クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5321: 匿名さん]

>>5320 マンション検討中さん
「たくさん」「長く決まってない」は主観に基づいた推測ではありませんか？

「たくさん」は何戸以上であればたくさんというのか
10戸がたくさんなのか、30戸がたくさんなのかその判断基準が不明です
自分がたくさんだと思ったからたくさんだと書いてませんか？

「長く決まってない」は
賃貸募集をかけるときは業法的に3か月程度が目途になると思いますが
個々の物件についてそれぞれ3か月以上募集が続いていることは確認されていますか？

あなたは他人の感情に無頓着な方のようですが
自分が住んでいる場所、これから住もうとする場所を
推測だけで語られるのは不快なものなのですよ
ですからせめてもう少し客観的に証拠を示しながら書きませんか？

[5322: 匿名さん]

主観　VS　重箱の隅あるいは論点ずらし　
その結果、建設的なスレにならない。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
主観で書かれていることは分かるのですが
重箱の隅とは何のことなのか
論点ずらしとはどの論点が何にずらされたのか
具体的に書き出してみませんか？

[5324: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん

この物件、宇治六地蔵ということで京都市内の物件ほど人気や注目度はありませんがその分安く、駅にも近いということで宇治では珍しい便利なマンションだと思います。絶対にこれが便利だという家庭もおられるニーズに

[5325: 匿名さん]

>>5324 マンション検討中さん さん
その点は以前からよく言われていることで
特に否定する意思はないようなのでたぶん「論点」ではないかと

今年４月頃からしきりに「賃貸」について「借り手がつかない」と言ってる人がいるんですが
そこを「論点」にしたいんじゃないかなと思いますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E8%B3%83%E8%B2%B8&go...

[5326: 検討板ユーザーさん]

>>5325 匿名さん

確かに昨今マンションは戸建てと違い投資で語られることの方が多いですしね。でも変に買った値段よりも凄く高くなったり（そういう物件は借り手も直ぐに見つかりますが）するよりも人気が無い方が新法律では相続で有利です。

[5327: 通りがかりさん]

>>5255 匿名さん

マンション投資、の波に乗りたかった方がここを買ってしまったのですね、、、。プランBとしては、こちらに住んで新築マンションの便利さを謳歌し、今住んでいる御家を賃貸に出す作戦とかどうですかね。駅まで近いとかご自身で「ここなら（投資しても）イケる！」と思われた良い箇所はあるわけですし。

[5328: 匿名さん]

>>5326 検討板ユーザーさん
ああなるほど、売買価格が安い物件であり今後高騰する可能性もそれほどないことを理由に
借り手がつかないと主張したいわけですね

問題はその前提である「借り手がつかない」が事実かどうかなんですが
その点については何か客観的な証拠になるのものはないんですか？

スーモの賃貸募集物件が（被りありで）29戸あることを根拠に
主観的な判断で賃貸がたくさんあって長く借り手が決まってないと言いたいだけで、
客観的な証拠＝重箱の隅を要求されると論点ずらされたとしか思えませんか？

[5329: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん
今となってはここも安くはありませんし今後の値変動もわかりませんし、もし物件価格が上がらない予測があってもそれは借り手が考慮する点ではないかと思います。
利便性が良いのに家賃が安い物件や人気の物件はすぐに借り手が付きます当たり前。

[5330: 匿名さん]

いやだから借り手が付かないという客観的な証拠を（ｒｙ

[5331: 匿名さん]

賃貸用途が順調だという客観的な証拠もないわけで、借り手が付かない証拠を示せないから問題ないんだというのが、反論になっていないのをわかってやっているんですよね。

[5332: 匿名さん]

>>5331 匿名さん
この物件の分譲賃貸が順調だなんて主張してる人誰もいませんよ？
主張もしてないことの証拠なんて民事訴訟でも必要ない事ですよ

どうやら借り手が付かないこと言う客観的な証拠を求められることが
自己の主張に対する反論だと感じてしまったのですね？

反論しているのではなく、
主張の根拠になっているはずの証拠を要求してるんですよ
もし証拠を出してくれるなら、
あなたの主張する借り手がつかないを信じることができるんですよ
もちろん証拠がないなら信じることはできませんし、
そんな主張を続けることは住人にとって不快なものなので
やめてください

[5333: 検討板ユーザーさん]

>>5332 匿名さん

ここは実需も投資も含めて購入検討掲示板で、購入を検討しているマンションの申し込み倍率がどうであったかとか、もう既に完売したであるとか、次の販売期では値段も倍率も上がりそうであるだとか、SUUMOにもう賃貸物件が出てるよであるとか、そこに同じのが掲載され続けていたらなかなか決まらないのかなとか、残りあと何戸ですよとか、ショールームが閉鎖されましたとか、そんな情報があって普通だと思います。マンションは駅近がいいと言われる世界なのでここは地下鉄東西線が便利なご家族には魅力ある物件かと思います。

[5334: 匿名さん]

>>5333 検討板ユーザーさん
そういう情報交換であるなら全然問題ないんですよね
ネガティブな面もポジティブな面も有用な情報ですし
予想するのも別に悪い事ではないんですが
証拠を求められたら無視せずに
せめてあるかないかくらいは答えてほしいです

[5335: eマンションさん]

>>5334 匿名さん

証拠とはネット上の掲載件数になるのでは？SUUMOに何件出ています、の数。その数がそのままであるとか、その数が減ってきているとか、その記録のことですか？

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
ここ（借りる）で
　↓　↓　↓　↓
https://suumo.jp/chintai/kansai/

「クラッシィハウス京都六地蔵」で検索すると２９件出てきます。被っているのもあり実際は２９件ではありませんが、掲載物件全戸「新築」つまり鍵渡しから今日まで決まっていないということです。３LDKで７階、６階、１１階、１３階、１０階、９階、３階と今は在ります。

[5337: 匿名さん]

>>5335 eマンションさん
スーモなどの一般情報サイトに掲載されている物件は
不動産会社が掲載したいものだけ掲載しているだけなんで
募集物件すべてであるかどうか分からないんですよ

それに一般サイトへの掲載は特に法令などにより義務付けられてるものではないので
一度出した物件を不動産会社の都合で成約しなくても取下げることもできます
（ちなみに成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になります）

こういうサイトの件数だけ見て信頼することできます？

[5338: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
あのですね、なぜ鍵渡しをした日に賃貸募集を開始したと分かるんですか？
個々の部屋の鍵渡しの日を知ってるんですか？
鍵を渡された後、しばらくしてから賃貸募集をした人はいないとでも思っているんですか？

妄想が過ぎますよ

[5339: 通りがかりさん]

こちらのマンションを買われた方は後悔されているんでしょうね。こんな空室が多いと仕方ないですよね。皆さんの議論を見ているとストレス過多になってますよね。無事に350件売れたんだから安心してくださいね。残り300件なんてあっという間に売れますから。

[5340: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
＞掲載物件全戸「新築」
その29件の中には未入居物件ではないと思われるものありますよ？
https://suumo.jp/chintai/bc_100324055757/
他の部屋と比較してもらえると分かるんですが、
これだけpointのところに「新築未入居」と書かれておらず
入居条件も「即時」ではなく「相談」になっています

その「新築」はマンションの築年数として使われているだけで
未入居物件を示す「新築」とは違うようです