クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4752: 名無しさん]

綺麗でしたよ

[4753: 匿名さん]

誰か団地の画像を貼って

[4754: eマンションさん]

竣工してから購入希望です。正直値下げとかもあるので、待った方が良い。竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。

[4755: 買い替え検討中さん]

>>4754 eマンションさん
近年の住友物件で値引きのあったケースって知ってますか？住友は竣工後も3年程度は普通に売り続けますので、ここのように駅直結大規模って分かりやすい売りのある物件だったらむしろ竣工後値上げの方が可能性高いと思いますよ。

[4756: 検討板ユーザーさん]

>>4755 買い替え検討中さん

またまた笑
そんなことはあり得ないと思います。

[4757: 通りがかりさん]

>>4756 検討板ユーザーさん

実際上がってる部屋ありましたよ。
下がる理由ありますか？
このご時世。金利も上がるし物価も上がるし
このマンションだけ下がればいいですね。

[4758: 匿名さん]

各自が自由に考えればいい話ですね。
マンション価格は、バブルだ何だと言われて久しいですが、都心は上がり続けています。
ただ、ローン金利は上がりそうですから、マンション価格は下がるかもしれません。
当面の金利上昇は、インフレに負ける程度と思いますので、
金利上昇と価格上昇のダブルパンチになるかもしれません。
しかし、価格の低下は郊外からでしょうから、購入を急がないなら待っても良いかもしれませんね。
個人的には、マンションは嗜好品でもあるので、気に入った部屋を買いたいとは思います。

[4759: 坪単価比較中さん]

部屋条件より価格が数百万でも下がる方が優先って人なら売れ残り数戸とかになってからの購入すりゃいいんだろうけど、もしそれがそれなりの家賃なり支払って賃貸住まいしてる場合だったら数年待つ間の発生家賃とその間のQOLも考慮した方が良いよね。金利にしろ物価にしろ変動要素が大きい中でも家族のQOLを優先して決断出来るだけの経済的余裕がないってのは厳しい。

[4760: 匿名さん]

まあ、購入を待てる人は、待つのもありですね。
ただ、その間に子供は大きくなって、自分は年を取ります。
苦労して購入した家に家族そろって住むのが数年だけというのは釣り合わないと思います。

[4761: eマンションさん]

>>4757 通りがかりさん

上がっている部屋はどの部屋ですか？

[4762: 名無しさん]

>>4761 eマンションさん

聞けばわかりますよ。

[4763: eマンションさん]

>>4762 名無しさん
どこも変わらないと言われました。

[4764: 匿名さん]

また証拠も出さずに水掛け論をしているのですね
実際に上がっている部屋があるという人はその情報が書かれている画像などを示し、
どこも変わらないと言われたという人はいつ頃誰に言われたか言いましょう

[4765: 匿名さん]

横に似たような団地があるよね。ほとんど同じだよ。見れば理解できると思うよ。

[4766: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
外観が近隣の団地と似ていると何がいけないのでしょうか。

[4767: マンション掲示板さん]

ブライトタワーは平均坪単価が10万程度は上がりますよ。営業さんが言ってました。
資材価格高騰や賃金上昇などの影響があるとのこと。
住友は値下げはなかなかやらないです。
売り急ぐより、定価でじっくり売る方が儲かります。

[4768: マンション掲示板さん]

>>4767 マンション掲示板さん
元々金額は決まっているんですよ。値上げする予定なのではなく、当初から価格を決めています。それを市況にあわせて営業トークにしているだけです。

[4769: 通りがかりさん]

こちらの賃貸が20万程で出ていますが、4000万前後の部屋みたいなので、表面利回りは6%を超えそうですね。この時代の新築物件なのにすごいですね。

[4770: 匿名さん]

>>4769 通りがかりさん
貸し手の希望価格ですよね。
借り手が居なければ下がるかもしれません。
４月以降の賃貸物件を1月に決める人はあまりいなさそうです。とりあえず吹っ掛けているだけでは。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 匿名さん

確かにそうですね。
もしこの価格で約定するのであれば、
一部屋投資用に買うのを検討します。

[4772: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
もしかしてこれですか？
https://goo.gl/maps/CNUMxxand1poSrB27
集合住宅は基本こういう形状になると思ってましたが
4765さんはマンションにいったい何を期待していたのですか？

