クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4835: 匿名さん]

>>4833 マンション掲示板さん
無理して買うものじゃないですよ。
もし値下げしないと売れないとのであれば、購入後の資産価値だって怪しいでしょう。
さらに郊外の物件を検討するのが良いかもしれません。
家賃はそうそう上がらないようなので賃貸で様子を見るのもリスクが無くて良いと思います。

[4836: 評判気になるさん]

>>4816 通りがかりさん

三井住友さんの提携ローンならMAX年収の8倍まで貸してくれたような。しかも公務員さんなら2年以上お勤めでしたらマイナス要因も無いでしょうし、本当に検討されているなら一度MR行ってみてくださいね。

[4837: 匿名さん]

>>4836 評判気になるさん
ご自身の与信がどの程度でライフプラン的にどの程度までが購入予算範囲かも事前に確認出来ない方は仮に可能であっても無理した借り入れでの住宅購入はやめた方が賢明だと思う。金利変動やご自身の収入に変化があったらたちまち立ち行かなくなるのが目に見えてる。。。

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん

公務員やからそれはないわ

[4839: 匿名さん]

毎月いくらまでなら、この先何年も払えるかが判断できない人は買うべきではないってことですね。
そらそうでしょう。

[4840: 匿名さん]

透明のドアは200万円もするんですか！
最近マンション探しを始めたばかりなのでオプションの相場も把握しておりませんでしたがかなり高額になってしまうんですね。
確かに実用性はなさそうですが夫婦だけの2人暮らしにはいいかもですね！

[4841: 匿名さん]

売る時にマイナスになりませんかね。

[4842: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
下の階ならなりませぬ。
4000万超えの部屋は高値掴みになるかもでござる。

[4843: 匿名さん]

それもですが、透明ドアをオプションで付けると売る時にマイナスにならないかです。

[4844: 評判気になるさん]

>>4843 匿名さん
マイナスになると考える要素ではないでしょう。

[4845: 匿名さん]

オプションでつけるから高いんです。
将来、夫婦2人になった時にでも工務店にリフォーム頼めば半額くらいでできます。

[4846: 評判気になるさん]

皆さん、エコカラットはしますか？
どこかおすすめの会社はありますか

[4847: 職人さん]

>>4846 評判気になるさん
LIXILが自社サイトでDIYのやり方を動画で教えてくれてるように、よほど不器用でない限り、自分でやるのが一番ですよ。費用は最低半額、下手すりゃ1/4で済む上にホントに簡単。

[4848: 匿名さん]

>>4847 職人さん
クロスをすべて捲る必要がありますし、板が小さいものは難しいと思います。

[4849: マンション検討中さん]

>>4848 匿名さん
うち、やったことありますけどカットも簡単ですし、クロス次第では剥がす必要すら無いです。LIXILとしてもエコカラット自体のコストより施工業者の人件費の高さが普及のネックになっているのを自覚しているので、細かく教えてくれてますね。
https://faq.lixil.co.jp/--626cd6ce4d0676001d79eee3

[4850: 匿名さん]

DIYやるなら中古を買いませんかね。
エコカラットのサイトはDYIよりも施工業者向きな様に見えます。

[4851: 快適生活さん]

>>4850 匿名さん
不器用な人は業者にお任せすればOK！

[4852: 匿名さん]

DIYの出来栄えを味として許容できるならそのとおりですが、
新築マンションでは許容できない人が多いのではないでしょうか。
また新居に引っ越しと同時か引っ越しを伸ばして種末にDIYとかないでしょう。
オプションは大きな買い物の勢いで金で解決かなと思います。

[4853: 住民予定さん]

>>4852 匿名さん
たぶん工作とか思いっきり苦手な方なんだろうけど、エコカラットって業者の技術依存の要素がすごく少ない面材なので、下手すりゃ施工業者に依頼するより細かい部分の処理はキレイに仕上がるよ。業者は数こなしてナンボの世界だからね。あ、それかバイト任せでも出来る濡れ手に粟の美味しい仕事がDIYで皆自分たちでやられると困る業者さんの妨害かな？

[4854: 匿名さん]

>>4853 住民予定さん
こんなこと議論しても不毛では？個々人の判断でご勝手に、と言えば済むこと。別に言い合うことではないと思います。

[4855: 匿名さん]

住民スレを見ましたが、こちらと同じような雰囲気ですね。
議論自体は良いとは思いますが、なぜか個人攻撃になるのは不思議です。

[4856: 名無しさん]

