クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5340: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
＞掲載物件全戸「新築」
その29件の中には未入居物件ではないと思われるものありますよ？
https://suumo.jp/chintai/bc_100324055757/
他の部屋と比較してもらえると分かるんですが、
これだけpointのところに「新築未入居」と書かれておらず
入居条件も「即時」ではなく「相談」になっています

その「新築」はマンションの築年数として使われているだけで
未入居物件を示す「新築」とは違うようです

[5341: 匿名さん]

>>5339 通りがかりさん
でしょうね。スーモもあてにならないとか、確かに全てがネットには出ないですが、成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になるので見えてるモノは嘘では無いということで。
しかし5337さんの言われることが本当でアンダーでたくさん賃貸決まっているとして、それは見えてる家賃よりも低いはずなのでえらく新築なのに安いですね。京都市内ではないからですか？お借り得だと思います！

[5342: 匿名さん]

>>5341 匿名さん
いや私アンダー（レインズ登録前に成約したということですよね？）で
たくさん賃貸決まってるなんて一言も言ってないですよ？

登録前の家賃が登録後よりも低いはずというのも意味不明です
これもまた証拠もなく言っているんですか？

[5343: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
購入済の方は、見たくない情報もあるでしょうから、気になるのであれば、見ないという選択もありますよ。

[5344: マンション掲示板さん]

>>5339 通りがかりさん

650軒もあるんですね、ビッグシティだ！コンビニとかできそ

[5345: 評判気になるさん]

購入済みの人は見ない方が精神的には楽かもですね。しかし最近でこれだけ売れないマンションも珍しい。即入居可能は売れてない証拠。やめた方がいいと思います。

[5346: 匿名さん]

>>5345 評判気になるさん

売れないマンションて明日からめちゃめちゃ売れるかもしれないですよ？

やめた方がいいなんて証拠もなく言っているんですか？

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
売れてないなんて証拠を示してください。
総戸数648戸に対して、供給戸数350戸突破で、何を証拠に売れていないと言えるんですか。

[5348: 口コミ知りたいさん]

残り300ですか、中規模マンションが2棟分くらいですね。あと2、3年もすれば完売してそう。最後はモデルルームの家具付きで割引されるパターンでしょうか？待てる人はそれがお買い得かもしれないですね

[5349: 匿名さん]

何をもって売れてないとするかの判断基準も謎ですね

[5350: 匿名さん]

成約数と言ってくれれば未契約300戸と言うことができますが
供給戸数350戸という表現ですからね
外国の方なら言葉のニュアンスは気にならないんでしょうけど
これが成約数を意味するかと言われたら
日本語的にちょっと無理あるんじゃないかなと

[5351: 評判気になるさん]

>>5346 匿名さん
申し込みの抽選倍率や早期の完売が販売人気物件の目安です。そして人気物件は後期の販売になるほど値段が上がっていき「一期で買っておけばよかったー」という話はよく聞きます。証拠はありませんがそんな感じかと。

[5352: 名無しさん]

>>5349 匿名さん
これは販売会社の販売予定数を上回ってるペース（思ったより人気）か下回ってるペース（期待していたほど売れない）かではないでしょうか。次に売る物件を販売開始できるまでの間に案内できる物件とする販売スケジュールを組まれている物件とかもあるでしょうから。とは言え販売会社は早期の完売を目指していると思いますが。

[5353: 匿名さん]

>>5351 評判気になるさん
スミフの販売戦略ですね

[5354: 匿名さん]

>>5352 名無しさん
デベの販売予定数なんて一般人には分からないことですから
一般人が売れてないというための判断基準としては使えないですよね

一般人が売れてないという時の判断基準ってなんなんでしょう
単に即完売してないというだけですか？

[5355: 匿名さん]

逆に、売れていると判断する証拠・基準でもOKです。

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
ですから、このスレには売れていると言っている人はいませんから
判断基準など必要ないんですよ
ちなみに、私はこの物件が売れてるとも売れてないとも言っていません
判断材料がないので、判断しようがないんです

