クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5101: eマンションさん]

>>5094 匿名さん

ちょっといい加減にしてくださいよ。
効果的だと考えているから、反論していると推察しますし、私は応援しますよ。
その程度のことも分かりませんか？

[5102: 名無しさん]

>>5097 匿名さん
規約通りに設置されていれば何の問題もないわけで、写真でどうこうという話とは違いますね。
おそらく、規約を理解していない人が、鯉のぼりイコール規約違反だと思い込んで大騒ぎし、そこにアンチが便乗という構図でしょう。

[5104: 管理担当]

[No.5103と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5105: 匿名さん]

>>5102 名無しさん
写真をみれば、規約に従って問題無いかが理解できますね。

[5106: 評判気になるさん]

>>5105 匿名さん
さすがに個人宅を写す写真は、モラル的にアウトですよ。
こういう場だからこそ、その辺の常識くらいは備えましょうよ。

[5107: 匿名さん]

私も第三者です。横やり失礼します。
5095さんの意見には反対です。証拠写真を出しても何も意味ありません。
証拠写真を出す状況にあるということは嘘つきがいる前提になりますが、そういう人は写真を見て黙るどころか喜びます。「勝手に写真を撮って」だの何等か理由をつけて火に油を注ぎ、収まるどころか余計炎上します。
そもそも「自転車がおいてない証拠」「鯉のぼりが無い証拠」を用意するのは不可能です。その先にあるのは住人同士の疑心暗鬼だけで、マンションの資産価値にも影響しかねないです。
どうしても嘘つきが許せない、証拠写真もある、という状況であれば、掲示板にアップするのではなく管理人に提出して削除依頼するのが一番安全だと思います。とにかく相手が喜ぶネタを提供しないことが最重要です。

[5108: 匿名さん]

>>5106 評判気になるさん
もちろんプライバシーの保護は行わなければなりませんが、所有物の画像に権利はありません。
これに権利が認められたら、ドラマやニュースなどはモザイクだらけになりますね。

このあたりは著作権関連を少し知っているとわかっていることですが、
検索してもわかります。
https://www.copytrack.com/ja/blog/kopyright/legal-basics-part-one

これだけ押し問答的なやり取りが続いて、決定的なものが出てこないのは、季節ものなのでタイムアウトを狙っているのではとも思ってしまいます。

[5109: 匿名さん]

押し問答と言っても「証拠写真を撮るかどうか」についてじゃないですか？
こんなの問題が起こってから考えればいいですよ

本来の問題は「悪評（自転車、こいのぼり）が事実かどうか」のはず
これについては既に「事実ではない」画像はあり、
「事実である」画像がでてこない状態ですから押し問答にはなってない

「事実ではない」が優勢です

それでもまだ「事実だ」と主張したい人は
証拠を出しましょうと言っているだけ

「事実だ」と主張しないなら証拠をだす必要ありませんし

「事実である」証拠がでてこないなら「事実ではない」でいいでしょう

[5110: 名無しさん]

鯉のぼりはすでに片付けられたと思いますよ。見当たらないので。確かにベランダに設置していた家がありましたが、この掲示板で話題になってすぐ無くなりました。まだ
若いご両親が子供の成長を願って鯉のぼりを設置したんでしょう。この辺りでもうやめませんか？

[5111: 口コミ知りたいさん]

>>5110 名無しさん

今日は出てましたよ。
ベランダの柵の内側に設置されているので、かなり特定の場所からしか視認できません。
この騒ぎの後に、管理人に確認しましたが、柵を越えて外に出ていなければセーフだと聞いています。
規約に触れない設置方法でしたので、文句を言う筋合いでは無いと思いますし、ご指摘の通り、放っておけば良い話です。

[5112: 検討板ユーザーさん]

>>5107 匿名さん

自転車がある証拠や、不適切な設置方法の鯉のぼりなどは撮影しようと思えば簡単なのに、騒いでいるやつはそんな簡単なことが出来ないわけです。
無いことの証明は困難ですがあることの証明は簡単なんですよ。
その簡単なことができない時点でどちらが信頼に足るか丸わかりです。

[5113: マンション検討中さん]

予定地がキレイな更地になっていました。
鉄骨造なので、割と早く出来上がるはずですが、春までオープンさせない気なのだろうか。
少なくとも、小売店だけでも早めにオープンさせて、

[5114: 匿名さん]

>>5111 口コミ知りたいさん
鯉のぼりは、どのように設置されていたかが問題です。
それが、無かったと主張が変わり、ウソがばれると今度は問題ない設置だとなっている。

[5115: マンション検討中さん]

>>5081 名無しさん
ありがとうございます！

[5116: 匿名さん]

>>5114 匿名さん

なかったとは誰も言っていないのでは？
確認できなかったんでしょ。
バルコニーの手すりを越えないように奥に設置されていますからね。
その程度のことも分かりませんか？
当初より、柵を超えないよにうにバルコニーに設置することは、問題なしと書き込まれています。

[5117: マンション検討中さん]

こいのぼりとかどうでもよ過ぎ。
だいたいこのマンションのベランダ確認できるって向かいのマンションからぐらいでしょ。特にベランダ内にあるなら。
住民同士の部屋からは玄関は確認できても、ベランダは確認できないですよ。

大したマンションでもないのに近隣住民にアンチがいることがデメリットですね。

[5118: 匿名さん]

「事実である」証拠がでてこないなら「事実ではない」でいいでしょう

それでもまだ「事実だ」と主張したい人は
証拠を出しましょう

[5119: 検討板ユーザーさん]

