クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4801: マンション比較中さん]

>>4797 マンション掲示板さん
まともな人間なら南海トラフ地震を気にしてここくらいの高さのマンションを忌避することは無いでしょうね。もちろん阪神淡路大震災を経験してトラウマになってらっしゃる方とかでしたら合理性とは別に不安を抱えて暮らすのは無理ってのは理解出来ます。

[4802: 通りがかりさん]

もはや何が言いたいのか
こんなところでそれを言い出したら大阪や神戸の人たちはどうなるんですかね？

[4803: 匿名さん]

大阪や兵庫は関係ないですね。

[4804: マンション比較中さん]

概ね、どこも新築マンションの検討板は荒れるもんですよ。
気にせず行きましょう。

[4805: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災の時、東京のタワマンに住んでまして、ウォーターサーバーが倒れました。家具はなるべく固定した方がいいです、それだけです。

[4806: マンション検討中さん]

明日内覧会楽しみだぽよ?

[4807: マンション検討中さん]

内覧会の感想お願いします。

[4808: 匿名さん]

>>4807 マンション検討中さん
最高でした！
この価格でお買い得でした。

[4809: 名無しさん]

参加しました。
概ね予想通りでしたが、
高階層で共用廊下から下を眺めた時に少し怖かったです。（現在のマンションは隙間がありませんので）
高所恐怖症ではないのですが、慣れるまで時間がかかそうなのと、子供には気をつけるように指導しなくてはいけないと思いました。

[4810: 匿名さん]

子供がいると教えておかなくちゃいけないと思います。

「高所を怖がらないこども」で検索するとヒットします。
大人だと怖いと思ったりするんですが、それが逆にいいのかもしれません。
高所恐怖症ではなく「高所平気症」と言うんだそうです。事故が起きる前にきちんと教えておかないと。

[4811: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、中がすごく気になります。
立地が良いだけに、購入したいですが年収が低いので不安です。、

[4812: マンション検討中さん]

>>4811
中の何が気になるのでしょうか。先日内覧会に行ってきましたのでお答えできる範囲でお答えしますよ。

[4813: 匿名さん]

>>4811 通りがかりさん
ご興味あるのでしたら一度エントリーしてギャラリー訪問くらいはなさっても良い気がします。希望のお部屋が予算に合わないとなれば諦めもつくでしょうし、ご年齢的にローン支払いが予想よりずっと低くて手が届きそう…とかもあるかもしれません。まず見てから検討深めるのは何も失礼でも何でも無いので、今後のためにも遠慮せず行かれては？

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4811 通りがかりさん

いらぬお世話かもしれませんが3900万から部屋はありますので、世帯年収が600ぐらいあればローン審査ひっかかるかもしれませんよ。もちろん別途初期費用はかかりますが、サロンで見積もり提示してもらえますよ。

[4815: 匿名さん]

>>4811 通りがかりさん

中凄かった。夢のようなマンション。あれだけの施設そなえて割安と思いました。
応援してます。

[4816: 通りがかりさん]

>>4814 口コミ知りたいさん
年収は500万の1馬力公務員です

[4817: 評判気になるさん]

広告では３９００万からとなっていますが、割安の部屋がまだ残っている可能性があるかもしれないので、モデルルームで聞いてみることをお薦めします。見晴らしがよくないとか、デメリットもあるでしょうが。

[4818: 匿名さん]

ちなみに、今立ってる高い棟はどの階でもパデシオンビューでいまいちイケてないです。
現在の3棟だと眺望で選ぶのは微妙かもしれません。
ブライトテラスはやや開けた眺望かと思います。

このマンション見学してよかったのは、ディスポーザーとゴミドラムですかね。
内覧会では共用施設はあまり見れませんでした。

[4819: 通りがかりさん]

>>4818 匿名さん

ゲートタワーなら割安階、ブライトテラスなら高階層ってことですね。

[4820: マンション検討中さん]

世帯年収1000万ぐらいでもローン通るのでしょうか。私が600万妻が400万です。

[4821: 匿名さん]

>>4820 マンション検討中さん
ご年齢とローン年数&金額次第ですけど、頭金を10%程度入れる前提で40歳くらいの方だったら普通に通りますよ。簡易シミュレーターもネットで各社載せてますからまずそちらで概算支払額を試算して見て家計的に問題ないか確認されては？(管理費、修繕積立金の他に固定資産税の発生もお忘れなく！)

[4822: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームの写真を拝見して洋室3とリビングルームを隔てる仕切り戸が半透明なのが素敵なアイデアだと思いました。
恐らくこれはオプションですよね。
仕切り戸は部屋を2つに分割する為のものと思い込んでいましたが、一気に洗練された雰囲気になりますね。

