クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4941: 匿名さん]

花より団子
サービスは必要だけれど、華は不要と考える人もいる。

[4942: 匿名さん]

そうかもですね。しかし特に男性は可愛い笑顔の似合う女性を望むんだよね。毎日の事だから笑顔で挨拶されたら頑張ろうって思うしね。男って、そういう生き物なんだよね。嫁の顔見て頑張ろうって思わないんだよね。

[4943: 匿名さん]

でも最低限の実務をこなせないと、交代よりもなくす方に進みませんか。
理事会としてはその方が角も立たず、処理が簡単。
で、管理人さんの負担が増える。

[4944: マンション検討中さん]

まともな話で恐縮なんですけど先日御伺いしたところ648邸中304邸しか売れてないんだけど検討されて買わなかった理由を教えていただけると助かります。来年早々建物全部出来上がるのに進捗率すごすぎます。このままだと建物全部出来上がっても半分しか売れてない状態になると思うのですがいかがでしょうか？ギャラリーに足を運んだかた、教えていただけると幸いです。

[4945: 匿名さん]

たしか去年の今頃に250突破とHPでいってたから1年で60くらい？1ヶ月に5戸くらいづつ売れてるのかな？マンションって高額だしどこもそんな進捗率かなと思いますが。人気があるともないともいえない。648の規模が大きすぎるから売れてないと感じるのかもしれませんね。やっと現地の見学できるようになったからもう少し売れ行きが良くなりそうな気配はあります。目立つので近所ではすごいよねーって話題のマンションです。

[4946: 匿名さん]

郊外の大型マンションで、コスパはいいと思います。
ただ駅近とはいえ、京都地下鉄の東西線とJRと私鉄のローカル線なので、京都市内に通うには便利ですが、そのほかは時間がかかるのが難点です。
京都駅へのアクセスは、草津あたりと時間距離は同じになります。
まだ時間はあるので、考え中です。
京都市内への通勤が便利ですが、京都市内の価値観だと地域の評価が高くないのも影響しているかなと思っています。

[4947: 匿名さん]

ちなみに、他に比較してるマンションありますか？

[4948: 匿名さん]

ここと同時期に販売開始して最近入居開始の、ブランズシティ南草津、プラウド草津も見ましたが、どちらも最近売り切れになりました。100から200ほどなのでこことは規模が違いますが。また長岡京や山陰線沿線は完成在庫があるみたいですが、個人的にはコストと利便性のバランスがとれませんでした。
いまは、草津のアトラスタワーの中古を見ています。規模が大きいのでそれなりに出物がありますが、値付けに幅が大きいので、値段の見極めと条件をチェックしてます。
購入は急がないので、気長にみています。

[4949: 匿名さん]

なるほど、滋賀ですか。京都に通勤するにもアクセスよく子育て環境なども整っていると聞きます。
ただ、わたしが関東出身なので、滋賀県と聞くと親も友人も滋賀県ってどこらへん? 草津って温泉じゃなくて？って驚かれてしまうのがネックです。京都の隣のイメージがないようです。私自身も抵抗が若干あり、、宇治はお茶で知名度があるのでまだ大丈夫なのですが。

[4950: マンション検討中さん]

同じ宇治のパデシオン買いました。CLASSYも検討したのですが南陵町のほうが治安よろしいので。パデシオンは完売御礼です。CLASSYはホームページ見たら300やっと越えたんですね。

[4951: 検討板ユーザーさん]

>>4950 マンション検討中さん
パデシオン完売したんですね！もう少し駅近だったらうちも買ってました。駅から歩いてみたけど辛すぎて。

[4952: マンション検討中さん]

一年前に完売しています。戸数166と少ないですけどね。今は貸しています。伏見のイオン跡地も良さそうですね。

[4953: 検討板ユーザーさん]

イオン跡は立地最高ですね。
しかし、かなり強気な値段に出てくると予想しています。

[4954: 匿名さん]

>>4953 検討板ユーザーさん
イオンは老朽化による閉店でマンションの低層階にイオンが入居するのですね。
https://shutten-watch.com/kansai/16717

[4955: 検討板ユーザーさん]

>>4954 匿名さん
坪単価350は軽く超えてくるでしょうね。中央値が400くらいかなと見てます。

[4956: 匿名さん]

>>4955 検討板ユーザーさん
300超えは京都市内なみですね。六地蔵もスーパー跡でしたが、
路線価はそんなに違うのでしょうか。

[4957: 匿名さん]

