうなんだ！」て皆の知らない話あればそれで売れるかもよ！

[5513: 匿名さん]

地下鉄直結

[5514: マンコミュファンさん]

>>5513 匿名さん

駅近の究極ですね、売り切れ確実

[5515: 匿名さん]

長期間に渡り荒らしに粘着されて習得されたのでしょうけど
住人が思い込みだけで感情的に荒らしの対応をしないところがいいですね

[5516: 匿名さん]

>>5502 は質問に質問で答えるだけで
どこがダメなのか具体的に説明してくれないのですか？

[5517: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

住人のお一人が毎度「具体的に～なのですか？」と質問返し返信する流れになってます、

[5518: 匿名さん]

証明してください。

[5519: マンション検討中さん]

書き込みがある時は新規書き込み件数がすごい一気に増える。1人か2人でやりやってるとしか思えなく参考にならない。読むのもめんどくさいのでやめてほしい。

[5520: 匿名さん]

先着順販売戸数が23戸になりましたね
http://www.classy-club.com/kyoto648/outline/
先月初めは30戸だったようですから
ゆっくりではあるけど順調に売れているようですね

[5521: 口コミ知りたいさん]

>>5520 匿名さん
近年、不動産がかなり高騰しているので、現実的に検討、購入できる新築マンションは少なくなってきてますからね。いろいろ見たけどけっきょくここを。って人もいると思います。

[5522: 評判気になるさん]

アンチの憂さ晴らし場と化してますね。
アンチ無視でOK

[5523: 検討板ユーザーさん]

>>5521 口コミ知りたいさん
価格もそうですし、もしも迷ったら駅が近いこちらを選択が正しい選択かと。駅までの距離こそマンションの値打ちに正比例します永遠に。

[5524: 評判気になるさん]

批判している方は理想的な具体的な案件を上げて比較してくれたら分かりやすいが、ダメダメの一点張りで手の内が見えないよね。だから、単なる愚痴野郎に映る。

[5525: 名無しさん]

一点張りとかではなく、２種類の買わなかった方の感想なんでしょね。誰かには良くて、誰かには良くなくて。

[5526: 名無しさん]

一点張りとかではなく、２種類の買わなかった方の感想なんでしょね。誰かには良くて、誰かには良くなくて。

[5527: 評判気になるさん]

>>5525 名無しさん
つまり、買えない者の妬み、妄想と言うことですか？

[5528: eマンションさん]

>>5527 評判気になるさん

ここはそんな高級マンションではないからそうではないかと思います

[5529: マンション検討中さん]

こんなマンション買えない人なんていないでしょ。極安マンションなんだから。

[5530: 匿名さん]

>>5529 マンション検討中さん
ローン組むなら世帯年収700万ないと審査が厳しいです。5000万の物件買うなら年収1000万ないと（子供がいる場合）教育費が厳しくなりそう。それなりに恵まれた方が買う物件だと思います。

[5531: マンション掲示板さん]

>>5529 マンション検討中さん

郊外だから高くないけどそれでも庶民には高額な買い物だよ。現に審査通らない人もいるし。

[5532: 匿名さん]

最近のマンションは１億を普通に超えてくることを考えると
最上階角で7000万台は格安とは思うけど
20代前半で貯蓄が全くない人とかは買えないかもしれないですね

[5533: 評判気になるさん]

年収700は30歳で到達したなぁ。

[5534: 匿名さん]

>>5532 匿名さん

しかしここの最上階て低い低いですやん。普通の高額タワーなら免震か制震付いてるけどそんなもなさそうですし比較なりません。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
建物がしっかりしていれば免震制震にしなくても倒壊の恐れはあまりないですからね
倒壊するかどうかではなく、揺れを抑えた建物がいいなら免振制震構造を選んだ方がいいですけど

[5536: 匿名さん]

20代前半で貯金はむずかしい。大学理系の場合、約半数は修士課程に進学するし。博士課程まで行けば３０近くまで学費払わないと。学者になった友人見ても、高学歴の人はあまり不動産に興味ないようけれど。

[5537: 匿名さん]

価格・仕様が需要とあっていないということでしょうか

[5538: 匿名さん]

お金のかかる仕様で、かつ、低価格という需要に合った物件はないと思った方がいいですよ

[5539: マンション検討中さん]