ここのマンションは住民の質が低いから仕方ないと思いますよ。まともに話合いができない人たちの集まりですからね。

[4857: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
「標準装備されてないのはおかしい」という論調にデジャヴしました
以前何に対しても難癖付けてた人と同一人物でしょうから
気にしないのが吉だと思います

[4858: マンション掲示板さん]

住人スレの雰囲気が、何と言うか独特ですね。

[4859: マンコミュファンさん]

>>4858 マンション掲示板さん

ほぼ住人ではないと思いますけど。

[4860: マンション検討中さん]

>>4859 マンコミュファンさん
この検討板が明らかに検討者でない方のコメントの方が多いのと同様の状態ですね。ここに限らず注目集めやすい物件はどこもどうですが。

[4861: eマンションさん]

こちらのマンションは二重サッシですか？

[4862: 匿名さん]

>>4861 eマンションさん
騒音影響の大きい立地ではないので二重サッシではなくペアガラスのサッシですね。

[4863: 買い替え検討中さん]

残念ながら全く当たらなかったですね。

[4864: 通りがかりさん]

暴走族やトラックが多い地域なのにね。

[4865: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4866: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんだろ？
転職して2年たってないから様子見だけど、あと数ヶ月余ってたら本気で検討候補に入れたい物件です

[4867: 検討板ユーザーさん]

>>4866 マンション検討中さん
最近売れすぎて困っているひとみたいです。
入居手続きに人がとられて、販売に人が回せないとか。

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 検討板ユーザーさん
それくらい人気で注目度が高いマンションってことですね

[4869: eマンションさん]

>>4866 マンション検討中さん

新しい棟は売り出し始めたばかりですし、まだまだ買えると思いますよ。最初に出た4棟はあまりいい部屋残ってないかもですが

[4870: 通りがかりさん]

>>4869 eマンションさん
いい部屋とは低層の割安部屋のことですか？

[4871: eマンションさん]

>>4870 通りがかりさん

自分は間取りや場所が良い部屋を想像して言いましたが、低層の割安部屋も人気かもしれませんね。なので、残りやすいのは中層の間取りイマイチな部屋でしょうか。中層ってエレベーター問題で一番割を食うし。
まあ結局は自分が気にいるかどうかなので、気になるならとにかく問い合わせて残っている部屋の条件を確認することですね。不動産は一期一会なので、迷っている間に機を逃しますから

[4872: 匿名さん]

住民スレで、さっそくいろいろトラブルが上がっていますね。
タバコは苦手なのと、トラブルが大きくなりそうで考えてしまいます。
住人ではなくオプション工事の人かもしれませんが。

[4873: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
「いろいろトラブル」って言うから見てきたら「敷地内でタバコ吸ってる人がいた」って件だけじゃん。。。

[4874: 匿名さん]

トラブル以前の文句の投稿が多い

[4875: 検討板ユーザーさん]

コメント失礼します。
駐車場が2000円からあると聞きました。ランニングコストを抑えたいことから、こちらを検討中です。何故そんなに安いんでしょうか。今駐車場に3万円払っているのでビックリで。

[4876: 名無しさん]

>>4875 検討板ユーザーさん
安いのは宇治だからです。
2000円は機械式の後方ですね

[4877: 口コミ知りたいさん]

>>4876 名無しさん
月に1回も乗らないのでありがたいです。

[4878: 匿名]

入居された方に聞きたいです。
エアコンは通常サイズの物を設置できましたか？設置する壁の状況によってはサイズの小さいエアコンを検討しなければと思っています。参考にさせてください。

[4879: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
契約者さんや検討者さんだったらデベの問い合わせ窓口に電話なりメールで確認するのが一番正確で確実な回答がすぐに得られると思いますが、匿名掲示板での回答を希望という事であれば、特殊なエアコンでなければ通常サイズのもので大丈夫でしたよ。
P.S.事実情報確認ならデベ、個人の主観や意見を求めるなら掲示板...と使い分けお勧めします。

[4880: 匿名]

>>4879 匿名さん
入居が先でまだ室内を見れないため、こちらに投稿させていただきました。ご意見ありがとうございました。

[4881: 名無しさん]

>>4871 eマンションさん

中層が割を食うって最上階と1階以外は同条件では？
ゲートタワー棟はエレベーター3機あるので、エレベーターで待つことは無いです。
居住者がまだ少ないので、今後も大丈夫という保証はありませんが、中層も悪くないですけど。

[4882: マンション検討中さん]

住民版　荒れてますね。写真撮りまくりのストーカーみたいな人間が住んでるんですね。

[4885: 匿名さん]

見ました。
アルコーブには自転車を置いても良いと考える人が居られるようです。
普通はダメと思うのですが、そういうマンション、地域なのでしょうか。

[4886: 匿名さん]