かなり違ってきますね。宇治市は特に安いですよ。

[4958: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
関東対応なら、嵯峨嵐山とか。
山陰線ですが、快速が止まりますし、京都市内に通勤なら候補に入るかもしれません。
知人で京都市内勤務の人が、子供のすむ環境を重視したとかで嵐山にマンションを買いました。
嵯峨嵐山駅の西側は観光地ですが、東側はそうでもないので、定年後の移住も多そうです。
ただ住所書くときにマンション名が画数が多くてめんどくさそうです、

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4956 匿名さん
伏見でも桃山は別ですからね。。
近鉄と京阪、ちょっと歩けばJRも使えるし便利です。とくに大手筋沿いは人気出ると思いますよ。400は言い過ぎましたが350くらい？市内中心部とたいして変わらないお値段になるでしょう。ただ、駐車場がどうなるのか気になるところですね

[4960: マンション検討中さん]

環境重視なら嵐山いいですね。子育てには最適ですね。六地蔵に初見参したとき感じたのが街に活気がなく老朽化したまわりの建物の影響なのか薄暗いイメージをもちました。ギャンブル施設も近いし子育てには不向きですね。モデルルームを見学することもなく帰路につきました。あれから三年くらい経つのかな？もう住んでおられるんですね。月日の経過早いですね。

[4961: eマンションさん]

>>4960 マンション検討中さん

嵐山はめちゃくちゃ不便ですけど、大丈夫です？

[4962: 匿名さん]

京都までの時間を測ると以下の通り。六地蔵とかわりません。19:30に検索した結果

[4963: 匿名さん]

JR嵯峨嵐山からJR二条までは10分
二条で地下鉄東西線に乗り換えると行先によりますが六地蔵からとあまり変わりません。

[4964: 匿名さん]

烏丸御池が時間的に等距離

[4965: マンション検討中さん]

嵐山はさ、子供が小さいうちはいいけど、小学生になったらろくな塾がないんだよね。近場に良い学校がなくて通うのも遠いし。大学も京大や同志社も理系なら通いにくいし。その点、六地蔵は塾だらけ選びたい放題だし、出町柳や京田辺にも近くて便利なんだよなぁ。子育て環境って、各家庭どこに重点を置くかにもよると思う。

[4966: マンション検討中さん]

イオン跡地は即売するかもですね。AEONや大手筋の商店街でのお買い物 とても便利ですね。酒蔵だらけで御酒好きな人にも人気でそう。

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4966 マンション検討中さん
あの辺りはなかなか出ませんからね。
うちみたいな庶民には無縁の話ですが。10年前なら買えたかも

[4968: 名無しさん]

塾で選ばれるなら、わざわざ六地蔵を洗濯しなくても京都市内でいいと思いますよ。六地蔵と嵐山を比較すること自体ナンセンスですよね。環境では真逆ですよね。

[4969: マンション検討中さん]

>>4968 名無しさん
そりゃ京都市内がいいけれど、高いから諦めているんです。子供達をそれなりの私学に通わせていたら年間数百万飛んでいくんですよ。なので、コスパを考えて郊外も視野に入れているわけです。六地蔵は意外と学校のお友達も多いんですよ。環境が悪いとかいろいろ言われていますが実は教育熱心な方もそれなりにいる地域なんです。なぜ塾が多いのか？わかる人にはわかると思います。

で、なんであなたは六地蔵が嫌いそうなのにこの掲示板にいるの？

[4970: 匿名さん]

>>4968 名無しさん
六地蔵と嵐山は京都市内中心へのアクセスは変わりがなくて、価格も京都市中心よりはお手頃。
環境は結構違う。
なので比較の対象になると思います。
草津も立命の理系なら至近ですね。

[4971: マンション検討中さん]

立命館といえば理系ですが、うちは立命館はちょっと無しです。

嵐山もとてもいいと思います。老後はとくに魅力的ですね。ただ子育て環境がって話になると、ちょっと?になったので。価値観の違いですね

[4972: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
六地蔵は、小学校がいまいちなので、塾のニーズが強いと聞きました。
中学以降なら電車で塾にも通えるので、環境が重要なのは小学生の時かなと思います。

[4973: 匿名さん]