オプションマンションと呼ばれてますからね。

[5540: 通りがかりさん]

駅直結じゃないよ。何回も乗り継がなければ地下鉄の駅までたどり着かないよ。それも一つの棟のみ。めんどくさ。

[5541: eマンションさん]

>>5540 通りがかりさん
駅直結マンションはだいたいどこもそんな感じです。しかし駅近なのは間違いない。六地蔵はパッとしないけど、JRで京都駅まで10-15分くらいだし、東福寺から京阪に乗り換えできる。宇治や奈良に行く時なども便利です。

[5542: 匿名さん]

>>5541 eマンションさん
おっしゃる通り、駅近だけど駅力に難ありですね。

[5543: マンコミュファンさん]

>>5541 eマンションさん
六地蔵、街なかではない郊外なので未だ自動車メインの方が多そうですしね。駅考慮されるのも薄いかもだわ。

[5544: 匿名さん]

＞何回も乗り継がなければ地下鉄の駅までたどり着かないよ。
ちょっと意味が分からないんだけど
もしかして徒歩、自転車、エレベーターとかも交通機関としてカウントするの？

[5545: 評判気になるさん]

ストレス発散組のボヤキが朝から賑わってますね。
批判者も、この物件が気になって仕方がないのでしよう。

[5546: 検討板ユーザーさん]

>>5545 評判気になるさん

きっと駅近便利で売り切れたーとか聞くと悔しくて、なかなか売れずに完売至らず苦労してるみたいとか聞くと嬉しくて、という民かと思います。完売したらおられなくなりますよきっと★

[5547: 通りがかりさん]

完売しないでしょ。このペースでは絶対に。

[5548: マンション検討中さん]

だから言ってるじゃん。10階の住人ならエレベーターに乗って5階で降りて少し歩いて別のエレベーターに乗り下まで降りて出口出て、また別のエレベーターに乗り地下に降りて、そこそこ歩いて改札口なんですよ。朝は激混みだし。乗ってみ。

[5549: 検討板ユーザーさん]

>>5548 マンション検討中さん
直通エレベーターは10階まで通じてるのに何でわざわざ5階で乗り換えるの？出口出て、また別のエレベーターには乗りませんよ。住人がだいぶ増えたのでエレベーターで乗り合いになる可能性は増えましたが激混みではない。

あなた住人板にも虚偽の書き込みしてますね？

[5550: 匿名さん]

>>5548 マンション検討中さん
「エレベータを乗り継ぐ」わけですね
今までいろんなアンチコメントを見てきましたが
エレベータを乗り継ぐという発想は初めてです
エレベータを乗り継ぐと駅直結と言わないとは・・・おなかが痛いですｗｗｗ

[5551: 匿名さん]

こういう人たちの言う「駅直結」は
玄関空けたら目の前に駅改札があるような物件なんですかね

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
西向日やんww

[5553: マンション検討中さん]

見学者ですけどエレベーター乗り継ぐのは事実ですよ。見学するなり電話して確かめましょうね。変な人いっぱいいますからね。

[5554: マンション検討中さん]

そもそも直結という言葉尻に無理があると思います。

[5555: 匿名さん]

>>5549 検討板ユーザーさん
元ネタはこれじゃないかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/res/337/
＞ 337 契約者さん7 2023/04/14 13:40:30
＞今日高層階から10階でエレベーターを降りて
＞地下鉄直結エレベーターへ乗り換えている人を見たのですが、
＞あまりいい気分はしなかったですね。
＞規則はないと思いますが、やはり1階で乗り換えて欲しいなと思ってしまいました。

この書き込みでは、（ゲートタワーの）11階以上には地下鉄直結エレベーターがないから
10階で乗り換えてるという内容だけど
これを10階の人が５階で乗り換えているという話に作り替えたんじゃないですかね

[5556: マンション検討中さん]

結局は乗り換えるんかい！

[5557: マンション検討中さん]

何度も乗り換えるのなら直結とか言っちゃダメでしょ。

[5558: 通りがかりさん]

私も見学者で帰り道エレベーターで地下鉄の六地蔵駅まで行きましたけど二度のりかえしましたよ。途中、棟内で一度、そしてマンション入口出て二度目ののりかえです。結局のところ10分は最低でもかかりますよ。通勤時などこんでる時間なら、もっとかかると思います。