このような常識の持ち合わせてない人が住むマンションは極力避けたほうがいいですね。

[4887: eマンションさん]

>>4886 匿名さん

住民板の人達が本物だって本気で思ってるならネット向いてないよ。あっちでも散々本物偽物論争してるのに。まあ何でもいいからサゲしたいだけなんだろうけど

[4888: マンション検討中さん]

本物なんじゃないんですか？勝手に写真撮ったりしてるんですからね。疑いようないでしょう。売れない理由が明確になってきましたね。

[4889: 匿名さん]

偽物が混じっているかもしれませんが、
スルーすればよいところをことさら荒立てるなど、少数なのだとは思いますが、
尖った方が住民に居られるのでしょうね。

[4890: 評判気になるさん]

トラブルメーカー達がいるマンションなんて住みたくないよね。

[4891: マンション検討中さん]

どこのスレも叩くネタが尽きてくると「住民の民度が低い」一辺倒になってくるね。
「住民(本物かはどうでもいい)のうち、約1名に民度が低いやつ発見！つまり住民全員民度が低いも同然！つまりこのマンションは売れない！(ドヤアァ！！)」

どっちかっていうとこんな思考回路の人達と同じとこ住みたくないな。

[4892: 匿名さん]

ですね。結果とし売残り住戸多い訳ですし賃貸に出しても誰も借り手がないという悲惨な状態ですからね。

[4893: 通りがかりさん]

>>4892 匿名さん

ほんとに？賃貸はどの部屋も4人～10人が検討中ってなってるけど。

[4894: 匿名さん]

検討中は煽りのための紋紋でしょう。ご存じじゃないんですか？

[4895: 匿名さん]

住民板ではベビーカーを共用部に置くのはOKと思う人が多いようです。
これも本物じゃない住民さんたちなのでしょうか。

[4896: eマンションさん]

>>4895 匿名さん

多いって・・・笑
やっぱアレね、こういう人って1～2名(真偽は問わない)をもって「たくさん」とか「みんな」とか言うんだね。フェイクニュースに騙されそうなタイプ。

[4897: マンション掲示板さん]

>>4896 eマンションさん

件の投稿に、参考になるが7件ついてます。
これはどう解釈しますか？

[4898: 通りすがりさん]

>>4897 マンション掲示板さん
参考になるを押す人が全員住民だと思っていらっしゃるんですか・・・？
本物偽物とかじゃなく、普通にマンション探してるだけの人とかも見るでしょ。

[4899: マンション検討中さん]

セキが甘いですね。昼過ぎにPから入って見学しました。誰でも入れるから詐欺業者も押し寄せるんでしょうね。エレベーターも誰でも乗れる仕様でしたね。カードキーで住民しか乗れない仕様ではありませんので注意が必要です。あと住居によってカメラ付いてる部屋と付いてない部屋あるんですね。オプションかな？地下鉄エレベーターにも乗ってみました。たしかに不便。のりかえめんどくさいね。とても時間かかる。それから通路の柵少し低めかな。上の方の階から落ちたら助からないね。酔って帰宅時や小さな子供は注意だね。セキが甘いしパス案件かな。

[4900: 匿名さん]

>>4898 通りすがりさん
都合が悪いことは、悪意を持った住民以外の仕業と言うことですね。
ステマご苦労様。

[4901: 契約者さん6]

>>4899
不法侵入を誇らしげにかかれていますけど、大丈夫ですか？

[4902: 匿名さん]

このマンションは賃貸でも住みたくないかもです。

[4903: マンション検討中さん]

クラッシィの担当者と駐車場から入るのが不法になるのか？ここは文章の理解できない人の掲示板なのか。

[4904: マンション掲示板さん]

どこに担当者と入ったとかいてあるんだか。
不法侵入がバレたので調べられて特定されるのが怖くなった悪あがきですね。お疲れ様でした。調べましょう。

[4905: 契約者さん6]

>>4899
ご丁寧に不法侵入のルートも書いてくれているので助かります。

[4906: マンション比較中さん]

4899
セキが甘いってどういう意味？

防犯カメラに映っているこの人こそワキが甘いようだ。

[4907: 匿名さん]

>>4906 マンション比較中さん
セキはセキュリティーでしょう。

[4908: マンション検討中さん]

>>4899 マンション検討中さん

わざわざ書き込んで、未練たらたらに見えるよ

[4909: 通りがかりさん]

何で検討版に出てくるのか不思議だけど？住民版で音楽が素晴らしいと　とか、どうでもいいこと話してればいいのに。こちらは、ちなみに検討するスレッドですよ。

[4910: 匿名さん]