あなたは売れてないと言いたいんですよね？
でしたら売れてないと判断した基準にしたものを教えてもらえませんか？
まさか供給数が350戸という数値じゃないですよね？

[5357: 検討板ユーザーさん]

売れてる、売れてないと気になるのはマンション売買を目的としていて資産価値が気になるからでしょうか。街中じゃあるまいし、伏見や六地蔵あたりに家を買う人はだいたい老後まで暮らすことを見据えて購入している人ばかりなので(まわりはそんな感じです)、そこまで資産価値とか売れてる売れてないとか気にしてないような。逆に資産価値が下がって相続税が安くなるならそれもまたいいんじゃないですか？　

[5358: 通りがかりさん]

３年以上かけて350成約ですね。で残り300。販売当初は注目度も高いし売れる数が多いことは御存じの通りです。興味を持たれた人達が一巡した昨今、急に売れ出すことはありません。

[5359: 匿名さん]

>>5357 検討板ユーザーさん
判断基準などないってことですかね
自分が売れてないと思ったら売れてない
分かりやすいと言えば分かりやすいですけど・・・

[5360: 匿名さん]

>>5358 通りがかりさん

五～六年かけて完売しないとまだ新築が売っている間に中古物件も出てきそうですね。

売れてる売れていない論争ですが、人生でマンションとか買う機会が少ないので、知らない人ほど「あそこ売れてるらしいよ」という話は検討してみようかなと思う入り口ではあると思います。逆に「あそこなかなか売れないらしいわ」なんて話を聞くとその逆になるんじゃないかなー？

[5361: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
だからこそ、売れてないと主張したいなら証拠が必要だろうと言っているのですよ
証拠もなく売れてないと吹聴すれば検討してみようかなと思う入り口をふさぐわけですから

ホンキで何を言われているか理解できないのですか？

[5362: 匿名さん]

ちなみにですが、築18年でまだ売り切れてないマンション知ってますよ
もちろん売り切れてないうちに中古物件でてます

原因としては田舎の駅から徒歩20分だからじゃないでしょうかね

[5363: 口コミ知りたいさん]

>>5361 匿名さん、営業さんですか？頑張って売ってくださいね！

[5364: 検討板ユーザーさん]

とはいえ、まー注目物件ではありますよね。買える範囲だしデカいし目立つ。レスは5300超えてますし、みんな気にはなってる。5年も売れないってことはないと思います、あと3年かな。

[5366: 口コミ知りたいさん]

>>5365 マンション検討中さん

一般的に、マンションの新築物件は建築後しばらくの間に売れない場合、中古物件とみなされることがあります。ただし、具体的な期間は地域や市場の状況によって異なります。一般的には、数年間売れ残った場合には中古物件として扱われることが多いです。ただし、中古物件となったからといって、建物自体に問題があるわけではありません。ただし、新築物件と中古物件では価格や条件が異なる場合がありますので、注意が必要です。

[5367: マンション掲示板さん]

>>5365 マンション検討中さん

また？ってことは値下げがあったのですか？

[5368: 匿名さん]

>>5367 マンション掲示板さん
たぶん賃貸物件の家賃価格のことじゃないかな

[5369: 匿名さん]

>>5366 口コミ知りたいさん
不動産の公正競争規約というのがあるんですが、
その中に表示規約というのがあって「新築」という言葉は
建築工事完了後１年未満で居住の用に供されたことがない住宅に対してのみ
使用するよう決められているんですよ

ですから「中古」は建築工事完了後１年以上経過した住宅、又は、
居住の用に供された住宅（誰かが住んだことがあるもの）ということになります

[5370: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
禅問答みたいですね。

[5371: 名無しさん]

>>5369 匿名さん

ということは賃貸募集開始から１年を過ぎると誰も住んだことなくても「新築」と言えなくなる規約があるんですね。

完成後からから１年を過ぎると販売でも「新築」と言えなくなる規約なんですか？

[5372: 匿名さん]