>>5117 マンション検討中さん

そうですね。
同じ住民なら、ベランダ側のことなど、気にもしないでしょうね。
騒ぎの当初から違和感は感じていました。
もしかすると、パデシオンでは、鯉のぼり設置イコール規約違反なのかもしれませんね。
自分のマンションが京都唯一のタワーだと思っていたら、道路を挟んだ向かいにタワーが建ったら心穏やかではなくなったというところでしょうか。

冷静に考えたら分かりますが、クラッシィハウス京都六地蔵が建ったことで、パデシオンには長期的にはマイナスになることはないのですけどね。
地域の価値をあげることが、プラスに作用するということが理解出来ていない方がいるのでしょう。

[5120: マンコミュファンさん]

分かりきったことですが、地域の価値が上がれば、不動産価値は上がります。
人を呼び込むと、賑わいが生まれて人気店が集まるようになる。
例えば、momoテラスは数年前と比べて明らかに賑わいが違いますよね。
仲良く六地蔵を発展させる方が、皆が幸せになれますよ。

[5121: 匿名さん]

>>5119 検討板ユーザーさん
憶測で、他のマンション住人がアンチ書き込みをしているかのような書き込みは止めましょうよ

争いの元になりますから

[5125: 名無しさん]

人口が増えれば街は潤い活気がでますね。パデシオンさん側のミッドモールには歯医者や内科、小児科などの医療機関や保育園がありますし、クラッシィさん側にも保育園、スーパー、公園が建設される予定です。お互いを行き来することになるでしょうし、小中学校の学区は同じです。敵対せず末永く仲良くできるといいですね。

[5126: 匿名さん]

憶測で他マンションの住人を誹謗中傷している投稿に対して削除依頼しました。残念ながら複数人マナーを守れない方が居ますが、皆さんにも利用規約に基づき冷静な対応をお願いしたいです。

投稿削除基準（一部抜粋）
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・自作自演の可能性があるもの

[5127: マンコミュファンさん]

>>5125 名無しさん
そうなんですよ。
地域の活性化が重要なんです。
大津や長岡京、向日町より伸び代があり、駅に近い事が最大の長所なので、六地蔵が人気の場所になれば、パデシオンやブランズにもメリットがある。
不動産価値が上がれば、パチンコよりも収益性の高い業態の建物ができる。
六地蔵は飲食が弱いので、近い将来に飲食を中心としたテナントビルが建つと予想しています。
ミッドモールだけでは、支えられないし、momoの飲食テナントも弱い。
その証拠に、串八が毎日満車で、行列が出来ている。
平日ですらその状態。

[5128: 匿名さん]

>>5126 匿名さん
その件についても既に削除依頼済みです

昨日の夕方にした削除依頼は今日の午前中までに処理されました
ここの運営は対応が早いようですから
規約違反と思われる書き込みについては削除依頼をしましょう

[5130: マンション検討中さん]

ブランズやプレサンスレジェンドができたりしましたが、長らくこの地域のトップはパデシオンみたいな雰囲気もありましたが、クラッシィができてからは2段階下くらいのイメージになっちゃいましたもんね

[5131: 通りがかりさん]

反論はダメだけど削除はOKって言う価値観が全く理解できません。
そもそも反論している側は、反論が効果的であると考えているからやっているのに、内省内省ってちょっと不快です。
そもそも、削除依頼して全て消すのは、愉快犯の証拠隠滅に加担する行為ではないかと思いますよ。

削除依頼するのはあなたの勝手ですし、ご自由にどうぞ。
しかし、反論を控えろというのは、越権行為ではないでしょうか。

[5132: マンション検討中さん]

>>5130 マンション検討中さん

二段階下って意味不明です。
物件はクラッシィの方が新しいので、現時点ではクラッシィの物件価値が高いですが、30年後は大差ないかもしれませんよ。

[5133: 匿名さん]

>>5131
価値観の問題ではありません。運営会社が定めたルールが存在し、そのルールに基づく手続きです。投稿マナーに「反論すると場が荒れる原因になる」と明記されています。

＞良くない投稿はスルーして削除依頼
＞スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

そのため反論したいのであればほかのサービスを利用するべきです。マナー違反なので。

[5134: 契約者さん]

なんかこういうやりとり見てるだけでも疲れるし有益な情報もないのでやり合いたいのであればお二方で待ち合わせして話し合って欲しいくらいです(笑)

[5136: 山田太郎]

>>5134 契約者さん

本当にそう思いますね。
正常化してきたところにこの投稿。
本当にしつこいですね。

[5137: 匿名さん]

昨日の分は昨日の夕方には処理されたみたいですね
ホント仕事が早い

[5138: 通りがかりさん]

まだやってる

[5141: 匿名さん]

ブランズ伏見桃山はこことは価格が違うでしょう。京都市中心より少し安いくらい？
当然、購入層も異なります。期待ですね。

[5142: 名無しさん]

ブランズは富裕層向け。
下にスーパーがあるのはゴキブリやネズミの心配があります。桃山にありながら桃山学区でなく、駐車場もほぼ無いと思いますのでファミリー向けではないかなー。でも老後なら便利で良さそうですね

[5144: マンション掲示板さん]

ブランズ伏見桃山は、旧市街地型美観地区ですから、京都市の縛りで、比較的和風要素の高い建物になります(建築コストに影響大)し、そういうのがお好きなら、余計にお金を出す価値があるのではないかと思います。
建ぺい率80％、容積400％、20m高度地区ですので、六地蔵よりかなり縛りがきつく、もともと地価が高く、戸数も限られてくるので、どうしても価格は高くなります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5145: 匿名さん]

伏見桃山HPに概要があります。114戸に対して駐車場40とあります。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/outline/

[5147: 匿名さん]

ブランズ伏見桃の掲示板で語ったほうがいいんじゃないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686716/
スレが立ってから３か月近くたつのに書き込み６個しかないですから
盛り上げてやってください

[5148: マンション検討中さん]

ですね。