[4823: 通りがかりさん]

>>4822 匿名さん

あれ200万ぐらいしますよ。
あと、洋室3を誰かの部屋にした場合(子供が産まれて子供部屋にするなど)、透明でプライバシーゼロなので、実用性はイマイチな気がします。
共用スペースにするなら素敵だと思います。

[4825: 匿名さん]

>>4824 匿名さん

徒歩圏に３件ほどありますがどこがおすすめですか。
やはり近い「エンターテイメント」でしょうか。

[4826: 名無しさん]

>>4825 匿名さん

スーパードームがおすすめですよ。

[4827: 匿名さん]

>>4826 名無しさん
MoMoで家族が買い物の間、時間をつぶすこともできそうですね。

[4828: eマンションさん]

>>4827 匿名さん
はい。スーパードームは私の地元でも優良店なので非常に楽しみです。
私は管理費、修繕積立金、駐車場代担当なので
6の日に朝から抽選に並んでがんばりたいと思います。

[4830: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4832: 管理担当]

[NO.4824～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4833: マンション掲示板さん]

マンション値下げして欲しいです！
私の年収じゃ買えないでし、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4834: 名無しさん]

まぁそれだけ注目されているマンションってことでしょう。安いしすぐに売れますよ。

[4835: 匿名さん]

>>4833 マンション掲示板さん
無理して買うものじゃないですよ。
もし値下げしないと売れないとのであれば、購入後の資産価値だって怪しいでしょう。
さらに郊外の物件を検討するのが良いかもしれません。
家賃はそうそう上がらないようなので賃貸で様子を見るのもリスクが無くて良いと思います。

[4836: 評判気になるさん]

>>4816 通りがかりさん

三井住友さんの提携ローンならMAX年収の8倍まで貸してくれたような。しかも公務員さんなら2年以上お勤めでしたらマイナス要因も無いでしょうし、本当に検討されているなら一度MR行ってみてくださいね。

[4837: 匿名さん]

>>4836 評判気になるさん
ご自身の与信がどの程度でライフプラン的にどの程度までが購入予算範囲かも事前に確認出来ない方は仮に可能であっても無理した借り入れでの住宅購入はやめた方が賢明だと思う。金利変動やご自身の収入に変化があったらたちまち立ち行かなくなるのが目に見えてる。。。

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん

公務員やからそれはないわ

[4839: 匿名さん]

毎月いくらまでなら、この先何年も払えるかが判断できない人は買うべきではないってことですね。
そらそうでしょう。

[4840: 匿名さん]

透明のドアは200万円もするんですか！
最近マンション探しを始めたばかりなのでオプションの相場も把握しておりませんでしたがかなり高額になってしまうんですね。
確かに実用性はなさそうですが夫婦だけの2人暮らしにはいいかもですね！

[4841: 匿名さん]

売る時にマイナスになりませんかね。

[4842: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
下の階ならなりませぬ。
4000万超えの部屋は高値掴みになるかもでござる。

[4843: 匿名さん]

それもですが、透明ドアをオプションで付けると売る時にマイナスにならないかです。

[4844: 評判気になるさん]

>>4843 匿名さん
マイナスになると考える要素ではないでしょう。

[4845: 匿名さん]

オプションでつけるから高いんです。
将来、夫婦2人になった時にでも工務店にリフォーム頼めば半額くらいでできます。

[4846: 評判気になるさん]

皆さん、エコカラットはしますか？
どこかおすすめの会社はありますか

[4847: 職人さん]

>>4846 評判気になるさん
LIXILが自社サイトでDIYのやり方を動画で教えてくれてるように、よほど不器用でない限り、自分でやるのが一番ですよ。費用は最低半額、下手すりゃ1/4で済む上にホントに簡単。

[4848: 匿名さん]

>>4847 職人さん
クロスをすべて捲る必要がありますし、板が小さいものは難しいと思います。

[4849: マンション検討中さん]

>>4848 匿名さん
うち、やったことありますけどカットも簡単ですし、クロス次第では剥がす必要すら無いです。LIXILとしてもエコカラット自体のコストより施工業者の人件費の高さが普及のネックになっているのを自覚しているので、細かく教えてくれてますね。
https://faq.lixil.co.jp/--626cd6ce4d0676001d79eee3

[4850: 匿名さん]

DIYやるなら中古を買いませんかね。
エコカラットのサイトはDYIよりも施工業者向きな様に見えます。