[5559: 評判気になるさん]

ここまで自虐的な荒らしには言葉もでなくなるな・・・

[5562: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
結局、ブライトタワーの価格表をお持ちの方は居ないのですか。

[5564: 検討板ユーザーさん]

>>5560 マンション検討中さん
調べたらすぐわかりますが、乗り換え無しの直通棟もあれば、一度乗り換える棟もありますので誰も嘘ついてませんよ。ちなみに高層階からだと1階で一度乗り換えになりますが、JRのホームまでdoor to doorで6,7分くらいです。朝の混雑時でも家を10分に出たら18分の電車に乗れます。東西線なら5分くらいで電車に乗れるのでは？　

[5565: 通りがかりさん]

わからない人ですね(笑)乗り換え無しの地下までの直通棟なんてありませんよ。上層階の住人は10階で乗りかえて１階まで降りて入口出て再び乗りかえて地下まで降りて徒歩。他の棟はエレベーターで１階まで降りて徒歩で地下行きのエレベーターまで行き乗りかえて地下へ。行ったことある方や住民なら理解出来るはずですが大丈夫ですか？

[5566: マンション検討中さん]

まあまあ。喧嘩はやめましょう。私が今週末に見学兼ねて本当に地下直なのか、かかる時間を含めて調査して報告差上げますので興奮しないでね。

[5567: 検討板ユーザーさん]

5564です。
喧嘩してるつもりはないのですが、、
誤解されているようなので。

まず、ゲートタワーは10階までの建物と20階までの建物があります。エントランスがある手前の10階までの建物に地下直通エレベーターがあり、この棟に住んでいる方は乗り換え無しで地下へいけます。正確にはビル連絡階までいけます。(地下にマンション専用エントランスがあります) 10階以上20階建てのゲートタワーに住んでいる方は1階まで降りてマンション内の直通エレベーターに乗り換えます。(外のエレベーターではありません) 高層階から10階で乗り換える人はほとんどいません。

帰りも同じです。駅のコンコースから地下エントランスで直通エレベーターに乗ります。10階までの方はそのまま。10階以上の方は1階で乗り換えます。10階で乗り換えることもできますがほとんどの人は1階で乗り換えてます。

ってな感じです。

駅直結マンションは以前に横浜と海外で2回ほど住んだことがありますが、駅直通エレベーターっていうのはどこもこんな感じでした。

[5568: 通りがかりさん]

住民ですが駅のコンコースから直で10階まで行けないよ。一度乗り替えないと。嘘は逆効果になるよ。私は早く完売になって欲しいんです。

[5570: 名無しさん]

>>5568 通りがかりさん
階段登らないパターン？なら乗り換えになるかな。
朝はみんな階段おりてるよ。帰りも登るけど。ならば直通でしょ？

[5571: 匿名さん]

>>5548がついた嘘はスルーですか？
>だから言ってるじゃん。10階の住人ならエレベーターに乗って5階で降りて少し歩いて別のエレベーターに乗り下まで降りて出口出て

高層ビルならコンベンショナルゾーニング方式を採用しててもおかしくはないんだけど
20階建てで出入り口が地下や1階にあるマンションで
「５階に」乗り継ぎ階を設けるなんてなぜ考えたんでしょうね

[5572: 管理担当]

[No.5382～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5573: 匿名さん]

>>5572 検討板ユーザーさん

読んでただけのもんです。100スレくらい読ませてもらうとこの物件を肯定されてる方（購入された方）がおかしくて、検討したけど買わなかった人が普通に見えてます。同じように思われてる方おられませんか？

[5574: 匿名さん]

駅直結と聞いて、駅コンコースからエレベータ１本で部屋まで行けるはずと思う方が
変わった常識だと思いますよ

[5575: 名無しさん]

>>5574 匿名さん

そんな人はいませんよ。

[5576: 匿名さん]

ですよね
大規模マンションであれば棟の位置、部屋の位置によって
駅からの距離が変わることくらい常識的に分かる

駅近、駅直結の恩恵を十二分に得たい人であれば
駅に近い棟の部屋を選ぼうと考えるだけで
嘘だのなんだの騒ぎませんからね

[5577: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
頑張って購入したマンションが買えもしない人に貶められるのに黙っていられないということかと。
余裕がないので攻撃的にもなるのでしょう。
変動の金利上昇が予想されるご時世で、資金計画には余裕があるととよいのですが。