>>5371 名無しさん
賃貸募集開始からではなく
＞建築工事完了後
からです

[5373: マンション検討中さん]

このマンションを購入検討されておられる方、現在近隣にお住まい（この辺りの土地勘あり）でしょうか？それとも離れたエリアにお住まいでしょうか？

割と近くにお住まい
少し遠くにお住まい

[5374: 匿名さん]

>>5372 匿名さん
１年経過すると「未入居物件」

[5375: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
不動産の公正競争規約には「未入居物件」という言葉の表示規約はありません
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

業界内で便宜上使われている言葉であり、
誰も住んだことがないのに新築と称することができない物件を
中古と差別化するために使われています
つまり、規制があるわけじゃないので
１年未満のものでも未入居物件と記載されることもありますよ

[5376: 匿名さん]

組み合わせとしては、あと「１年未満で居住の用に供されたことがある」がありますが、
これは普通に中古マンションとなるのでしょうか。

(９) 新築分譲マンション 新築のマンションであって、
　　住戸ごとに売買するものをいう。
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は
　　居住の用に供されたことがあるマンションであって、
　　住戸ごとに、売買するものをいう。

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
普通に中古マンションですよ

表示規約施行規則３条を引用されてますが、
これの意味が分からないということですか？

[5378: 匿名さん]

>>5372 匿名さん

うーん、説明もややこしいし新築物件なら建築工事完了から１年以内に売りたいし、借り手も付いて欲しいですね。

[5379: 匿名さん]

>>5378 匿名さん
全然ややこしいものじゃないですよ？
＞＞5369 に書いた通り、単純に
建築工事完了後１年未満か１年以上か
居住の用に供されたか供されてないか
の組み合わせだけ

４パターンあってその内一つ
＞建築工事完了後１年未満で居住の用に供されたことがない住宅
が新築と称して不動産広告をだしていいと言ってるだけなんですから

[5380: 通りがかりさん]

もうすぐ中古物件がわんさか出てきますね。

[5381: 通りがかりさん]

>>5380 通りがかりさん
わたしも苦労しましたが、総戸数の多い物件はいつでも貸すのも売るのもライバルがたくさんいて大変でした。

[5383: eマンションさん]

>>5382 名無しさん

前にこちらでも話題になったブランズ伏見桃山の価格がわかってきましたね。ここより＋2000万から3000万くらいですが、売れてないとか住人の質などを気にされる方には良いかと。ここで野次を飛ばしてても時間の無駄なので、それなりの物件にシフトしたほうがいいです。

[5384: 匿名さん]

>>5383 eマンションさん
転売や賃貸業を考えている人にはあちらのほうが利益がありそうですね
戸数100戸ちょっとなら売手貸し手としてのライバルは少ないことでしょう

でもまず購入する時にライバルが多くて価格もそこそこ高いですから
実需中心であるこちらの物件とはまた違った苦労がありそうですね

[5385: 通りがかりさん]

>>5337 匿名さん

言われてから毎日確認しているのですが、SUUMOに掲載されてるこちらの賃貸物件数が増えてます。不動産会社が掲載したくなったのか。

[5386: 匿名さん]

>>5385 通りがかりさん
価格は下がってますか？

[5387: 匿名さん]

>>5385 通りがかりさん
単純に数だけ数えればいいわけじゃないんですよ
まずその短絡思考を直した方がいいですよ

[5388: 匿名さん]

>>5337がいつの書き込みかと思ったら７月１０日おとといのものなんですね
とするとそれから毎日ということは３日だけですか

これだと増加傾向にあるのかどうかの判断はできないですよ

[5389: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...

数日前の書き込みでは29件で今日は30件
確かに1件増えてますね
ブライトテラス７階の物件が増えていますが価格は16.7万円
物件概要から判断して既掲載であったブライトテラス７階の物件とは別のものでしょう