[4773: eマンションさん]

もうすぐパチンコが毎日出来る。早く入居したいです。

[4774: 匿名さん]

田舎のパチンコ屋は出ないって言いますが、大丈夫でしょうかね。

[4775: 口コミ知りたいさん]

>>4773 eマンションさん
等価ですか？私もはやく並びたいです

[4776: 通りがかりさん]

>>4773 eマンションさん
わざと言ってますよね。

[4777: 匿名さん]

「元水害地域」「京都市ではない」「団地」「パチンコ」に対して悪いイメージを持っていて
その悪いイメージをこのマンションに着けたいんだと思いますよ

[4778: 評判気になるさん]

>>4773 eマンションさん
「伝説」の人ですよね

[4779: マンコミュファンさん]

マンションのイメージを悪くしたい人と、
住人のイメージを悪くする人、
どっちもどっち。

[4780: 匿名さん]

>>4778 評判気になるさん
おそらくね
自分の主張を受け入れてくれなかった住人たちへの反発なんだと思いますよ

[4781: マンション掲示板さん]

>>4756 検討板ユーザーさん

>>4756 検討板ユーザーさん
あると思いますよ！今現在売りに出されてるいる
8割近くが完売していますよ！

[4782: 評判気になるさん]

ここも他物件同様に今となっては「販売初期に条件良い部屋を買っておけば良かった…」状態になってるので、予算足らなかったり先を読む力が無かったり決断力が足らなかったりした方々のやっかみネガの対象になってますね。

[4783: 通りがかりさん]

売れていない部屋は住商がオプションつけてるはずなので元々の値段からオプション代は上乗せされてるのではないでしょうか
それでしたら値段が下がるどころか
上がりますよね。

下がるとしてもまだまださがらないはずですよ。B棟がこれから売出しですし。

少し下がってもその頃にはおそらく金利は上がってますね。

[4784: 匿名さん]

>>4781 マンション掲示板さん
入居近い時期におっしゃるように２割以上残っていて、別棟の販売が控えているのであれば、
値引きを考えるのが普通なように思います。
住宅ローン控除を考えると年内がリミットではないでしょうか。

[4785: マンション検討中さん]

値下げ希望なのかわざわざこの掲示板を探してネガティブなコメントしてる方を想像するとおもしろいですね。

[4786: 通りがかりさん]

こんなところで、何か言っても、価格に影響があるわけないですね。
でも、この雰囲気の悪さは何とかならないかな。

[4787: 田中です]

>>4784 匿名さん
私もそう思います。値引きでしょうね。

[4788: マンション検討中さん]

ここってガラの悪い人が住まれるんでしょうか？不安です。

[4789: 評判気になるさん]

>>4788 マンション検討中さん

失礼なこといいはるなぁ

[4790: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
入居前なのでわかりませんね。
不安なら、黙って行動するしかないのでは。

[4791: 匿名さん]

既視感があったので「不安です」でスレ検索してみました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E4%B8%8D%E5%AE%89%E3...

直近６件は同じ人かもしれないですね

[4792: 匿名さん]

確かに雰囲気悪い

[4793: 通りがかりさん]

不安だらけのマンションなんですね

[4794: 匿名さん]

20年くらい待てば値下げするんじゃない？
20年経っても売れ残りがあればだけど

[4795: 匿名さん]

スレが不安の解消に役立っていないようですね。

[4796: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに覗いてみたら、不安さんがいまだに住み着いてるんですね笑　

[4797: マンション掲示板さん]

南海トラの確率を考えるとタワーはないでしょ。まともな人間なら理解できるでしょ。

[4798: 河原支部]

>>4797 マンション掲示板さん

？？

[4799: 匿名さん]

不安を煽ろうとし過ぎて意味不明になったな

[4800: 匿名さん]

危ない人たちが集まって来てますね。

[4801: マンション比較中さん]

>>4797 マンション掲示板さん
まともな人間なら南海トラフ地震を気にしてここくらいの高さのマンションを忌避することは無いでしょうね。もちろん阪神淡路大震災を経験してトラウマになってらっしゃる方とかでしたら合理性とは別に不安を抱えて暮らすのは無理ってのは理解出来ます。