[5578: 評判気になるさん]

>>5577 匿名さん
投資であれ実需であれ、物件価値価格が安定していれば、売却時人生に大きなマイナスダメージを与えません。ここの物件はイケそう（物件として保有することがプラス）と思われた方もいたけど、イマイチ（負の資産になる恐れあり）になりそうな感じですね。

[5579: 匿名さん]

>>5564 検討板ユーザーさん
ゲートタワー20階の一番遠い部屋からJRホームまででも10分程度ですかね

ゲートテラス、ブライトテラスの話が出てこないですが
ここからだとどんなルートでどのくらいかかるんでしょうか？

[5580: マンション検討中さん]

忙しい朝に混んでると住民同士で殺伐となるね。
売れてないから混まないから良しとしよう。

[5581: マンション掲示板さん]

>>5520 匿名さん
そうですね、今週もちょいちょいオプションの内装工事が入っているので少しづつ売れているのでしょう。

[5582: 匿名さん]

>>5391 通りがかりさん

PC検索24件、アプリ検索で9件です、本日3LDK。

[5583: 匿名さん]

>>5582 匿名さん
>>5439の物件は消えてますね
掲載開始が7月11日だから２週間以内に借り手が見つかったか
意地悪な解釈をすれば掲載を取り下げたか

ネット上の募集を観察しても分かるのかこの程度です

[5584: マンション掲示板さん]

>>5583 匿名さん

共益費を別にして14万円台に見えるよう表示変更された方もおられたり、なかなか決まらない故に苦労が見えますね。早く決まりますように！早く完売しますように！

[5585: 匿名さん]

本件の賃貸ってクーラーは付いているのでしょうか？
屋内写真をいくつか見た限りではついていない様に見えます。

10年位前に、新築分譲賃貸で、「クーラ取り付け可」との記載を見たことがあります。
その時は、剪定の対象外としました。

はやく、賃貸も埋まるといいですね。

[5586: 匿名さん]

また変わった語尾をつけるようになりましたねｗ
>>5439は（入居者が）長く決まらないとはどのくらいの期間のことなのかを
調べるために観察していた物件なんですが
どうやら２週間以内に（募集が消える）決まっても
なかなか決まらないというみたいですね

実際に賃貸物件を出しているオーナーさんたちもそのくらいの感覚なんですか？

[5587: 名無しさん]

>>5585 匿名さん

新築物件はエアコン付いてないので付けないで貸し出すオーナーが多いと思います。販売会社によっては物件購入の御礼でエアコンをサービスで付けてくれたところありその場合はエアコン付きで貸し出しました。3LDKの場合は他所で生活されていた家族が住まれるのでその方らのそれまで使ってたエアコンもありますから部屋に付いてると困られることもあります。

[5588: 匿名さん]

なるほど、賃貸を借りるのに、クーラーを自分で設置するのは無いと思ってましたが、
自前のクーラーがある場合もあるのですね。

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5588 匿名さん
転勤族なので転々としましたが、ファミリータイプの賃貸はエアコン自前でした。前の人が引越し時に新居にエアコン移設で持って行ってしまうので。独身用のワンルームなどは最初からエアコンが付いてる物件が多いようです。

[5590: 検討板ユーザーさん]

>>5588 匿名さん

3LDKだとエアコンがない賃貸物件が多いですね。エアコン付き物件（マンション成約プレゼントで付いていた）を貸し出した後に困ったことがありました。退去された方がリモコンを紛失されたんです。そんなもあり、無しで貸す方がトラブルも無いです。

[5591: 評判気になるさん]

>>5589 検討板ユーザーさん

引っ越し屋さんのプランにエアコン移設も入ってるところ多いですよね。

[5592: 匿名さん]

それなりに転勤していますが、エアコンなしを紹介されたことはありません。
今思えば、社宅扱いなので会社から指定があったのかもしれません。
リモコンは１度入居した時に故障していて、申し出たのですが、交換されず、このままじかんがかかるよりはと、Amazonでサードパーティのものを1,000円位で購入したことがあります。

[5593: 匿名さん]