どっちがどうとか、優劣をつけたいわけじゃあいません。
判断のための情報収集・意見交換のつもりです。
ちょっときつい表現になってしまったようなので。

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 匿名さん
中学の塾って、夜10時まで授業ですよ？電車で通ってる子もいますが、夜弁を持たせたりなかなか大変です。全面サポートするため、子供の負担のためにも塾は近いに越したことありません。それに。。太秦、嵐山あたりの中学に部活の試合で何度かお邪魔しましたが、うーん…って感じでした。お世辞にも素行がいいとは言えないです。ほんとうに環境がいいと言えるでしょうか？わかりません。六地蔵も公立は同じような感じでしょうが。まぁとにかく嵐山は子育て世代(小学生から中学生）にとってはいろいろ不便だって話です。

[4975: マンション検討中さん]

六地蔵に住んで、それなりの私学に通わせるって考え方が理解できないですね
見栄を張らずに実を取れば良いのにね

[4976: マンコミュファンさん]

>>4975 さん

>>4975 マンション検討中さん
子供辛いないか小さいうちはおそらく理解できないと思いますよ。わからない世界だと思います。見栄は張っていないです。でも親なら子供の将来は全力でサポートしたいと思いませんか? そりゃ自分だけのことを考えたら実をとって京都中心地のマンションを買いたいですけどね

[4977: マンション検討中さん]

>>4975 マンション検討中さん

だから、あなたはなぜこの掲示板にいるの？六地蔵が嫌いなように感じるんだけど

[4978: 匿名さん]

六地蔵は空気澱んでる感半端ないんですよね。交通量が多いからなのか。子育てには不向きですね。

[4979: マンション検討中さん]

>>4978 匿名さん
そのとおりです
自然が多く子供をのびのび育てて、ゆくゆくは子供がやりたい仕事、専門学校にでも進学させたい家庭には不向きです。

[4980: 名無しさん]

なぜそこで専門学校が出てくるのかな？

[4981: 匿名さん]

朝通勤時間帯に京都駅や地下鉄では、小学生低学年と思しき制服ランドセルの子供を見かけますね。それなりの周囲から私学に通っているのでしょうね。
通学の大変さは、六地蔵、嵐山、琵琶湖線、阪急京都線とも変わらないので駅近で住環境が好みで予算が許すところを選べばよいのかなと思ってました。

[4982: 匿名さん]

京都府在住ですが、出身は大阪(兵庫から北大阪)です。
大昔ですが、大阪は進学校は府立高校だったので、私立優位の京都は知識としては知っていても肌感覚はわかってないです。
京都市内は、本心はわかりませんが、他人をほっておいてくれるので、個人的には住みやすいです。
あくまでここで個人的に感じたことですが、六地蔵というかこのサイトは、教育は京都ですが、メンタルは大阪に近いように感じています。
住民スレは、大阪の下町感(現物は知りません)を感じています。

[4983: マンション検討中さん]

>>4982 匿名さん

昔のことは知りませんが、いまは京都も高校御三家は公立（堀川、嵯峨野、西京）で、大学も国公立を目指します。かたや小学校お受験をする家庭も一定数いて、この方達は私立主義です。大学は東京の大学を目指すか附属ならそのままエスカレーターで進みます。公立主義と私立主義の価値観は経済的なことも含めて真っ二つですが、共通しているのは塾や予備校です。ほとんど皆同じ系統の塾や予備校に通っています。
その他、教育には興味がない方々も一定数います。いやほとんど？

伏見や六地蔵というところは京都の端っこでいろんな層の方が住んでいるので、価値観も意見もバラバラなんだと思います。たしかに大阪っぽいところもあるかもしれませんね。

[4984: マンコミュファンさん]

>>4964 匿名さん

コスト的に比較にならんと思う。
六地蔵からは330円
嵯峨嵐山からは420円

比較に意味あります？

[4985: マンション掲示板さん]

>>4964 匿名さん

あと、嵯峨嵐山駅前に、新築物件あります？
駅近に手頃な物件なんて無さそうですが？？？

[4986: 匿名さん]

>>4984 マンコミュファンさん
420円てJRと地下鉄駅使用の場合ですね。そらそうでしょう。

[4987: マンコミュファンさん]

>>4986 匿名さん
そういう比較をするから、そういうツッコミされるんですよ。

[4988: eマンションさん]

>>4986 匿名さん

というより、烏丸御池に行くのに、嵯峨嵐山から行く場合、JRプラス地下鉄なのは妥当。
このマンションを貶すために、嵯峨嵐山を出した時点で負け。

[4989: マンション掲示板さん]

勝ち負けなのですね。

[4990: eマンションさん]

>>4980 名無しさん

のびのび育てた結果、専門学校にしか行けないとなると悲惨じゃないですか。子供には私立の学校にきちんと通わせ、そのような人生ってを歩ませないようにするのが親としての勤めだと思っています。