クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[5381: 通りがかりさん]

>>5380 通りがかりさん
わたしも苦労しましたが、総戸数の多い物件はいつでも貸すのも売るのもライバルがたくさんいて大変でした。

[5383: eマンションさん]

>>5382 名無しさん

前にこちらでも話題になったブランズ伏見桃山の価格がわかってきましたね。ここより＋2000万から3000万くらいですが、売れてないとか住人の質などを気にされる方には良いかと。ここで野次を飛ばしてても時間の無駄なので、それなりの物件にシフトしたほうがいいです。

[5384: 匿名さん]

>>5383 eマンションさん
転売や賃貸業を考えている人にはあちらのほうが利益がありそうですね
戸数100戸ちょっとなら売手貸し手としてのライバルは少ないことでしょう

でもまず購入する時にライバルが多くて価格もそこそこ高いですから
実需中心であるこちらの物件とはまた違った苦労がありそうですね

[5385: 通りがかりさん]

>>5337 匿名さん

言われてから毎日確認しているのですが、SUUMOに掲載されてるこちらの賃貸物件数が増えてます。不動産会社が掲載したくなったのか。

[5386: 匿名さん]

>>5385 通りがかりさん
価格は下がってますか？

[5387: 匿名さん]

>>5385 通りがかりさん
単純に数だけ数えればいいわけじゃないんですよ
まずその短絡思考を直した方がいいですよ

[5388: 匿名さん]

>>5337がいつの書き込みかと思ったら７月１０日おとといのものなんですね
とするとそれから毎日ということは３日だけですか

これだと増加傾向にあるのかどうかの判断はできないですよ

[5389: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...

数日前の書き込みでは29件で今日は30件
確かに1件増えてますね
ブライトテラス７階の物件が増えていますが価格は16.7万円
物件概要から判断して既掲載であったブライトテラス７階の物件とは別のものでしょう

[5390: 匿名さん]

ここを買おうか悩んでましたが明らかにハルモシティの方が安くて立地が良すぎるのでそちらを買うことに決めました。ROMでしたがこの掲示板にもお世話になりました。

[5391: 通りがかりさん]

>>5389 匿名さん

暇なので数えてみました。

①ブライトテラス　6階　15.9 万(6掲載)
②ブライトテラス　7階　14.7万
③ブライトテラス　7階　16.7万
④ゲートタワー　　3階　20万
⑤ゲートタワー　　9階　18万
⑥ゲートタワー　 10階 17.5万(5掲載)
⑦ゲートタワー　 11階 19万
⑧ゲートタワー　 11階 16.5万(13掲載)
⑨ゲートタワー　 13階 17.1万

実際には9戸ですね。

かぶっているものが多いです。

[5392: 匿名さん]

>>5391 通りがかりさん
私も現時点で賃貸に出ている物件は９戸か10戸じゃないかと思います

⑧は南と南西がありますけど同じものですかね？
南と表記してるのはアルティムだけなので
この仲介会社が方角を勘違いしてるだけかもしれないですけど

[5393: eマンションさん]

>>5391 通りがかりさん

自分が投資用で買ってたら焦る数出たままです。さらに増えないでーと叫びそう

[5394: マンコミュファンさん]

>>5387 匿名さん

はい！スーモに出ない掲載されていない賃貸物件もあるんですよね！以前教えていただきました！

[5395: マンション検討中さん]

>>5391 通りがかりさん

こういう場合（似た物件で値段が違う場合）は、やはり14.7万円から決まるのでしょうか？毎日見てると消える（借り手が付いた）のも楽しみにしているのですが、

[5396: 名無しさん]

>>5384 匿名さん

大きく価格差があってもそちらを有利とお考えですか。一度見てみます。マンション投資は最初に買う物件でうまくいかないとダメなようです（その後の融資とかのこともあり）ので、よくよく吟味してみます、

[5397: 匿名さん]

>>5395 マンション検討中さん
皆さんクラッシィ六地蔵の賃貸物件にとても興味があるんですねｗ

こういうのは借り手視点で想像してみるといいんですが
今募集されている物件の間取りは全て３LDKで

広さは＞＞5297にあるとおりに６種類だから広さが欲しい人は④、
安ければいいなら②、高層階がいいなら⑨みたいに選んでいくでしょう
あと、未入居物件がいいなんて人もいますから
未入居とかトイレ未使用とか書いてある物件が選ばれるかもしれないですよ

[5398: 匿名さん]

下に投票アンケートがありますけど、あと７日ですよ
現在の居住地が近隣か遠隔地かを聞いてるだけですし
投票しませんか？

[5399: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
調べると、ハルモシティは、USJに近いところですね。
六地蔵との比較は初めて見ました。

[5400: 評判気になるさん]

>>5399 匿名さん
投資物件を関西でいろいろ見ておられるんでしょうね。ハルモシティ近辺現在なにも無い場所なのですがだからか相当安いんです。

[5401: 通りがかりさん]

>>5382 名無しさん
住民板、削除されていない部分を読みました。感じ悪いですね、ここの住民。賃貸検討する人がこれ読んだらここはやめときますわ。

[5402: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
USJのそばなのであれば、民泊とかできそうですね。

[5403: 匿名さん]

民泊するなら規約を確認しておいた方がいいですよ
民泊のように不特定多数の人間が出入りするのを禁止するマンションは多いですから

[5404: 匿名さん]