>>5592 匿名さん

ワンルームはエアコン付いてること多いです。エアコン付きで貸し出さないのは、貸し出した時の状態を貸主は維持して家賃をいただくルールであることが多いから。貸し出した時に大丈夫だった給湯器やエアコンが壊れた時にすぐにオーナーが修復してあげなければならないのです。そんなで自分は面倒な案件を減らすために3LDK物件にはエアコン付けずに貸し出してます。

[5594: マンション掲示板さん]

>>5585 匿名さん

こちらの新築賃貸にエアコン付いてたらそれが便利な方には最高、引っ越しの日から涼しい。ただ複数物件を管理されているオーナーさんあるあるで他で使ってたエアコン付けることもあり要チェックです（新築物件、中古エアコン完備）。しかしこちらの賃貸なかなか決まらない印象と言いますか、ブルーオーシャンなこと多い3LDKが出てる数が多いなぁ。

[5595: 鬼プロ]

猛暑の中、現地見てきました。
①地下鉄三番出口上がってからmomoに行く途中、川近辺の悪臭が酷い。（マンションの敷地内では臭わず。）
②周辺の交通量は割と多いが、目の前のJRも含め、窓を閉めれば音は気にならないレベル。
③コワーキングスペースは６人ほどの利用者があったが、私が見た時はとても静か。マナーの悪さは感じなかった。
④ジムは中年男性が一人利用中、マンション付属のジムとしては十分な広さとマシン数。
⑤共用廊下の柵がスカスカで高層階だと恐怖を覚える。もし歩行中に大きな地震が来たら即、床に這いつくばらないと危険では？
⑥既出の通り部屋の設備仕様は物足りないが、物件価格と現在のマンション市況を考えるとやむを得ないかなという印象。スロップシンクと牢屋さながらの縦格子以外は、リフォームすればまあいいか。共用廊下側洋室の梁も気にはなったが、昨今の新築マンションはそんなのばかりなので、他を選んでも回避できるのか不明。
⑦担当営業によれば、ファミリー層の購入者は想定よりも少ないとのこと。大規模マンションの共用部を子供とその親（最近流行りのゼロ躾けスマホ中毒）にさんざん荒らされる経験をしているので、これは自分にとってはポジティブ。

販売者の思惑通り、交通利便性と価格、大規模マンションなりの共用部に訴求力は感じました。郵便局は遠いですが、普段の買い物はまあどうにかなりそうです。

嵐山と比べている人もいましたが、嵯峨野線と奈良線では本数も違いますし、京都駅のホームの位置や観光客による混雑度合いまで含めるとＪＲ京都駅を絡めた移動であれば奈良線の方が使いやすい印象です。
結局のところ月並みですが、弱い地盤、貧弱な専有部、周囲の環境のネガティブ面をどこまで許容できるかですね。
ちなみに私は「自分が貴族でもないくせにやたらジグライを気にする」洗練された京都人ではないので、地域に対して一切偏見はありません。教養がなくて本当にすみません。

実は私にとって最も躊躇する原因は上記⑤です。買うなら眺望の良い高層階と考えているので、エレベーターから部屋まで歩くたびに恐怖を感じるのは困ります。

伏見桃山のイオン跡のやつ、あれも見ましたが1000万割高だと感じました。
円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。

[5596: マンション検討中さん]

ここはまだ買えますか？

[5597: 匿名さん]

>>5595 鬼プロさん
>円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。

丹波口徒歩２分に270戸のマンションが計画されています。
スーパーマツモトも至近で便利そうです。

[5598: 匿名さん]

この物件と比較されているブランズ伏見も問題あるみたいですね
完璧なものなの世の中にそうそう存在するものではないですから
長所と短所を見比べて総合的に選ぶしかないですね

[5599: マンション検討中さん]

というかそれぞれの家族にどれが都合いいか、ですね最後決めるところは。仕事場、学校、駅、自動車、価格、広さ、とか。ダメな物件とか無いです。

[5600: マンション検討中さん]

>>5453 口コミ知りたいさん
14万円台表記の物件が増えてます、なかなか決まらないようですね。家賃が入ると思って購入された新築物件なのに利回り語るどころか入居率がヤバくなるとしんどいですね。お金のある投資家が買われる派手な物件ではないので可哀想です。