訪問者の後に続いてゲートが開いているうちにマンション内に入るのは、
一般によく言われていることですが、
それ以外の方法でもマンション内部に侵入できるってことでしょうか。
もしそうなら問題ですね。

[4911: 匿名さん]

大規模マンションの盲点ですね。入口も何箇所もあるだろうしね。

[4912: 検討板ユーザーさん]

住民の質を含めて問題だらけのマンションですね

[4913: 匿名さん]

問題のある住民は、偽物なので大丈夫です。

[4914: 通りがかりさん]

都合の悪い話は偽者なんですね。ちなみに偽物じゃないですよ。学校行かれていましたか？誤字に気をつけてくださいね。

[4915: 通りがかりさん]

能力の低い方同士のバトルって最高だね。

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 通りがかりさん
このマンションは一部上場or公務員が大多数なんで高学歴ですよ。

[4917: 通りがかりさん]

そのようなエリートさんは宇治のこのようなマンションは買われないと思いますよ。それから一部上場ってなんでしょうか？東証一部とか死語なんですけど。時代に取り残されないようにしないと馬鹿にされますよ。一年前からプライムですよ。

[4918: 匿名さん]

こちらの住民さんは職業差別まで簡単にする人達なんですね。はっきりいって気分悪いです。

[4919: eマンションさん]

営業に言われたことをそのまま記載しただけですが。

[4920: 匿名さん]

他人のせいにするんですね。自分で思っていなければ文章にしませんよ。どのような職業の方でも関係ないと思いますよ。

[4921: eマンションさん]

この価格帯のマンションを購入することができる＝上場企業or公務員等、安定した層が比較的多いマンションという事実を伝えただけでしたが。

[4922: 契約者さん6]

>>4921
大丈夫ですよ。大半の方はそう理解すると思いますよ。この掲示板には不法侵入を誇らしげに話す方もいますし楽しいですね。

[4923: 匿名さん]

営業さんは無難な答えをしたということですよ。
たびたび突っ込みが入っていますが、「多い」というのは定量的ではないですからね。
良い企業、公務員でも高卒も大卒もいます。
また、たとえば20％でも多いと感じるかもしれません。
たとえば、質問した人が、定年後の住処を探しておられれば、同じ人は多いと答えるでしょうし、外国の方が投資目的か何かで探しておられれば、同じ人が極めてまれでなければ、
多いと答えても不誠実ではないでしょう。

[4924: 匿名さん]

こちらが住民言い訳板ですね。朝からご苦労様です。

[4925: 匿名さん]

不法侵入の件はどうなったのでしょうか。
実は営業さん同行の見学者だったならよいのですが、セキュリティがザルだと困りますね。

[4926: 匿名さん]

誰でも出入りできるみたいですからセキュリティゼロマンションなんでしょうね。見送りが妥当でしょうね。

[4927: マンション掲示板さん]

セキュリティが甘そうなので、玄関前にインターホンをつけたいのですが、可能でしょうか？

[4928: マンション比較中さん]

>>4926 匿名さん
先日営業さん同行で見学させて頂きましたが、一般的なセキュリティでしたよ。「誰でも出入り出来る」って何を根拠に言ってるのか分からないですが、下手すりゃ業務偽計妨害で告訴されかねませんよ。悪戯のつもりのコメントでも最近は厳格に対応されるケースもあるようですから、つまらないことで仕事を失うようなことはやめた方がいいと思います。

[4929: マンション比較中さん]

>>4927 マンション掲示板さん
もとから付いてますよ。

[4930: 匿名さん]

この掲示板、やけにしつこいネガティブコメントがありますね。売れたら困る事情の方がいるんでしようか?
コメント数に興味をひかれて、見学してみようと思う検討者が増えてくるのではないかな?折角ネガ投稿してるのに逆効果になってるかも。

こんなにコメントが多いのは人気の証でしょう。なんせ魅力的な物件。京都のマンション史に残る名作。そうそう出ないと思うよ。

[4931: 通りがかりさん]

宇治のマンション史では…？笑

[4932: 匿名さん]

ここの住所は宇治ですよ。必死なのは理解できますが住民は住民版で住んでみて素晴らしいと思った事を語ってくださいね。音楽が癒やされるとか直結でもないのに地下鉄直結とかどうでもいいこと以外でよろしくおねがいね。

[4933: 匿名さん]

このマンションはオプションマンションと呼ばれているんですよ。玄関の録画付きインターホンはオプションにて取付可能ですよ。

[4934: 評判気になるさん]

>>4933 匿名さん
後になっても可能ですか？