JRゆめ咲線「安治川口」駅よりJR「大阪」駅10分 新しい暮らしの舞台となるのは、
リゾートライクな環境が整うベイエリア。
「ハルモシティ」は294家族があつまるビッグコミュニティ。

日常生活は不便そうです。

[5405: 口コミ知りたいさん]

暮らしやすさアンケートでここを購入された方が「近くに山科川があるので大雨の時とか心配です」と書かれていましたが、危険に陥ったことなんか無い川ですよね？

[5406: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
いえいえ家のドア出てから20分以内に大阪駅まで行けるとか便利ですよ。この辺り大きな住友とかもあるし社宅ニーズとしていいかも。駅徒歩10分以内の築浅3LDK検索しても六地蔵の決まってない物件よりも少ないブルーオーシャンでしたし。

[5407: 匿名さん]

ベイエリアは間違いないですね。希少性は高そうです。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%83%8F%E3%83%AB%E3%83%A2%E3%82%...,135.4444613,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x6000e9a4a3d2f617:0xbc911bc60ac126e5!8m2!3d34.6745053!4d135.44665!16s%2Fg%2F11tghq03_r?entry=ttu

[5408: 通りがかりさん]

大阪市の湾岸は海抜ゼロメートル地帯が多いので、自然災害時のリスクは高めです。

[5409: 匿名さん]

>>5408 通りがかりさん
当然ですが堤防はあります。

[5410: 名無しさん]

>>5409 匿名さん

そんなの当たり前。
災害はいつも想定外のことがおこるものです。

[5413: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん

Wiki参照
六地蔵に関する記載あり。対策完了となってます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%B7%9D

[5415: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
こちら六地蔵のマンション場所もハザードマップに色が付いてます。危険区域です。近年地下鉄東西線が浸水して京都市まで行かなくなっていたこともあります。年々変な雨も多いし怖いですね。

https://www.city.uji.kyoto.jp/uploaded/attachment/33781.pdf

[5416: 匿名さん]

>>5405 口コミ知りたいさん
京都市ハザードマップ　伏見区東部
こちらの方がわかりやすい。

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/143/2207...

[5417: eマンションさん]

>>5416 匿名さん

2階～3階まで冠水エリアですね、ここ六地蔵物件買うなら4階以上を買わないと

[5418: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
危険区域なんて書いてないじゃないですか
水防法の「洪水浸水想定区域」ですよそれ

それと近年地下鉄東西線が浸水というのは一昨年の御陵駅の浸水ですね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E5%BE%A1%E9%99%B5%E9...
六地蔵駅と御陵駅がかなり離れた場所ですし、既に対策済みだそうです

>>5417 eマンションさん
最大浸水予想が3ｍですから普通のマンションなら２階以上と考えるはずですが
このマンションは天井高が１ｍ以下なんですか？

[5419: 匿名さん]

Wiki 山科川 参照
六地蔵地区の対策完了後に発生したものとして、以下の記載あり。
--
　しかし、特別警報の発令された2013年(平成25年)9月の台風18号では、支流の安祥寺川が越流して京阪京津線から市営地下鉄東西線への乗り入れ口から推計15600トンの水が流れ込み御陵駅が浸水して3日間東西線が不通になり。下流の小栗栖団地では排水ポンプが停止して内水氾濫が発生、最大2m浸水で250件以上の家屋と約270台の駐車車両が水に浸かった。
--
御陵の件は、京阪と京都市営の緊急時の役割が明確でなく、防水扉を閉めるのが遅れたのだったと思います。

[5420: 口コミ知りたいさん]

>>5418 匿名さん

なににしろ浸水想定エリアとは、危険。昨今過去最大とか想定外の気象状況多発なので。

[5421: 匿名さん]

１０年前の2013年台風18号による被害については
こちらのレポートが分かりやすくていいと思います
https://www.kouiki-kansai.jp/material/files/group/3/1412209956.pdf
六地蔵の浸水状況は９ページを見てください
木幡池周辺に浸水被害があったようで、以前このスレでも話題になり説明してもらっていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E6%9C%A8%E5%B9%A1%E6...

[5422: 匿名さん]

>>5420 口コミ知りたいさん
複数の大陸プレートがぶつかる日本は全体が危険エリアですから
心配な人は日本には住まない方がいいですよ

[5423: 匿名さん]

>>5420 口コミ知りたいさん
それも含めての価格でしょ。

[5424: 通りがかりさん]

>>5423 匿名さん

なるほど。日本は全体が危険エリアなのにその中でもここは安かったですもんね。それで投資マインドをくすぐられてしまったのか！？

[5425: 匿名さん]

>>5424 通りがかりさん
知識が昭和初期で止まっているようですね
今の時代は令和ですから令和の知識に更新しましょうよ

[5426: 匿名さん]

戦術が個人攻撃に変更された。

[5427: マンション検討中さん]

>>5425 匿名さん

昭和初期にも平成にもマンション投資とか世には認識薄かったです。令和になってからですね、個人が背伸びしてでも3LDKマンションに投資するようになったのは。SUUMOに掲載されている多数のこちらの賃貸物件の値付けバラつきにもそこ見える気がします。更新しました。

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
勉強したくなくて駄々をこねている小学生みたいですねｗ
本当に小学生であれば可愛いものですがいい大人がやっても可愛くないですよ？

あなたの場合は基礎知識が全くない状態で思考しているので
おかしな結論を出すことになり
そこを突っ込まれているのです

まず市販のテキストなどをつかって基礎知識をしっかり身につけましょう

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 匿名さん
それ以下かと。